Köparguide
Köpa fastighet i Malta: komplett guide 2026
Hela köparhandboken: den juridiska processen i 8 steg, totalkostnaden för ett typiskt köp, AIP-regler för köpare utanför EU, kapitalvinst- och hyresskatt, en bolåneintroduktion och de fem bästa orterna. Uppdaterad för Maltas budget 2026 och uppehållsramverket efter 2025.
Granskad 2026-10-01
Att köpa fastighet i Malta 2026
Malta är en av EU:s mindre och mer lättillgängliga fastighetsmarknader. Vem som helst kan köpa: EU-köpare förvärvar på samma rättsliga villkor som maltesiska medborgare, och köpare utanför EU kan också köpa när de har ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property), eller köpa i ett Special Designated Area (SDA) där inget tillstånd krävs. 2026 års marknad är måttligt prissatt för en huvudstadsregion i EU, engelskspråkig hela vägen och stöds av en liten men fungerande banksektor som lånar ut till både bosatta och icke-bosatta.
Marknadsöversikt, Q1 2026: Maltas bostadsprisindex steg till 177,4 under Q4 2025 (upp från 175,1 under Q3), med en årlig tillväxt på 4 till 7 % i hela landet. Medianutgångspriset för lägenheter ligger runt 317 000 €, medan avslutade affärer vanligtvis stängs cirka 15 % lägre, kring 266 000 €. Ungefär 80 % av Maltas bostadsbestånd ligger i prisintervallet 220 000 € till 550 000 €. North Harbour (Sliema, St Julian's, Swieqi) betingar en premie på 35 % eller mer jämfört med centrala Malta. Hyresavkastningen ligger på 4 till 6 % brutto i centrala lägen och upp till 7 % i turistdrivna delmarknader som Mellieha och St Paul's Bay.
Den juridiska processen i 8 steg
Ett köp i Malta följer en strikt notariell process med rötter i kontinental civilrätt. Notarien är den centrala förtroendepersonen: notarien granskar äganderätten, håller handpenningen i deposition, upprättar köpehandlingen och registrerar överlåtelsen hos Public Registry och Land Registry efter undertecknandet. Räkna med 3 till 4 månader från bud till nycklar.
1Steg 1: Definiera budget, ort och visumväg
Innan du tittar på något bör du bestämma tre saker. För det första orten (Sliema och St Julian's för serviceorienterat expat-liv, Mellieha och Mosta för familjevärde, Gozo för lugnare tempo och lägre priser, Valletta för kulturarv). För det andra prisintervallet, inklusive 6 till 8 % i extra kostnader ovanpå utgångspriset. För det tredje om köpet också ska tjäna ett uppehållsmål, eftersom Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kräver minst 375 000 € och andra program har egna fastighetströsklar. Att prata med en maltesisk migrationsrådgivare innan du börjar titta gör att du undviker att köpa en fastighet som inte kvalificerar för den uppehållsstatus du faktiskt vill ha.
2Steg 2: Anlita en notarie
Maltesisk lag kräver att varje fastighetsöverlåtelse sker genom köpebrev inför en maltesisk notarie. Köparen väljer notarien, inte säljaren, och notarien är skyldig båda parter opartisk omsorg. Anlita notarien innan du skriver under något bindande bud. Notarien gör inledande sökningar om fastigheten, ger råd om AIP-tillståndet om du behöver ett och upprättar konvenju (köpelöftet). Notariens arvode är fastställt i lag (cirka 0,5 % av priset plus moms), plus utlägg för sökningar och inskrivningar.
