Flytteguide
Flyt til Malta: den komplette guide til 2026
Alt en EU- eller ikke-EU-køber har brug for inden flytning: visumvalg, opholdsprogrammer, leveomkostninger, hvor man skal bo, sundhed, skoler, skat og det praktiske 6-måneders forløb fra beslutning til skøde.
Opdateret 2026-10-01
Din flytteplan
Vælg, hvor du flytter fra. Hvert trin er taget fra en officiel side, som der er link til ved siden af, sammen med den dato, vi tjekkede den.
Vælg et land for at se trinene.
Hvorfor folk flytter til Malta
Malta ligger konsekvent i toppen af de europæiske flyttedestinationer for erhvervsaktive, pensionister og digitale nomader. Kombinationen af EU-medlemskab, engelsk som officielt sprog, et klima med 300 solskinsdage og flere attraktive opholds- og skatteprogrammer driver tilstrømningen.
- EU-medlemsstat med fuld bevægelses- og arbejdsret for EU-borgere og strukturerede opholdsveje for ikke-EU-købere.
- Engelsk er ét af to officielle sprog og arbejdssproget i erhvervsliv, forvaltning og de fleste skoler.
- Mere end 300 solskinsdage om året. Middelhavskystklima med milde vintre (10 til 17 grader C) og varme tørre somre.
- Robust privat sundhedsvæsen ved siden af et gratis offentligt system; begge højt vurderet i internationale expat-undersøgelser.
- Flad skat på 15% for pensionister og remittance-baseret skatteordning (kaldes nogle gange res non-dom) for bosatte expats.
- Stærkt internationalt fællesskab: cirka 20% af arbejdsstyrken er født i udlandet, med aktive expat-netværk i Sliema, St Julian's og Gozo.
Visum- og opholdsmuligheder
Visumvejen afhænger af statsborgerskab. EU-borgere har automatisk opholdsret; ikke-EU-borgere vælger mellem fire hovedprogrammer drevet af Residency Malta og Identità.
EU-borgere
Automatisk opholdsret efter EU-traktatretten. Tilmeld dig Identità inden for 3 måneder efter ankomst for at få det maltesiske ID (Karta tal-Identità). Efter 5 sammenhængende år bliver du EU-fastboende, hvilket fjerner AIP-restriktionerne ved boligkøb og sidestiller de fleste skatteopholdsregler med maltesiske borgeres.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-årig fornybar opholdstilladelse for ikke-EU-købere. Boligkrav: køb på mindst 375.000 EUR eller kvalificeret leje på mindst 14.000 EUR/år, overalt på Malta eller Gozo. Plus et samlet statsbidrag på 37.000 EUR og et administrationsgebyr på 60.000 EUR. Sagsbehandling 6 til 12 måneder hos Residency Malta. Den hyppigst valgte visumvej for købere fra USA, UK og Asien; russiske og hviderussiske statsborgere er udelukket, så længe EU's sanktioner gælder.
Nomad Residence Permit
Udstedes af Residency Malta til ikke-EU-fjernarbejdere med en indtjening på mindst 42.000 EUR/år. Fornys årligt. Intet købskrav; de fleste indehavere indgår leje på 6 til 12 måneder. Lanceret i 2021 og i hurtig vækst. Omfatter ægtefælle og børn som forsørgede.
Malta Retirement Programme
Målrettet pensionister fra EU/EØS/Schweiz. Flad skat på 15% af udenlandsk indkomst remitteret til Malta, med en mindstegrænse for skat. Kræver køb eller langvarig leje af kvalificeret bolig på de offentliggjorte tærskler samt dokumentation for pension og sygesikring. Lukket for pensionister uden for EU/EØS/Schweiz, der i stedet bruger MPRP plus standardskatteregimet.
Citizenship by Merit (erstatter MEIN siden juli 2025)
Lukket for nye ansøgninger efter investormodellen siden 26. juli 2025. EU-Domstolen fastslog den 29. april 2025 (sag C-181/23), at tildeling af statsborgerskab mod forud fastsatte betalinger eller investeringer er i strid med EU-retten. Erstattet af Citizenship by Merit, en ordning uden fast bidrag, hvor statsborgerskab ikke kan opnås mod betaling: ansøgere skal dokumentere en exceptionel indsats for eller et exceptionelt bidrag til Malta inden for videnskab, teknologi, kultur, sport, iværksætteri, filantropi eller humanitært arbejde. Statsborgerskaber, der er tildelt under den tidligere ordning, er fortsat gyldige. Administreres af Community Malta Agency under statsborgerskabsdirektoratet (Citizenship Directorate).
