Malta realkreditberegner
Estimer din månedlige realkreditbetaling ved køb af ejendom i Malta, med den fulde år-for-år amortiseringsplan.
Tal senest kontrolleret 2026-10-01
Estimeret månedlig ydelse
1.413 €
Fast månedlig ydelse i hele løbetiden på 25 år, forudsat at renten holdes konstant.
- Lånets hovedstol
- 315.000 €
- Samlet rente over løbetiden
- 108.943 €
- Samlet betalt
- 423.943 €
Amortisering år for år
| År | Betalt rente | Betalt afdrag | Restgæld ved årets udgang |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.770 € | 9.188 € | 305.812 € |
| 2 | 7.538 € | 9.420 € | 296.393 € |
| 3 | 7.300 € | 9.658 € | 286.735 € |
| 4 | 7.055 € | 9.902 € | 276.832 € |
| 5 | 6.805 € | 10.153 € | 266.680 € |
| 6 | 6.548 € | 10.409 € | 256.270 € |
| 7 | 6.285 € | 10.673 € | 245.597 € |
| 8 | 6.015 € | 10.943 € | 234.655 € |
| 9 | 5.738 € | 11.219 € | 223.435 € |
| 10 | 5.455 € | 11.503 € | 211.932 € |
| 11 | 5.164 € | 11.794 € | 200.139 € |
| 12 | 4.866 € | 12.092 € | 188.046 € |
| 13 | 4.560 € | 12.398 € | 175.648 € |
| 14 | 4.246 € | 12.711 € | 162.937 € |
| 15 | 3.925 € | 13.033 € | 149.904 € |
| 16 | 3.595 € | 13.363 € | 136.541 € |
| 17 | 3.257 € | 13.700 € | 122.841 € |
| 18 | 2.911 € | 14.047 € | 108.794 € |
| 19 | 2.556 € | 14.402 € | 94.392 € |
| 20 | 2.191 € | 14.766 € | 79.626 € |
| 21 | 1.818 € | 15.140 € | 64.486 € |
| 22 | 1.435 € | 15.523 € | 48.963 € |
| 23 | 1.043 € | 15.915 € | 33.048 € |
| 24 | 640 € | 16.318 € | 16.730 € |
| 25 | 227 € | 16.730 € | 0 € |
Få dit afdragsoverblik — plus de næste skridt
Én mail med alt, du skal bruge for at handle på det:
- Et link, der genåbner dine præcise tal – juster dem når som helst
- Alle antagelser bag tallet, sort på hvidt
- Det vigtigste om Malta til dit næste skridt – gebyrer, frister og fritagelser
Skønnene forudsætter en fast rente i hele løbetiden. De fleste maltesiske boliglån har variabel rente, så den månedlige ydelse ændrer sig, når renten bevæger sig. Brug beregneren til at sammenligne scenarier, ikke til bindende tilbagebetalingsbeløb.
Vejledende månedlig ydelse pr. scenarie
Tre forudberegnede maltesiske låne-scenarier med den illustrative rente. Dækker de mest almindelige køberprofiler, før du justerer beregneren.
| Scenarie | Ejendommens pris | Udbetaling | Lånets hovedstol | Vejledende månedlig ydelse |
|---|---|---|---|---|
| Starter (250.000 EUR, 10 % udbetaling, 30 år) | 250.000 € | 10 % | 225.000 € | 889 €/ md. |
| Familie (450.000 EUR, 20 % udbetaling, 25 år) | 450.000 € | 20 % | 360.000 € | 1.615 €/ md. |
| Luksus (900.000 EUR, 30 % udbetaling, 20 år) | 900.000 € | 30 % | 630.000 € | 3.338 €/ md. |
Alle rækker bruger samme årlige rente på 2.50 %, det offentliggjorte markedsgennemsnit, så sammenligningen er lige. Det er ikke et tilbud.
Centralbankens udlånsgrænser
Alle långivere i Malta skal anvende Maltas centralbanks låntagerbaserede tiltag (direktiv nr. 16). De fastsætter, hvor meget en långiver højst må låne ud, ikke hvad en långiver vil tilbyde dig.
- Kategori I: førstegangskøbere og primær bolig
- Førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden eksisterende boliglån: op til 90 % belåningsgrad, en løbetid på op til 40 år (eller til pensionsalderen, hvis den kommer før) og ydelser ved stressrente på højst 40 % af nettoindkomsten.
- Kategori II: alle andre
- Alle andre låntagere, inklusive anden bolig og udlejning: op til 75 % belåningsgrad, en løbetid på op til 25 år (eller til pensionsalderen, hvis den kommer før) og samme gældsserviceringsgrænse på 40 % ved stressrente.