3Steg 3: Lägg ett bud via mäklarbyrån eller direkt
De flesta annonser hanteras via mäklarbyråer (Frank Salt, RE/MAX Malta, Dhalia, Engel & Völkers och de mindre boutiquebyråerna). Muntliga bud är rutin och inte bindande; ett skriftligt bud blir normalt bindande först när det accepteras skriftligen och en handpenning betalas. Förhandla öppet: 5 till 10 % under utgångspris är vanligt 2026 för fastigheter som legat ute i 60 dagar eller mer, mindre för attraktiva objekt. Bekräfta vad som ingår (vitvaror, AC-aggregat, inbyggda kök, parkering) innan konvenjun undertecknas, eftersom köpehandlingen bara överför det som konvenjun uttryckligen anger.
4Steg 4: Underteckna konvenjun (köplöftet)
Konvenjun är det bindande avtal som låser pris, villkor och tidsfristen för slutförande. Vid undertecknandet betalar köparen en handpenning på 10 % (som notarien håller i deposition) plus 1 % av fastighetens värde som preliminär skatt till Inland Revenue. Standardgiltigheten är 3 månader, förlängningsbar genom ömsesidig överenskommelse upp till 6 månader. Konvenjun innehåller vanligtvis suspensiva villkor: AIP-tillståndet om det behövs, bolånegodkännandet vid finansiering, köparens godkännande av strukturella och planmässiga sökningar samt eventuella specifika reparationer som säljaren gått med på. Om ett suspensivt villkor inte uppfylls kan köparen dra sig ur och få handpenningen tillbaka. Att inte fullfölja utan giltigt skäl innebär att handpenningen förverkas.
5Steg 5: Ansök om AIP-tillstånd om det behövs
Köpare som inte är medborgare i EU, EES eller Schweiz måste ha ett AIP-tillstånd innan köpehandlingen undertecknas, om inte fastigheten ligger i ett Special Designated Area (SDA), då inget tillstånd krävs. AIP är en engångsavgift på 232 € som söks via Capital Transfer Duty-avdelningen och handläggs med ett publicerat mål på 35 dagar (i praktiken ofta 6 till 8 veckor). AIP-tillståndet medför också prisgolv: 174 274 € för en lägenhet eller maisonette, 300 619 € för alla andra bostadstyper. Över MPRP- och liknande programtrösklar gäller alltid programmets trösklar, eftersom de är högre. Icke-bosatta är begränsade till en bostadsfastighet i taget utanför SDA:er.
6Steg 6: Notariens sökningar och kontroller
Medan AIP- och bolånepappren är på gång slutför notarien sökningen av äganderättskedjan hos Public Registry, sökningen av byggnadstillstånd hos Planning Authority och belastningssökningen hos Land Registry. Notarien verifierar att byggnationen stämmer med Planning Authoritys godkännanden, att ingen tredje part har registrerat anspråk på fastigheten, att tomträttsavgäld (cens) och samfällighetsavgifter är betalda och att fastigheten inte omfattas av någon andrahandsupplåtelse som överlever försäljningen. Denna fas tar vanligtvis 4 till 6 veckor och löper parallellt med AIP-ansökan och bolåneansökan.
7Steg 7: Bolånet och utbetalningen
Vid finansiering utfärdar din långivare ett lånebesked (sanction letter) efter sin egen bedömning. Maltas centralbanks gränser binder alla långivare: upp till 90 % belåningsgrad för förstagångsköpare och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån, 75 % för alla andra, inklusive fritidsbostäder och uthyrning. Personer utan hemvist ombeds ofta om cirka 30 % kontantinsats (marknadspraxis, inte en regel). Det publicerade marknadsgenomsnittet för nya bolån låg runt 2,5 % i augusti 2026. Långivaren betalar ut den dag köpebrevet undertecknas, inte tidigare.
8Steg 8: Underteckna den slutliga köpehandlingen
Köparen, säljaren och notarien möts på notariens kontor. Köparen betalar resterande del av köpesumman (eller långivaren betalar ut bolånet), betalar resterande 80 % av stämpelskatten samt notariearvodet och eventuella registreringsutlägg. Notarien registrerar köpehandlingen hos Public Registry inom 15 arbetsdagar. Nycklarna byter ägare vid undertecknandet. Från denna punkt är köparen registrerad ägare och ansvarig för el och vatten, samfällighetsavgifter och (i förekommande fall) tomträttsavgäld.
