Будинки на продаж до €400,000 на Мальті
Знайдено 1304 результати
Не знайшли потрібного?
Розкажіть нам про ваші дати та про те, що вам потрібно. Ми відповімо у WhatsApp.
Аналіз Ринку
Malta наразі 1304 properties for sale. Типова ціна, що запитується, становить 340 000 EUR, з нерухомістю між 950 EUR–400 000 EUR. Близько 37% оголошень включають Balcony, і більшість мають 2 bedrooms. Оновлено 10/8/2026.
Купівля нерухомості на МальтіНерухомість на продаж на Мальті: повний посібник покупця
Від дозволу AIP до ставок гербового збору, нотаріальних перевірок і програм резидентства, пов'язаних із купівлею: цей посібник веде іноземних і місцевих покупців через правила і витрати при купівлі нерухомості на Мальті.
1 304 активних оголошень про продаж на Мальті, медіанна ціна 340 000 EUR.
Нерухомість на продаж на Мальті: повний посібник покупця
Від дозволу AIP до ставок гербового збору, нотаріальних перевірок і програм резидентства, пов'язаних із купівлею: цей посібник веде іноземних і місцевих покупців через правила і витрати при купівлі нерухомості на Мальті.
1 304 активних оголошень про продаж на Мальті, медіанна ціна 340 000 EUR.
Мальта: один з найдоступніших ринків нерухомості в Європі для іноземних покупців. Права громадянства ЄС, англійська як офіційна мова і податкова система, побудована навколо програм резидентства, поєднуються з середземноморським кліматом та невеликим, але ліквідним ринком. Купуєте ви квартиру в Слімі під buy-to-let, фермерський будинок на Гозо як другий дім чи перше житло у Біркіркарі: юридичний шлях один: нотаріус, обов'язковий konvenju (попередній договір) і остаточний акт у Public Registry. Цей посібник проходить вісім кроків від пропозиції до ключів, витрати поверх ціни, правила AIP для покупців не з ЄС, податковий ландшафт, вісім ключових населених пунктів і іпотечний ринок.
8 кроків купівлі нерухомості на Мальті
Мальтійське право вимагає, щоб кожна угода пройшла через нотаріуса, обов'язковий попередній договір і формальний остаточний акт. Від прийнятої пропозиції до ключів процес зазвичай триває 8-12 тижнів для покупця-резидента і 14-20 тижнів, якщо потрібний дозвіл AIP.
- 1
Зробити пропозицію
Письмова пропозиція направляється продавцеві, зазвичай через агента. Мальтійські пропозиції стають обов'язковими лише після підписання konvenju, але можна внести невеликий завдаток за резервацію (1 000-2 500 EUR), щоб зняти об'єкт з ринку на 2-4 тижні.
- 2
Найняти нотаріуса
Кожна сторона призначає свого нотаріуса, але за мальтійською практикою угоду веде нотаріус покупця. Він складає konvenju, проводить перевірки права власності та іпотек, готує заяву на AIP і веде остаточний акт.
- 3
Підписати konvenju
Konvenju: обов'язковий договір, що фіксує ціну, завдаток і умови. Покупець вносить 10 відсотків завдатку (на ескроу у нотаріуса) плюс 20 відсотків гербового збору. Konvenju зазвичай дає 3-6 місяців до акта, за умови чистих перевірок і схвалення AIP.
- 4
Отримати дозвіл AIP за потреби
Покупці не з ЄС, що купують поза SDA, подають заявку до Capital Transfer Duty Department. Термін обробки 6-10 тижнів. Потрібні документ, копія konvenju, підтвердження походження коштів і збір 232 EUR. Громадяни ЄС, що купують основне житло, пропускають цей крок.
- 5
Нотаріальні перевірки
Перевірки підтверджують чисте право власності, відсутність іпотек чи переважних прав, що дозволи на будівництво покривають об'єкт, а ground rent чи емфітевзис сплачені. Тривають 2-4 тижні, коштують 500-1 500 EUR.
- 6
Сплатити решту збору і оформити фінансування
Якщо потрібна мальтійська іпотека, оцінка банку і юридична перевірка йдуть паралельно. Решта 80 відсотків гербового збору сплачуються при акті.
- 7
Підписати остаточний акт
Усі сторони зустрічаються в офісі нотаріуса, покупець оплачує решту ціни, продавець передає ключі, акт підписується. Право власності переходить одразу.
- 8
Зареєструвати і прийняти володіння
Нотаріус подає акт до Public Registry протягом 15 робочих днів. Комунальні послуги переходять на нового власника. Запис у Public Registry: юридичний доказ власності.
