Lejeudbytte efter kommune (Malta)
Brutto årligt lejeudbytte for hver maltesisk kommune med et aktivt salgs- og lejemarked. Sorterbar efter udbytte, beregnet fra live annonce-medianer, opdateret dagligt.
Data pr. 23. oktober 2026
Maltas mediane bruttoafkast
3,7%
Vægtet på tværs af 67 lokaliteter med både salgs- og lejemarked
Afkast pr. lokalitet
Sorteret efter bruttoafkast, faldende. Antallene er annoncer til salg / til leje på den viste dato.
| Lokalitet | Median salgspris | Median leje (månedlig) | Bruttoafkast | Annoncer | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 227.000 € | 2.083 € | 11,0% | 295 / 155 | Fuld rapport |
Kerċem Gozo | 260.000 € | 1.300 € | 6,0% | 81 / 49 | Fuld rapport |
Ta' Xbiex North | 455.000 € | 2.000 € | 5,3% | 145 / 958 | Fuld rapport |
Msida Central | 302.000 € | 1.300 € | 5,2% | 690 / 2.584 | Fuld rapport |
Santa Venera Central | 311.000 € | 1.350 € | 5,2% | 591 / 488 | Fuld rapport |
Fgura South | 300.000 € | 1.300 € | 5,2% | 545 / 230 | Fuld rapport |
Qormi South | 375.000 € | 1.600 € | 5,1% | 737 / 555 | Fuld rapport |
Paola South | 295.000 € | 1.200 € | 4,9% | 313 / 190 | Fuld rapport |
Pietà Central | 350.000 € | 1.400 € | 4,8% | 299 / 987 | Fuld rapport |
Fontana Gozo | 310.000 € | 1.200 € | 4,6% | 15 / 41 | Fuld rapport |
Victoria Gozo | 291.000 € | 1.100 € | 4,5% | 307 / 410 | Fuld rapport |
Xewkija Gozo | 293.000 € | 1.100 € | 4,5% | 131 / 99 | Fuld rapport |
Birkirkara Central | 395.000 € | 1.454 € | 4,4% | 833 / 2.588 | Fuld rapport |
Tarxien South | 364.455 € | 1.300 € | 4,3% | 217 / 187 | Fuld rapport |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276.500 € | 1.000 € | 4,3% | 202 / 265 | Fuld rapport |
St. Paul's Bay North | 372.000 € | 1.300 € | 4,2% | 1.666 / 4.507 | Fuld rapport |
Ħamrun Central | 349.500 € | 1.200 € | 4,1% | 321 / 309 | Fuld rapport |
Żabbar South | 355.000 € | 1.200 € | 4,1% | 396 / 332 | Fuld rapport |
Birżebbuġa South | 347.000 € | 1.200 € | 4,1% | 472 / 346 | Fuld rapport |
Pembroke North | 550.000 € | 1.900 € | 4,1% | 50 / 238 | Fuld rapport |
Għajnsielem Gozo | 305.000 € | 1.000 € | 3,9% | 100 / 176 | Fuld rapport |
San Ġwann North | 450.000 € | 1.450 € | 3,9% | 427 / 1.940 | Fuld rapport |
Xagħra Gozo | 371.000 € | 1.200 € | 3,9% | 109 / 253 | Fuld rapport |
Kirkop South | 408.000 € | 1.300 € | 3,8% | 29 / 55 | Fuld rapport |
Balzan North | 500.000 € | 1.600 € | 3,8% | 284 / 650 | Fuld rapport |
Qala Gozo | 319.000 € | 1.000 € | 3,8% | 195 / 113 | Fuld rapport |
Żejtun South | 398.300 € | 1.250 € | 3,8% | 374 / 246 | Fuld rapport |
Luqa Central | 420.000 € | 1.300 € | 3,7% | 189 / 246 | Fuld rapport |
Mosta North | 460.000 € | 1.400 € | 3,7% | 775 / 1.799 | Fuld rapport |
Gudja South | 424.000 € | 1.300 € | 3,7% | 44 / 148 | Fuld rapport |
Munxar Gozo | 285.000 € | 850 € | 3,6% | 138 / 91 | Fuld rapport |
Iklin North | 495.000 € | 1.500 € | 3,6% | 123 / 318 | Fuld rapport |
Marsaskala South | 395.000 € | 1.200 € | 3,6% | 573 / 1.518 | Fuld rapport |
Marsaxlokk South | 460.000 € | 1.375 € | 3,6% | 125 / 264 | Fuld rapport |