Totalkostnad: hur mycket utöver utgångspriset
Räkna med cirka 6 till 7 % utöver köpeskillingen med standardsatsen för stämpelskatt (mindre med en lättnad), utöver handpenningen du redan betalar vid konvenju. Den största posten är stämpelskatten; resten är mycket mindre. Exemplet nedan använder en typisk lägenhet i mellansegmentet för 350 000 € för att göra räkningen konkret.
Exempel: en lägenhet för 350 000 € köpt kontant som fritidsbostad, så ingen skattelättnad gäller. Stämpelskatt 5 %: 17 500 €. Notariearvode fastställt i lag: cirka 2 130 € inkl. moms. Sökningar, utlägg och Public Registry: cirka 900 till 1 900 €. Mäklararvodet betalas i Malta av säljaren, inte köparen. AIP-tillstånd (om du behöver ett, utanför en SDA): 232 €. Totalt extra: cirka 21 000 €, eller ungefär 6 % utöver priset på 350 000 €.
Stämpelskatt
Standardsatsen är 5 %, med 20 % betalt vid konvenju och resten vid köpebrevet. Förstagångsköpare betalar 0 % på de första 200 000 € och 5 % därutöver (permanent sedan oktober 2025, ingen åldersgräns). Andra köpare av sin enda bostad betalar 3,5 % på de första 200 000 €. Den som byter bostad får tillbaka skatten på de första 86 000 € (upp till 3 010 €) om den gamla bostaden säljs inom 12 månader, för köp t.o.m. 31 december 2026. Fastigheter i ett kulturskyddat stadsområde, eller byggda för över 20 år sedan och tomma i över 7 år, är befriade på de första 750 000 € t.o.m. 31 december 2026. Ingen av dessa lättnader gäller köpare som behöver ett AIP-tillstånd, och Gozo har inte längre någon reducerad sats.
Notariearvode
Fastställt i lag (taxa Cap. 55): 1 % på de första 11 694 €, 0,5 % upp till 596 394 € och 0,25 % därutöver, plus 18 % moms; ett lånedokument debiteras med två tredjedelar av taxan. Sökningar och utlägg tillkommer (cirka 500 till 1 500 €, en uppskattning). Köparen väljer notarien.
AIP-tillstånd
232 € fast avgift, söks en gång. Endast relevant om köparen är utanför EU och fastigheten ligger utanför ett SDA. AIP medför också minimipriströsklar (174 274 € för lägenhet, 300 619 € för övrigt) som de flesta realistiska köp överstiger med god marginal.
Mäklararvode
I Malta betalar säljaren mäklararvodet, inte köparen. Mäklarprovisionen är vanligtvis 5 % plus 18 % moms och betalas av säljaren ur köpeskillingen. Köpare ska inte avkrävas mäklararvode vid ett bostadsköp. Om en 'köparavgift' begärs, säg ifrån: det är inte standard på den maltesiska marknaden.
Utländska köpare: AIP- och SDA-regler
Maltesisk fastighetsrätt delar in köpare i tre kategorier med väsentligt olika regler. Att veta vilken kategori som gäller innan du tittar på något sparar tid och undviker juridiska återvändsgränder.
Köpare från EU, EES och Schweiz
Behandlas som maltesiska medborgare vid bostadsköp. Inget AIP-tillstånd krävs. Inget prisgolv. Kan köpa hur många bostadsfastigheter som helst, i vilken ort som helst. Tillgången till bolån är densamma som för bosatta i Malta. Enda undantaget: för att utan begränsning köpa en andra bostad för eget bruk bör EU-köpare ha bott i Malta i 5 sammanhängande år; innan dess gäller AIP-reglerna om den andra bostaden inte ligger i ett SDA. De flesta EU-köpare förvärvar bara en fastighet, så detta får sällan betydelse.