Витрати поверх ціни
За стандартної ставки гербового збору супутні витрати на Мальті зазвичай додають до ціни близько 6–7 відсотків, менше з пільгою для першого житла, власного житла або UCA і трохи більше, якщо потрібен дозвіл AIP. Найбільша стаття: гербовий збір, який сплачується у два етапи (20 відсотків при konvenju, залишок при остаточній угоді). Нижче повна розбивка.
- Гербовий збір
- Перші покупці звільнені з перших 200 000 EUR; інші покупці свого єдиного житла сплачують знижену ставку з перших 200 000 EUR. Ті, хто змінює житло, можуть повернути збір з перших 86 000 EUR нового (до 3 010 EUR, купівлі до 31 грудня 2026 року). Об'єкти в UCA або збудовані понад 20 років тому і порожні понад 7 років звільнені з перших 750 000 EUR до 31 грудня 2026 року. Жодна з цих пільг не діє для покупців, яким потрібен дозвіл AIP.
- Нотаріальні послуги
- Встановлено законом (тариф Cap. 55): 1% з перших 11 694 EUR, 0,5% до 596 394 EUR, понад це 0,25%, плюс 18% ПДВ. Кредитний акт оплачується за двома третинами тарифу. Охоплює konvenju, угоду та її реєстрацію.
- Нотаріальні перевірки
- Перевірки права власності та обтяжень у Public Registry, містобудівні перевірки та перевірки земельної ренти, а також витрати. Це оцінка: опублікованого тарифу немає. Сам збір Public Registry встановлено законом (близько 300 EUR при 300 000 EUR).
- Дозвіл AIP (за потреби)
- Потрібний для покупців не з ЄС поза SDA. Мінімуми: 300 619 EUR для будинку, 174 274 EUR для квартири. Дозвіл триває 6-10 тижнів.
- Комісія агентства
- Плюс 18 відсотків ПДВ на комісію. На Мальті покупці не сплачують агентської комісії. Деякі агенти за представництво інтересів покупця беруть фіксовану консультаційну плату (зазвичай від 500 до 1 500 EUR), але ця послуга необов'язкова і не є ринковим стандартом.
Скористайтеся калькулятором гербового збору або калькулятором AIP, щоб оцінити витрати закриття.
Іноземні покупці: AIP, SDA, ЄС і не ЄС
Мальтійські правила для іноземних покупців доповнюють права договору ЄС і національний Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Структура поділяє покупців на три рівні залежно від громадянства й історії проживання.
Громадяни ЄС і ЄЕП
Громадяни ЄС і ЄЕП можуть придбати основне житло будь-де на Мальті без дозволу, без мінімальної ціни і без обмежень. Друга нерухомість потребує AIP, якщо покупець не проживає звично на Мальті п'ять послідовних років.
Покупці не з ЄС
Потрібен дозвіл AIP для будь-якої нерухомості поза SDA. Державні мінімуми: 300 619 EUR для будинку, 174 274 EUR для квартири. Збір 232 EUR, обробка 6-10 тижнів. Об'єкт лише для особистого житлового користування. Британські покупці після Brexit потрапляють у цю категорію.
Спеціальні визначені зони (SDA)
Усередині SDA режим AIP не застосовується. Покупці не з ЄС можуть купувати так само вільно, як мальтійці. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower і Smart City: найбільші SDA Мальти.
Податковий ландшафт: приріст капіталу, оренда, резидентство
Property Transfers Tax
Продавці сплачують Property Transfers Tax (податок на передачу нерухомості) у розмірі 8 відсотків від ціни продажу (а не від прибутку); його утримує нотаріус під час підписання акта. Знижені ставки: 5 відсотків для нерухомості, якою володіли менше п'яти років, і 7 відсотків для об'єктів, придбаних до 2004 року, якими володіли менше трьох років. Основне житло, яким власник володів щонайменше три роки, звільнене від податку. Приріст капіталу на успадковану нерухомість розраховують від вартості, визначеної під час оформлення спадщини, а не від початкової ціни купівлі.
Податок на оренду
Довгострокова оренда оподатковується фіксованою ставкою 15 відсотків. Короткострокова оренда: за прогресивною ставкою (до 35 відсотків). Договори потрібно реєструвати у Housing Authority протягом 10 днів.
Програми резидентства
Мальта пропонує кілька маршрутів, що поєднують купівлю чи оренду нерухомості з податковим резидентством для іноземних покупців:
- Програма постійного проживання (Permanent Residence Programme)
- Глобальна програма резидентства (Global Residence Programme)
- Програма резидентства (The Residence Programme)
У кожної програми свої пороги нерухомості, внески і зобов'язання щодо проживання. Правильний вибір залежить від громадянства, джерела доходу і основного податкового резидентства.
