Malta realkreditberegner
Estimer din månedlige realkreditbetaling ved køb af ejendom i Malta, med den fulde år-for-år amortiseringsplan.
Renter og bankpolitikker senest gennemgået 2026-04-30
Estimeret månedlig ydelse
878 €
Fast månedlig ydelse i hele løbetiden på 25 år, forudsat at renten holdes konstant.
- Lånets hovedstol
- 263.250 €
- Samlet rente over løbetiden
- 0 €
- Samlet betalt
- 263.250 €
Amortisering år for år
| År | Betalt rente | Betalt afdrag | Restgæld ved årets udgang |
|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 10.530 € | 252.720 € |
| 2 | 0 € | 10.530 € | 242.190 € |
| 3 | 0 € | 10.530 € | 231.660 € |
| 4 | 0 € | 10.530 € | 221.130 € |
| 5 | 0 € | 10.530 € | 210.600 € |
| 6 | 0 € | 10.530 € | 200.070 € |
| 7 | 0 € | 10.530 € | 189.540 € |
| 8 | 0 € | 10.530 € | 179.010 € |
| 9 | 0 € | 10.530 € | 168.480 € |
| 10 | 0 € | 10.530 € | 157.950 € |
| 11 | 0 € | 10.530 € | 147.420 € |
| 12 | 0 € | 10.530 € | 136.890 € |
| 13 | 0 € | 10.530 € | 126.360 € |
| 14 | 0 € | 10.530 € | 115.830 € |
| 15 | 0 € | 10.530 € | 105.300 € |
| 16 | 0 € | 10.530 € | 94.770 € |
| 17 | 0 € | 10.530 € | 84.240 € |
| 18 | 0 € | 10.530 € | 73.710 € |
| 19 | 0 € | 10.530 € | 63.180 € |
| 20 | 0 € | 10.530 € | 52.650 € |
| 21 | 0 € | 10.530 € | 42.120 € |
| 22 | 0 € | 10.530 € | 31.590 € |
| 23 | 0 € | 10.530 € | 21.060 € |
| 24 | 0 € | 10.530 € | 10.530 € |
| 25 | 0 € | 10.530 € | 0 € |
Estimaterne forudsætter en fast rente i hele løbetiden. Faktiske maltesiske boliglån har typisk variabel rente (knyttet til BOV's eller HSBC's basisrenter), og den månedlige ydelse ændrer sig, når disse renter bevæger sig. Brug beregneren til at sammenligne scenarier, ikke til bindende ydelsestal.
Vejledende månedlig ydelse pr. scenarie
Tre forudberegnede maltesiske låne-scenarier med den illustrative rente. Dækker de mest almindelige køberprofiler, før du justerer beregneren.
| Scenarie | Ejendommens pris | Udbetaling | Lånets hovedstol | Vejledende månedlig ydelse |
|---|---|---|---|---|
| Starter (250.000 EUR, 10 % udbetaling, 30 år) | 250.000 € | 10 % | 225.000 € | 1.140 €/ md. |
| Familie (450.000 EUR, 20 % udbetaling, 25 år) | 450.000 € | 20 % | 360.000 € | 2.001 €/ md. |
| Luksus (900.000 EUR, 30 % udbetaling, 20 år) | 900.000 € | 30 % | 630.000 € | 3.986 €/ md. |
Alle rækker forudsætter den samme årlige rente på 4.50 %, så sammenligningen er én til én. Bankerne offentliggør deres egne aktuelle renter.
Maltesiske banker, der tilbyder boliglån
Fem maltesiske banker dominerer udlånet til boliger. Annoncerede renter og politikker ændrer sig kvartalsvist; denne tabel er en navigationshjælp, ikke et rentetilbud. Hent altid et Key Information Document (KID) fra hver bank, før du beslutter dig.
Bank of Valletta (BOV)
Tjek aktuel renteDen største maltesiske bank målt på filialnet. Lån til ejerboliger op til 90 % LTV / 25 år for primær bolig, med konkurrencedygtige renter på standardprodukter. BOV kører hyppige kampagner, hvor etablerings- eller vurderingsgebyret frafaldes. Stærk på støtteordninger til førstegangskøbere.
- Maks. løbetid
- 40 år
- Maks. LTV
- 90 %
HSBC Malta
Tjek aktuel renteInternational bank med tilstedeværelse på Malta; det naturlige valg for tilflyttende britiske/internationale købere, fordi det eksisterende kundeforhold nemt kan overføres. Samme loft på 90 % LTV for ejerboliger; strammere på buy-to-let end BOV. Tillader i nogle tilfælde lån i indkomstvalutaen.
