Köparguide
Köpa fastighet i Malta: komplett guide 2026
Hela köparhandboken: den juridiska processen i 8 steg, totalkostnaden för ett typiskt köp, AIP-regler för köpare utanför EU, kapitalvinst- och hyresskatt, en bolåneintroduktion och de fem bästa orterna. Uppdaterad för Maltas budget 2026 och uppehållsramverket efter 2025.
Granskad 2026-04-30
Att köpa fastighet i Malta 2026
Malta är en av EU:s mindre och mer lättillgängliga fastighetsmarknader. Vem som helst kan köpa: EU-köpare förvärvar på samma rättsliga villkor som maltesiska medborgare, och köpare utanför EU kan också köpa när de har ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property), eller köpa i ett Special Designated Area (SDA) där inget tillstånd krävs. 2026 års marknad är måttligt prissatt för en huvudstadsregion i EU, engelskspråkig hela vägen och stöds av en liten men fungerande banksektor som lånar ut till både bosatta och icke-bosatta.
Marknadsöversikt, Q1 2026: Maltas bostadsprisindex steg till 177,4 under Q4 2025 (upp från 175,1 under Q3), med en årlig tillväxt på 4 till 7 % i hela landet. Medianutgångspriset för lägenheter ligger runt 317 000 €, medan avslutade affärer vanligtvis stängs cirka 15 % lägre, kring 266 000 €. Ungefär 80 % av Maltas bostadsbestånd ligger i prisintervallet 220 000 € till 550 000 €. North Harbour (Sliema, St Julian's, Swieqi) betingar en premie på 35 % eller mer jämfört med centrala Malta. Hyresavkastningen ligger på 4 till 6 % brutto i centrala lägen och upp till 7 % i turistdrivna delmarknader som Mellieha och St Paul's Bay.
Den juridiska processen i 8 steg
Ett köp i Malta följer en strikt notariell process med rötter i kontinental civilrätt. Notarien är den centrala förtroendepersonen: notarien granskar äganderätten, håller handpenningen i deposition, upprättar köpehandlingen och registrerar överlåtelsen hos Public Registry och Land Registry efter undertecknandet. Räkna med 3 till 4 månader från bud till nycklar.
1Steg 1: Definiera budget, ort och visumväg
Innan du tittar på något bör du bestämma tre saker. För det första orten (Sliema och St Julian's för serviceorienterat expat-liv, Mellieha och Mosta för familjevärde, Gozo för lugnare tempo och lägre priser, Valletta för kulturarv). För det andra prisintervallet, inklusive 6 till 8 % i extra kostnader ovanpå utgångspriset. För det tredje om köpet också ska tjäna ett uppehållsmål, eftersom Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kräver minst 375 000 € och andra program har egna fastighetströsklar. Att prata med en maltesisk migrationsrådgivare innan du börjar titta gör att du undviker att köpa en fastighet som inte kvalificerar för den uppehållsstatus du faktiskt vill ha.
2Steg 2: Anlita en notarie
Maltesisk lag kräver att varje fastighetsöverlåtelse verkställs genom en handling inför en maltesisk notarie. Köparen väljer notarien, inte säljaren, och notarien har en skyldighet till opartisk omsorg gentemot båda parter. Anlita notarien innan du undertecknar något bindande bud. Notarien gör preliminära sökningar på fastigheten, ger råd om AIP-tillståndet om du är köpare utanför EU och förbereder konvenjun (köplöftesavtalet). Notariearvodet är vanligtvis 1 till 2 % av köpesumman, plus utlägg för sökningar och registreringar.
