Недвижимость для Продажа в Birgu
Найдено 1 результат
Birgu в настоящее время 1 commercial spaces for sale. Типичная запрашиваемая цена составляет 420 000 €, с недвижимостью между 245 000 €–245 000 €. Около 25% объявлений включают Air conditioning, и большинство имеют 1 bedroom. Обновлено 4/30/2026.
О Birgu
Birgu (also called Vittoriosa) is the oldest of the Three Cities, fortified, walled, and lying directly across the Grand Harbour from Valletta. Its peninsula contains the Inquisitor's Palace, the Maritime Museum, the original Convent of the Order of St John, and a tightly packed grid of stepped streets that survived the 1565 siege almost intact.
Микрорайоны
Образ жизни
Birgu reads as Valletta's quieter sibling: similar 16th century streets and palazzo stock, lower prices, and a marina-centric evening scene around the Birgu Waterfront.
Транспорт
Three Cities ferry runs every 30 minutes to Valletta in 5 minutes; bus routes terminate at the marina.
Время в пути на машине и пароме
- Valletta (ferry)5 мин на пароме
- Valletta12 мин на машине
- Malta International Airport18 мин на машине
- Sliema20 мин на машине
Подходит для
Заметки для иностранных покупателей
Most Birgu properties are scheduled and require Planning Authority and Superintendence of Cultural Heritage clearance for material works; the Budget 2026 vacant-and-historic exemption can apply on the first 750,000 euro of value through the end of 2026.
Часто задаваемые вопросы о Birgu
Какова средняя цена commercial spaces в Birgu?
Текущая медианная цена предложений для commercial spaces for sale в Birgu составляет 420 000 €; большинство объявлений находятся в диапазоне от 245 000 € до 245 000 €. Цены зависят от микрорайона, состояния, вида и отделки. Рыночные данные обновляются ежедневно.
explore.localityFaq.questions.listingCount.q
Сейчас в Birgu 1 commercial spaces for sale, охватывая все типы недвижимости и конфигурации спален. Новые объявления появляются ежедневно по мере публикации агентствами на Darscover.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Birgu?
Гражданам стран вне ЕС обычно требуется разрешение AIP для покупки за пределами Special Designated Areas (SDA) Мальты, с установленными правительством минимальными ценами. В SDA иностранные покупатели могут приобретать без ограничений и без обычного лимита в один объект. У граждан ЕС меньше ограничений, и они, как правило, могут купить основное жильё без разрешения.
Какие типы commercial spaces доступны в Birgu?
Предложения в Birgu охватывают весь мальтийский спектр: апартаменты, таунхаусы, дома характерной архитектуры, мезонеты и пентхаусы. Около 25% текущих объявлений включают Air conditioning, а большинство объектов имеет 1 bedroom.
Как далеко Birgu от Валлетты и аэропорта?
Birgu находится примерно в 5 минутах от Валлетты (ferry) и примерно в 18 минутах на машине от международного аэропорта Мальты, с учётом загрузки дорог.
Кому подходит Birgu?
Birgu лучше всего подходит для: heritage-property buyers, boutique short-let operators, buyers wanting Valletta atmosphere at lower prices. Как и в любом мальтийском муниципалитете, правильный выбор зависит от маршрутов поездок, школьных приоритетов и того, будет ли это основное жильё, второй дом или арендный объект.
Что нужно знать перед покупкой в Birgu
Практические правила для иностранных покупателей, ставки гербового сбора и расходы, которые добавляются к цене.
Иностранные покупатели и AIP
Гражданам не из ЕС, как правило, требуется разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) для покупки за пределами Special Designated Areas. Действуют минимальные цены: около 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры. Граждане ЕС могут купить основное жильё без разрешения. Объекты, приобретённые по AIP, нельзя сдавать в аренду.
Гербовый сбор
Стандартная ставка для жилья: 5,0 %, снижается до 2,5 % в Urban Conservation Areas и до 2,0 % на Гозо. Первые покупатели освобождены до определённого порога цены, а вторые покупатели могут вернуть сбор, уплаченный за прежнее основное жильё.
