Malta AIP-berettigelsesberegner
Find ud af på få sekunder, om du har brug for en AIP-tilladelse, om ejendommen rydder den maltesiske mindstepristærskel, og hvilke gebyrer der gælder.
Resultat
AIP-tilladelse påkrævet, og prisen ligger over den maltesiske minimumsgrænse.
Du skal ansøge om en AIP-tilladelse, før skødet underskrives. Prisen ligger over minimumsgrænsen på 175.000 € for denne boligtype, så ansøgningen bør blive godkendt på pristesten. Andre betingelser (dokumentation for midler, hensigt om primær bolig) gælder stadig.
- AIP-tilladelse nødvendig
- Ja
- Minimumspris
- 175.000 €
- AIP-tilladelsesgebyr
- 233 €
- Kan købe yderligere ejendomme
- Nej
AIP-tilladelsesgebyret er et engangsbeløb på 233 €, der betales ved ansøgning og ikke refunderes. Behandlingen tager typisk 6 til 8 uger; længere, hvis sagen er ufuldstændig. De viste grænsebeløb er de offentliggjorte minimumsbeløb og hæves fra tid til anden; bekræft med din notar, før du skriver under.
Om AIP-tilladelser
Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regulerer ejendomskøb på Malta for personer, der ikke er maltesiske statsborgere og ikke har boet på Malta i 5 sammenhængende år. Størstedelen af Maltas boligmasse er omfattet af restriktioner; SDA'er er den vigtigste undtagelse.
- Ikke-EU-borgere skal altid have en AIP-tilladelse, medmindre de køber inden for et SDA.
- EU-borgere, der har boet på Malta i under 5 år, skal have en AIP til sekundære boliger; primære boliger er undtaget.
- Inden for et SDA kan alle købe et hvilket som helst antal ejendomme uden tilladelse og uden minimumsprisgrænse.
- Uden for et SDA skal ejendommen ligge over en offentliggjort minimumsprisgrænse pr. boligtype.
Ejendomskrav for Malta Golden Visa, MPRP og statsborgerskab
De fleste af Maltas opholds- og statsborgerskabsprogrammer har et krav om ejendomskøb eller langtidsleje oven i AIP-reglerne ovenfor. AIP-resultatet fra denne beregner er det, din immigrationsadvokat skal indgive sammen med opholdsansøgningen. Nedenfor er et hurtigt overblik over de fire mest almindelige programmer, og hvad de kræver.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-year renewable residence permit. Property requirement: purchase of at least €350,000 (€300,000 if the property is in the south of Malta or on Gozo), or a qualifying lease of at least €12,000 per year. Plus a government contribution and a non-refundable administrative fee. Property must be retained for the duration of the permit.
Citizenship by Naturalisation (Exceptional Services)
Maltese passport via residency and contribution. Property requirement: purchase of at least €700,000 retained for 5 years, or a lease of at least €16,000 per year. Plus a government contribution starting at €600,000 (12 months residence) or €750,000 (36 months residence). The property must be acquired by deed of sale, not promise of sale, before naturalisation is granted.
Nomad Residence Permit
Udstedes af Residency Malta til fjernarbejdere fra lande uden for EU, der tjener mindst €42.000 om året. Intet krav om ejendomskøb, men de fleste tilladelsesindehavere indgår lejeaftaler på 6 til 12 måneder på maltesiske boliger. AIP-reglerne ovenfor gælder stadig, hvis du vælger at købe.
Malta Retirement Programme
Rettet mod pensionister fra EU/EØS/Schweiz. Flad skat på 15 % af udenlandsk indkomst overført til Malta; en minimumsskat gælder. Kræver enten køb af kvalificerende ejendom til de offentliggjorte grænsebeløb eller en langtidslejeaftale, plus dokumentation for pension og sygeforsikring.
Programgrænser og regler revideres løbende af Residency Malta og Identità. Denne side afspejler de aktuelt offentliggjorte programparametre; endelig berettigelse og dokumentation bør bekræftes med en maltesisk immigrationsadvokat eller autoriseret agent.
Køb af ejendom på Malta efter køberens nationalitet
AIP-regler og opholdsprogrammer behandler købere forskelligt afhængigt af statsborgerskab og aktuel opholdsstatus. Dette er en hurtig orientering efter køberprofil; beregneren ovenfor giver det præcise AIP-resultat for netop din situation.
Britiske (UK) købere efter Brexit
UK citizens are treated as non-EU since 1 January 2021. An AIP permit is required for any property outside an SDA, and the published minimum-price thresholds (~€247,700 house, ~€148,620 apartment) apply. UK buyers retain access to MPRP and the Nomad Residence Permit; the Citizenship by Naturalisation route is also open. UK pension income is taxable in Malta under the UK-Malta double taxation treaty if the pensioner is Maltese tax-resident.