3Steg 3: Lägg ett bud via mäklarbyrån eller direkt
De flesta annonser hanteras via mäklarbyråer (Frank Salt, RE/MAX Malta, Dhalia, Engel & Völkers, Belair och de mindre boutiquebyråerna). Muntliga bud är rutin och inte bindande; ett skriftligt bud blir normalt bindande först när det accepteras skriftligen och en handpenning betalas. Förhandla öppet: 5 till 10 % under utgångspris är vanligt 2026 för fastigheter som legat ute i 60 dagar eller mer, mindre för attraktiva objekt. Bekräfta vad som ingår (vitvaror, AC-aggregat, inbyggda kök, parkering) innan konvenjun undertecknas, eftersom köpehandlingen bara överför det som konvenjun uttryckligen anger.
4Steg 4: Underteckna konvenjun (köplöftet)
Konvenjun är det bindande avtal som låser pris, villkor och tidsfristen för slutförande. Vid undertecknandet betalar köparen en handpenning på 10 % (som notarien håller i deposition) plus 1 % av fastighetens värde som preliminär skatt till Inland Revenue. Standardgiltigheten är 3 månader, förlängningsbar genom ömsesidig överenskommelse upp till 6 månader. Konvenjun innehåller vanligtvis suspensiva villkor: AIP-tillståndet om det behövs, bolånegodkännandet vid finansiering, köparens godkännande av strukturella och planmässiga sökningar samt eventuella specifika reparationer som säljaren gått med på. Om ett suspensivt villkor inte uppfylls kan köparen dra sig ur och få handpenningen tillbaka. Att inte fullfölja utan giltigt skäl innebär att handpenningen förverkas.
5Steg 5: Ansök om AIP-tillstånd om det behövs
Köpare som inte är medborgare i EU, EES eller Schweiz måste ha ett AIP-tillstånd innan köpehandlingen undertecknas, om inte fastigheten ligger i ett Special Designated Area (SDA), då inget tillstånd krävs. AIP är en engångsavgift på 233 € som söks via Capital Transfer Duty-avdelningen och handläggs med ett publicerat mål på 35 dagar (i praktiken ofta 6 till 8 veckor). AIP-tillståndet medför också prisgolv: 110 469 € för en lägenhet eller maisonette, 184 469 € för alla andra bostadstyper. Över MPRP- och liknande programtrösklar gäller alltid programmets trösklar, eftersom de är högre. Icke-bosatta är begränsade till en bostadsfastighet i taget utanför SDA:er.
6Steg 6: Notariens sökningar och kontroller
Medan AIP- och bolånepappren är på gång slutför notarien sökningen av äganderättskedjan hos Public Registry, sökningen av byggnadstillstånd hos Planning Authority och belastningssökningen hos Land Registry. Notarien verifierar att byggnationen stämmer med Planning Authoritys godkännanden, att ingen tredje part har registrerat anspråk på fastigheten, att tomträttsavgäld (cens) och samfällighetsavgifter är betalda och att fastigheten inte omfattas av någon andrahandsupplåtelse som överlever försäljningen. Denna fas tar vanligtvis 4 till 6 veckor och löper parallellt med AIP-ansökan och bolåneansökan.
7Steg 7: Bolånegodkännande och utbetalning
Vid finansiering utfärdar en Malta-licensierad långivare (BOV, HSBC Malta, APS, MeDirect, BNF Bank, Lombard Bank) ett lånelöfte efter kreditprövning. EU-köpare får vanligtvis 80 till 90 % belåningsgrad på en primär bostad och 70 till 75 % på en hyresinvestering eller fritidsbostad. Köpare utanför EU möter vanligtvis striktare belåningsgrad (60 till 75 %) och högre räntemarginaler. I mitten av 2026 ligger indikativa bostadsräntor kring 1,5 till 2,0 % fast under de första 36 månaderna på kampanjprodukter och 2,5 till 3,5 % rörligt på standardprodukter, med en rapporterad medianbelåningsgrad på marknaden kring 76,5 %. Långivaren betalar ut på dagen då köpehandlingen undertecknas, inte tidigare.
