Vastgoed te Verkoop in Kalkara
0 resultaaten gevonden
Geen advertenties gevonden
We konden geen advertenties vinden die overeenkomen met uw zoekcriteria. Probeer uw filters of zoektermen aan te passen. U kunt ook een andere zoekopdracht proberen.
Kalkara zijn er momenteel 0 commercial spaces for sale. De typische vraagprijs is € 0, met woningen tussen € 0–€ 0. Ongeveer 0% van de aanbiedingen bevatten , en de meeste hebben . Bijgewerkt 4/30/2026.
Over Kalkara
Kalkara strekt zich uit rond de Kalkara-kreek tegenover Vittoriosa aan de overkant van de Grand Harbour en omvat zowel het historische Britse marinehospitaal Bighi (nu zetel van de Malta Council for Science and Technology) als het moderne Smart City-project. De plaats verenigt maritiem erfgoed met een van de meest ambitieuze tech- en mixed-use-SDA's van Malta.
Deelgebieden en wijken
Levensstijl
Kalkara is havendorp in de oude kern en zakelijk-modern in Smart City, met beide helften verbonden via waterkantpromenades.
Vervoer
Ongeveer 15 minuten met de auto naar Valletta en 15 minuten naar de luchthaven; de havenferries vanaf de Drie Steden naar Valletta liggen op loopafstand.
Reistijden auto en veerboot
- Valletta (ferry)5 min met de veerboot
- Valletta15 min met de auto
- Malta International Airport15 min met de auto
- Sliema18 min met de auto
Het beste voor
Notities voor buitenlandse kopers
Smart City is een Special Designated Area: kopers van buiten de EU kunnen er aanschaffen zonder AIP-vergunning, zonder minimumprijs en zonder de beperking tot één pand.
Bekende projecten
- Smart City MaltaSDA
Smart City Malta is de Special Designated Area met gemengd gebruik en focus op technologie en business aan de noordkust van Kalkara. Het combineert kantoorgebouwen (met SmartCity Tower en de Innovation-campus als anker) met appartementenblokken, winkels en een publieke kustpromenade.
- Bighi
Het voormalige Britse marinehospitaal in Bighi is omgebouwd tot het interactieve wetenschapscentrum Esplora en tot zetel van de Malta Council for Science and Technology; de omliggende karakterwoningen halen meerprijzen dankzij hun havenuitzicht.
Wat u moet weten voordat u in Kalkara koopt
Praktische regels voor buitenlandse kopers, Maltese overdrachtsbelasting en kosten die boven op de vraagprijs komen.
Buitenlandse kopers en AIP
Niet-EU-burgers hebben doorgaans een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig om buiten de Special Designated Areas te kopen. Er gelden minimumprijzen: ongeveer € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement. EU-burgers kunnen een hoofdverblijf zonder vergunning kopen. Met AIP gekochte panden mogen niet worden verhuurd, dus beleggers moeten zich op SDA's richten.
Overdrachtsbelasting
Het standaardtarief voor woningen is 5,0%, dat zakt naar 2,5% in Urban Conservation Areas en naar 2,0% op Gozo. Eerste kopers zijn vrijgesteld tot een prijsplafond, en tweede kopers kunnen de eerder betaalde belasting op hun vorige hoofdverblijf terugvragen.
Special Designated Areas
SDA's zijn aangewezen wooncomplexen waar niet-EU-kopers vrij kunnen kopen, zonder vergunning, zonder minimumprijs en zonder limiet op het aantal eigendommen. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge en Smart City behoren tot de drukste SDA's.
Van konvenju naar akte
Eerst wordt een bindend voorlopig koopcontract (konvenju) getekend, met betaling van 20% van de overdrachtsbelasting en een aanbetaling van 10%. De definitieve akte en de restbetaling volgen binnen drie tot zes maanden, zodra het onderzoek en eventuele AIP-aanvraag zijn afgerond.
Hebben buitenlandse kopers een vergunning nodig om op Malta te kopen?
