Malta AIP-berettigelsesberegner
Find ud af på få sekunder, om du har brug for en AIP-tilladelse, om ejendommen rydder den maltesiske mindstepristærskel, og hvilke gebyrer der gælder.
Resultat
AIP-tilladelse påkrævet, og prisen ligger over den maltesiske minimumsgrænse.
Du skal ansøge om en AIP-tilladelse, før skødet underskrives. Prisen ligger over minimumsgrænsen på 174.274 € for denne boligtype, så ansøgningen bør blive godkendt på pristesten. Andre betingelser (dokumentation for midler, hensigt om primær bolig) gælder stadig.
- AIP-tilladelse nødvendig
- Ja
- Minimumspris
- 174.274 €
- AIP-tilladelsesgebyr
- 232 €
- Kan købe yderligere ejendomme
- Nej
Få dit berettigelsesoverblik — plus de næste skridt
Én mail med alt, du skal bruge for at handle på det:
- Et link, der genåbner dine præcise tal – juster dem når som helst
- Alle antagelser bag tallet, sort på hvidt
- Det vigtigste om Malta til dit næste skridt – gebyrer, frister og fritagelser
AIP-tilladelsesgebyret er et engangsbeløb på 232 €, der betales ved ansøgning og ikke refunderes. Behandlingen tager typisk 6 til 8 uger; længere, hvis sagen er ufuldstændig. De viste grænsebeløb er de offentliggjorte minimumsbeløb og hæves fra tid til anden; bekræft med din notar, før du skriver under.
Om AIP-tilladelser
Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regulerer ejendomskøb på Malta for personer, der ikke er maltesiske statsborgere og ikke har boet på Malta i 5 sammenhængende år. Størstedelen af Maltas boligmasse er omfattet af restriktioner; SDA'er er den vigtigste undtagelse.
- Ikke-EU-borgere skal altid have en AIP-tilladelse, medmindre de køber inden for et SDA.
- EU-borgere, der har boet på Malta i under 5 år, skal have en AIP til sekundære boliger; primære boliger er undtaget.
- Inden for et SDA kan alle købe et hvilket som helst antal ejendomme uden tilladelse og uden minimumsprisgrænse.
- Uden for et SDA skal ejendommen ligge over en offentliggjort minimumsprisgrænse pr. boligtype.
Ejendomskrav for Malta Golden Visa, MPRP og statsborgerskab
De fleste af Maltas opholds- og statsborgerskabsprogrammer har et krav om ejendomskøb eller langtidsleje oven i AIP-reglerne ovenfor. AIP-resultatet fra denne beregner er det, din immigrationsadvokat skal indgive sammen med opholdsansøgningen. Nedenfor er et hurtigt overblik over de fire mest almindelige programmer, og hvad de kræver.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-årig fornybar opholdstilladelse. Boligkrav: køb på mindst 375.000 EUR eller kvalificeret leje på mindst 14.000 EUR om året, overalt på Malta eller Gozo. Plus et samlet statsbidrag på 37.000 EUR, et administrationsgebyr på 60.000 EUR (15.000 EUR ved indsendelse, 45.000 EUR ved Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR pr. forsørget person over 18 år og en donation på 2.000 EUR til en maltesisk NGO. Boligen skal beholdes i hele tilladelsens løbetid.
Citizenship by Merit (erstatter MEIN)
Investorvejen (MEIN) blev lukket for nye ansøgninger den 26. juli 2025 efter en afgørelse fra EU-Domstolen. Afløseren, Citizenship by Merit, har intet fast krav om ejendomskøb eller bidrag: ansøgere skal dokumentere en exceptionel indsats for eller et exceptionelt bidrag til Malta inden for områder som videnskab, teknologi, kultur, sport, iværksætteri, filantropi eller humanitært arbejde. Hver sag vurderes konkret ud fra ansøgerens fortjenester af Community Malta Agency og et uafhængigt evalueringsråd (Evaluation Board).
Nomad Residence Permit
Udstedes af Residency Malta til fjernarbejdere fra lande uden for EU, der tjener mindst €42.000 om året. Intet krav om ejendomskøb, men de fleste tilladelsesindehavere indgår lejeaftaler på 6 til 12 måneder på maltesiske boliger. AIP-reglerne ovenfor gælder stadig, hvis du vælger at købe.
Malta Retirement Programme
Rettet mod pensionister fra EU/EØS/Schweiz. Flad skat på 15 % af udenlandsk indkomst overført til Malta; en minimumsskat gælder. Kræver enten køb af kvalificerende ejendom til de offentliggjorte grænsebeløb eller en langtidslejeaftale, plus dokumentation for pension og sygeforsikring.
Programgrænser og regler revideres løbende af Residency Malta og Identità. Denne side afspejler de aktuelt offentliggjorte programparametre; endelig berettigelse og dokumentation bør bekræftes med en maltesisk immigrationsadvokat eller autoriseret agent.
Køb af ejendom på Malta efter køberens nationalitet
AIP-regler og opholdsprogrammer behandler købere forskelligt afhængigt af statsborgerskab og aktuel opholdsstatus. Dette er en hurtig orientering efter køberprofil; beregneren ovenfor giver det præcise AIP-resultat for netop din situation.
