Karaktärshus till salu på Malta
627 resultat hittade
Äger du en fastighet på Malta?
Lägg upp den gratis – köpare och hyresgäster söker här just nu.
Hittar du inte rätt?
Berätta vilka datum du har och vad du behöver. Vi svarar på WhatsApp.
Marknadsinsikter
I Malta finns det för närvarande 627 fastigheter till salu. Det typiska utropspriset är 995 000 €, med fastigheter mellan 163 000 €–10 000 000 €. Cirka 40% av annonserna inkluderar trädgård, och de flesta har 3 sovrum. Uppdaterat 18 oktober 2026.
Köpa fastighet på MaltaFastigheter till salu på Malta: den kompletta köparguiden
Från AIP-tillstånd till stämpelskattesatser, notarieundersökningar och boendeprogram kopplade till köp: denna guide leder utländska och lokala köpare genom regler och kostnader för ett fastighetsköp på Malta.
627 aktiva försäljningsannonser på Malta, medianpris 995 000 €.
Fastigheter till salu på Malta: den kompletta köparguiden
Från AIP-tillstånd till stämpelskattesatser, notarieundersökningar och boendeprogram kopplade till köp: denna guide leder utländska och lokala köpare genom regler och kostnader för ett fastighetsköp på Malta.
627 aktiva försäljningsannonser på Malta, medianpris 995 000 €.
Malta är en av Europas mest tillgängliga fastighetsmarknader för internationella köpare. EU-medborgarrättigheter, engelska som officiellt språk och en skatteram byggd kring boendeprogram kombineras med medelhavsklimat och en liten men likvid marknad. Oavsett om du köper en lägenhet i Sliema som buy-to-let, en lantgård på Gozo som fritidshus eller din första bostad i Birkirkara: den juridiska processen är densamma: notarie, bindande konvenju (köpekontrakt) och slutligt köpebrev inför Public Registry. Guiden går igenom de åtta stegen från bud till nycklar, kostnader utöver priset, AIP-reglerna för icke-EU-köp, skattelandskapet, åtta ledande orter och bolånemarknaden som finansierar de flesta lokala affärer.
De 8 stegen i ett fastighetsköp på Malta
Maltesisk lag kräver att varje transaktion går genom en notarie, ett bindande köpekontrakt och ett formellt slutligt köpebrev. Från accepterat bud till nycklar tar processen normalt 8 till 12 veckor för en boende köpare och 14 till 20 veckor när AIP-tillstånd krävs.
- 1
Lämna ett bud
Ett skriftligt bud lämnas till säljaren, vanligtvis via mäklaren. Maltesiska bud är inte bindande förrän konvenju är undertecknat, men man kan betala en liten reservationsavgift (1 000 till 2 500 EUR) för att ta fastigheten av marknaden i två till fyra veckor medan handlingarna förbereds.
- 2
Anlita en notarie
Varje part utser en notarie, men enligt maltesisk praxis leder köparens notarie transaktionen. Notarien upprättar konvenju, gör ägar- och inteckningsundersökningar, förbereder AIP-ansökan vid behov och leder slutbreven. Notarierna är statligt auktoriserade och bundna av tystnadsplikt.
- 3
Underteckna konvenju (köpekontrakt)
Konvenju är ett bindande avtal som låser pris, handpenning och villkor. Köparen betalar 10 procent i handpenning (deponerad hos notarien) plus 20 procent av stämpelskatten. Konvenju ger normalt 3 till 6 månader fram till slutbreven, villkorat av rena undersökningar och eventuellt AIP-godkännande.
- 4
Söka AIP-tillstånd om det krävs
Icke-EU-köpare utanför en SDA ansöker hos Capital Transfer Duty Department. Behandlingen tar 6 till 10 veckor. Krav: identitet, kopia av konvenju, bevis på medelens ursprung och avgiften 232 €. EU-medborgare som köper huvudbostad hoppar över detta steg.