8Steg 8: Underteckna den slutliga köpehandlingen
Köparen, säljaren och notarien möts på notariens kontor. Köparen betalar resterande del av köpesumman (eller långivaren betalar ut bolånet), betalar resterande 80 % av stämpelskatten samt notariearvodet och eventuella registreringsutlägg. Notarien registrerar köpehandlingen hos Public Registry inom 15 arbetsdagar. Nycklarna byter ägare vid undertecknandet. Från denna punkt är köparen registrerad ägare och ansvarig för el och vatten, samfällighetsavgifter och (i förekommande fall) tomträttsavgäld.
Totalkostnad: hur mycket utöver utgångspriset
Räkna med 6 till 8 % utöver köpesumman i extra kostnader, plus handpenningen du redan betalar vid konvenjun. Den största posten är stämpelskatten; allt annat är mycket mindre. Exemplet nedan använder en typisk lägenhet i mellansegmentet på 350 000 € för att hålla aritmetiken konkret.
Exempel: en standardbostadslägenhet på 350 000 €, egen bostad, EU-köpare, ingen förstagångsköparbefrielse, inget särskilt program. Stämpelskatt 5 %: 17 500 €. Notariearvode ~1,5 %: 5 250 €. Sökningar och registreringar: 500 till 1 000 €. Mäklararvoden betalas av säljaren i Malta, inte av köparen. AIP-tillstånd (om utanför EU och utanför SDA): 233 €. Totalt extra: cirka 23 000 till 24 000 €, eller 6,7 % ovanpå utgångspriset på 350 000 €.
Stämpelskatt
Standardsatsen för bostäder är 5 % på köpesumman, som betalas med 20 % vid konvenjun (som 1 % preliminär skatt) och 80 % vid köpehandlingen. Förstagångsköpare betalar 0 % på de första 200 000 € och 5 % på överskjutande del. Fastigheter i Urban Conservation Areas (UCA) är befriade från skatt på de första 750 000 € av värdet. Förstagångsköpare på Gozo som undertecknar 2024 till 2026 får ett bidrag på 40 000 €. Förstagångsköpare av UCA-fastigheter i Malta får ett bidrag på 15 000 €. Andragångsköpare kan begära återbetalning av skatten som betalats för den avyttrade primära bostaden, upp till 3 000 €.
Notariearvode
Vanligtvis 1 till 2 % av köpesumman, plus utlägg för de olika sökningarna, AIP-tillståndet i förekommande fall och registreringarna. Notariearvoden i Malta är inte lagstadgade men samlas tätt kring 1,5 %. Vid ett större köp kan man förhandla något lägre; ett mindre köp betalar något högre. Köparen väljer notarie.
AIP-tillstånd
233 € fast avgift, söks en gång. Endast relevant om köparen är utanför EU och fastigheten ligger utanför ett SDA. AIP medför också minimipriströsklar (110 469 € för lägenhet, 184 469 € för övrigt) som de flesta realistiska köp överstiger med god marginal.
Mäklararvode
I Malta betalar säljaren mäklararvodet, inte köparen. Mäklarprovisionen är vanligtvis 5 % plus 18 % moms och betalas av säljaren ur köpeskillingen. Köpare ska inte avkrävas mäklararvode vid ett bostadsköp. Om en 'köparavgift' begärs, säg ifrån: det är inte standard på den maltesiska marknaden.
Utländska köpare: AIP- och SDA-regler
Maltesisk fastighetsrätt delar in köpare i tre kategorier med väsentligt olika regler. Att veta vilken kategori som gäller innan du tittar på något sparar tid och undviker juridiska återvändsgränder.
Köpare från EU, EES och Schweiz
Behandlas som maltesiska medborgare vid bostadsköp. Inget AIP-tillstånd krävs. Inget prisgolv. Kan köpa hur många bostadsfastigheter som helst, i vilken ort som helst. Tillgången till bolån är densamma som för bosatta i Malta. Enda undantaget: för att utan begränsning köpa en andra bostad för eget bruk bör EU-köpare ha bott i Malta i 5 sammanhängande år; innan dess gäller AIP-reglerna om den andra bostaden inte ligger i ett SDA. De flesta EU-köpare förvärvar bara en fastighet, så detta får sällan betydelse.
