South，目前有5套propertiesfor sale。典型要价是€385,500，房产价格在€350,000–€625,000之间。约24%的房源包含Terrace，大多数有3 bedrooms。更新于4/30/2026。
关于South
South是马耳他的市镇之一,位于中地中海的马耳他群岛。与马耳他所有城镇一样,它受国家房产购买的总体法律框架约束,包括针对非欧盟买家的AIP规则和居民印花税分级。
Darscover上目前在South有5个properties,每天随中介上架新房源更新。
考虑South的买家,在最终筛选前应直接将其与邻近市镇在价格、步行可达便利设施以及距瓦莱塔、斯利马和机场的远近上进行比较。
关于South的常见问题
South的properties平均价格是多少?
Southfor sale的properties当前挂牌中位价为€385,500,大多数房源在€350,000至€625,000之间。价格因子区域、状况、景观和装修而异。市场数据每天更新。
South目前有多少propertiesfor sale?
South目前有5个propertiesfor sale,涵盖所有房产类型和卧室数量。中介每天向Darscover上传新房源。
外国人可以在South购房吗?
非欧盟公民通常需要AIP(不动产购置许可)才能在马耳他特别指定区域(SDA)外购房,并适用政府设定的最低价。在SDA区域内,外国买家可不受限制购买,且不受常规一处房产上限约束。欧盟公民限制较少,通常无需许可即可购买主要居所。
South有哪些类型的properties?
South的房源涵盖马耳他全谱:公寓、联排别墅、特色民居、复式公寓和顶层公寓。当前约24%的房源含Terrace,大多数房产具备3 bedrooms。
在South购置房产前需要了解的事项
外国买家适用规则、马耳他印花税档次以及在标价之外需要承担的相关费用。
外国买家与AIP许可
非欧盟公民通常需要AIP许可(Acquisition of Immovable Property),才能在Special Designated Areas以外购置房产。最低价格门槛适用:房屋约€295,000,公寓约€175,000。欧盟公民购置主要居所无需许可。通过AIP购买的房产不得出租,投资型买家应优先考虑SDA。
印花税
住宅标准税率为5.0%,在Urban Conservation Areas降至2.5%,在戈佐降至2.0%。首次购房者在价格上限内可获豁免;二次购房者可申请退还前一处主要居所已缴的印花税。
Special Designated Areas
SDA是指特定的住宅项目,非欧盟买家可自由购置,无需许可、无最低价格、不限置业数量。Tigné Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge与Smart City是其中最活跃的SDA。
从konvenju到正式契据
首先签署具约束力的购房承诺(konvenju),并支付20%印花税与10%定金。最终契据与余款将在三至六个月内完成,前提是相关查验与AIP申请已经办妥。
外国买家在马耳他购房需要许可吗?
非欧盟公民必须申请AIP许可,在Special Designated Area购房则除外。许可费为€233,标的物须达到最低价格(目前房屋为€295,000,公寓为€175,000)。欧盟公民,以及在马耳他居住至少五年的非马耳他人士,购置主要居所无需许可。重要限制:通过AIP许可购买的房产仅限自用,不得出租。
在马耳他购房印花税是多少?
住宅主要税率为房产价值的5.0%,分两期支付(konvenju时支付20%,正式契据时支付剩余部分)。位于Urban Conservation Area的房产享受2.5%的优惠税率。位于戈佐的房产为2.0%。首次购房者前€200,000免征。2026年预算另一项措施还规定:对建成20年以上且空置满7年的房产、UCA区域内的房产或采用传统马耳他工艺建造的房产,前750,000欧元免征(2026年12月31日前有效)。
什么是马耳他的Special Designated Area?
SDA是指定区域,通常为现代化住宅项目,不适用AIP制度。非欧盟买家与马耳他公民享有同等购置自由,无需许可、无最低价格,SDA内置业数量也不受限。Tigné Point、Fort Cambridge、Portomaso、Pendergardens、Mercury Tower与Smart City是最知名的SDA。
马耳他购房在标价之外还有哪些费用?
买家应预算印花税(税率取决于区域与买家类别)、约1%至2%的公证费、约600至800欧元的产权查验、必要时的AIP许可费,以及登记费。在马耳他,中介佣金由卖方承担,而非买方。
外国人能否在马耳他申请房贷?
马耳他银行向非居民放贷,但通常要求更高首付(30%至40%)、稳定币种的收入证明以及人寿保险。常见贷款比例为居民80%至90%、非居民60%至70%。在与银行洽谈前,可使用Darscover房贷计算器测算月供。
马耳他南部地区房产
马耳他南部地区融合了传统村庄、历史城镇和海滨社区。这里包括三城（比尔古、森莱阿和博尔姆拉）、渔村如马尔萨什洛克，以及具有强烈社区特色的住宅区。该地区的房产通常具有极高的性价比，并提供地道的马耳他生活体验。
待售房产
探索当前可出售的各类住宅与商业房产，包括公寓、顶层公寓、联排别墅、复式单位、别墅和农舍，遍布马耳他和戈佐。买家可按地段、价格、卧室数量、户外空间、车库和其他设施（如空调或海景）筛选房源。房源包括城市和乡村区域，适合首次购房者、家庭、投资者及寻求假期或退休居所的人。不论是城市中心的现代公寓还是乡间安静别墅，待售房产部分定期更新，以匹配不同预算和偏好。按城镇、生活方式或关键特性搜索即可找到合适房源。
业主发布的房产
由业主直接发布的房产提供个人化的服务，通常为买家和租户提供更好的条件。这些列表消除了中介费用，允许与房产所有者直接沟通，创造更透明和成本效益的交易过程。业主发布的房产可以在马耳他和戈佐的所有房产类型和位置找到，从公寓和房屋到商业空间。这个类别吸引那些寻求更个人化购买或租赁体验的人，业主通常在条款和价格方面更灵活。直接的业主列表允许直接谈判和与房产所有者建立关系。
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