Де купувати: вісім мальтійських районів
Характер Мальти змінюється від району до району. Вісім районів нижче охоплюють найзатребуваніші сегменти. Кожна картка веде до активних оголошень на Darscover.
Сліма
Преміальний міський центр на гавані Marsamxett. Популярна серед експатів. Медіана квартири 500 000-850 000 EUR. Включає дві SDA (Tigné Point і Fort Cambridge).
Сент-Джуліанс
Розважальний район довкола Spinola Bay і Paceville з розкішними комплексами, як-от Portomaso, Mercury Towers і Pendergardens. Висока орендна дохідність. Медіанна ціна квартири від 550 000 до 950 000 EUR; пентхауси в Portomaso регулярно продаються дорожче за 2 млн EUR.
Валлетта
Столиця, об'єкт Світової спадщини ЮНЕСКО, кам'яні квартири та таунхауси в межах ренесансних бастіонів. Обмежена пропозиція через невелику площу. Медіана 450 000–800 000 EUR за відреставровані об'єкти. Більша частина міста входить до зони охорони міської спадщини (UCA), де перші 750 000 EUR звільнені від гербового збору до 31 грудня 2026 року.
Мелліха
Північний курортний район з видом на Коміно і Гозо, ворота до пляжу Ghadira Bay. Медіана 350 000-600 000 EUR.
Моста
Центральний мальтійський район навколо купола Rotunda. Медіана 280 000-450 000 EUR за 3-кімнатну квартиру.
Біркіркара
Найнаселеніше місто Мальти з великою пропозицією квартир і таунхаусів середнього сегмента в Біркіркарі, Флер-де-Ліс і Сватарі. Хороший вибір для перших покупців. Медіана 230 000–380 000 EUR. Перші покупці не сплачують збір з перших 200 000 EUR, тож у цьому ціновому діапазоні збір залишається невисоким.
Вікторія (Гозо)
Столиця Гозо, спокійніший ритм, Цитадель у центрі та характерні будинки XVII століття. Медіана 220 000–400 000 EUR. Популярна серед пенсіонерів і покупців другого житла, які шукають дистанцію від міської Мальти.
Марсаскала
Східний прибережний район із робочою гаванню. Медіана 250 000-420 000 EUR.
Мальтійські іпотеки
Мальтійські кредитори видають кредити резидентам, громадянам ЄС із підтвердженим доходом і нерезидентам на жорсткіших умовах. Кожен кредитор зобов'язаний застосовувати ліміти Центрального банку Мальти щодо позичальників, коротко викладені нижче; цей посібник не називає жодного кредитора.
Ліміти LTV
Ліміти Центрального банку: до 90 відсотків LTV і 40 років (або до пенсійного віку) для перших покупців і покупців основного житла без чинної іпотеки; до 75 відсотків і 25 років для всіх інших, включно з другим житлом і купівлею під оренду. Платежі за стрес-ставкою не можуть перевищувати 40 відсотків чистого доходу. Об'єкти дешевші за 175 000 EUR не підпадають під ці ліміти. Від нерезидентів часто вимагають близько 30 відсотків внеску, що є ринковою практикою, а не правилом.
Процентні ставки
Більшість мальтійських іпотечних кредитів мають плаваючу ставку: базова ставка плюс маржа. Опублікована середня ринкова ставка за новими іпотечними кредитами (плаваючими або з фіксацією до одного року) у серпні 2026 року становила близько 2,5 відсотка. Пропонуються й періоди з фіксованою ставкою. Порівнюйте ставку, маржу та комісії кожної отриманої пропозиції.
Типові пастки
Банки вимагають страхування життя на їхню користь (щорічний внесок, зазвичай від 0,2 до 0,4 відсотка суми кредиту) і страхування житла з відступленням прав за полісом на користь банку. Під час розрахунку платоспроможності іноземний дохід враховують із дисконтом, на рівні від 70 до 80 відсотків. Кредити з валютною невідповідністю (іпотека в EUR при доході в GBP чи USD) одні кредитори можуть відхилити одразу, інші приймають, але з суттєвішим зниженням допустимого LTV. Самозайнятим заявникам потрібна аудована звітність за три роки; найманим працівникам потрібні розрахункові листи за три місяці.
Скористайтеся іпотечним калькулятором, щоб обчислити щомісячний платіж до звернення в банк.
Поширені запитання
Чи потрібен іноземним покупцям дозвіл, щоб купити нерухомість на Мальті?