Gżira Central | 475.000 € | 1.400 € | 3,5% | 456 / 3.492 | Fuld rapport |
Sannat Gozo | 329.000 € | 950 € | 3,5% | 140 / 91 | Fuld rapport |
Xgħajra South | 415.000 € | 1.225 € | 3,5% | 85 / 168 | Fuld rapport |
Għarb Gozo | 490.000 € | 1.400 € | 3,4% | 62 / 85 | Fuld rapport |
Għaxaq South | 418.000 € | 1.200 € | 3,4% | 155 / 168 | Fuld rapport |
Mellieħa North | 500.000 € | 1.400 € | 3,4% | 1.098 / 1.971 | Fuld rapport |
Żurrieq South | 460.000 € | 1.300 € | 3,4% | 304 / 404 | Fuld rapport |
Mqabba South | 468.000 € | 1.300 € | 3,3% | 85 / 83 | Fuld rapport |
San Lawrenz Gozo | 480.000 € | 1.300 € | 3,3% | 50 / 43 | Fuld rapport |
Siġġiewi Central | 477.000 € | 1.300 € | 3,3% | 223 / 367 | Fuld rapport |
Żebbuġ Central | 495.000 € | 1.300 € | 3,2% | 436 / 769 | Fuld rapport |
Għargħur North | 570.000 € | 1.500 € | 3,2% | 133 / 528 | Fuld rapport |
Attard North | 567.750 € | 1.500 € | 3,2% | 340 / 1.174 | Fuld rapport |
Dingli Central | 447.000 € | 1.200 € | 3,2% | 119 / 109 | Fuld rapport |
Mġarr North | 487.500 € | 1.300 € | 3,2% | 132 / 484 | Fuld rapport |
Safi South | 468.500 € | 1.200 € | 3,1% | 50 / 80 | Fuld rapport |
Swieqi North | 650.000 € | 1.700 € | 3,1% | 756 / 4.233 | Fuld rapport |
Lija North | 747.000 € | 1.800 € | 2,9% | 160 / 381 | Fuld rapport |
Naxxar North | 630.000 € | 1.500 € | 2,9% | 717 / 2.085 | Fuld rapport |
Nadur Gozo | 410.000 € | 950 € | 2,8% | 165 / 142 | Fuld rapport |
St. Julian's North | 780.000 € | 1.800 € | 2,8% | 1.162 / 5.785 | Fuld rapport |
Qrendi South | 565.000 € | 1.250 € | 2,7% | 133 / 88 | Fuld rapport |
Għasri Gozo | 655.000 € | 1.500 € | 2,7% | 27 / 33 | Fuld rapport |
Sliema North | 895.000 € | 1.850 € | 2,5% | 1.241 / 10.796 | Fuld rapport |
Birgu South | 850.000 € | 1.750 € | 2,5% | 35 / 111 | Fuld rapport |
Floriana Central | 850.000 € | 1.800 € | 2,5% | 76 / 244 | Fuld rapport |
Senglea South | 689.175 € | 1.300 € | 2,3% | 70 / 87 | Fuld rapport |
Kalkara South | 715.000 € | 1.300 € | 2,2% | 211 / 302 | Fuld rapport |
Bormla South | 675.000 € | 1.200 € | 2,1% | 77 / 177 | Fuld rapport |
Mtarfa North | 755.000 € | 1.300 € | 2,1% | 79 / 17 | Fuld rapport |
Valletta Central | 1.000.000 € | 1.650 € | 2,0% | 287 / 815 | Fuld rapport |
Rabat North | 900.000 € | 1.400 € | 1,9% | 512 / 585 | Fuld rapport |
Santa Luċija South | 787.500 € | 1.250 € | 1,9% | 6 / 18 | Fuld rapport |
Få Maltas afkasttabeller — plus de næste skridt
Én mail med alt, du skal bruge for at handle på det:
- Et link, der genåbner dine præcise tal – juster dem når som helst
- Alle antagelser bag tallet, sort på hvidt
- Det vigtigste om Malta til dit næste skridt – gebyrer, frister og fritagelser
Udlejer du langsigtet? Læs om regler, registrering og skat for udlejere på Malta →
Sådan står Maltas lejeafkast i forhold til Middelhavsområdet
Malta indgår sammen med Cypern, Spanien, Italien, Portugal og Grækenland i det gængse sammenligningssæt for ejendomsinvestering i Middelhavsområdet. Hvert marked har forskellige afkastprofiler drevet af salgspriser, turistefterspørgsel og lejeregulering.
