Charakterhäuser mit Balkon kaufen in Sliema, Malta
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Markteinblicke
In Sliema gibt es derzeit 5 Immobilien zum Verkauf. Der typische Angebotspreis liegt bei 2.390.000 €, mit Immobilien zwischen 1.220.000 €–3.900.000 €. Etwa 100% der Inserate enthalten Balkon, und die meisten haben 3 Schlafzimmer. Aktualisiert 13. Oktober 2026.
Über diese GegendÜber Sliema
Über Sliema
Sliema is Malta's seafront strip and most cosmopolitan address.
Sliema ist Maltas Küsten-Aushängeschild: ein dichter Stadtstreifen entlang des Marsamxett-Hafens, der sich von Tigné Point im Süden bis nach St Julian's im Norden zieht. Ursprünglich im 19. Jahrhundert als Sommerresidenz des valletter Adels entstanden, ist Sliema heute die kosmopolitischste Adresse des Landes, geprägt von Hochhäusern, Einkaufszentren und einer durchgehenden Strandpromenade.
Teilgebiete und Viertel
Lebensstil
Sliema ist Maltas Manhattan: zu Fuß erkundbar, dicht, einkaufsstark und überwiegend auf internationale Bewohner und Kurzzeitmieter ausgerichtet.
Verkehr
Die Sliema-Fähre fährt alle 30 Minuten in rund 10 Minuten nach Valletta; die Strandpromenade liegt am verkehrsreichsten Buskorridor Maltas.
Auto- und Fährzeiten
- Valletta10 Min mit der Fähre
- Valletta15 Min mit dem Auto
- Malta International Airport20 Min mit dem Auto
- Mater Dei Hospital12 Min mit dem Auto
- University of Malta12 Min mit dem Auto
Am besten für
Schulen
Sliema liegt in kurzer Entfernung zu mehreren Privatschulen entlang der Grenze zu Ober-Sliema und St Julian's.
Hinweise für ausländische Käufer
Sliema umfasst zwei Special Designated Areas (Tigné Point und Fort Cambridge), in denen Nicht-EU-Käufer ohne AIP-Genehmigung und ohne die übliche Beschränkung auf eine Immobilie erwerben können.
Fahrzeiten
- Valletta15 Min. mit dem Auto
- Malta International Airport20 Min. mit dem Auto
- Mater Dei Hospital12 Min. mit dem Auto
- Golden Bay30 Min. mit dem Auto
Buslinien
Parken: Street parking is contested across the seafront and Tigne; most modern blocks include underground spaces and many SDA towers offer secure parking by separate title.
Schulen in der Nähe
- St Clare College Sliema PrimaryStaatlich · Grundschule8 Min. zu Fuß
- St Anne's School (Independent)Privat · Grundschule10 Min. zu Fuß
- Stella Maris CollegeKirchlich · Durchgängig12 Min. zu Fuß
- St Aloysius CollegeKirchlich · Durchgängig10 Min. mit dem Auto
- Verdala International SchoolInternational · Durchgängig12 Min. mit dem Auto
Demografie
Bevölkerungs- und Haushaltsdaten: NSO Volkszählung 2021.
Hinweise für Käufer
- Entry-level 1-bed apartments start around 280k euro; new-build seafront units cross 1m euro for two bedrooms.
- Tigne Point and Fort Cambridge SDA stock is open to non-EU buyers without an AIP permit and without the one-property restriction.
- Outside the SDAs, expect older third-floor walk-ups; lift retrofit is rare and adds a 30k to 60k euro premium.
- Short-let yields concentrate on the Strand and Tower Road; hosts must register with the Malta Tourism Authority.
- Sliema and St Julian's share the same Local Plan; height waivers on internal blocks are not granted lightly.
Bekannte Wohnanlagen
- Tigné PointSDA
Tigné Point liegt an der Südspitze der Sliema-Halbinsel und ist Maltas Aushängeschild unter den Special Designated Areas. Der Masterplan vereint Wohnungen, Einzelhandel und eine öffentliche Piazza auf ehemaligem britischem Militärgelände, mit direkter Fährverbindung nach Valletta auf der anderen Hafenseite.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge ist die Special Designated Area direkt oberhalb von Tigné, ein Wohnensemble mittlerer Höhe rund um einen privaten Pooldeck mit Blick auf Manoel Island und Valletta.
- The Strand
Der Küstenstreifen, der von Sliema Ferries nach Norden Richtung Balluta verläuft, gesäumt von Hochhauswohnungen mit direktem Blick auf den Marsamxett-Hafen und die gegenüberliegenden Bastionen von Valletta.
Häufige FragenHäufig gestellte Fragen zu Sliema
Häufig gestellte Fragen zu Sliema
Wie hoch ist der Durchschnittspreis für Immobilien in Sliema?
Der aktuelle mittlere Angebotspreis für Immobilien zum Verkauf in Sliema liegt bei 2.390.000 €, wobei die meisten Angebote zwischen 1.220.000 € und 3.900.000 € liegen. Die Preise variieren je nach Teilgebiet, Zustand, Aussicht und Ausstattung. Die Marktdaten werden täglich aktualisiert.
Wie viele Immobilien sind aktuell in Sliema zum Verkauf?