Köpare utanför EU, EES och Schweiz
Behöver ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property) utfärdat av Capital Transfer Duty-kontoret. Avgift 232 €, typisk handläggning 6 till 8 veckor. Tillståndet omfattar en bostadsfastighet i taget. Fastigheten måste vara avsedd för köparens eget boende eller semesterbruk, inte kommersiell uthyrning (långsiktig bostadsuthyrning är en separat licensierad verksamhet). Prisgolv gäller: 174 274 € för lägenhet, 300 619 € för övrigt. Ryska och belarusiska medborgare omfattas för närvarande av EU-sanktioner som påverkar MPRP- och medborgarskapsvägarna; AIP i sig är fortsatt öppet för de flesta medborgare utanför EU, med förbehåll för sedvanlig due diligence.
Special Designated Areas (SDA:er): inget AIP-tillstånd behövs
Inom ett SDA kan utländska köpare (oavsett nationalitet) köpa på samma villkor som bosatta i Malta. Inget AIP-tillstånd. Inget prisgolv. Ingen gräns för antalet fastigheter som ägs inom SDA:t. Kan hyras ut på långtids- eller korttidsmarknaden. Aktiva SDA:er 2026 inkluderar Tigne Point (Sliema), Portomaso (St Julian's), Pendergardens (St Julian's), Fort Cambridge (Sliema), Manoel Island (Gzira), Tas-Sellum Residence (Mellieha), Madliena Village (Madliena), SmartCity (Kalkara), Cottonera Waterfront, Metropolis Plaza (Gzira), Ta' Monita Residence (Marsascala), Kempinski Residences (San Lawrenz, Gozo) och Fort Chambray (Ghajnsielem, Gozo).
Skatt på maltesiska fastigheter
Maltesisk fastighetsbeskattning är måttlig med EU-mått. Det finns ingen årlig fastighetsskatt (inga kommunala avgifter, ingen 'council tax'). De viktigaste skattehändelserna är vid förvärvet (stämpelskatt, se ovan), vid avyttringen (fastighetsöverlåtelseskatt) och på hyresintäkter.
Kapitalvinst och fastighetsöverlåtelseskatt
Malta beskattar inte kapitalvinster separat på fastigheter; i stället tillämpas en slutlig källskatt på överlåtelsevärdet vid försäljning. Standardsatsen är 8 % av det högre av överlåtelsevärdet och marknadsvärdet. En reducerad sats på 2 % gäller om säljaren överlåter inom 3 år från förvärvet (avsedd att uppmuntra snabba försäljningar av nybyggt bestånd). En reducerad sats på 5 % gäller i Urban Conservation Areas. Undantaget för egen bostad tar bort fastighetsöverlåtelseskatten helt om säljaren har ägt och bebott fastigheten som sin huvudsakliga bostad i 3 sammanhängande år och försäljningen sker inom 12 månader efter utflytt. Undantaget är den enskilt mest värdefulla skatteplaneringsmöjligheten för bosatta.
Skatt på hyresintäkter
Långsiktiga hyresintäkter från bostäder beskattas med en platt skatt på 15 % enligt det frivilliga systemet med slutlig källskatt (inga avdrag, betalas senast den 30 april året efter). Alternativt kan hyresvärden välja de vanliga progressiva satserna (0 till 35 %) med avdragsgilla kostnader; detta lönar sig sällan om inte fastigheten är kraftigt belånad. Korttidsuthyrning (Airbnb, Booking.com) kräver licens från Malta Tourism Authority och beskattas enligt de vanliga progressiva satserna med avdrag, plus 7 % moms på bokningar under 30 dagar. Hyresintäkter från hyresinvesteringar är en av de mest aktiva investeringsformerna bland expats i Malta, eftersom det platta 15-procentssystemet är enkelt och förutsägbart.