Niet-EU-burgers hebben een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig, behalve bij een aankoop in een Special Designated Area. De vergunning kost € 233 en het pand moet voldoen aan een minimumprijs (op dit moment € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement). EU-burgers en elke niet-Maltese persoon die minstens vijf jaar op Malta woont, hebben geen vergunning nodig voor een hoofdverblijf. Belangrijke beperking: een pand dat met een AIP-vergunning is gekocht, is bedoeld voor persoonlijk gebruik en mag niet worden verhuurd.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u bij aankoop op Malta?
Het hoofdtarief voor woningen is 5,0% van de waarde, betaald in twee termijnen (20% bij de konvenju, de rest bij de akte). Panden in een Urban Conservation Area betalen een verlaagd tarief van 2,5%. Panden op Gozo betalen 2,0%. Eerste kopers zijn vrijgesteld over de eerste € 200.000 aan waarde. Een aparte maatregel uit Begroting 2026 stelt de eerste 750.000 euro vrij voor panden die minstens 20 jaar oud en 7 jaar leeg staan, panden in UCA of panden met traditionele Maltese kenmerken (geldig tot en met 31 december 2026).
Wat is een Special Designated Area op Malta?
SDA's zijn aangewezen zones, meestal moderne wooncomplexen, waar het AIP-regime niet geldt. Niet-EU-kopers kunnen er net zo vrij kopen als Maltese burgers, zonder vergunning en zonder minimumprijs. Er geldt ook geen limiet op het aantal panden binnen een SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower en Smart City zijn de bekendste SDA's.
Welke kosten komen boven op de aankoopprijs op Malta?
Kopers moeten rekening houden met overdrachtsbelasting (tarief afhankelijk van zone en koperscategorie), notariskosten van ongeveer 1% tot 2%, onderzoekskosten van zo'n 600 tot 800 euro, eventueel het AIP-tarief en de registratie. De makelaarscourtage wordt op Malta door de verkoper betaald, niet door de koper.
Kunnen buitenlanders een Maltese hypotheek krijgen?
Maltese banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar vragen meestal een hogere aanbetaling (30% tot 40%), bewijs van inkomen in een stabiele valuta en een overlijdensrisicoverzekering. Een loan-to-value van 80% tot 90% is gebruikelijk voor ingezetenen en 60% tot 70% voor niet-ingezetenen. Gebruik de Darscover hypotheekcalculator om de maandelijkse aflossing te modelleren voordat u naar een bank stapt.
Woningen in Kalkara
Kalkara is een kustplaats met historische charme en woonkwaliteit. Het biedt traditionele huizen, moderne appartementen en woningen aan zee. Rustige leefomgeving met toegang tot erfgoedlocaties.
Te koop
Verken een breed scala aan residentieel en commercieel vastgoed dat momenteel te koop staat. Dit omvat appartementen, penthouses, rijtjeshuizen, maisonettes, villa’s en boerderijen door heel Malta en Gozo. Kopers kunnen filteren op locatie, prijs, aantal slaapkamers, buitenruimte, garage en andere voorzieningen zoals airconditioning of zeezicht. Er zijn aanbiedingen in zowel stedelijke als landelijke gebieden, geschikt voor starters, gezinnen, investeerders of tweede woningen. Of je nu een modern appartement in het centrum zoekt of een rustige villa op het platteland, het aanbod wordt regelmatig bijgewerkt om aan allerlei budgetten en voorkeuren te voldoen. Zoek op stad, levensstijl of kenmerk om het juiste vastgoed te vinden.
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed omvat uiteenlopende panden voor retail, horeca, logistiek en andere bedrijvigheden. Van winkels en cafés aan de straat tot ruime showrooms, industriële magazijnen en multifunctionele gebouwen. Gelegen in Malta en Gozo’s drukke gebieden, zakendistricten en opkomende zones. Filters omvatten oppervlakte, bestemmingsplan, toegankelijkheid, parkeer- en zichtbaarheid. Of je nu een winkel opent, een sportschool start of een distributiecentrum uitbreidt, Malta biedt flexibele bedrijfsvastgoedopties voor alle sectoren.
Gratis tools