Köpare utanför EU, EES och Schweiz
Behöver ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property) utfärdat av Capital Transfer Duty-kontoret. Avgift 233 €, typisk handläggning 6 till 8 veckor. Tillståndet omfattar en bostadsfastighet i taget. Fastigheten måste vara avsedd för köparens eget boende eller semesterbruk, inte kommersiell uthyrning (långsiktig bostadsuthyrning är en separat licensierad verksamhet). Prisgolv gäller: 110 469 € för lägenhet, 184 469 € för övrigt. Ryska och belarusiska medborgare omfattas för närvarande av EU-sanktioner som påverkar MPRP- och medborgarskapsvägarna; AIP i sig är fortsatt öppet för de flesta medborgare utanför EU, med förbehåll för sedvanlig due diligence.
Special Designated Areas (SDA:er): inget AIP-tillstånd behövs
Inom ett SDA kan utländska köpare (oavsett nationalitet) köpa på samma villkor som bosatta i Malta. Inget AIP-tillstånd. Inget prisgolv. Ingen gräns för antalet fastigheter som ägs inom SDA:t. Kan hyras ut på långtids- eller korttidsmarknaden. Aktiva SDA:er 2026 inkluderar Tigne Point (Sliema), Portomaso (St Julian's), Pendergardens (St Julian's), Fort Cambridge (Sliema), Manoel Island (Gzira), Tas-Sellum Residence (Mellieha), Madliena Village (Madliena), SmartCity (Kalkara), Cottonera Waterfront, Metropolis Plaza (Gzira), Ta' Monita Residence (Marsascala), Kempinski Residences (San Lawrenz, Gozo) och Fort Chambray (Ghajnsielem, Gozo).
Skatt på maltesiska fastigheter
Maltesisk fastighetsbeskattning är måttlig med EU-mått. Det finns ingen årlig fastighetsskatt (inga kommunala avgifter, ingen 'council tax'). De viktigaste skattehändelserna är vid förvärvet (stämpelskatt, se ovan), vid avyttringen (fastighetsöverlåtelseskatt) och på hyresintäkter.
Kapitalvinst och fastighetsöverlåtelseskatt
Malta beskattar inte kapitalvinster separat på fastigheter; i stället tillämpas en slutlig källskatt på överlåtelsevärdet vid försäljning. Standardsatsen är 8 % av det högre av överlåtelsevärdet och marknadsvärdet. En reducerad sats på 2 % gäller om säljaren överlåter inom 3 år från förvärvet (avsedd att uppmuntra snabba försäljningar av nybyggt bestånd). En reducerad sats på 5 % gäller i Urban Conservation Areas. Undantaget för egen bostad tar bort fastighetsöverlåtelseskatten helt om säljaren har ägt och bebott fastigheten som sin huvudsakliga bostad i 3 sammanhängande år och försäljningen sker inom 12 månader efter utflytt. Undantaget är den enskilt mest värdefulla skatteplaneringsmöjligheten för bosatta.
Skatt på hyresintäkter
Långsiktiga hyresintäkter från bostäder beskattas med en platt skatt på 15 % enligt det frivilliga systemet med slutlig källskatt (inga avdrag, betalas senast den 30 april året efter). Alternativt kan hyresvärden välja de vanliga progressiva satserna (0 till 35 %) med avdragsgilla kostnader; detta lönar sig sällan om inte fastigheten är kraftigt belånad. Korttidsuthyrning (Airbnb, Booking.com) kräver licens från Malta Tourism Authority och beskattas enligt de vanliga progressiva satserna med avdrag, plus 7 % moms på bokningar under 30 dagar. Hyresintäkter från hyresinvesteringar är en av de mest aktiva investeringsformerna bland expats i Malta, eftersom det platta 15-procentssystemet är enkelt och förutsägbart.