- Maks. løbetid
- 40 år
- Maks. LTV
- 90 %
APS Bank
Tjek aktuel renteMindre indenlandsk bank, ofte mere fleksibel i nichetilfælde (ældre 'houses of character', ejendomme med blandet anvendelse). Konkurrencedygtig på lån til sekundære boliger og buy-to-let. Beslutningstiden er som regel kortere end hos BOV/HSBC.
- Maks. løbetid
- 40 år
- Maks. LTV
- 90 %
MeDirect Bank
Tjek aktuel renteDigital-first maltesisk bank, i stigende grad aktiv i boliglån fra 2022 og frem. Konkurrencedygtig på renten i standardtilfælde. Ansøgning foregår helt online; vurdering og KYC håndteres på distancen. Bedst egnet til teknologivante købere, der kan undvære en filialrelation.
- Maks. løbetid
- 30 år
- Maks. LTV
- 85 %
BNF Bank
Tjek aktuel renteMindre indenlandsk bank med fokus på låntagere bosat på Malta. Mindre låneportefølje, men selektiv og konkurrencedygtig ved godkendelse. Hyppig plan B, når de større banker afviser komplekse sager (selvstændige, atypisk indkomst, delvise adkomstproblemer).
- Maks. løbetid
- 40 år
- Maks. LTV
- 90 %
Kan man få et boliglån på Malta som ikke-resident?
Ja, men maltesiske banker kreditvurderer ikke-residenter mere konservativt end låntagere bosat på Malta. Forvent andre LTV-lofter, løbetidsgrænser og valutaregler.
- Maksimal LTV typisk 60 % til 70 % for ikke-residenter (mod 90 % for residenter på en primær bolig).
- Nogle banker kræver, at lånet matcher køberens indkomstvaluta; andre tilbyder EUR-lån uanset. HSBC Malta er den mest fleksible på tværs af valutaer.
- Maksimal løbetid ofte begrænset til 20 år for ikke-residenter (mod 25 for residenter).
- Dokumentationen for midlernes oprindelse er mere krævende for ikke-EU-borgere uden bopæl; afsæt 6 til 12 uger fra ansøgning til udbetaling.
Sådan bruger du beregneren
De fleste maltesiske banker tilbyder boliglån med op til 25 års løbetid for ejerboliger, der bebos af ejeren, med strammere vilkår (lavere LTV, kortere løbetid, højere rente) for buy-to-let og sekundære boliger.
- Et typisk lån til ejerbolig topper ved 90 % LTV (mindst 10 % i udbetaling). Buy-to-let topper normalt ved 75 % LTV.
- Maltesiske renter er overvejende variable, indekseret til bankens basisrente plus en marginal. Fastlås renten for følsomhedsscenarier.
- Bankerne kreditvurderer med et loft, hvor gældsbetjeningen højst må udgøre 30 % af nettoindkomsten; ydelser over det skæres ned, uanset hvad du har råd til på papiret.
- Læg 4 % til 5 % oven i købsprisen til stempelafgift, notargebyrer og en eventuel AIP.
Ofte stillede spørgsmål om boliglån
Hvordan beregnes den månedlige ydelse?
Standard annuitetsformel: ydelse = hovedstol * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), hvor r er den månedlige rente (årlig rente / 12), og n er det samlede antal månedlige ydelser (år * 12). Hver måned dækker en del af ydelsen renter af restgælden, og resten afdrager hovedstolen.
Hvor stor en udbetaling skal jeg have til et boliglån på Malta?
Maltesiske banker kræver typisk mindst 10 % i udbetaling for et lån til en primær ejerbolig (loft på 90 % LTV). Buy-to-let og sekundære boliger kræver normalt 25 % (75 % LTV). Udbetalingen skal betales før salgsskødet, typisk sammen med konvenju (10 %).
Hvilke renter kan jeg forvente?
Maltesiske boliglånsrenter er overvejende variable og knyttet til BOV's eller HSBC's basisrenter plus en marginal. De annoncerede renter har i de senere år ligget cirka mellem 3 % og 5 %; tjek bankernes offentliggjorte rentelister for aktuelle tal. Fastlås renten i denne beregner for at modellere følsomheden.
Hvor lang løbetid kan et boliglån på Malta have?
Op til 40 år er teknisk muligt hos nogle långivere, men lånet skal være fuldt tilbagebetalt, inden låntageren fylder 65 år (nogle gange 70). 25 år er den mest almindelige løbetid for ejerboliger; 15 til 20 år for buy-to-let.
Hvilke andre omkostninger kommer oven i lånet?
Oven i lånebetalingerne betaler du stempelafgift (5 % standard, mindre for FTB/Gozo/UCA), notargebyrer (typisk 1 % til 2 %), et AIP-tilladelsesgebyr hvis relevant (233 EUR) og bankgebyrer (etableringsgebyr, vurdering, registrering). Budgettér med omkring 4 % til 5 % af købsprisen til disse handelsomkostninger.