Мальта остается одним из самых привлекательных направлений в Средиземноморье для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, переезжаете ли вы, покупаете второй дом или ищете высокодоходную аренду, понимание рынка недвижимости на Мальте крайне важно.
В этом руководстве мы расскажем вам о действующих законах, лучших местах расположения, распространенных типах недвижимости и ключевых советах по покупке недвижимости на Мальте по состоянию на июнь 2025 года.
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мальте?
Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость на Мальте, но есть определенные условия.
Граждане ЕС
Если вы являетесь гражданином ЕС и проживаете на Мальте непрерывно в течение пяти лет или более, вы можете приобрести неограниченное количество недвижимости без ограничений. Если нет, то вам разрешено приобрести один объект недвижимости для личного пользования без необходимости получения специального разрешения.
Граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели второй недвижимости
Гражданам стран, не входящих в ЕС, а также тем, кто покупает второй дом или инвестиционную недвижимость, необходимо получить разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Оно выдается Министерством земельных ресурсов и включает в себя:
- Минимальный порог цены (по состоянию на 2025 год: €220 000 для квартир, €375 000 для вилл).
- Недвижимость должна использоваться в качестве жилья или для сдачи в аренду с разрешения
- Не может быть разделена или превращена в несколько единиц
🏡 Популярные места для покупки на Мальте
Мальта предлагает широкий выбор мест, каждое из которых по-своему привлекательно:
Слима и Сент-Джулианс.
- Лучшее место для: Ночная жизнь, доход от аренды
- Примечания: Высокий спрос, статус Специально выделенной зоны (SDA)
Валлетта
- Лучшее для: Любители наследия, экспаты
- Примечания: Столица, внесенная в список ЮНЕСКО, ограниченный выбор недвижимости
Mellieħa
- Лучшее место для: Вид на море, семейный отдых
- Примечания: Спокойный, жилой, отлично подходит для второго дома
Мсида и Гжира
- Лучшее место для: Студенты, профессионалы
- Примечания: Близко к университету и деловым центрам
Гозо
- Лучшее место для: Спокойствие, вторые дома
- Примечания: Более медленный темп жизни, сельское очарование, популярность фермерских домов
👉 Ознакомьтесь с нашим списком недвижимости в Валлетте и дома в Слиме.
🏠 Общие типы недвижимости
Самые популярные типы жилой недвижимости, доступные на Мальте, включают:
- Апартаменты и пентхаусы: Находятся в таких городских центрах, как Сент-Джулианс и Свики.
- Таунхаусы: Традиционная мальтийская архитектура, часто в старых деревнях.
- Виллы и фермерские дома: Распространены на Гозо и севере страны, обычно имеют открытую территорию.
- Мезонеты: Гибрид между квартирой и домом; часто имеют отдельный вход.
Вы можете отфильтровать все эти категории на странице Darscover Explore Page, чтобы увидеть текущие объявления.
💶 Расходы и сборы, которые стоит ожидать в 2025 году
Покупая недвижимость на Мальте, вот что следует учесть при составлении бюджета:
- ** Гербовый сбор**: 5% (снижена до 1,5% для покупателей, впервые приобретающих недвижимость на сумму 200 000 евро)
- Пошлина за выдачу разрешения на въезд: €233 (если применимо)
- Нотариальные сборы: ~1-2% от стоимости недвижимости
- Юридические поиски и регистрация: ~€1,000-€2,000
- Агентский сбор: Оплачивается продавцом в большинстве случаев
📑 Процесс покупки
Вот упрощенный обзор того, как происходит покупка недвижимости на Мальте:
- Найти недвижимость - Начните поиск на Darscover.
- Сделать предложение - Ведите переговоры с продавцом или агентом.
- Подпишите договор купли-продажи (Konvenju) - Обычно с задатком в размере 10%.
- Должная проверка - Нотариус проводит юридическую проверку.
- Заявление на получение AIP (если необходимо) - Иностранцы подают заявление во время Конвеню.
- Окончательный акт купли-продажи - Подписывается у нотариуса; выплачивается остаток.
📈 Тенденции рынка в 2025 году
По состоянию на июнь 2025 г:
- Средняя цена недвижимости на Мальте составляет около 310 000 евро, причем в таких городских центрах, как Слима и Валлетта, она значительно выше.
- Рынок аренды остается сильным, особенно в центральных и университетских районах.
- Правительственные стимулы для энергоэффективного ремонта повышают интерес покупателей к старой недвижимости.
📝 Последние советы перед покупкой
- Всегда работайте с лицензированным нотариусом и проверяйте право собственности на недвижимость.
- Убедитесь в наличии разрешений, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
- Поймите налоговые последствия, если вы нерезидент.
- Рассматривайте недвижимость в пределах SDAs, если вы хотите получить меньше ограничений как иностранный покупатель.
🧭 Полезные ресурсы
Нужна дополнительная помощь в навигации по недвижимости на Мальте? Свяжитесь с нашей командой.