Uppehållsprogram som bygger på fastighet
Tre fastighetskopplade uppehållsvägar är fortfarande aktiva 2026 och värda att förstå innan du köper. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kräver ett köp på minst 375 000 € eller en kvalificerande hyra på 14 000 € per år, plus en statlig avgift på 37 000 € och en NGO-donation på 2 000 €, och ger 5-årigt förnybart permanent EU-uppehållstillstånd. Global Residence Programme (GRP) och The Residence Programme (TRP) är särskilda skattehemviststatusar med en platt sats på 15 % på utländska inkomster som förs in till Malta, och kräver kvalificerande fastighetsköp eller hyra. Malta Retirement Programme (MRP) är pensionärsvägen enbart för EU. Observera att det tidigare Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment avvecklades den 26 juli 2025 efter EU-domstolens dom av den 29 april 2025; maltesiskt medborgarskap förvärvas i dag endast genom den vanliga naturalisationsprocessen eller det nya meritbaserade medborgarskapsramverket. Köpare som söker EU-medborgarskap via Malta bör inte förlita sig på den gamla investeringsvägen.
Var du ska köpa: de fem bästa orterna
Malta är litet (40 km långt), så pendlingsavstånden är korta, men livsstil och pris skiljer sig kraftigt mellan orterna. De fem nedan täcker större delen av köparefterfrågan.
Sliema
Standardvalet för expat-köpare. Kustnära, tätt, promenadvänligt, engelskspråkigt. Lägenheter dominerar; friliggande hus är sällsynta och mycket dyra. Medianlägenhet 450 000 € till 700 000 € beroende på havsutsikt och våning. Tigne Point och Fort Cambridge är SDA:er där köpare utanför EU slipper AIP-krångel. Högt serviceutbud och hög hyresavkastning (4 till 5 % brutto på långtidsuthyrning, högre på korttidsuthyrning). Bäst för köpare som värdesätter promenadvänlighet, kafétäthet och Maltas starkaste expat-gemenskap.
Sliema →St Julian's
Granne med Sliema, mer nattliv i Paceville, fler höghus. Sysselsättningsnavet för iGaming och finans, populärt bland yngre yrkesverksamma. Portomaso och Pendergardens är SDA:er. Lägenhetspriser i nivå med eller något under Sliema för jämförbar byggkvalitet. Högljutt nattetid nära Paceville; lugnare på Spinola Bay-sidan och kring marinan. Stark hyresefterfrågan året runt.
St Julian's →Valletta
Huvudstad på Unescos världsarvslista. Stadshus från 1500-talet, i princip ingen parkering, fordonsbegränsad zon. De flesta kulturarvsfastigheter är skyddsklassade Grade 1 eller 2 och kräver Planning Authoritys godkännande för alla arbeten. Median-palazzino 600 000 € till 1 500 000 € eller mer beroende på storlek, skick och utsikt. Boutiquemarknaden för korttidsuthyrning är stor. Bäst för köpare som vill ha promenadvänligt stadskulturarv och ett mycket litet underhållsavtryck, och som accepterar att varje renovering tar tid.
Valletta →Mellieha
Stad i höjdläge i norra Malta med utsikt över Maltas största sandstrand. Lugnare, mer fritidshuskaraktär och mer familjevänligt än centralkusten. Medianlägenhet 280 000 € till 450 000 €; villor 600 000 € till 1 200 000 €. Santa Maria Estate är ett SDA. Cirka 35 minuter med bil till Valletta och 10 minuter till Gozofärjan. Stark korttidsavkastning på sommaren; svagare beläggning på vintern. Populärt bland pensionärer och familjer som vill ha havsutsikt utan Sliema-priser.