- 5
Notarieundersökningar
Undersökningarna bekräftar att säljaren har ren lagfart, att inga inteckningar eller företrädesrätter belastar fastigheten, att bygglov täcker den befintliga konstruktionen och att tomträtt eller emfyteus är betald. Brukar ta två till fyra veckor och kostar 500 till 1 500 EUR.
- 6
Betala resten av stämpelskatten och ordna finansiering
Behövs maltesiskt bolån körs bankvärdering och juridisk granskning parallellt med undersökningarna. De återstående 80 procenten av stämpelskatten betalas vid slutbreven. Köparens notarie räknar ut det exakta beloppet.
- 7
Underteckna det slutliga köpebrevet
Alla parter möts hos notarien, köparen betalar resten av priset, säljaren lämnar nycklarna och köpebrevet undertecknas. Notarien tinglyser köpebrevet och betalar stämpelskatten till Inland Revenue. Äganderätten övergår omedelbart vid undertecknandet.
- 8
Registrera och tillträda
Notarien lämnar in köpebrevet till Public Registry inom 15 arbetsdagar. Förbrukningskonton (el, vatten, internet) övergår till nya ägaren; eventuella samfällighetsavgifter löper från slutbrevsdagen. Registret är det rättsliga ägarbeviset.
Kostnader utöver priset
Med standardsatsen för stämpelskatt lägger köpkostnaderna i Malta oftast till cirka 6 till 7 procent på priset, mindre med en lättnad för förstagångsköpare, egen bostad eller UCA, och lite mer när ett AIP-tillstånd krävs. Den största enskilda posten är stämpelskatten, som betalas i två delar (20 procent vid konvenju, resten vid det slutliga köpebrevet). Här är hela sammanställningen.
- Stämpelskatt
- Förstagångsköpare är befriade på de första 200 000 €; andra köpare av sin enda bostad betalar den reducerade satsen på de första 200 000 EUR. Den som byter bostad kan få tillbaka skatten på de första 86 000 EUR av den nya (upp till 3 010 EUR, köp t.o.m. 31 december 2026). Fastigheter i en UCA, eller byggda för över 20 år sedan och tomma i över 7 år, är befriade på de första 750 000 EUR t.o.m. 31 december 2026. Ingen av dessa lättnader gäller köpare som behöver ett AIP-tillstånd.
- Notariearvoden
- Fastställt i lag (taxa Cap. 55): 1 % på de första 11 694 EUR, 0,5 % upp till 596 394 EUR, 0,25 % därutöver, plus 18 % moms. Ett lånedokument debiteras med två tredjedelar av taxan. Omfattar konvenju, köpebrevet och inskrivningen av det.
- Notarieundersökningar
- Sökningar om lagfart och inteckningar i Public Registry, plan- och tomträttssökningar samt utlägg. En uppskattning: ingen taxa är publicerad. Själva Public Registry-avgiften är fastställd i lag (cirka 300 EUR vid 300 000 EUR).
- AIP-tillstånd (vid behov)
- Krävs för icke-EU-köpare utanför en SDA. Statsminimum: 300 619 € för hus, 174 274 € för lägenhet. Tillståndet tar 6 till 10 veckor och binder fastigheten till personligt bruk (ingen uthyrning).
- Mäklararvode
- Plus 18 procent moms. På Malta betalar köparen ingen mäklararvode. Vissa mäklare tar fast köpararvode (500 till 1 500 EUR), men det är frivilligt.
Använd stämpelskattekalkylatorn eller AIP-kalkylatorn för att modellera avslutningskostnaderna för ditt köp.
Utländska köpare: AIP, SDA, EU vs icke-EU
Maltas regler för utländska köpare ligger ovanpå EU-fördragsrätten och den nationella Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Ramen delar in köpare i tre nivåer beroende på medborgarskap och boendehistorik på Malta.