Amerikanske (US) købere
Amerikanske statsborgere er ikke-EU-borgere og skal have en AIP-tilladelse uden for SDA'er. SDA'er (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) er den mest almindelige mulighed for amerikanske købere, fordi der hverken er AIP eller minimumsprisgrænse. FATCA-indberetning gælder for enhver maltesisk bankkonto, der oprettes i forbindelse med købet. Dobbeltbeskatningsaftalen mellem USA og Malta regulerer beskatningen af pensions- og lejeindtægter.
EU-borgere (Italien, Tyskland, Frankrig, Holland, Spanien, Polen m.fl.)
EU-borgere med mindst 5 sammenhængende års ophold på Malta kan købe en primær bolig uden AIP-tilladelse. EU-borgere, der har boet der i under 5 år, skal have en AIP til enhver sekundær bolig, men kan købe en primær bolig uden tilladelse. SDA'er fjerner AIP-kravet helt, uanset opholdets varighed. Italienske, tyske og franske købere er de største ikke-maltesiske segmenter på Darscover; beregnerens resultat tager højde for undtagelsen for EU-borgere med langvarigt ophold.
Russiske og SNG-købere
Russian and CIS-country buyers are subject to the standard non-EU AIP rules plus EU sanctions screening. Maltese banks and notaries are required to verify source of funds and may refuse transactions linked to sanctioned individuals or entities. Recent EU citizenship and residency programme rules have specifically excluded Russian and Belarusian nationals from MPRP and Citizenship by Naturalisation while sanctions remain in force.
Andre ikke-EU-borgere (Australien, Canada, Indien, Kina, Mellemøsten)
Alle ikke-EU-købere behandles ens i AIP-sammenhæng: tilladelse påkrævet uden for SDA'er, og grænsebeløbet gælder. Forskellene viser sig i opholdsprogramfasen og på dobbeltbeskatningsniveauet. Canada, Australien, New Zealand, De Forenede Arabiske Emirater, Israel, Indien, Singapore og Hongkong har alle forskellige kombinationer af dobbeltbeskatningsaftaler med Malta, som ændrer, hvordan lejeindtægter, kapitalgevinster og pensionsstrømme beskattes, når ejendommen først er købt.
Ofte stillede spørgsmål om AIP-tilladelser
Hvad er en AIP-tilladelse?
AIP står for Acquisition of Immovable Property. Det er en tilladelse udstedt af den maltesiske Commissioner for Revenue, som giver en køber, der hverken er maltesisk statsborger eller EU-borger med langvarigt ophold, ret til at købe bolig på Malta uden for et Special Designated Area.
Hvem skal have en AIP-tilladelse?
Ikke-EU-borgere samt EU-borgere, der har boet på Malta i under 5 år. Tilladelsen er unødvendig for: maltesiske statsborgere; EU-borgere med 5+ års sammenhængende ophold på Malta, der køber en primær bolig; eller enhver (inklusive ikke-EU-købere), der køber inden for et Special Designated Area.
Hvad er minimumspriserne?
Minimumspriserne revideres løbende af Commissioner for Revenue. Ifølge den seneste opdatering er grænsen cirka 247.700 EUR for et hus (alle typer, fra rækkehus til villa) og cirka 148.620 EUR for en lejlighed. Minimummet gælder pr. ejendom; du kan ikke lægge flere ejendomme under grænsen sammen for at nå den.
Hvad er et Special Designated Area (SDA)?
SDA'er er specifikke byggerier udpeget i maltesisk lov, hvor udenlandske købere kan købe uden restriktioner: et hvilket som helst antal ejendomme, ingen AIP-tilladelse, ingen minimumspris. De fleste er store luksus- eller marinabyggerier: Tigne Point og Fort Cambridge i Sliema, Portomaso og Pendergardens i St Julian's, Manoel Island i Gzira, Smartcity i Kalkara, Madliena Village i Madliena, Mercury Towers i St Julian's og Santa Maria Estate i Mellieha.
Hvor lang tid tager det at få en AIP?
Regn med 6 til 8 uger fra ansøgningen indgives, til tilladelsen modtages, forudsat en komplet sag. Forsinkelser skyldes normalt mangelfuld dokumentation (dokumentation for midler, midlernes oprindelse, skødekopier) eller supplerende forespørgsler fra Commissioner. Ansøgningen underskrives af din notar sammen med konvenju.