Immobilien zum Verkauf in Balzan
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Balzan gibt es derzeit 1 commercial spaces for sale. Der typische Verkaufspreis liegt bei 420.000 €, mit Immobilien zwischen 220.000 €–220.000 €. Etwa 25% der Inserate enthalten Air conditioning, und die meisten haben 1 bedroom. Aktualisiert 4/30/2026.
Über Balzan
Balzan ist das kleinste der Three Villages, ein eng gefügter historischer Kern aus schmalen Gassen und Häusern aus dem 17. Jahrhundert mit Innenhöfen. Der Ort ist eher wohngeprägt als kommerziell, mit der Pfarrkirche der Three Villages im Zentrum.
Teilgebiete und Viertel
Lebensstil
Balzan ist ruhig, traditionell und eng vernetzt, mit derselben Gartenvorort-Tradition wie Attard, nur in kleinerem Maßstab.
Verkehr
Liegt zwischen Birkirkara und Attard mit Busanschluss entlang der Hauptachse der Three Villages: 15 Minuten nach Valletta und 20 Minuten zum Flughafen.
Auto- und Fährzeiten
- Valletta15 Min mit dem Auto
- Mdina8 Min mit dem Auto
- Sliema15 Min mit dem Auto
- Malta International Airport20 Min mit dem Auto
Am besten für
Häufig gestellte Fragen zu Balzan
Wie hoch ist der Durchschnittspreis für commercial spaces in Balzan?
Der aktuelle mittlere Angebotspreis für commercial spaces for sale in Balzan liegt bei 420.000 €, wobei die meisten Angebote zwischen 220.000 € und 220.000 € liegen. Die Preise variieren je nach Teilgebiet, Zustand, Aussicht und Ausstattung. Die Marktdaten werden täglich aktualisiert.
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Es gibt derzeit 1 commercial spaces for sale in Balzan, über alle Immobilienarten und Zimmerzahlen hinweg. Neue Angebote erscheinen täglich, sobald Agenturen sie auf Darscover einstellen.
Können Ausländer Immobilien in Balzan kaufen?
Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine AIP-Erlaubnis (Acquisition of Immovable Property), um außerhalb der Special Designated Areas (SDAs) Maltas zu kaufen, und es gelten staatlich festgelegte Mindestpreise. Innerhalb eines SDA können ausländische Käufer ohne Beschränkungen und ohne die übliche Ein-Immobilien-Grenze kaufen. EU-Bürger unterliegen weniger Beschränkungen und können in der Regel einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung erwerben.
Welche Arten von commercial spaces sind in Balzan verfügbar?
Die Angebote in Balzan umfassen das gesamte maltesische Spektrum: Apartments, Reihenhäuser, Houses of Character, Maisonetten und Penthäuser. Etwa 25% der aktuellen Angebote haben Air conditioning, und die meisten Immobilien bieten 1 bedroom.
Wie weit ist Balzan von Valletta und dem Flughafen entfernt?
Balzan liegt etwa 15 Minuten von Valletta entfernt (per drive) und rund 20 Autominuten vom Malta International Airport, Verkehr vorausgesetzt.
Für wen eignet sich Balzan am besten?
Balzan eignet sich am besten für buyers of houses of character, long-term residents, families wanting a heritage core. Wie bei jeder maltesischen Gemeinde hängt die richtige Wahl von Pendelmustern, Schulprioritäten und der Frage ab, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition genutzt werden soll.
Was Sie vor dem Immobilienkauf in Balzan wissen sollten
Praktische Regeln für ausländische Käufer, maltesische Stempelsteuersätze und die Kosten, die zum Kaufpreis hinzukommen.
Ausländische Käufer und AIP
Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property), um außerhalb der Special Designated Areas zu kaufen. Es gelten Mindestpreise: rund 295.000 € für ein Haus und 175.000 € für eine Wohnung. EU-Bürger können einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung erwerben. Mit AIP erworbene Immobilien dürfen nicht vermietet werden; Investoren sollten daher SDAs ins Auge fassen.
Stempelsteuer
Der Standardsatz für Wohnimmobilien beträgt 5,0 % und sinkt auf 2,5 % in Urban Conservation Areas sowie auf 2,0 % auf Gozo. Erstkäufer sind bis zu einer Preisgrenze befreit; Zweitkäufer können die auf ihre vorherige Hauptwohnung gezahlte Steuer zurückerstatten lassen.
Special Designated Areas
SDAs sind ausgewiesene Wohnanlagen, in denen Nicht-EU-Käufer ohne Genehmigung, ohne Mindestpreis und ohne Begrenzung der Anzahl der Immobilien kaufen dürfen. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge und Smart City gehören zu den aktivsten SDAs.
