Leje vs. køb-beregner for Malta
Sammenlign de samlede omkostninger ved at leje med at købe.
Valget mellem at leje og købe i Malta afhænger af, hvor længe du vil blive, og af forskellen mellem husleje og købsomkostninger i det område, du ser på. Beregneren sammenligner de akkumulerede omkostninger ved begge veje over den valgte periode.
Beregneren antager 5 % årlig værdistigning og 3 % årlig huslejestigning. Det er modelantagelser, ikke prognoser: et område kan klare sig bedre eller dårligere, så læs resultatet som ét scenarie.
På købssiden tæller udbetalingen, stempelafgift ved standardsatsen på 5 %, låneydelser ved den offentliggjorte gennemsnitlige markedsrente over 25 år og dine månedlige driftsomkostninger, minus ejendommens værdistigning. Resultatet viser de akkumulerede omkostninger for hver vej og det år, hvor det bliver billigere at købe end at leje.
Køb er billigere over denne periode
Forskel på 179.274 € over 10 år
- Samlede lejeomkostninger
- 165.080 €
- Samlede købsomkostninger
- -14.194 €
- Break-even år
- År 2
År-for-år oversigt
| År | Akkumuleret leje | Akkumuleret køb |
|---|---|---|
| 1 | 14.400 € | 18.842 € |
| 2 | 29.232 € | 19.309 € |
| 3 | 44.509 € | 18.857 € |
| 4 | 60.244 € | 17.440 € |
| 5 | 76.452 € | 15.011 € |
| 6 | 93.145 € | 11.518 € |
| 7 | 110.339 € | 6.908 € |
| 8 | 128.050 € | 1.126 € |
| 9 | 146.291 € | -5.888 € |
| 10 | 165.080 € | -14.194 € |
Få din leje-eller-køb-sammenligning — plus de næste skridt
Én mail med alt, du skal bruge for at handle på det:
- Et link, der genåbner dine præcise tal – juster dem når som helst
- Alle antagelser bag tallet, sort på hvidt
- Det vigtigste om Malta til dit næste skridt – gebyrer, frister og fritagelser
Kun vejledende. Ikke finansiel rådgivning.
Sådan fungerer modellen
Sammenligner akkumulerede omkostninger år for år.
- Købsomkostninger: udbetaling, stempelafgift (standardsats 5 %), månedlig låneydelse ved den offentliggjorte gennemsnitlige markedsrente over 25 år, månedlig vedligeholdelse og fællesudgifter, minus værdistigning (5 % om året antaget).
- Lejeomkostninger: månedlig husleje, der stiger 3 % om året (en modelantagelse).
- Break-even er, når køb bliver billigere end leje.
- Modellen er rent finansiel og tager ikke hensyn til livsstilsfaktorer.
FAQ om leje vs. køb
Hvornår bliver køb billigere?
Det afhænger af prisen, din udbetaling, huslejen og hvor længe du bliver, så regn selv efter ovenfor. Under værktøjets antagelser (5 % årlig værdistigning, 3 % årlig huslejestigning, gennemsnitlig markedsrente) rykker en høj husleje i forhold til prisen break-even-året frem; en lavere værdistigning end antaget skubber det ud.
Hvilken værdistigning bør man antage?
Tidligere vækst er ingen garanti for fremtiden. Beregneren antager 5 % om året, en langsigtet modelantagelse og ikke en prognose. Ved forsigtig planlægning bør du antage mindre og betragte break-even-året som optimistisk.
Hvad hvis køb aldrig går i nul?
Leje og investering er sandsynligvis bedre for din tidshorisont.
Hvilke omkostninger skal medtages?
Medregn ejerforeningsbidrag (typisk 50 til 200 EUR om måneden for lejligheder), bygningsforsikring (som regel inkluderet i ejerforeningsbidraget), indboforsikring (20 til 40 EUR om måneden) og en vedligeholdelsesreserve (1 % af ejendommens værdi om året for ældre ejendomme, mindre for nybyggeri). Medregn ikke ydelsen på boliglånet, da den beregnes separat.
Bør expats leje eller købe?
De fleste flytterådgivere anbefaler at leje de første 6 til 12 måneder for at afprøve dit valg af område, din pendling og dine forventninger til livsstilen. Transaktionsomkostningerne ved et køb (6 til 8 % alt inklusive) betyder, at du skal blive mindst 5 til 7 år, før det giver økonomisk mening at købe. Hvis din ansættelseskontrakt er kortere, er det næsten altid økonomisk klogere at leje.
Indlejr dette værktøj
Tilføj leje vs. køb-beregneren til din hjemmeside. Iframen indlæses uden sidens navigation og indeholder et kildelink til Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>