Mellieha →Mosta
Marknadsstad i centrala Malta med Mosta-domen som landmärke. Lägre priser, större bostäder, traditionell maltesisk arkitektur. Medianradhus 330 000 € till 500 000 €; lägenheter från 220 000 €. Familjevänligt, gångavstånd till skolor och butiker. Kompromissen: mindre serviceutbud än kusten och du vill sannolikt ha bil. Starka fundamenta för egnahemsägare och långsiktiga familjeuthyrningar.
Mosta →Kort om bolån
De flesta maltesiska köpare finansierar köpet. Sex banker dominerar bolånemarknaden; räntor och villkor är i stort sett likartade, med HSBC Malta och BOV som störst på marknaden.
- LTVEgen primär bostad: 80 till 90 % belåningsgrad är typiskt för EU-köpare. Hyresinvestering eller fritidsbostad: 70 till 75 %. Köpare utanför EU: 60 till 75 % med striktare inkomstkontroll. Marknadens medianbelåningsgrad rapporteras ligga kring 76,5 %. Lånen löper vanligtvis på 25 till 30 år; vissa banker förlänger till 35 eller 40 år för yngre låntagare.
- RatesMalta har övervägande rörliga bolåneräntor knutna till en bankreferensränta plus en marginal. 2026 ligger indikativa bostadsräntor kring 2,5 till 3,5 % rörligt, med kampanjperioder med fast ränta (1 till 5 år) tillgängliga på 1,5 till 2,5 % för utvalda produkter. Ränteläget har lättat sedan ECB-toppen 2023 till 2024. Jämför alltid erbjudanden från minst tre banker: skillnaderna i marginal och avgifter är större än skillnaderna i listränta.
- CurrencyBolånen är denominerade i euro. Utländska köpare med inkomst i annan valuta bär växelkursrisk på återbetalningen. Vissa köpare amorterar snabbare när hemvalutan är stark mot euron och långsammare när den försvagas.
- PitfallsTre fällor att undvika. För det första: stresstesta din återbetalning vid +200 räntepunkter: de flesta maltesiska bolån är rörliga, och bankens kreditprövning använder en stressad ränta. För det andra: räkna in liv- och hemförsäkring, som långivarna kräver: vanligtvis 500 till 1 500 € per år sammanlagt. För det tredje: banken betalar ut på dagen då köpehandlingen undertecknas, inte tidigare, så handpenning och överbryggningslikviditet måste komma från egna medel vid konvenjun.
Vanliga fallgropar
Detta är de problem som oftast leder till ånger efter tillträde vid maltesiska köp. Att fånga dem i konvenju-fasen är mycket billigare än efter köpehandlingen.
Samfällighetsfrågor
Flerbostadshus i Malta regleras av Condominium Act. Verifiera innan konvenjun undertecknas: har säljaren betalat samfällighetsavgifterna, finns det en underhållsfond, finns det väntande extra uttaxeringar för fasad- eller takarbeten, och har byggnaden en aktiv förvaltare. Äldre hus utan organiserad samfällighet kan medföra överraskande kostnader när nästa större arbeten uppstår. Nyare SDA-projekt tenderar att vara bättre skötta.
Byggnadstillstånd och otillåtna arbeten
Planning Authority (PA) för en offentlig akt för varje fastighet. Verifiera att byggnationen stämmer med de godkända ritningarna. Vanliga avvikelser: inglasade terrasser utan tillstånd, olagligt tillbyggda takrum, flyttade innerväggar. Notariens plansökning fångar registrerade överträdelser men inte alltid informella tillbyggnader. En formell efterlevnadsrapport från Planning Authority (cirka 100 €) före köpehandlingen är en billig försäkring för äldre fastigheter.
