无论您是搬迁、求学、远程工作，还是仅想在地中海度过一个季节，在马耳他租房都能为您提供灵活的生活方式选择，而无需承担长期购房的压力。从斯利马（Sliema）的现代公寓到戈佐岛（Gozo）的乡村住宅，马耳他可以满足各种租户的需求。
在本指南中，我们将介绍租房法规、热门区域、常见房产类型、预期成本以及截至2025年7月您在马耳他找到理想租赁房源的实用建议。
✅ 外国人可以在马耳他租房吗？
可以，外国人可以在马耳他自由租赁房产，几乎没有限制。
无论您是欧盟公民、非欧盟外籍人士、学生还是数字游民，都可以签订租赁合同并合法居住在马耳他。不过，若居住时间超过90天，可能需要居留许可或签证，具体取决于您的国籍。
🏙️ 马耳他热门租赁区域推荐
不同地区代表着不同的生活方式和预算选择。以下是2025年最受欢迎的几个区域：
斯利马（Sliema）和圣朱利安斯（St. Julian's）
- 适合人群：外籍人士、数字游民、夜生活爱好者
- 租金范围：€1,200–€2,500/月（1–2居室公寓）
- 特点：临海、便利交通、咖啡馆与共享办公空间丰富
戈兹拉（Gżira）和姆西达（Msida）
- 适合人群：学生、年轻专业人士
- 租金范围：€800–€1,400/月
- 特点：紧邻马耳他大学及科技园区，生活便利
瓦莱塔（Valletta）
- 适合人群：文化爱好者、高端短租者
- 租金范围：€1,300–€2,800/月
- 特点：历史遗迹丰富，房源有限
斯维奇（Swieqi）和圣安德鲁斯（St. Andrews）
- 适合人群：追求安静中心生活的人群
- 租金范围：€1,100–€1,800/月
- 特点：住宅为主，靠近夜生活区和海滩
戈佐岛（Gozo）
- 适合人群：远程工作者、热爱自然者
- 租金范围：€600–€1,200/月
- 特点：生活节奏慢、房型宽敞、性价比高
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🏠 可出租房产类型
马耳他的租赁房源多种多样，常见类型包括：
- 公寓：最常见的出租类型，从经济型单间到海景豪华公寓不等
- 复式住宅（Maisonette）：面积更大，通常有独立入口或私人庭院
- 顶层公寓（Penthouse）：位于高楼层，配有私人露台与美景
- 联排别墅（Townhouse）：马耳他传统建筑，多见于老城区
- 农舍（Gozo Farmhouse）：常见于戈佐，适合长租或远程工作者
🔍 使用 Darscover探索页面 按类型、预算、设施和区域筛选房源。
💰 2025年马耳他租金参考
租金根据地段、房型及装修标准而异。截至2025年7月，预计如下：
- 单间/一居室：€750–€1,200/月
- 两至三居室公寓：€1,200–€2,000/月
- 豪华顶层公寓/别墅：€2,500–€5,000+/月
- 合租房间：€400–€700/月（多受学生欢迎）
⚡ 水电网等公共事业费用一般不包含在租金中，按使用情况大致为€60–€150/月。
📑 租房流程一览
马耳他租房流程通常如下：
- 查找房源 – 建议使用 Darscover
- 预约看房 或 提交虚拟看房请求
- 签署租赁合同 – 通常为6或12个月期限
- 支付押金 – 一般为一个月租金（带家具者可能为两个月）
- 房屋验收清单 – 可选项，但强烈建议用于带家具房源
- 正式入住 – 水电网账单通常需以租户名义开通或转接
⚖️ 租房法律与权益（2025年）
马耳他的《私人住宅租赁法案（Private Residential Leases Act）》为房东与租客双方提供保障：
- 合同注册：6个月以上的租约须向政府登记
- 涨租限制：年涨幅不得超过5%
- 房东解约须提前3个月通知
- 租客解约视合同类型，须提前1–3个月通知
📘 更多信息请访问 马耳他住房管理局
📈 2025年租房市场趋势
- 核心城区租赁需求旺盛，如斯利马、戈兹拉、圣朱利安斯
- 学生租房需求增长，因国际学生数量上升
- 远程工作者与数字游民偏爱中长期租赁
- 家具齐全房源占主导地位，特别是短租与中期合同市场
📝 租房建议与小贴士
- 一定要签订书面合同，并确保在住房管理局登记
- 确认租金是否包含网络、电视、物业等附加费用
- 优先选择节能型房源，以节省能源开支
- 使用 Darscover 筛选支持宠物、带阳台、带停车位或空调的房源
- 注意季节性价格波动：夏季尤其是沿海旅游区价格明显上涨
🧭 租房者必备链接