EU- och EES-medborgare
EU- och EES-medborgare kan köpa en huvudbostad var som helst på Malta utan tillstånd, utan minimipris och utan begränsningar. En andra bostad (semester eller buy-to-let) kräver AIP, om köparen inte har varit stadigvarande bosatt på Malta i fem sammanhängande år: därefter behandlas vederbörande som maltesisk medborgare i fastighetshänseende.
Icke-EU-köpare
Icke-EU-köpare behöver AIP-tillstånd för varje fastighet utanför en SDA. Statliga minimipriser är 300 619 € för hus och 174 274 € för lägenhet, indexerade årligen. Avgiften 232 €, handläggning 6 till 10 veckor. Fastigheten är endast för personligt boende. Brittiska köpare hamnar i denna kategori efter Brexit.
Special Designated Areas
Inom en SDA gäller inte AIP-systemet. Icke-EU-köpare kan handla lika fritt som malteser: inget tillstånd, inget minimipris, ingen användningsbegränsning, ingen övre gräns. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower och Smart City är Maltas största SDA. SDA-bestånd betingar typiskt 15 till 25 procents premie över jämförbart bestånd utanför SDA.
Skattelandskap: kapitalvinst, hyresintäkter, boende
Kapitalvinst och Property Transfers Tax
Säljare betalar 8 procent Property Transfers Tax på försäljningspriset (inte på vinsten), innehållen av notarien vid slutbreven. Reducerade satser på 5 procent gäller fastigheter ägda under fem år och 7 procent för pre-2004-fastigheter ägda under tre år. En huvudbostad ägd i minst tre år är befriad.
Hyresbeskattning
Långtidsuthyrning (över sex månader) beskattas med en platt sats på 15 procent som alternativ till de progressiva nivåerna. Korttidsuthyrning (Airbnb, Booking) beskattas progressivt upp till 35 procent. Båda kräver att avtalet registreras hos Housing Authority inom 10 dagar.
Boendeprogram
Malta erbjuder flera vägar som kombinerar fastighetsköp eller -hyra med skatteboende för utländska köpare:
Varje program har egna fastighetströsklar, bidrag och vistelsekrav. Rätt val beror på medborgarskap, inkomstkälla och primär skattedomicil.
Var ska du köpa: åtta maltesiska orter
Maltas karaktär växlar från kvarter till kvarter. De åtta orterna nedan täcker de mest efterfrågade segmenten: från premium hamnfront via prismedvetna inlandsorter till Gozos lugnare tempo. Varje kort leder till de aktiva försäljningsannonserna på Darscover.
Sliema
Premium urbant centrum vid Marsamxett-hamnen, tät höghusbebyggelse och full handel. Populär bland expats, buy-to-let-investerare och korttidsuthyrare. Median lägenhetspris 500 000 till 850 000 EUR. Två SDA (Tigné Point och Fort Cambridge) ligger i kommunen.
St Julian's
Nöjesdistrikt kring Spinola Bay och Paceville, med lyxprojekt som Portomaso, Mercury Towers och Pendergardens. Starka hyresavkastningar. Median 550 000 till 950 000 EUR; Portomaso-penthus överstiger ofta 2 miljoner EUR.
Valletta
Huvudstad och UNESCO-världsarv, stenbyggda lägenheter och stadshus innanför renässansbastionerna. Begränsat utbud på grund av den lilla ytan. Median 450 000 till 800 000 EUR för renoverade objekt. Större delen av staden är ett kulturskyddat stadsområde (UCA), där de första 750 000 EUR är befriade från stämpelskatt t.o.m. 31 december 2026.
Mellieha
Nordlig semesterort med utsikt över Comino och Gozo, port till den största sandstranden (Ghadira Bay). Mix av villor, traditionella hus och semesterlägenheter. Median 350 000 till 600 000 EUR.
Mosta
Centralmaltesisk marknadsstad kring Rotunda-kupolen, mid-market lägenheter och familjehus. Utmärkt värde för primärt boende. Median 280 000 till 450 000 EUR för 3-rumslägenhet.
