Opholdsprogrammer
Malta Golden Visa: komplet guide 2026
De fire maltesiske opholds- og statsborgerskabsprogrammer, der inkluderer et boligkøbskrav: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit og Retirement Programme. Boligtærskler, omkostninger, tidslinjer og samspil med AIP-tilladelsen.
Opdateret 2026-04-30
Programoverblik
Malta driver fire selvstændige opholds- og investeringsprogrammer. Ingen er en bogstavelig Golden Visa i spansk-portugisisk forstand (umiddelbar permanent opholdstilladelse blot ved boligkøb), men sammen dækker de samme efterspørgsel fra investorer og tilflyttere. Alle fire kræver en form for boligbinding (køb eller kvalificeret leje), de fleste har et statsbidrag, og alle kræver due diligence omkring midlernes oprindelse og fravær af straffeattest.
Programoversigt på et blik
De fire maltesiske programmer rangeret efter investeringstærskel og fordelsprofil.
| Program | Boligkrav | Tilladelse eller status | Mindste samlede investering |
|---|---|---|---|
| MPRP (permanent ophold) | Køb 350k+ eller leje 12k/år+ | 5 år fornybar | ~140k til 200k EUR inkl. bidrag |
| Citizenship by Naturalisation | Køb 700k+ eller leje 16k/år+ | Maltesisk pas (EU) | ~1,0 til 1,4 mio. EUR inkl. bidrag |
| Nomad Residence Permit | Intet køb (typisk leje) | 1 år fornybar | Kun ansøgningsgebyrer (under 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Køb eller leje på kvalificeret tærskel | Fornybar status, kun EU/EØS/Schweiz | Mindste skat + bolig |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP er den hyppigst valgte maltesiske Golden Visa-vej for ikke-EU-købere, der ønsker langvarigt EU-ophold uden omkostningerne ved statsborgerskab. Drives af Residency Malta. 5-årig fornybar tilladelse; dækker hovedansøger, ægtefælle og forsørgede.
Kvalifikation
- Statsborger uden for EU/EØS/Schweiz, alder 18+, ren straffeattest, tilstrækkelig kapital og indkomst.
- Kapitaltest: 500.000 EUR i nettoformue, hvoraf mindst 150.000 EUR i finansielle aktiver.
- Sygesikring til ansøger og forsørgede med dækning i Malta og EU.
Boligkrav
Køb eller kvalificeret leje, der holdes i tilladelsens 5-årige løbetid.
- Køb: minimum 350.000 EUR (300.000 EUR hvis ejendommen ligger i Sydmalta eller på Gozo). Ejendommen kan ligge i enhver lokalitet undtagen Special Designated Areas, der er uden for programmet.
- Leje: minimum 12.000 EUR/år på kvalificeret ejendom registreret hos Inland Revenue.
Samlede omkostninger
- Bolig: 350.000 EUR+ (eller 12.000 EUR/år leje)
- Statsbidrag: 68.000 EUR (købsvej) eller 98.000 EUR (lejevej)
- Administrationsgebyr: 40.000 EUR (ikke refunderbart, i rater)
- Donation til en registreret maltesisk NGO: 2.000 EUR
Tidslinje
Fra ansøgning til tilladelse: i gennemsnit 6 til 12 måneder. Dokumentation og verifikation af midlernes oprindelse er den dominerende variabel. Boligkøbet afsluttes typisk parallelt under AIP- og kildevinduet.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
Vejen til det fulde maltesiske pas. Erstattede i 2020 det oprindelige Individual Investor Programme (IIP) med strammere due diligence og krav om forudgående ophold før naturalisation. Drives af Identità (tidligere Community Malta Agency). Begrænset til omkring 400 tildelinger om året.
Kvalifikation
- Forudgående ophold på Malta i 12 måneder (750k EUR-vejen) eller 36 måneder (600k EUR-vejen).
- Fuld due diligence (kontroller på 4 niveauer). Afvisninger på integritetsgrundlag er hyppige.
- Dokumentation for formuens og midlernes oprindelse, verificeret af Identità.
Samlede omkostninger
Statsbidrag på 600.000 EUR (36 måneders ophold) eller 750.000 EUR (12 måneder). Boligkøb på mindst 700.000 EUR holdt i 5 år (eller kvalificeret leje på 16.000 EUR/år i 5 år). Obligatorisk donation på 10.000 EUR til en maltesisk NGO inden for kultur, sport, forskning eller socialt arbejde. Plus due diligence-gebyrer, advokatomkostninger og udgifter til den forudgående opholdsperiode.
Nomad Residence Permit
Udstedes af Residency Malta til ikke-EU-fjernarbejdere og freelancere. 1-årig tilladelse, fornybar op til 4 gange (5 år samlet). Intet købskrav, men de fleste indehavere lejer i Sliema, St Julian's eller på Gozo.
- Kvalifikation: ikke-EU-statsborger med en indtjening på mindst 42.000 EUR/år fra udenlandske kilder (lønmodtagelse, freelance eller fjernforretning).
- Sygesikring med dækning i Malta og EU er obligatorisk.
- Ansøgningsgebyr 300 EUR pr. ansøger. Ægtefælle og mindreårige børn medtages som forsørgede.