Ejendomme under 175.000 EUR er undtaget fra belånings- og indkomstgrænserne. Centralbanken fastsætter ingen særskilt grænse for ikke-residenter; långivere beder dem ofte om omkring 30 % udbetaling, hvilket er markedspraksis, ikke en regel. Denne side nævner ingen långiver og er ikke et kredittilbud.
Kan man få et boliglån på Malta som ikke-resident?
Ja. Centralbanken fastsætter ingen særskilt grænse for ikke-residenter, men långivere vurderer dem normalt mere forsigtigt end låntagere med bopæl i Malta.
- Ikke-residenter bliver ofte bedt om en udbetaling på omkring 30 %. Det er markedspraksis, ikke en regel: centralbankens grænser (90 % eller 75 % belåningsgrad) er de samme for alle.
- Nogle långivere vil have lånet i samme valuta som din indkomst; andre låner ud i euro uanset. Et eurolån med indkomst i en anden valuta indebærer valutarisiko.
- Centralbankens løbetidsgrænser er de samme som for residenter (40 eller 25 år, eller pensionsalderen hvis den kommer før); en långiver kan fastsætte en kortere løbetid.
- Dokumentationen for midlernes oprindelse er mere krævende for ikke-EU-borgere uden bopæl; afsæt 6 til 12 uger fra ansøgning til udbetaling.
Sådan bruger du beregneren
Maltas centralbank fastsætter grænser, der binder alle långivere: op til 90 % belåningsgrad og 40 år for førstegangskøbere og andre købere af en primær bolig, 75 % og 25 år for alle andre, inklusive anden bolig og udlejning.
- Førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden et eksisterende boliglån kan låne op til 90 % af værdien (mindst 10 % udbetaling). Alle andre op til 75 %.
- Maltesiske renter er overvejende variable, indekseret til bankens basisrente plus en marginal. Fastlås renten for følsomhedsscenarier.
- Ydelser beregnet med en forhøjet stressrente må ikke overstige 40 % af nettoindkomsten (centralbankens gældsserviceringsgrænse). Ejendomme under 175.000 EUR er undtaget fra belånings- og indkomstgrænserne.
- Budgettér med handelsomkostninger oven i prisen: stempelafgift (5 % standard, mindre med en lempelse), notarens salær fastsat ved lov plus moms, undersøgelser og tinglysning samt AIP-gebyret, hvis det gælder.
Ofte stillede spørgsmål om boliglån
Hvordan beregnes den månedlige ydelse?
Standard annuitetsformel: ydelse = hovedstol * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), hvor r er den månedlige rente (årlig rente / 12), og n er det samlede antal månedlige ydelser (år * 12). Hver måned dækker en del af ydelsen renter af restgælden, og resten afdrager hovedstolen.
Hvor stor en udbetaling skal jeg have til et boliglån på Malta?
Efter centralbankens regler mindst 10 % for en førstegangskøber eller en køber af en primær bolig uden eksisterende boliglån (90 % belåningsgrad) og mindst 25 % for alle andre, inklusive anden bolig og udlejning (75 %). Ejendomme under 175.000 EUR er undtaget fra disse grænser. En långiver kan kræve mere; ikke-residenter bliver ofte bedt om omkring 30 %.
Hvilke renter kan jeg forvente?
De fleste maltesiske boliglån er variable: en referencerente plus et tillæg. Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye boliglån (variable eller med fast rente op til et år) lå omkring 2,5 % i august 2026, og beregneren starter med det tal. Det er et gennemsnit på tværs af långivere, ikke et tilbud: ændr renten for at teste følsomheden.
Hvor lang løbetid kan et boliglån på Malta have?
Op til 40 år, eller til pensionsalderen hvis den kommer før, for førstegangskøbere og andre købere af en primær bolig; op til 25 år for alle andre, inklusive anden bolig og udlejning. Det er centralbankens grænser; en långiver kan tilbyde mindre.
Hvilke andre omkostninger kommer oven i lånet?
Oven i ydelserne: stempelafgift (5 % standard, mindre med en lempelse for førstegangskøbere, egen bolig eller UCA), notarens salær fastsat ved lov (ca. 0,5 % af prisen plus 18 % moms og to tredjedele af taksten på lånedokumentet), undersøgelser og tinglysning (ca. 800 til 1.800 EUR), AIP-gebyret hvis det gælder (232 EUR) samt långiverens behandlings- og vurderingsgebyrer.