Læs den fulde guide til Golden Visa-programmerne →
Find de opholdsordninger, der er åbne for dit statsborgerskab, med Find din opholdsordning →
Leveomkostninger
Eurostat sætter prisniveauet for husstandenes forbrug på Malta til 93,1 i 2024 (EU-gennemsnit 100), under Storbritannien (129,1) og USA (149,2). Huslejen varierer mest.
- Husleje: et studie eller en bolig med ét soveværelse på Darscover beder om en median på 1.200 € om måneden (6.448 annoncer); priserne varierer meget efter område.
- Dagligvarer: omkring 297 € om måneden for én voksen og 517 € for to (Eurostats undersøgelse af husstandenes budgetter, 2025-priser).
- El og vand: afregnes af ARMS til officielle takster; boligtaksten kræver, at din husstand er registreret på kontoen.
- Spisning ude: omkring 114 € om måneden for én voksen og 190 € for to (Eurostat, 2025-priser).
- Transport: busserne er gratis med et personligt tallinja-kort (25 € én gang); benzin koster 1,34 € pr. liter.
Køb eller leje
De fleste tilflyttere lejer 6 til 12 måneder før de køber, så de kan afsøge lokaliteter og bekræfte de langsigtede planer, inden de binder sig. Leje først giver også en maltesisk adresse til opholdsansøgningen.
Køb
Standard stempelafgift på 5 %, med lempelser for førstegangskøbere (første 200.000 € fritaget), andre købere af egen bolig (3,5 % af de første 200.000 €) og UCA- eller længe tomme ejendomme; Gozo har ikke haft en nedsat sats siden 2024. Notarens salær er fastsat ved lov (ca. 0,5 % plus moms), og undersøgelser kommer oveni; en AIP-tilladelse (232 €) gælder, hvis du skal have en uden for en SDA. Regn med ca. 6 % i handelsomkostninger ved standardsatsen. Centralbankens grænser tillader op til 90 % belåningsgrad på en første eller primær bolig.
Leje
Langsigtede lejekontrakter løber typisk 6 eller 12 måneder. Standarden er to måneders depositum plus første måneds leje. De fleste lejemål er møblerede. Sliema, St Julian's og Swieqi for expat-liv med mange faciliteter; Mosta, Birkirkara og Naxxar for billigere familieleje; Gozo for et roligere tempo.
Hvor man skal bo
Malta er lille (40 km lang), så pendlertiden er kort, men livsstil og pris varierer markant mellem lokaliteter. De seks opsummeret nedenfor dækker det meste af expats valg.
Sliema
Kystnær, tæt bebygget, går-venlig, engelsktalende. Standardvalget for nytilkomne og kortvarige lejere. De højeste lejer, men også de fleste faciliteter og det stærkeste expat-fællesskab. Tigne Point er en SDA, så ikke-EU-købere kan købe uden AIP-tilladelse.
St Julian's
Naboområdet til Sliema, mere natteliv (Paceville), flere højhuse. iGaming- og finanshub, populær blandt yngre fagfolk. Portomaso og Pendergardens er SDA. Larmende om natten; vælg karreer omhyggeligt, hvis du vægter søvn.
Valletta
Hovedstad på UNESCO's verdensarvsliste. Byhuse fra det 16. århundrede, praktisk talt ingen parkering og begrænset biltrafik. Markedet for boutique-korttidsudlejning er stort; de fleste kulturarvsejendomme er fredet som Grade 1 eller 2 og kræver godkendelse fra Planning Authority til ethvert byggearbejde. Bedst for dem, der flytter i mindre bolig og ønsker et byliv, hvor alt kan nås til fods.
Mellieha
Nordmalta, bjergby med udsigt til Maltas største sandstrand. Roligere, sommerhusatmosfære, familievenlig. Santa Maria Estate er en SDA. Cirka 35 minutter med bil til Valletta og 10 minutter til Gozo-færgen.