Utförandestandard i nybyggen
Maltesiska nybyggda lägenheter säljs ofta antingen 'färdigställda' (med inrett kök, badrum, golv, vitvaror) eller 'i råskick' (betongväggar och betonggolv, ingen puts, inget kök, inga dörrar). Prisskillnaden mellan de två är stor (40 till 60 % av färdigställandekostnaden är typiskt). Bekräfta i konvenjun exakt vad priset omfattar och vitet om leveransen försenas. Kontrollera byggherrens historik från tidigare projekt vad gäller leveranstider och besiktningsanmärkningar.
Vanliga brister i äldre fastigheter
Maltesisk stenkonstruktion är hållbar men porös. De vanligaste bristerna i äldre fastigheter: stigande fukt från bottenvåningen, saltutfällningar på kustnära fasader, brister i takmembran (maltesiska platta tak behöver tätas om vart sjunde till tionde år) och elinstallationer som är äldre än EU-harmoniseringen 2004. En besiktningsrapport (350 till 700 €) före konvenjun är det mest kostnadseffektiva due diligence-steget för fastigheter byggda före 2000.
Köp på ritning och före byggstart
Att köpa på ritning från en byggherre innebär leveransrisk. Maltesisk lag kräver att byggherren håller handpenningar på ett reglerat spärrkonto, men tillsynen av kosmetiska brister (målningsfinish, plattsättning, beslagskvalitet) är svag. Besök byggherrens senast färdigställda projekt innan du skriver under. Kräv att konvenjun innehåller ett leveransdatum med ett ekonomiskt vite per veckas försening och en klausul om slutbesiktning.
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Vanliga frågor om att köpa fastighet i Malta
Kan utländska medborgare köpa fastighet i Malta?
Ja. Medborgare i EU, EES och Schweiz köper på samma rättsliga villkor som bosatta i Malta, utan tillstånd. Köpare utanför EU behöver ett AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property; avgift 233 €, 6 till 8 veckors handläggning) och möter minimipriströsklar på 110 469 € för lägenheter och 184 469 € för andra bostadstyper. Inget tillstånd krävs inom Special Designated Areas (Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, Pendergardens, Manoel Island, Madliena Village, SmartCity med flera), där alla nationaliteter kan köpa hur många fastigheter de vill.
Vad kostar det totalt att köpa en fastighet för 350 000 € i Malta?
Ungefär 373 000 € till 375 000 € totalt för en typisk EU-köpare utan förstagångsköparlättnad: 350 000 € i köpesumma + 17 500 € i stämpelskatt (5 %) + 5 250 € i notariearvode (1,5 %) + 500 till 1 000 € i sökningar och registreringar. Lägg till 233 € om du är utanför EU och utanför ett SDA. Mäklarprovisionen betalas av säljaren, inte av köparen.
Vad är stämpelskatten på maltesiska fastigheter 2026?
Standardsatsen är 5 % av köpesumman. Förstagångsköpare betalar 0 % på de första 200 000 € och 5 % på överskjutande del. Fastigheter i Urban Conservation Areas (UCA) är befriade på de första 750 000 € av värdet. Förstagångsköpare på Gozo som undertecknar 2024 till 2026 får ett bidrag på 40 000 €; förstagångsköpare av UCA-fastigheter i Malta får ett bidrag på 15 000 €. Stämpelskatten betalas med 20 % vid konvenjun och 80 % vid den slutliga köpehandlingen.
Hur lång tid tar köpprocessen i Malta?
Räkna med 3 till 4 månader från accepterat bud till nycklar. Konvenjun (köplöftet) undertecknas vanligtvis inom 2 till 4 veckor efter ett accepterat bud. De 3 månaderna mellan konvenju och slutlig köpehandling ger utrymme för AIP-tillståndet (om det behövs), notariens sökningar, bolånegodkännande och eventuella suspensiva villkor. Förlängningar på upp till 6 månader är möjliga genom ömsesidig överenskommelse. Köp på ritning eller före byggstart följer byggherrens leveransplan, ofta 12 till 36 månader.
Kan jag få bolån i Malta som utländsk medborgare?