| Marked | Typisk bruttoafkast | Bemærkninger |
|---|---|---|
| Malta (live, dette datasæt) | se tabellen ovenfor | Live-medianer fra Darscover. Stærkt todelt: Sliema/St Julian's presses under 4 %, mens pendlerbæltet og byer i turistkorridoren kan nå 6 til 7 %. |
| Cypern (Limassol, Paphos) | 4,5 til 6 % | Sammenligneligt ø-marked i Middelhavet. Limassol og Paphos dominerer strømmen af udenlandske købere. Stærkere sæsonudsving end Malta. |
| Spanien (Costa del Sol, Madrid, Barcelona) | 3,5 til 5,5 % | Større marked, dybere likviditet. Kystafkastene er sæsonstyrede; storbyafkastene (Madrid, Barcelona) er lavere, men mere stabile. |
| Italien (Sicilien, Sardinien, Toscana) | 3 til 5 % | Lavere nominelle afkast opvejes af lavere priser i Syditalien. Kraftig regulering af korttidsudlejning i turistbyer. Brutto-til-netto-spændet er bredere end på Malta. |
| Portugal (Algarve, Lissabon, Porto) | 4 til 6 % | Kystejendomme i Algarve ligner Maltas profil mest; afkastene i Lissabon er under pres fra prisstigninger. De seneste ændringer af NHR/Golden Visa har dæmpet den udenlandske efterspørgsel. |
| Grækenland (Athen, de græske øer) | 4 til 7 % | Athens genopretning har presset afkastene ned på det seneste; de græske øer er fortsat investeringer med højere afkast og højere volatilitet. Mindre infrastruktur for udenlandske købere end på Malta. |
Efter omkostninger giver velbeliggende maltesiske ejendomme typisk 3,5 til 5 %, på niveau med Cypern og Algarve og en anelse over Spanien eller Italien i samme prisleje. Maltas engelsksprogede miljø og EU-medlemskab reducerer friktionen for internationale købere, hvilket er den strukturelle præmie, investorer betaler for på bruttoafkastniveauet.
Sammenligningsintervallerne er branchebenchmarks, ikke beregnet af Darscover. Kilder omfatter Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey og Eurostat Housing Statistics. Brug de aktuelle Darscover-tal ovenfor for Malta; sammenligningsrækken er et benchmark på samme grundlag (brutto, før omkostninger).
Sådan beregnes afkastet
Årligt bruttolejeafkast er det standardnøgletal for ejendomsinvestering, som bruges af Knight Frank, JLL, Maltas centralbank og de fleste maltesiske mæglere. Det måler den årlige lejeindtægt i forhold til aktivets markedsværdi før omkostninger.
- Medianer (ikke gennemsnit), så en håndfuld luksus-outliers ikke skævvrider tallet.
- Lokaliteter med under 5 annoncer på enten salgs- eller lejesiden er udeladt; små stikprøver giver ustabile afkast, der rangerer misvisende.
- Brutto, ikke netto: tallene fratrækker ikke vedligeholdelse, tomgang, mæglergebyrer eller indkomstskat. Nettoafkastet er typisk 1,0 til 1,5 procentpoint lavere.
Ofte stillede spørgsmål om lejeafkast
Hvad er lejeafkast?
Lejeafkast er den årlige lejeindtægt fra en ejendom udtrykt som en procentdel af dens markedsværdi. Det er det nøgletal, investorer bruger til at sammenligne ejendom som indkomstaktiv med obligationer, aktier eller andre lejemarkeder.
Hvordan indsamles disse data?
Vi beregner median salgspris og median månedlig leje for hver maltesisk lokalitet med mindst 5 aktive annoncer på hver side og dividerer derefter den årlige leje med salgsprisen. Den samme annoncepulje, der driver Darscover-søgningen, driver disse tal, så dataene afspejler det aktuelle maltesiske marked frem for selvrapporterede transaktionsdata med flere måneders forsinkelse.
Hvad er forskellen mellem brutto- og nettoafkast?
Bruttoafkast er den årlige leje divideret med ejendommens værdi, før omkostninger. Nettoafkast fratrækker vedligeholdelse, tomgang, administrationsgebyrer til mægler, grundleje og indkomstskat. Nettoafkastet på Malta ligger typisk 1,0 til 1,5 procentpoint under brutto, afhængigt af ejendommens alder og anvendelsen (langtidsleje, korttidsleje, ferieudlejning).
Hvilken maltesisk lokalitet har det bedste lejeafkast?
Det varierer. Områder med højere afkast er typisk markeder med lavere salgspriser, hvor lejeefterspørgslen stadig er stærk (pendlerbælter og byer i turistkorridoren). Sliema og St Julian's viser trods den største lejeefterspørgsel ofte lavere bruttoafkast, fordi salgspriserne er usædvanligt høje. Tabellen ovenfor er sorteret efter faldende afkast, så den øverste række til enhver tid er det aktuelt bedste på siden.
Hvor ofte opdateres dette?
Den underliggende beregning kører dagligt. Siden caches statisk i 24 timer, så en netop oprettet annonce kan tage op til en dag om at påvirke den viste median. asOf-datoen øverst på siden viser, hvornår cachen sidst blev opdateret.