Uppehållsprogram som bygger på fastighet
Tre fastighetskopplade uppehållsvägar är fortfarande aktiva 2026 och värda att förstå innan du köper. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kräver ett köp på minst 375 000 € eller en kvalificerande hyra på 14 000 € per år, plus en statlig avgift på 37 000 € och en NGO-donation på 2 000 €, och ger 5-årigt förnybart permanent EU-uppehållstillstånd. Global Residence Programme (GRP) och The Residence Programme (TRP) är särskilda skattehemviststatusar med en platt sats på 15 % på utländska inkomster som förs in till Malta, och kräver kvalificerande fastighetsköp eller hyra. Malta Retirement Programme (MRP) är pensionärsvägen enbart för EU. Observera att det tidigare Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment avvecklades den 26 juli 2025 efter EU-domstolens dom av den 29 april 2025; maltesiskt medborgarskap förvärvas i dag endast genom den vanliga naturalisationsprocessen eller det nya meritbaserade medborgarskapsramverket. Köpare som söker EU-medborgarskap via Malta bör inte förlita sig på den gamla investeringsvägen.
Var du ska köpa: de fem bästa orterna
Malta är litet (40 km långt), så pendlingsavstånden är korta, men livsstil och pris skiljer sig kraftigt mellan orterna. De fem nedan täcker större delen av köparefterfrågan.
Sliema
Standardvalet för expat-köpare. Kustnära, tätt, promenadvänligt, engelskspråkigt. Lägenheter dominerar; friliggande hus är sällsynta och mycket dyra. Medianlägenhet 450 000 € till 700 000 € beroende på havsutsikt och våning. Tigne Point och Fort Cambridge är SDA:er där köpare utanför EU slipper AIP-krångel. Högt serviceutbud och hög hyresavkastning (4 till 5 % brutto på långtidsuthyrning, högre på korttidsuthyrning). Bäst för köpare som värdesätter promenadvänlighet, kafétäthet och Maltas starkaste expat-gemenskap.
Sliema →St Julian's
Granne med Sliema, mer nattliv i Paceville, fler höghus. Sysselsättningsnavet för iGaming och finans, populärt bland yngre yrkesverksamma. Portomaso och Pendergardens är SDA:er. Lägenhetspriser i nivå med eller något under Sliema för jämförbar byggkvalitet. Högljutt nattetid nära Paceville; lugnare på Spinola Bay-sidan och kring marinan. Stark hyresefterfrågan året runt.
St Julian's →Valletta
Huvudstad på Unescos världsarvslista. Stadshus från 16:e århundradet, i princip ingen parkering, zon med begränsad fordonstrafik. De flesta kulturarvsfastigheter är skyddsklassade som Grade 1 eller 2 och kräver Planning Authoritys godkännande för alla arbeten. Median för en palazzino 600 000 € till 1 500 000 € eller mer beroende på storlek, skick och utsikt. Boutiquemarknaden för korttidsuthyrning är stor. Bäst för köpare som vill ha promenadvänligt kulturarv i stadsmiljö och ett mycket litet underhållsbehov, och som accepterar att varje renovering tar lång tid.
Valletta →Mellieha
Stad i höjdläge i norra Malta med utsikt över Maltas största sandstrand. Lugnare, mer fritidshuskaraktär och mer familjevänligt än centralkusten. Medianlägenhet 280 000 € till 450 000 €; villor 600 000 € till 1 200 000 €. Santa Maria Estate är ett SDA. Cirka 35 minuter med bil till Valletta och 10 minuter till Gozofärjan. Stark korttidsavkastning på sommaren; svagare beläggning på vintern. Populärt bland pensionärer och familjer som vill ha havsutsikt utan Sliema-priser.