Громадянам не з ЄС потрібен дозвіл AIP, окрім випадків покупки в Special Designated Area. Збір за дозвіл становить 232 EUR, а об'єкт має відповідати мінімальній ціні (зараз 300 619 EUR для будинку і 174 274 EUR для квартири). Громадяни ЄС і будь-які немальтійські резиденти, що проживають на Мальті щонайменше п'ять років, не потребують дозволу для основного житла. Важливе обмеження: об'єкт, придбаний за дозволом AIP, призначений лише для особистого користування і не може здаватися в оренду.
Який гербовий збір при покупці нерухомості на Мальті?
Стандартна ставка для житла: 5,0% від більшої з двох сум, ціни або ринкової вартості, у два платежі (20% при konvenju, залишок при остаточній угоді). Перші покупці нічого не сплачують з перших 200 000 EUR. Інші покупці свого єдиного житла сплачують 3,5% з перших 200 000 євро. Об'єкти в зоні охорони міської спадщини або збудовані понад 20 років тому і порожні понад 7 років звільнені з перших 750 000 EUR до 31 грудня 2026 року. Знижена ставка для Гозо завершилася в січні 2024 року, і жодна з цих пільг не діє для покупців, яким потрібен дозвіл AIP.
Що таке Special Designated Area на Мальті?
SDA: це виділені зони, зазвичай сучасні житлові комплекси, де режим AIP не застосовується. Покупці не з ЄС можуть купувати на тих же умовах, що й мальтійці, без дозволу і без мінімальної ціни. Також немає обмеження на кількість об'єктів у SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower і Smart City: найвідоміші SDA.
Які витрати додаються до ціни на Мальті?
Покупцям варто закласти гербовий збір (ставка залежить від покупця та пільг), встановлений законом гонорар нотаріуса (близько 0,5% ціни плюс ПДВ), перевірки та витрати близько 500–1 500 євро, збір Public Registry і, якщо застосовується, збір за дозвіл AIP. Комісію агентства на Мальті сплачує продавець, а не покупець.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку на Мальті?
Так. Центральний банк не встановлює окремого ліміту для нерезидентів, але кредитори часто вимагають від них близько 30% внеску (ринкова практика), підтвердження доходу в стабільній валюті та страхування життя. Центральний банк обмежує кредити 90% вартості для першого або основного житла і 75% в інших випадках. Скористайтеся іпотечним калькулятором Darscover, щоб розрахувати платежі, перш ніж звертатися до кредитора.
Усі оголошення про продаж на Darscover
Мальта та Гозо
Мальта та Гозо пропонують різноманітний вибір нерухомості, від сучасних квартир і пентхаусів до традиційних таунхаусів і сільських фермхаусів. Головний острів Мальта має жваві міські центри, такі як Сліма, Сент-Джуліанс та Валлетта, тоді як Гозо дарує більш спокійний стиль життя з сільськими будинками, віллами та мальовничими краєвидами. Покупці та орендарі можуть знайти житло з такими характеристиками, як краєвид на море, відкриті тераси, гаражі та кондиціонери. Чи віддаєте ви перевагу динамічному міському середовищу, чи спокійному відпочинку, обидва острови пропонують варіанти для різних стилів життя та бюджетів. Центральні райони забезпечують легкий доступ до магазинів, шкіл і транспорту, тоді як узбережжя та сільські території приваблюють тих, хто шукає усамітнення та природу. Популярні фільтри включають мебльовані, дружні до тварин чи новозбудовані помешкання. Шукачі нерухомості користуються середземноморським кліматом, культурною спадщиною та цілий рік комфортним проживанням, що робить Мальту та Гозо привабливими як для життя, так і для інвестицій.
Нерухомість для продажу
Ознайомтеся з широким вибором житлової та комерційної нерухомості, яка нині доступна для продажу. Включає апартаменти, пентхауси, таунхауси, мезонети, вілли та фермерські будинки по всій Мальті та Гоцо. Покупці можуть фільтрувати за місцем розташування, ціною, кількістю спалень, зовнішнім простором, наявністю гаража та іншими зручностями, як‑от кондиціонер або вид на море. Оголошення охоплюють міські й сільські райони, підійдуть першим покупцям, сім’ям, інвесторам, тим, хто шукає будинок для відпочинку чи життя на пенсії. Чи хочете ви сучасну квартиру в центрі, чи тиху віллу в сільській місцевості, розділ «На продаж» регулярно оновлюється відповідно до різних бюджетів і уподобань. Шукайте за містом, стилем життя або ключовими характеристиками, щоб знайти свій варіант.
Безкоштовні інструменти
Прорахуйте угоду перед купівлею
Безкоштовні інструменти