Mdina og Rabat
Mdina er den middelalderlige Stille By: meget lille, meget dyr, primært bevaring. Rabat ligger uden for Mdinas mure og er den større boligside med en stærk lokal handelsakse. Cirka 25 minutter med bil til Valletta. Familieorienteret og traditionel.
Sundhedsvæsen
Malta tilbyder en gratis offentlig sundhedstjeneste (Mater Dei er hovedhospitalet) og en hurtigt voksende privat sektor. Maltesere og EU-bosiddende kvalificerer til statsdækning; ikke-EU-bosatte tegner typisk privat forsikring.
- Statssystemet: Mater Dei Hospital (Msida) er flagskibet; kvaliteten af specialiseret behandling er høj, men ventelister til ikke-akutte indgreb kan være lange.
- Privathospitaler: St James (Sliema, Zabbar) og Da Vinci (Birkirkara) er de største. Privat forsikring fra 600 til 2.000 EUR/år pr. voksen afhængigt af alder og dækning.
- Gensidig EHIC/GHIC-dækning gælder for EU- og UK-besøgende og kortvarige bosatte; EU-fastboende registrerer sig til maltesisk statsdækning.
Skoler
Tre skolesystemer: stat (gratis, maltesisk-medium med engelskundervisning i de højere klasser), kirke (subsidieret, lidt ældre bygninger, mix af maltesisk og engelsk) og privat (engelsk-medium, internationalt pensum, gebyr).
- Verdala International School (Pembroke), QSI International School (Mosta) og Chiswick House School (San Gwann) er de største internationale og IB-muligheder.
- Kirkeskolerne er populære blandt maltesiske familier og optager nogle ikke-katolske elever ved lodtrækning. Gratis ved brug efter et lille årligt gebyr.
- Statsskolerne følger det maltesiske nationale pensum; undervisningen foregår overvejende på engelsk fra 7. klasse, men maltesisk er obligatorisk og det meste sociale liv er tosproget.
Skat
Malta driver et remittance-baseret skattesystem for mange udenlandske bosatte: skat på indkomst af maltesisk kilde og på udenlandsk indkomst remitteret til Malta, men ikke på udenlandsk indkomst, der bliver i udlandet. Specifikke programmer (Retirement Programme, Highly Qualified Persons osv.) lægger flade satser ovenpå.
- Standardindkomstskat: progressiv 0% til 35%, satser justeres årligt i finansloven.
- Retirement Programme: 15% flad skat på remitteret udenlandsk pensionsindkomst med en mindstegrænse.
- Moms: 18% standardsats. Reducerede satser for indkvartering, el og visse fødevarer.
- Ingen ejendomsskat i britisk eller amerikansk forstand (ingen årlig skat for at eje), men lejeindtægter beskattes og stempelafgift udløses ved overdragelse.
Starter du et selskab her? Se hvad det koster med beregneren for omkostninger ved virksomhedsstart →
Praktisk forløb: fra beslutning til skøde
Seks måneder fra første rekognosceringstur til nøgler i hånden er realistisk for en organiseret køber. Hurtigere (3 til 4 måneder) er muligt for SDA-køb eller ren kontant. Langsommere (9 til 12 måneder) er almindeligt ved AIP-ansøgninger eller kompleks due diligence.
- Måned 1-2: rekognoscering. To rejser, 1 til 2 uger hver. Gå rundt i lokaliteterne på forskellige tidspunkter af dagen. Skær ned til 3 til 5 områder. Identificér det opholdsprogram, der passer til din sag.
- Måned 3: blød landing. Underskriv en lejekontrakt på 6 måneder i dit foretrukne område. Åbn en maltesisk bankkonto. Søg om opholdstilladelse, hvis det er nødvendigt. Få et maltesisk skattenummer.
- Måned 4-5: boligsøgning. Hyr en buyer's agent eller arbejd med flere udbydere. Sigt efter at se 15 til 25 boliger før shortlist. Bekræft AIP-egnethed (brug AIP-beregneren). Få bankforhåndsgodkendelse, hvis du finansierer.
- Måned 5: tilbud og konvenju. Afgiv et tilbud. Ved accept underskriver du konvenju (foreløbig aftale) hos notar med 10% indskud og 1% midlertidig stempelafgift. Konvenju er juridisk bindende i 3 til 4 måneder, mens titelundersøgelser og AIP-ansøgning afsluttes.