Es gibt derzeit 5 Immobilien zum Verkauf in Sliema, über alle Immobilienarten und Zimmerzahlen hinweg. Neue Angebote erscheinen täglich, sobald Agenturen sie auf Darscover einstellen.
Können Ausländer Immobilien in Sliema kaufen?
Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine AIP-Erlaubnis (Acquisition of Immovable Property), um außerhalb der Special Designated Areas (SDAs) Maltas zu kaufen, und es gelten staatlich festgelegte Mindestpreise. Innerhalb eines SDA können ausländische Käufer ohne Beschränkungen und ohne die übliche Ein-Immobilien-Grenze kaufen. EU-Bürger unterliegen weniger Beschränkungen und können in der Regel einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung erwerben.
Welche Arten von Immobilien sind in Sliema verfügbar?
Die Angebote in Sliema umfassen das gesamte maltesische Spektrum: Apartments, Reihenhäuser, Houses of Character, Maisonetten und Penthäuser. Etwa 100% der aktuellen Angebote haben Balkon, und die meisten Immobilien bieten 3 Schlafzimmer.
Wie weit ist Sliema von Valletta und dem Flughafen entfernt?
Sliema liegt etwa 10 Minuten von Valletta entfernt (per ferry) und rund 20 Autominuten vom Malta International Airport, Verkehr vorausgesetzt.
Für wen eignet sich Sliema am besten?
Sliema eignet sich am besten für expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators. Wie bei jeder maltesischen Gemeinde hängt die richtige Wahl von Pendelmustern, Schulprioritäten und der Frage ab, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition genutzt werden soll.
Erstklassige Immobilien in Sliema
Sliema ist eine der beliebtesten Küstenstädte Maltas und bietet eine lebendige Mischung aus Wohn-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt für seine lange Promenade, Hochhaus-Apartments und stilvollen Stadthäuser ist Sliema ideal für alle, die ein zentrales, kosmopolitisches Leben suchen. Angeboten werden moderne Apartments direkt am Meer mit Terrassen und luxuriöse Penthäuser mit Blick auf die Skyline von Valletta. Die Gegend ist gut mit Fähren und Bussen angebunden und liegt in der Nähe von Restaurants, Einkaufszentren und Geschäftsvierteln. Beliebte Filter sind Meerblick, Klimaanlage, möblierte Einheiten und Aufzug. Familien, Berufstätige und Ruheständler zieht es gleichermaßen nach Sliema – dank urbaner Bequemlichkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und Zugang zu Stränden und Parks. Ob Kauf oder Miete, dieser Ort bietet hervorragenden Standortwert für dauerhaften Wohnsitz oder Urlaubsaufenthalt.
Immobilien zum Verkauf
Entdecken Sie eine breite Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Verkauf auf Malta und Gozo – von Apartments und Penthouses bis hin zu Reihenhäusern, Maisonettes, Villen und Landhäusern. Filtern Sie nach Ort, Preis, Schlafzimmeranzahl, Außenfläche, Garage sowie Annehmlichkeiten wie Klimaanlage oder Meerblick. Das Angebot umfasst Stadt- und Landimmobilien, ideal für Erstkäufer, Familien, Investoren und alle, die ein Ferien- oder Altersdomizil suchen. Ob moderne Innenstadtwohnung oder ruhige Villa – im Verkaufsbereich finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote für jedes Budget. Nutzen Sie gezielte Suche nach Ort, Lebensstil oder Eigenschaften für passende Treffer.
Häuser mit Charakter
Ein Haus mit Charakter ist ein altes maltesisches Stadthaus oder eine Immobilie im Dorfkern, die ihre ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt hat: Kalksteinbögen, Holzbalken, gemusterte Fliesen, Innenhöfe und oft einen Brunnen. Sie finden sich in den historischen Zentren von Valletta, Birgu, Senglea, Bormla, Rabat, Mdina, Zejtun, Zurrieq und in ganz Gozo. Im Gegensatz zu einem Farmhaus liegen sie in einer Dorf- oder Stadtstraße und nicht auf freiem Land, sodass sie eher nach Innenvolumen und historischen Details gehandelt werden. Viele sind denkmalgeschützt oder fallen in städtische Erhaltungsgebiete, was Änderungen einschränkt, aber den Wert unterstützt. Käufer filtern häufig nach Schlafzimmeranzahl, ob ein Innenhof oder eine Dachterrasse enthalten ist und ob die Immobilie restauriert ist oder Arbeiten erfordert.
Privater Balkon
Ein privater Balkon bietet wertvollen Außenraum für Entspannung, Essen und frische Luft – ohne das Zuhause zu verlassen. Diese Annehmlichkeit ist sehr gefragt in Apartments und Penthäusern auf Malta und Gozo und bietet einen persönlichen Rückzugsort in urbanen Umgebungen. Balkone können Meerblick, Stadtblick oder einfach einen ruhigen Platz für Pflanzen und Gartenmöbel bieten. Sie sind besonders beliebt in Küstengebieten wie Sliema, St. Julian's und Valletta, wo Bewohner mediterrane Brisen und malerische Umgebung genießen können. Ob groß oder kompakt – ein Balkon steigert das Wohnerlebnis und den Immobilienwert erheblich.
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