Mellieha →Mosta
Marknadsstad i centrala Malta med Mosta-domen som landmärke. Lägre priser, större bostäder, traditionell maltesisk arkitektur. Medianradhus 330 000 € till 500 000 €; lägenheter från 220 000 €. Familjevänligt, gångavstånd till skolor och butiker. Kompromissen: mindre serviceutbud än kusten och du vill sannolikt ha bil. Starka fundamenta för egnahemsägare och långsiktiga familjeuthyrningar.
Mosta →Kort om bolån
De flesta köpare i Malta finansierar köpet. Alla långivare måste tillämpa Maltas centralbanks låntagarbaserade gränser, som sammanfattas nedan. Den här guiden nämner ingen långivare: jämför de erbjudanden du får på ränta, påslag och avgifter.
- LTVCentralbankens gränser: förstagångsköpare och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån kan låna upp till 90 % av värdet över upp till 40 år (eller till pensionsåldern); alla andra, inklusive fritidsbostäder och uthyrning, upp till 75 % över upp till 25 år. Betalningar vid stressränta får inte överstiga 40 % av nettoinkomsten. Fastigheter under 175 000 € omfattas inte av belånings- och inkomstgränserna. Personer utan hemvist ombeds ofta om cirka 30 % kontantinsats (marknadspraxis, inte en regel).
- RatesI Malta dominerar bolån med rörlig ränta, kopplade till en referensränta plus påslag. Det publicerade marknadsgenomsnittet för nya bolån (rörliga eller bundna upp till ett år) låg runt 2,5 % i augusti 2026 (statistik från ECB och Maltas centralbank). Skillnader i påslag och avgifter mellan erbjudanden kan väga tyngre än den nominella räntan, så jämför fler än ett.
- CurrencyBolånen är denominerade i euro. Utländska köpare med inkomst i annan valuta bär växelkursrisk på återbetalningen. Vissa köpare amorterar snabbare när hemvalutan är stark mot euron och långsammare när den försvagas.
- PitfallsTre fällor att undvika. För det första: stresstesta din återbetalning vid +200 räntepunkter: de flesta maltesiska bolån är rörliga, och bankens kreditprövning använder en stressad ränta. För det andra: räkna in liv- och hemförsäkring, som långivarna kräver: vanligtvis 500 till 1 500 € per år sammanlagt. För det tredje: banken betalar ut på dagen då köpehandlingen undertecknas, inte tidigare, så handpenning och överbryggningslikviditet måste komma från egna medel vid konvenjun.
Vanliga fallgropar
Detta är de problem som oftast leder till ånger efter tillträde vid maltesiska köp. Att fånga dem i konvenju-fasen är mycket billigare än efter köpehandlingen.
Samfällighetsfrågor
Flerbostadshus i Malta regleras av Condominium Act. Verifiera innan konvenjun undertecknas: har säljaren betalat samfällighetsavgifterna, finns det en underhållsfond, finns det väntande extra uttaxeringar för fasad- eller takarbeten, och har byggnaden en aktiv förvaltare. Äldre hus utan organiserad samfällighet kan medföra överraskande kostnader när nästa större arbeten uppstår. Nyare SDA-projekt tenderar att vara bättre skötta.
Byggnadstillstånd och otillåtna arbeten
Planning Authority (PA) för en offentlig akt för varje fastighet. Verifiera att byggnationen stämmer med de godkända ritningarna. Vanliga avvikelser: inglasade terrasser utan tillstånd, olagligt tillbyggda takrum, flyttade innerväggar. Notariens plansökning fångar registrerade överträdelser men inte alltid informella tillbyggnader. En formell efterlevnadsrapport från Planning Authority (cirka 100 €) före köpehandlingen är en billig försäkring för äldre fastigheter.
