Аренда недвижимости на Мальте в 2025 году: Что нужно знать
Если вы переезжаете, учитесь, работаете удаленно или просто проводите сезон на Средиземном море, аренда недвижимости на Мальте предлагает гибкость и преимущества образа жизни без долгосрочных обязательств, связанных с покупкой. От современных апартаментов в Слиме до деревенских домов на Гозо — на Мальте найдется жилье для любого типа арендаторов.
В этом руководстве мы рассмотрим законы об аренде, лучшие места, типичные типы недвижимости, ожидаемые расходы и советы по поиску идеального варианта аренды по состоянию на июль 2025 года.
✅ Могут ли иностранцы арендовать недвижимость на Мальте?
Да, иностранные граждане могут свободно арендовать недвижимость на Мальте с очень небольшими ограничениями.
Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС, экспатом, студентом или цифровым кочевником, вы можете подписать договор аренды и легально проживать на Мальте. Однако для долгосрочного пребывания (более 90 дней) может потребоваться разрешение на проживание или виза, в зависимости от вашего гражданства.
🏙️ Лучшие районы для аренды на Мальте
Разные районы предлагают разные стили жизни и цены. Здесь представлены популярные места для аренды в 2025 году:
Слима и Сент-Джулианс
- Лучшее для: Экспаты, цифровые кочевники, ночная жизнь
- Район аренды: €1.200–€2.500 в месяц за апартаменты с 1–2 спальнями
- Примечания: Отличный доступ к набережной, кафе, места для работы
Гжира и Мсида
- Лучшее место для: Студенты, профессионалы
- Район аренды: €800–€1.400/месяц
- Примечания: Недалеко от Мальтийского университета и деловых районов
Валлетта
- Лучшее для: Любители культуры, арендаторы бутиков
- Район аренды: €1.300–€2.800/месяц
- Примечания: Исторический шарм и ограниченное количество свободных мест
Swieqi & St. Andrews
- Лучшее место для: Тихая жизнь в центре города
- Район аренды: €1.100–€1.800/месяц
- Примечания: Жилой район, но недалеко от ночной жизни и пляжей
Гозо
- Лучшее место для: Удаленные работники, любители природы
- Район аренды: €600–€1.200/месяц
- Примечания: Более медленный темп, большая недвижимость стоит дешевле
👉 Начните с просмотра арендных объявлений на Мальте.
🏠 Типы недвижимости, доступной для аренды
Мальта предлагает разнообразные виды арендной недвижимости, включая:
- Квартиры – наиболее распространенный вариант аренды, начиная от недорогих студий до роскошных квартир на берегу моря
- Мезонеты – более просторные, чем квартиры, часто с отдельными входами или дворами
- Пентхаусы – расположены на верхних этажах с частными террасами и видами
- Таунхаусы – очаровательные традиционные дома в старых деревнях
- Фермерские дома (Гозо) – идеально подходят для долгосрочного отдыха или удаленной работы
🔍 Используйте Darscover Explore Page для фильтрации по типу, бюджету, удобствам и расположению.
💰 Сколько стоит аренда жилья в 2025 году?
Цены на аренду зависят от района, размера и качества. По состоянию на июль 2025 года:
- Студии и 1-комнатные квартиры: €750–€1.200/месяц
- 2–3-комнатные квартиры: €1.200–€2.000/месяц
- Люксовые пентхаусы/виллы: €2.500–€5.000+/месяц
- Общие комнаты: €400–€700/месяц (популярно среди студентов)
Коммунальные платежи обычно не включены в стоимость и могут составлять от €60 до €150 в месяц в зависимости от использования.
📑 Процесс аренды на Мальте
Вот как обычно происходит процесс аренды:
- Поиск недвижимости – начните с Darscover
- Закажите просмотр или запросите виртуальный тур
- Подпишите договор аренды – обычно это 6- или 12-месячный контракт
- Депозитный платеж – 1 месяц аренды в качестве страхового депозита (иногда 2 месяца для меблированной недвижимости)
- Проверка инвентаря – необязательно, но рекомендуется для меблированной недвижимости
- Переезд – коммунальные услуги обычно переводятся или открываются на имя арендатора
⚖️ Правила и права аренды (2025)
Законы Мальты об аренде обеспечивают защиту как арендаторов, так и арендодателей в соответствии с Законом об аренде частных жилых помещений:
- Регистрация договора обязательна при аренде на срок более 6 месяцев
- Повышение арендной платы ограничено 5 % в год
- Арендодатели должны уведомить за 3 месяца о расторжении долгосрочных договоров аренды
- Арендаторы могут расторгнуть договор с уведомлением за 1–3 месяца в зависимости от типа договора
📘 Узнайте больше на сайте Housing Authority Malta
📈 Тенденции рынка аренды в 2025 году
- Спрос остается высоким в центральных районах, таких как Слима, Гжира и Сент-Джулианс
- Спрос со стороны студентов растет благодаря увеличению числа иностранных студентов в Мальтийском университете и MCAST
- Удаленные работники и цифровые кочевники все чаще выбирают Мальту для длительного проживания
- На рынке преобладает аренда с мебелью, особенно кратко- и среднесрочная
📝 Советы для комфортной аренды
- Всегда заключайте письменный договор и убедитесь, что он зарегистрирован в жилищном управлении
- Проверьте, включены ли интернет, телевидение или плата за обслуживание в арендную плату
- Ищите энергоэффективную недвижимость, чтобы сэкономить на счетах
- Используйте Darscover для фильтрации объявлений по удобствам, таким как кондиционер, возможность содержания домашних животных, балконы или парковка
- Учитывайте сезонные колебания арендной платы – летом цены выше, особенно в туристических районах