Britiske (UK) købere efter Brexit
Britiske statsborgere er siden 1. januar 2021 blevet behandlet som ikke-EU-borgere. Der kræves en AIP-tilladelse til enhver ejendom uden for et SDA, og de offentliggjorte minimumsprisgrænser (~€300.619 for huse, ~€174.274 for lejligheder) gælder. Britiske købere har fortsat adgang til MPRP og Nomad Residence Permit; investorvejen til statsborgerskab (MEIN) lukkede i juli 2025, så maltesisk statsborgerskab opnås nu via almindelig naturalisation eller den nye Citizenship by Merit-ordning. Britisk pensionsindkomst er skattepligtig på Malta i henhold til dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Storbritannien og Malta, hvis pensionisten er skattemæssigt hjemmehørende på Malta.
Amerikanske (US) købere
Amerikanske statsborgere er ikke-EU-borgere og skal have en AIP-tilladelse uden for SDA'er. SDA'er (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) er den mest almindelige mulighed for amerikanske købere, fordi der hverken er AIP eller minimumsprisgrænse. FATCA-indberetning gælder for enhver maltesisk bankkonto, der oprettes i forbindelse med købet. Dobbeltbeskatningsaftalen mellem USA og Malta regulerer beskatningen af pensions- og lejeindtægter.
EU-borgere (Italien, Tyskland, Frankrig, Holland, Spanien, Polen m.fl.)
EU-borgere med mindst 5 sammenhængende års ophold på Malta kan købe en primær bolig uden AIP-tilladelse. EU-borgere, der har boet der i under 5 år, skal have en AIP til enhver sekundær bolig, men kan købe en primær bolig uden tilladelse. SDA'er fjerner AIP-kravet helt, uanset opholdets varighed. Italienske, tyske og franske købere er de største ikke-maltesiske segmenter på Darscover; beregnerens resultat tager højde for undtagelsen for EU-borgere med langvarigt ophold.
Russiske og SNG-købere
Købere fra Rusland og SNG-landene er underlagt de almindelige AIP-regler for ikke-EU-borgere samt screening mod EU's sanktionslister. Maltesiske banker og notarer skal kontrollere midlernes oprindelse og kan afvise transaktioner med tilknytning til sanktionerede personer eller enheder. Russiske og hviderussiske statsborgere er fortsat specifikt udelukket fra MPRP, så længe EU-sanktionerne er i kraft. Den tidligere MEIN-investorvej til statsborgerskab blev lukket for alle den 26. juli 2025.
Andre ikke-EU-borgere (Australien, Canada, Indien, Kina, Mellemøsten)
Alle ikke-EU-købere behandles ens i AIP-sammenhæng: tilladelse påkrævet uden for SDA'er, og grænsebeløbet gælder. Forskellene viser sig i opholdsprogramfasen og på dobbeltbeskatningsniveauet. Canada, Australien, New Zealand, De Forenede Arabiske Emirater, Israel, Indien, Singapore og Hongkong har alle forskellige kombinationer af dobbeltbeskatningsaftaler med Malta, som ændrer, hvordan lejeindtægter, kapitalgevinster og pensionsstrømme beskattes, når ejendommen først er købt.
Ofte stillede spørgsmål om AIP-tilladelser
Hvad er en AIP-tilladelse?
AIP står for Acquisition of Immovable Property. Det er en tilladelse udstedt af den maltesiske Commissioner for Revenue, som giver en køber, der hverken er maltesisk statsborger eller EU-borger med langvarigt ophold, ret til at købe bolig på Malta uden for et Special Designated Area.
Hvem skal have en AIP-tilladelse?
Ikke-EU-borgere samt EU-borgere, der har boet på Malta i under 5 år. Tilladelsen er unødvendig for: maltesiske statsborgere; EU-borgere med 5+ års sammenhængende ophold på Malta, der køber en primær bolig; eller enhver (inklusive ikke-EU-købere), der køber inden for et Special Designated Area.
Hvad er minimumspriserne?
Minimumspriserne revideres løbende af Commissioner for Revenue. Ifølge den seneste opdatering er grænsen cirka 300.619 EUR for et hus (alle typer, fra rækkehus til villa) og cirka 174.274 EUR for en lejlighed. Minimummet gælder pr. ejendom; du kan ikke lægge flere ejendomme under grænsen sammen for at nå den.
Hvad er et Special Designated Area (SDA)?
SDA'er er specifikke byggerier udpeget i maltesisk lov, hvor udenlandske købere kan købe uden restriktioner: et hvilket som helst antal ejendomme, ingen AIP-tilladelse, ingen minimumspris. De fleste er store luksus- eller marinabyggerier: Tigne Point og Fort Cambridge i Sliema, Portomaso og Pendergardens i St Julian's, Manoel Island i Gzira, Smartcity i Kalkara, Madliena Village i Madliena, Mercury Towers i St Julian's og Santa Maria Estate i Mellieha.
Hvor lang tid tager det at få en AIP?
Regn med 6 til 8 uger fra ansøgningen indgives, til tilladelsen modtages, forudsat en komplet sag. Forsinkelser skyldes normalt mangelfuld dokumentation (dokumentation for midler, midlernes oprindelse, skødekopier) eller supplerende forespørgsler fra Commissioner. Ansøgningen underskrives af din notar sammen med konvenju.