Utförandestandard i nybyggen
Maltesiska nybyggda lägenheter säljs ofta antingen 'färdigställda' (med inrett kök, badrum, golv, vitvaror) eller 'i råskick' (betongväggar och betonggolv, ingen puts, inget kök, inga dörrar). Prisskillnaden mellan de två är stor (40 till 60 % av färdigställandekostnaden är typiskt). Bekräfta i konvenjun exakt vad priset omfattar och vitet om leveransen försenas. Kontrollera byggherrens historik från tidigare projekt vad gäller leveranstider och besiktningsanmärkningar.
Vanliga brister i äldre fastigheter
Maltesisk stenkonstruktion är hållbar men porös. De vanligaste bristerna i äldre fastigheter: stigande fukt från bottenvåningen, saltutfällningar på kustnära fasader, brister i takmembran (maltesiska platta tak behöver tätas om vart sjunde till tionde år) och elinstallationer som är äldre än EU-harmoniseringen 2004. En besiktningsrapport (350 till 700 €) före konvenjun är det mest kostnadseffektiva due diligence-steget för fastigheter byggda före 2000.
Köp på ritning och före byggstart
Att köpa på ritning från en byggherre innebär leveransrisk. Maltesisk lag kräver att byggherren håller handpenningar på ett reglerat spärrkonto, men tillsynen av kosmetiska brister (målningsfinish, plattsättning, beslagskvalitet) är svag. Besök byggherrens senast färdigställda projekt innan du skriver under. Kräv att konvenjun innehåller ett leveransdatum med ett ekonomiskt vite per veckas försening och en klausul om slutbesiktning.
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Vanliga frågor om att köpa fastighet i Malta
Kan utländska medborgare köpa fastighet i Malta?
Ja. Medborgare i EU, EES och Schweiz köper på samma rättsliga villkor som bosatta i Malta, utan tillstånd. Köpare utanför EU behöver ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property; avgift 232 €, 6 till 8 veckors handläggning) och möter minimipriströsklar på 174 274 € för lägenheter och 300 619 € för andra bostadstyper. Inget tillstånd krävs inom Special Designated Areas (Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, Pendergardens, Manoel Island, Madliena Village, SmartCity med flera), där alla nationaliteter kan köpa hur många fastigheter de vill.
Vad kostar det totalt att köpa en fastighet för 350 000 € i Malta?
Cirka 371 000 € totalt för en kontantköpare utan skattelättnad: 350 000 € köpeskilling + 17 500 € stämpelskatt (5 %) + cirka 2 130 € notariearvode inkl. moms + cirka 900 till 1 900 € för sökningar, utlägg och Public Registry. Lägg till 232 € om du behöver ett AIP-tillstånd utanför en SDA. En förstagångsköpare betalar 10 000 € mindre i skatt. Mäklararvodet betalas av säljaren, inte köparen.
Vad är stämpelskatten på maltesiska fastigheter 2026?
Standardsatsen är 5 % av köpevärdet. Förstagångsköpare betalar 0 % på de första 200 000 € och 5 % därutöver. Andra köpare av sin enda bostad betalar 3,5 % på de första 200 000 €. Fastigheter i ett kulturskyddat stadsområde (UCA), eller byggda för över 20 år sedan och tomma i över 7 år, är befriade på de första 750 000 € t.o.m. 31 december 2026. Gozos reducerade sats upphörde i januari 2024. Stämpelskatten betalas med 20 % vid konvenju och resten vid det slutliga köpebrevet.
Hur lång tid tar köpprocessen i Malta?
Räkna med 3 till 4 månader från accepterat bud till nycklar. Konvenjun (köplöftet) undertecknas vanligtvis inom 2 till 4 veckor efter ett accepterat bud. De 3 månaderna mellan konvenju och slutlig köpehandling ger utrymme för AIP-tillståndet (om det behövs), notariens sökningar, bolånegodkännande och eventuella suspensiva villkor. Förlängningar på upp till 6 månader är möjliga genom ömsesidig överenskommelse. Köp på ritning eller före byggstart följer byggherrens leveransplan, ofta 12 till 36 månader.