- Skatteposition: nomader, der ikke bliver maltesisk skattepligtige (under 183 dage, intet fast hjem), beholder deres oprindelige skatteophold. De, der bliver bosatte, betaler maltesisk skat af indkomst af maltesisk kilde og remitteret udenlandsk indkomst.
Malta Retirement Programme
Målrettet pensionister fra EU/EØS/Schweiz, der vil bo på Malta og betale 15% flad skat på udenlandsk pensionsindkomst remitteret til Malta.
- Lukket for ansøgere uden for EU/EØS/Schweiz. Ikke-EU-pensionister bruger MPRP plus standardskatteregimet.
- Boligkrav: køb på den offentliggjorte tærskel (i øjeblikket 275.000 EUR i centrale eller nordlige Malta, 220.000 EUR i Sydmalta eller på Gozo) eller kvalificeret leje (9.600 EUR/år centralt, 8.750 EUR/år syd/Gozo).
- Mindste skat: 7.500 EUR pr. år for hovedansøger plus 500 EUR pr. forsørget.
Hvordan boligkravet samspiller med AIP-tilladelsen
Hvert program har en boligbinding, men AIP-tilladelsen (Acquisition of Immovable Property) er en separat maltesisk regel, der gælder for alle ikke-EU-købere uafhængigt af program. De to lag skal tænkes sammen i planlægningen af omkostninger og tidslinje.
- Inden for en SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): ingen AIP-tilladelse, ingen mindstepris på AIP-niveau.
- Uden for en SDA: AIP-tilladelse kræves for ikke-EU-købere (gebyr 233 EUR, 6 til 8 ugers behandling). Mindsteprisgrænser gælder: ~247.700 EUR for hus, ~148.620 EUR for lejlighed.
- MPRP-boligtærsklerne (300k eller 350k) tilsidesætter AIP-mindstepriserne, fordi de er højere. MPRP-prisen er afgørende.
- Citizenship by Naturalisation-tærsklen (700k) tilsidesætter ligeledes AIP-minimumspriserne.
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Ofte stillede spørgsmål om Malta Golden Visa
Hvad er Malta Golden Visa?
Strengt taget findes der ikke ét enkelt 'Malta Golden Visa'-program. Malta driver fire opholds- og investeringsprogrammer, der samlet dækker den samme efterspørgsel: MPRP (5-årigt permanent ophold), Citizenship by Naturalisation (maltesisk pas), Nomad Residence Permit og Retirement Programme. Hvert har eget boligkrav, bidrag og tidslinje.
Hvor meget koster Malta Golden Visa?
MPRP: cirka 140.000 til 200.000 EUR i ikke-bolig-omkostninger (statsbidrag 68k eller 98k + administrationsgebyr 40k + donation 2k) plus køb eller leje. Samlet for 350k-købsvejen: omkring 460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0 til 1,4 mio. EUR samlet. Nomad Residence Permit: under 1.000 EUR i gebyrer. Retirement Programme: mindste skat (7.500 EUR/år) plus boligomkostning.
Hvad er boligkravet for MPRP?
Køb på mindst 350.000 EUR (300.000 EUR i Sydmalta eller på Gozo) eller kvalificeret leje på mindst 12.000 EUR/år. Ejendommen skal holdes i tilladelsens 5-årige løbetid. SDA'er er udelukket fra MPRP-boligvejen, hvilket udelukker Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge osv. for MPRP-tilknyttede køb.
Hvor lang tid tager Malta Golden Visa?
MPRP: 6 til 12 måneder fra ansøgning til tilladelse. Citizenship by Naturalisation: 12 til 36 måneder inkl. forudgående ophold. Nomad Residence Permit: 1 til 3 måneder. Retirement Programme: 3 til 6 måneder.
Hvad er fordelene ved maltesisk ophold?
EU-ophold (Schengen-adgang uden visum for indehavere under ophold), helt engelsktalende miljø, lav skatteeksponering på udenlandsk indkomst, der bliver i udlandet, robust bank- og retsstruktur, vej til EU-statsborgerskab efter 5 år (statsborgerskab efter standardnaturalisation eller via det dedikerede program) og et stærkt internationalt fællesskab.
Er jeg kvalificeret til Malta Golden Visa?
MPRP: uden for EU/EØS/Schweiz, 18+, 500k EUR i nettoformue, ren straffeattest, tilstrækkelig indkomst. Citizenship by Naturalisation: højere bar (fuld due diligence, forudgående ophold). Nomad Residence Permit: ikke-EU-fjernarbejder med over 42k/år. Retirement Programme: kun EU/EØS/Schweiz. Russiske og hviderussiske statsborgere er aktuelt udelukket fra MPRP og Citizenship by Naturalisation, så længe EU-sanktionerne er i kraft.
Malta vs Portugal vs Spanien vs Cypern Golden Visa?
Malta MPRP giver permanent EU-ophold fra 350k+ bolig; den portugisiske Golden Visa forlod boligvejen i 2023; Spanien forbliver på 500k bolig; cypriotisk permanent ophold er fra 300k+ bolig. Omkostningsmæssigt ligner Malta og Cypern hinanden; Malta har engelsk som officielt sprog, Cypern har lavere prispunkter. Valget afhænger oftest af sprog, klima og specifikke skatteopholdsmål.