- Måned 6: endeligt skøde. Notaren afslutter undersøgelser, du afslutter eventuelt banklånet, AIP-tilladelsen udstedes om nødvendigt. Du underskriver det offentlige købsdokument, betaler restbeløbet, den resterende stempelafgift (4%), notarsalær og eventuelt AIP-gebyr. Nøglerne overdrages.
- Efter købet. Tinglys ejendommen i Land Registry. Opret forsyningskonti. Hvis du har finansieret, har banken 90 dage til at registrere pantebrevet. Hvis MPRP-tilknyttet, indsend ejendomscertifikatet til Residency Malta inden for fristen i din tilladelse.
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Ofte stillede spørgsmål om at flytte til Malta
Hvor mange penge skal jeg bruge for at flytte til Malta?
Regn med mindst 5.000 til 10.000 EUR i opstartsomkostninger (depositum, kontoåbning, opholdsansøgning, basismøbler, transport) plus 3 til 6 måneders leveomkostninger (2.500 til 4.500 EUR pr. person pr. måned inkl. leje). For boligkøb tilføj 4 til 6% lukningsomkostninger oven i prisen. Ikke-EU-købere under MPRP skal betale statsbidraget på 37.000 EUR og administrationsgebyret på 60.000 EUR ud over køb eller leje, plus 7.500 EUR pr. forsørget person over 18 år og en NGO-donation på 2.000 EUR.
Skal jeg bruge visum for at flytte til Malta?
Som EU-borger har du ikke brug for visum; du har automatisk opholdsret efter EU-retten. Ikke-EU-borgere skal bruge én af følgende: MPRP, Nomad Residence Permit, opholdstilladelse baseret på arbejde, ægteskab med en EU-borger eller Citizenship by Merit (der i juli 2025 afløste den lukkede MEIN-investorvej). Valget afhænger af din indkomstkilde, den planlagte længde af dit ophold og dit budget. Golden Visa-guiden gennemgår hvert program i detaljer.
Skal jeg købe eller leje på Malta?
Lej først 6 til 12 måneder. Maltesiske lokaliteter adskiller sig markant i livsstil, pris og støj; at leje først lader dig bekræfte det rigtige område, før du binder 4 til 6% i lukningsomkostninger på et køb. Når området er fundet, taler regnestykket for at købe ved ophold på 3 år eller mere, givet maltesisk lejeudbytte og fraværet af ejendomsskat.
Hvordan virker sundhedsvæsenet på Malta for expats?
EU- og UK-borgere med EHIC/GHIC har gensidig dækning til kortere ophold. EU-fastboende kan tilmelde sig maltesisk statsdækning (gratis ved brug). Ikke-EU-bosatte tegner typisk privat forsikring (600 til 2.000 EUR/år). Mater Dei er det offentlige hospital; St James og Da Vinci er de største private. Kvaliteten er generelt høj; ventetiden i privat regi er kort.
Hvilke skatter betaler expats på Malta?
Maltesiske skattepligtige betaler skat af indkomst af maltesisk kilde og af udenlandsk indkomst remitteret til Malta. Udenlandsk indkomst, der bliver i udlandet, beskattes generelt ikke. Specifikke programmer (Retirement Programme, Highly Qualified Persons, MPRP-indehavere) har egne satser, ofte 15% flad skat på remitteret udenlandsk indkomst. Standardsatser er progressive 0-35%. Bekræft altid med en maltesisk skatterådgiver, før du forlader dig på dette overblik.
Findes der internationale skoler på Malta?
Ja. Verdala International School i Pembroke (IB), QSI International School i Mosta (amerikansk pensum) og Chiswick House School i San Gwann (engelsk pensum) er de største. Skolepenge er 5.000 til 15.000 EUR pr. år. Mange expat-familier med engelsktalende børn benytter også maltesiske statsskoler eller kirkeskoler, som underviser på engelsk fra 7. klasse.
Hvor lang tid tager det at flytte til Malta?
Fra beslutning til nøgler: 6 måneder er realistisk for et boligkøb. Fra beslutning til landing: 4 til 8 uger, hvis du tager en 6-måneders lejekontrakt først (det gør de fleste expats). Opholdsprogrammer (MPRP, Nomad osv.) tager 3 til 6 måneder før udstedelse. Læg 1 til 2 måneder til visumsamtaler, hvis din nationalitet kræver det.