Vom Konvenju zur Urkunde
Zuerst wird ein verbindlicher Vorvertrag (konvenju) unterzeichnet, dabei werden 20% der Stempelsteuer und eine Anzahlung von 10% fällig. Die endgültige Urkunde und der Restbetrag folgen innerhalb von drei bis sechs Monaten, sobald Recherchen und gegebenenfalls die AIP-Genehmigung vorliegen.
Brauchen ausländische Käufer eine Genehmigung, um in Malta Immobilien zu kaufen?
Nicht-EU-Bürger benötigen eine AIP-Genehmigung, außer beim Kauf in einer Special Designated Area. Die Genehmigungsgebühr beträgt 233 €, und die Immobilie muss eine Mindestpreisschwelle erfüllen (derzeit 295.000 € für ein Haus und 175.000 € für eine Wohnung). EU-Bürger und alle nicht-maltesischen Personen, die seit mindestens fünf Jahren in Malta leben, brauchen für einen Hauptwohnsitz keine Genehmigung. Wichtige Einschränkung: Eine mit AIP-Genehmigung erworbene Immobilie ist nur für die persönliche Nutzung bestimmt und darf nicht vermietet werden.
Wie hoch ist die Stempelsteuer beim Immobilienkauf in Malta?
Der Hauptsatz für Wohnimmobilien beträgt 5,0 % des Immobilienwerts und wird in zwei Raten gezahlt (20% beim konvenju, der Rest bei der Urkunde). Immobilien in einer Urban Conservation Area zahlen einen ermäßigten Satz von 2,5 %. Immobilien auf Gozo zahlen 2,0 %. Erstkäufer sind auf die ersten 200.000 € des Werts befreit. Eine separate Maßnahme aus dem Budget 2026 befreit die ersten 750.000 Euro für Immobilien, die mindestens 20 Jahre alt und seit 7 Jahren leerstehend sind, für UCA-Immobilien oder für Immobilien mit traditionellen maltesischen Merkmalen (gültig bis 31. Dezember 2026).
Was ist eine Special Designated Area in Malta?
SDAs sind ausgewiesene Zonen, meist moderne Wohnanlagen, in denen das AIP-Regime nicht gilt. Nicht-EU-Käufer können dort so frei kaufen wie maltesische Bürger, ohne Genehmigung und ohne Mindestpreis. Es gibt auch keine Begrenzung der Anzahl der Immobilien innerhalb von SDAs. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower und Smart City sind die bekanntesten SDAs.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis in Malta hinzu?
Käufer sollten Stempelsteuer (Satz hängt von Zone und Käuferkategorie ab), Notarkosten von rund 1% bis 2%, Recherchen von etwa 600 bis 800 Euro, gegebenenfalls die AIP-Gebühr und die Eintragung einplanen. Die Maklerprovision wird in Malta vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.
Können Ausländer in Malta eine Hypothek erhalten?
Maltesische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, verlangen aber in der Regel eine höhere Anzahlung (30% bis 40%), Einkommensnachweis in einer stabilen Währung und eine Risikolebensversicherung. Beleihungswerte von 80% bis 90% sind für Ansässige üblich, 60% bis 70% für Nichtansässige. Nutzen Sie den Hypothekenrechner von Darscover, um die monatlichen Raten zu modellieren, bevor Sie eine Bank kontaktieren.
Immobilien in Balzan
Balzan ist ein traditionelles maltesisches Dorf mit historischem Charme und Wohnqualität. Angeboten werden eine Mischung aus Altbauten, modernen Apartments und Stadthäusern. Balzan bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an zentrale Gebiete und ausgezeichneter Infrastruktur.
Immobilien zum Verkauf
Entdecken Sie eine breite Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Verkauf auf Malta und Gozo – von Apartments und Penthouses bis hin zu Reihenhäusern, Maisonettes, Villen und Landhäusern. Filtern Sie nach Ort, Preis, Schlafzimmeranzahl, Außenfläche, Garage sowie Annehmlichkeiten wie Klimaanlage oder Meerblick. Das Angebot umfasst Stadt- und Landimmobilien, ideal für Erstkäufer, Familien, Investoren und alle, die ein Ferien- oder Altersdomizil suchen. Ob moderne Innenstadtwohnung oder ruhige Villa – im Verkaufsbereich finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote für jedes Budget. Nutzen Sie gezielte Suche nach Ort, Lebensstil oder Eigenschaften für passende Treffer.
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien umfassen Objekte für Einzelhandel, Gastronomie, Logistik und weitere Geschäftsfelder – von Ladenlokalen und Cafés bis zu Showrooms, Lagerhallen und gemischt genutzten Gebäuden. Über Malta und Gozo verteilt in gut frequentierten Lagen, Geschäftsvierteln und neuen Stadtteilen. Käufer und Mieter können nach Fläche, Zoneneinteilung, Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und Sichtbarkeit filtern. Ob Shop, Fitnessstudio oder Distributionszentrum – Maltas Gewerbeimmobilien bieten flexible Optionen für Unternehmen jeder Größe und Branche.
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