Birkirkara
Maltas folkrikaste ort med ett stort utbud av lägenheter och radhus i mellansegmentet i Birkirkara, Fleur-de-Lys och Swatar. Bra värde för förstagångsköpare. Median 230 000 till 380 000 EUR. Förstagångsköpare betalar ingen skatt på de första 200 000 EUR, så skatten i det här prisspannet förblir låg.
Victoria (Gozo)
Gozos huvudstad, lugnare tempo med Citadellet som kärna och karaktärshus från 17:e århundradet. Median 220 000 till 400 000 EUR. Populär bland pensionärer och köpare av fritidsbostad som söker avstånd från det urbana Malta.
Marsaskala
Östlig kuststad med arbetshamn och mer bostadspräglad än Sliema. Sjönära lägenheter och moderna projekt. Median 250 000 till 420 000 EUR.
Maltesiska bolån: en kort guide
Maltesiska långivare lånar ut till personer med hemvist, EU-medborgare med inkomstbevis och personer utan hemvist på strängare villkor. Alla långivare måste tillämpa Maltas centralbanks låntagarbaserade gränser, som sammanfattas nedan; den här guiden nämner ingen långivare.
Belåningsgränser
Centralbankens gränser: upp till 90 procent belåningsgrad och 40 år (eller till pensionsåldern) för förstagångsköpare och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån; upp till 75 procent och 25 år för alla andra, inklusive fritidsbostäder och uthyrning. Betalningar vid stressränta får inte överstiga 40 procent av nettoinkomsten. Fastigheter under 175 000 EUR omfattas inte av dessa gränser. Personer utan hemvist ombeds ofta om cirka 30 procent kontantinsats, vilket är marknadspraxis, inte en regel.
Räntor
De flesta maltesiska bolån är rörliga: en referensränta plus ett påslag. Det publicerade marknadsgenomsnittet för nya bolån (rörliga eller bundna upp till ett år) låg runt 2,5 procent i augusti 2026. Perioder med bunden ränta erbjuds också. Jämför ränta, påslag och avgifter för varje erbjudande du får.
Vanliga fallgropar
Bankerna kräver livförsäkring till deras förmån (årlig premie 0,2 till 0,4 procent av lånet) och hemförsäkring transporterad till banken. Utländsk inkomst räknas av med 70 till 80 procent. Lån i annan valuta än inkomsten kan nekas.
Använd bolånekalkylatorn för att modellera månadsbetalningar vid olika räntor och löptider innan du går till en bank.
Vanliga frågor
Behöver utländska köpare tillstånd för att köpa fastighet på Malta?
Icke-EU-medborgare behöver ett AIP-tillstånd, utom vid köp i en Special Designated Area. Tillståndsavgiften är 232 € och fastigheten måste uppnå ett minimipris (för närvarande 300 619 € för ett hus och 174 274 € för en lägenhet). EU-medborgare och alla icke-maltesiska personer som har bott på Malta i minst fem år behöver inget tillstånd för en huvudbostad. Viktig begränsning: en fastighet köpt med AIP-tillstånd är endast för personligt bruk och får inte hyras ut.
Hur stor är stämpelskatten vid fastighetsköp på Malta?
Standardsatsen för bostäder är 5,0 % av det högre av priset och marknadsvärdet, betald i två delar (20 % vid konvenju, resten vid det slutliga köpebrevet). Förstagångsköpare betalar inget på de första 200 000 €. Andra köpare av sin enda bostad betalar 3,5 % på de första 200 000 euro. Fastigheter i ett kulturskyddat stadsområde, eller byggda för över 20 år sedan och tomma i över 7 år, är befriade på de första 750 000 € t.o.m. 31 december 2026. Gozos reducerade sats upphörde i januari 2024, och ingen av dessa lättnader gäller köpare som behöver ett AIP-tillstånd.
Vad är en Special Designated Area på Malta?