Ja, alla sex stora maltesiska banker lånar ut till utländska medborgare. EU-köpare får vanligtvis 80 till 90 % belåningsgrad på en primär bostad; köpare utanför EU möter striktare gränser (60 till 75 % belåningsgrad) och högre marginal, plus mer inkomstdokumentation. Lånen är denominerade i euro. 2026 ligger bolåneräntorna på 2,5 till 3,5 % rörligt med kampanjperioder med fast ränta kring 1,5 till 2,5 %. Långivaren betalar ut på dagen då köpehandlingen undertecknas.
Vilken skatt betalar jag när jag säljer fastighet i Malta?
Standardsatsen är 8 % slutlig källskatt på det högre av överlåtelsevärdet och marknadsvärdet. Reducerad till 2 % vid försäljning inom 3 år från förvärvet och till 5 % i Urban Conservation Areas. Den som har ägt och bebott fastigheten som huvudsaklig bostad i 3 sammanhängande år och säljer inom 12 månader efter utflytt betalar ingenting. Maltesisk rätt har ingen separat kapitalvinstskatt på bostäder; fastighetsöverlåtelseskatten är den totala avyttringskostnaden.
Ger ett fastighetsköp mig uppehållstillstånd i Malta?
Inte automatiskt. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kombinerar ett fastighetsköp på minst 375 000 € med en statlig avgift på 37 000 €, en NGO-donation på 2 000 € och 5-årigt förnybart EU-uppehållstillstånd. Global Residence Programme och The Residence Programme är statusar med 15 % platt skatt kopplade till kvalificerande fastighet. Malta Retirement Programme är pensionärsvägen enbart för EU. Maltesiskt medborgarskap via den tidigare investerarvägen upphörde den 26 juli 2025 efter EU-domstolens dom; i dag nås medborgarskap endast via vanlig naturalisation eller det nya meritbaserade ramverket.
Ska jag hyra först eller köpa direkt?
De flesta expat-köpare hyr i 6 till 12 månader innan de köper. Att hyra först låter dig utforska orter, testa antaganden om pendling och livsstil och bekräfta långsiktiga planer innan du låser in 6 till 8 % i transaktionskostnader. Att hyra ger dig också en maltesisk adress för ansökningar om uppehållstillstånd eller skattehemvist. Undantaget är köpare med en snäv programdeadline som snabbt behöver genomföra ett kvalificerande köp.
Ska jag köpa på ritning eller färdigställt?
Köp på ritning prissätts vanligtvis 10 till 20 % under jämförbara färdigställda bostäder som kompensation för leveransrisken. Risken har tre former: leveransdatumet förskjuts, utförandekvaliteten sviktar och byggherren blir insolvent (sällsynt men verkligt i Malta). Motåtgärder: insistera på reglerat spärrkonto för handpenningar, på ett förseningsvite per vecka i konvenjun och på en klausul om slutbesiktning, och välj en byggherre med minst två färdigställda jämförbara projekt som du kan besöka.
Vilka är de bästa områdena att köpa fastighet i Malta?
Det beror på ditt mål. För serviceorienterat expat-liv: Sliema, St Julian's, Swieqi. För familjevärde: Mosta, Birkirkara, Naxxar, Attard. För kulturarv och promenadvänlig stad: Valletta, Mdina, Rabat. För havsutsikt utan centralkustens priser: Mellieha, St Paul's Bay, Marsascala. För pensionärer och lugnare tempo: Gozo (Victoria, Marsalforn, Xlendi). För maximal avkastning: korttidsvänliga mikrolägen nära Paceville (St Julian's), Tigne Point (Sliema) eller turiststråket i Mellieha.
Nästa steg
Bläddra bland aktuellt kvalificerande utbud, kontakta en granskad maltesisk mäklarbyrå eller läs fördjupningen för utländska köpare om AIP-tillståndet och SDA-lösningen.