Special Designated Areas
SDA: это выделенные жилые комплексы, где покупатели не из ЕС могут приобретать жильё свободно, без разрешения, без минимальной цены и без ограничения на количество объектов. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge и Smart City: одни из самых активных SDA.
От konvenju до акта
Сначала подписывается обязующий договор о намерении (konvenju), при этом уплачивается 20% гербового сбора и аванс 10%. Окончательный акт и остаток оплачиваются в течение трёх или шести месяцев, после проверок и при необходимости получения AIP.
Нужно ли иностранным покупателям разрешение для покупки недвижимости на Мальте?
Гражданам не из ЕС нужно разрешение AIP, кроме случаев покупки в Special Designated Area. Сбор за разрешение: 233 €, а объект должен соответствовать минимальной цене (сейчас 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры). Граждане ЕС и любые не мальтийцы, проживающие на Мальте не менее пяти лет, не нуждаются в разрешении для основного жилья. Важное ограничение: объект, приобретённый по AIP, предназначен только для личного пользования и не может сдаваться в аренду.
Какой гербовый сбор при покупке недвижимости на Мальте?
Основная ставка для жилья: 5,0 % от стоимости, оплачивается в два этапа (20% при konvenju, остальное при подписании акта). Объекты в Urban Conservation Area платят сниженную ставку 2,5 %. Объекты на Гозо платят 2,0 %. Первые покупатели освобождены на первые 200 000 € стоимости. Отдельная мера Бюджета 2026 освобождает первые 750 000 евро для объектов старше 20 лет и пустовавших 7 лет, объектов в UCA или объектов с традиционными мальтийскими элементами (действует до 31 декабря 2026 года).
Что такое Special Designated Area на Мальте?
SDA: это выделенные зоны, обычно современные жилые комплексы, где режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё на тех же условиях, что и мальтийцы, без разрешения и без минимальной цены. Также нет ограничения на количество объектов в SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower и Smart City: самые известные SDA.
Какие расходы добавляются к цене покупки на Мальте?
Покупателям следует учитывать гербовый сбор (ставка зависит от зоны и категории), нотариальные услуги примерно 1% или 2%, проверки около 600 или 800 евро, сбор AIP при необходимости и регистрацию. Комиссия агентства на Мальте оплачивается продавцом, а не покупателем.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на Мальте?
Мальтийские банки кредитуют нерезидентов, но обычно требуют больший первоначальный взнос (30% или 40%), подтверждение дохода в стабильной валюте и страхование жизни. Стандартное LTV: 80% или 90% для резидентов и 60% или 70% для нерезидентов. Используйте калькулятор ипотеки Darscover, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Недвижимость в Биргу
Биргу (Витториоза) — один из Трёх городов Мальты с богатой морской историей и уникальным шармом. Здесь предлагаются отреставрированные объекты эпохи, традиционные таунхаусы и квартиры у моря. Биргу обеспечивает уникальный опыт проживания в объекте ЮНЕСКО.
Недвижимость на продажу
Исследуйте широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки: апартаменты, пентхаусы, террасированные дома, мезонеты, виллы и фермерские дома на Мальте и Гозо. Покупатели могут фильтровать объекты по месту расположения, цене, количеству спален, наличию наружного пространства, гаража и другим удобствам, таким как кондиционирование или вид на море. Объявления размещены как в городах, так и в сельской местности, предлагая решения для первичных покупателей, семей, инвесторов, желающих купить дом для отдыха или проживания на пенсии. Будь то современная квартира в центре города или тихая вилла за городом — в разделе «Недвижимость на продажу» представлены регулярно обновляемые объявления на любой бюджет и предпочтения. Ищите по населенному пункту, стилю жизни или ключевым характеристикам.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость включает различные типы объектов для розничной торговли, гостиничного бизнеса, логистики и других операций. Варианты — магазины и кафе на улице, крупные шоурумы, складские помещения и здания смешанного назначения. Они доступны на Мальте и Гозо в зонах с высоким потоком, бизнес-районах и развивающихся округах. Можно фильтровать по площади, типу зонирования, доступности, парковке и видимости. Если вы открываете магазин, кафе, тренажёрный зал или расширяете сеть логистики — на Мальте представлены гибкие коммерческие решения.
Бесплатные инструменты