SDA är utvalda zoner, oftast moderna bostadsprojekt, där AIP-systemet inte gäller. Icke-EU-köpare kan köpa lika fritt som maltesiska medborgare, utan tillstånd och utan minimipris. Det finns inte heller någon gräns för antalet fastigheter i en SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower och Smart City är de mest kända.
Vilka kostnader tillkommer utöver köpeskillingen på Malta?
Köpare bör budgetera för stämpelskatt (satsen beror på köparen och eventuella lättnader), notariens arvode fastställt i lag (cirka 0,5 % av priset plus moms), sökningar och utlägg på cirka 500 till 1 500 euro, Public Registry-avgiften och en AIP-avgift om den gäller. Mäklararvodet betalas i Malta av säljaren, inte köparen.
Kan utlänningar få ett maltesiskt bolån?
Ja. Centralbanken sätter ingen separat gräns för personer utan hemvist, men långivare ber dem ofta om cirka 30 % kontantinsats (marknadspraxis), inkomstbevis i en stabil valuta och livförsäkring. Centralbanken begränsar lån till 90 % av värdet för en första bostad eller permanentbostad och annars 75 %. Använd Darscovers bolånekalkylator för att räkna på månadsbetalningar innan du kontaktar en långivare.
Se alla försäljningsannonser på Darscover
På Malta och Gozo
Malta och Gozo erbjuder ett mångsidigt urval av fastigheter, från moderna lägenheter och takvåningar till traditionella radhus och lantliga bondgårdar. Huvudön Malta har livliga stadskärnor som Sliema, St. Julian’s och Valletta, medan Gozo erbjuder en mer fridfull livsstil med lantliga hus, villor och natursköna vyer. Köpare och hyresgäster kan hitta bostäder med funktioner som havsutsikt, utomhusutrymmen, garage och luftkonditionering. Oavsett om du föredrar en livlig stadsmiljö eller en lugn tillflyktsort finns det alternativ som passar olika livsstilar och budgetar. Centrala lägen ger enkel tillgång till bekvämligheter, skolor och transporter, medan kust- och landsbygdsområden tilltalar dem som söker avskildhet och natur. Vanliga filter inkluderar möblerade hem, husdjursvänliga alternativ och nybyggnation. Fastighetssökare drar nytta av öarnas medelhavsklimat, kulturarv och året-runt-boende, vilket gör Malta och Gozo attraktiva både för boende och investeringar.
Fastigheter till salu
Upptäck ett brett urval av bostads- och kommersiella fastigheter tillgängliga till salu. Detta inkluderar lägenheter, takvåningar, radhus, maisonetter, villor och gårdar i hela Malta och Gozo. Budgivare kan filtrera efter läge, pris, antal sovrum, uteplats, garage och andra bekvämligheter som luftkonditionering eller havsutsikt. Utbudet sträcker sig över både urbana och lantliga områden, vilket ger alternativ för förstagångsköpare, familjer, investerare och dem som söker semester- eller pensionärsboende. Sök efter stad, livsstil eller funktioner för att hitta rätt boende.
Karaktärshus
Ett karaktärshus är ett gammalt maltesiskt radhus eller en fastighet i en bykärna som behållit sina ursprungliga arkitektoniska detaljer: kalkstensbågar, träbalkar, mönstrade kakel, innergårdar och ofta en brunn. De finns i de historiska centrumen i Valletta, Birgu, Senglea, Bormla, Rabat, Mdina, Zejtun, Zurrieq och över hela Gozo. Till skillnad från en lantgård ligger de inne i en by eller på en stadsgata snarare än på öppen mark, så de handlas utifrån inre volym och tidstypiska detaljer. Många är skyddade eller ligger inom urbana bevarandeområden, vilket begränsar ändringar men stödjer värdet. Köpare filtrerar vanligtvis efter antal sovrum, huruvida innergård eller takterrass ingår, och huruvida fastigheten är restaurerad eller kräver arbeten.
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Gratis verktyg