Kan jag få bolån i Malta som utländsk medborgare?
Ja, maltesiska långivare lånar även ut till utländska köpare. Centralbankens gränser gäller alla: upp till 90 % belåningsgrad för förstagångsköpare och permanentbostad, annars 75 %. Personer utan hemvist ombeds ofta om cirka 30 % kontantinsats (marknadspraxis) och mer inkomstdokumentation. Lånen är i euro. Det publicerade marknadsgenomsnittet för nya bolån låg runt 2,5 % i augusti 2026. Långivaren betalar ut den dag köpebrevet undertecknas.
Vilken skatt betalar jag när jag säljer fastighet i Malta?
Standardsatsen är 8 % slutlig källskatt på det högre av överlåtelsevärdet och marknadsvärdet. Reducerad till 2 % vid försäljning inom 3 år från förvärvet och till 5 % i Urban Conservation Areas. Den som har ägt och bebott fastigheten som huvudsaklig bostad i 3 sammanhängande år och säljer inom 12 månader efter utflytt betalar ingenting. Maltesisk rätt har ingen separat kapitalvinstskatt på bostäder; fastighetsöverlåtelseskatten är den totala avyttringskostnaden.
Ger ett fastighetsköp mig uppehållstillstånd i Malta?
Inte automatiskt. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kombinerar ett fastighetsköp på minst 375 000 € med en statlig avgift på 37 000 €, en NGO-donation på 2 000 € och 5-årigt förnybart EU-uppehållstillstånd. Global Residence Programme och The Residence Programme är statusar med 15 % platt skatt kopplade till kvalificerande fastighet. Malta Retirement Programme är pensionärsvägen enbart för EU. Maltesiskt medborgarskap via den tidigare investerarvägen upphörde den 26 juli 2025 efter EU-domstolens dom; i dag nås medborgarskap endast via vanlig naturalisation eller det nya meritbaserade ramverket.
Ska jag hyra först eller köpa direkt?
De flesta expat-köpare hyr i 6 till 12 månader innan de köper. Att hyra först låter dig utforska orter, testa antaganden om pendling och livsstil och bekräfta långsiktiga planer innan du låser in 6 till 8 % i transaktionskostnader. Att hyra ger dig också en maltesisk adress för ansökningar om uppehållstillstånd eller skattehemvist. Undantaget är köpare med en snäv programdeadline som snabbt behöver genomföra ett kvalificerande köp.
Ska jag köpa på ritning eller färdigställt?
Köp på ritning prissätts vanligtvis 10 till 20 % under jämförbara färdigställda bostäder som kompensation för leveransrisken. Risken har tre former: leveransdatumet förskjuts, utförandekvaliteten sviktar och byggherren blir insolvent (sällsynt men verkligt i Malta). Motåtgärder: insistera på reglerat spärrkonto för handpenningar, på ett förseningsvite per vecka i konvenjun och på en klausul om slutbesiktning, och välj en byggherre med minst två färdigställda jämförbara projekt som du kan besöka.
Vilka är de bästa områdena att köpa fastighet i Malta?
Det beror på ditt mål. För serviceorienterat expat-liv: Sliema, St Julian's, Swieqi. För familjevärde: Mosta, Birkirkara, Naxxar, Attard. För kulturarv och promenadvänlig stad: Valletta, Mdina, Rabat. För havsutsikt utan centralkustens priser: Mellieha, St Paul's Bay, Marsascala. För pensionärer och lugnare tempo: Gozo (Victoria, Marsalforn, Xlendi). För maximal avkastning: korttidsvänliga mikrolägen nära Paceville (St Julian's), Tigne Point (Sliema) eller turiststråket i Mellieha.
Nästa steg
Bläddra bland aktuellt kvalificerande utbud, kontakta en granskad maltesisk mäklarbyrå eller läs fördjupningen för utländska köpare om AIP-tillståndet och SDA-lösningen.