à Vente à Kalkara
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Kalkara, il y a actuellement 0 commercial spaces for sale. Le prix typique demandé est 0 €, avec des propriétés allant de 0 € à 0 €. Environ 0% des annonces incluent , et la plupart ont . Mis à jour 4/30/2026.
À propos de Kalkara
Kalkara entoure la crique de Kalkara, face à Vittoriosa de l'autre côté du Grand Harbour, et abrite à la fois l'ancien hôpital naval britannique de Bighi (devenu le siège du Malta Council for Science and Technology) et le projet moderne Smart City. La ville mêle héritage maritime et l'une des SDA technologiques et à usage mixte les plus ambitieuses de Malte.
Sous-secteurs et quartiers
Style de vie
Kalkara est village portuaire dans le noyau ancien et corporate moderne à Smart City, les deux moitiés étant reliées par des promenades en bord d'eau.
Transports
Environ 15 minutes en voiture de La Valette et 15 minutes de l'aéroport; les ferries portuaires reliant La Valette depuis les Trois Cités sont à courte distance à pied.
Temps en voiture et en ferry
- Valletta (ferry)5 min en ferry
- Valletta15 min en voiture
- Malta International Airport15 min en voiture
- Sliema18 min en voiture
Idéal pour
Notes pour acheteurs étrangers
Smart City est une Special Designated Area: les acheteurs hors UE peuvent y acquérir sans permis AIP, sans prix plancher et sans la limitation à un seul bien.
Programmes notables
- Smart City MaltaSDA
Smart City Malta est la Special Designated Area à usage mixte, dédiée à la technologie et au business, sur la côte nord de Kalkara. Elle associe immeubles de bureaux (autour de la SmartCity Tower et du campus Innovation), résidences, commerces et une promenade publique en bord de mer.
- Bighi
L'ancien hôpital naval britannique de Bighi a été reconverti en centre interactif des sciences Esplora et siège du Malta Council for Science and Technology; les maisons de caractère qui l'entourent commandent des prix premium grâce à la vue sur le port.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Kalkara
Règles pratiques pour les acheteurs étrangers, taux de droit d'enregistrement et coûts qui s'ajoutent au prix demandé.
Acheteurs étrangers et permis AIP
Les ressortissants hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter en dehors des Special Designated Areas. Des seuils de prix minimaux s'appliquent : environ 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement. Les ressortissants UE peuvent acheter une résidence principale sans permis. Un bien acquis sous permis AIP ne peut pas être loué : les investisseurs doivent donc viser les SDA.
Droit d'enregistrement
Le taux résidentiel standard est de 5,0 %, abaissé à 2,5 % dans les Urban Conservation Areas et à 2,0 % sur Gozo. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération jusqu'à un plafond, et les seconds acquéreurs peuvent obtenir le remboursement du droit déjà payé sur leur précédente résidence principale.
Special Designated Areas
Les SDA sont des résidences où les acheteurs hors UE peuvent acquérir librement, sans permis, sans prix minimum et sans limite de propriétés. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge et Smart City font partie des SDA les plus actives.
Du konvenju à l'acte
Une promesse de vente ferme (konvenju) est signée d'abord, avec versement de 20% du droit d'enregistrement et d'un acompte de 10%. L'acte authentique et le solde suivent dans trois à six mois, après vérifications et délivrance éventuelle de l'AIP.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Biens à Kalkara
Kalkara est une ville côtière avec charme historique et attrait résidentiel. La zone propose maisons traditionnelles, appartements modernes et biens en front de mer. Kalkara offre un cadre paisible avec accès aux sites historiques.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
Biens commerciaux
Les biens commerciaux incluent divers types d'immobilier adaptés au retail, à l'hôtellerie, à la logistique et à d'autres activités professionnelles. Les options vont des boutiques et cafés en rez‑de‑chaussée aux grands showrooms, entrepôts industriels et immeubles à usage mixte. Ces biens se trouvent à travers Malte et Gozo dans des zones à fort trafic, districts d'affaires ou quartiers émergents. Les acheteurs et locataires peuvent filtrer par superficie, type d'affectation, accessibilité, parking et visibilité. Que vous lanciez un commerce, ouvriez une salle de sport ou développiez une plateforme logistique, l'immobilier commercial à Malte offre des opportunités souples pour entreprises de toute taille et secteur.
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