Malta beregner for overkommelighed
Beregn den maksimale ejendomspris baseret på din indkomst, gæld og depositum.
Før du begynder at kigge, er det første praktiske spørgsmål, hvor meget du kan låne. Værktøjet antager et lån på op til 4,5 gange din årlige bruttoindkomst minus et års ydelser på din eksisterende gæld. Faktoren 4,5 er en modelantagelse inden for det interval, långivere ofte bruger, ikke en regel.
Ud over indkomsttesten begrænser Maltas centralbank lån til førstegangskøbere og købere af en primær bolig til 90 % belåningsgrad, så du skal have mindst 10 % i udbetaling; for anden bolig og udlejning er grænsen 75 %. Værktøjet bruger 90 %-grænsen, så din udbetaling begrænser prisen uafhængigt af din indkomst.
Beregneren kombinerer begge grænser til en maksimal købspris og anslår den månedlige ydelse ved den offentliggjorte gennemsnitlige markedsrente for nye maltesiske boliglån over 25 år. Resultatet er vejledende: det er hverken en kreditbeslutning eller et tilbud.
Maksimal ejendomspris
0 €
0 % belåningsgrad ved 2.5 % (markedsgennemsnit) over 25 år
- Maksimalt lån
- 0 €
- Dit depositum
- 0 €
- Estimeret månedlig ydelse
- 0 €
Få din købsevneanalyse — plus de næste skridt
Én mail med alt, du skal bruge for at handle på det:
- Et link, der genåbner dine præcise tal – juster dem når som helst
- Alle antagelser bag tallet, sort på hvidt
- Det vigtigste om Malta til dit næste skridt – gebyrer, frister og fritagelser
Kun vejledende. Ikke et realkredittilbud.
Sådan fungerer beregningen
Værktøjet anvender to uafhængige grænser og bruger den, der giver det laveste lån.
- Indkomst: din årlige bruttoindkomst ganget med 4,5 (en modelantagelse) minus 12 måneders ydelser på eksisterende gæld. Reglen, som alle långivere skal anvende, er centralbankens gældsserviceringsgrænse ved stressrente, 40 % af nettoindkomsten, som værktøjet ikke kan kontrollere uden din nettoindkomst.
- Belåningsgrad: centralbanken begrænser førstegangskøbere og købere af en primær bolig til 90 % (mindst 10 % udbetaling) og alle andre til 75 %. Værktøjet bruger 90 %.
- Det laveste af de to bestemmer dit maksimale lån.
- Den månedlige ydelse beregnes med en almindelig annuitetsformel ved den offentliggjorte gennemsnitlige markedsrente for nye maltesiske boliglån over 25 år. Din egen rente afhænger af långiveren og din profil.
FAQ om overkommelighed
Hvilken indkomstfaktor bruger beregneren?
4,5 gange den årlige bruttoindkomst. Det er en modelantagelse, ikke en maltesisk regel: långivere fastsætter deres egne indkomsttest, og reglen, som alle skal anvende, er centralbankens gældsserviceringsgrænse ved stressrente, 40 % af nettoindkomsten. Fælles ansøgere kan lægge indkomsterne sammen.
Minimumsdepositum?
Efter centralbankens regler mindst 10 % for førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden eksisterende boliglån (90 % belåningsgrad) og mindst 25 % for alle andre (75 %). Ejendomme under 175.000 EUR er undtaget fra disse grænser. Housing Authoritys 10% Deposit Scheme kan låne udbetalingen til kvalificerede førstegangskøbere på 21 til 39 år (op til 25.000 EUR, for boliger op til 250.000 EUR).
Kan udlændinge få realkredit?
Ja, maltesiske långivere låner også ud til udenlandske købere. Centralbanken fastsætter ingen særskilt grænse for ikke-residenter, men långivere beder dem ofte om omkring 30 % udbetaling (markedspraksis) og mere dokumentation for indkomst. Lån er i euro.
Aktuelle renter?
Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye maltesiske boliglån (variable eller med fast rente op til et år) lå omkring 2,5 % i august 2026, og beregneren bruger det tal. Det er et gennemsnit på tværs af långivere, ikke et tilbud; din rente afhænger af långiver, produkt og din profil.
Reducerer gæld låneevnen?
Ja. I værktøjet trækkes 12 måneders ydelser på din gæld fra det indkomstbaserede lån: et billån på 500 EUR om måneden sænker det med 6.000 EUR. Långivere ser på gæld via gældsserviceringstesten, hvor eksisterende ydelser bruger en del af 40 %-grænsen, så det kan øge, hvad du kan låne, at afvikle gæld før ansøgningen.
Indlejr dette værktøj
Tilføj beregneren for overkommelighed til din hjemmeside. Iframen indlæses uden sidens navigation og indeholder et kildelink til Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>