Immobili per Vendita a Swieqi
0 risultatoi trovatoi
Nessun annuncio trovato
Non abbiamo trovato annunci che corrispondano ai tuoi criteri di ricerca. Prova ad aggiustare i filtri o i termini di ricerca. Puoi anche provare una ricerca diversa.
Swieqi, ci sono attualmente 0 commercial spaces for sale. Il prezzo tipico richiesto è 0 €, con immobili tra 0 €–0 €. Circa 0% degli annunci includono , e la maggior parte ha . Aggiornato 4/30/2026.
Informazioni su Swieqi
Swieqi è la controparte più tranquilla e residenziale di St Julian's, un borgo collinare di palazzine moderne basse costruite in gran parte dagli anni Ottanta in avanti. È una delle località più giovani di Malta in termini di patrimonio edilizio e un punto di approdo molto richiesto dalle famiglie che cercano vicinanza alla costa senza la densità di Sliema.
Sotto-zone e quartieri
Stile di vita
Swieqi è suburbana per gli standard maltesi: l'auto è centrale, le palazzine sono recenti e il pubblico tende più alle famiglie e ai giovani professionisti che ai turisti.
Trasporti
5 minuti di auto portano nel cuore di St Julian's; l'aeroporto è a 25 minuti verso sud.
Tempi in auto e traghetto
- St Julian's5 min in auto
- Valletta20 min in auto
- Malta International Airport25 min in auto
- Pembroke4 min in auto
Ideale per
Cosa sapere prima di comprare casa a Swieqi
Regole pratiche per acquirenti stranieri, aliquote dell'imposta di registro maltese e i costi che si aggiungono al prezzo richiesto.
Acquirenti stranieri e permesso AIP
I cittadini extra UE devono in genere ottenere il permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) per acquistare fuori dalle Special Designated Areas. Si applicano soglie di prezzo minime: circa 295.000 € per una casa e 175.000 € per un appartamento. I cittadini UE possono comprare la prima casa senza permesso. Gli immobili acquistati tramite AIP non possono essere messi in affitto, quindi chi vuole investire dovrebbe puntare sulle SDA.
Imposta di registro
L'aliquota residenziale standard è del 5,0%, scende al 2,5% nelle Urban Conservation Areas e al 2,0% a Gozo. Chi compra la prima casa è esente fino a una soglia di prezzo, e chi compra la seconda casa può ottenere il rimborso dell'imposta pagata sulla precedente abitazione principale.
Special Designated Areas
Le SDA sono complessi residenziali in cui i cittadini extra UE possono comprare liberamente, senza permesso, senza prezzo minimo e senza limiti di proprietà. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge e Smart City sono fra le SDA più attive.
Dal konvenju al rogito
Si firma prima un compromesso vincolante (konvenju), versando il 20% dell'imposta di registro e una caparra del 10%. Il rogito definitivo e il saldo seguono entro tre o sei mesi, una volta completate le visure e l'eventuale richiesta AIP.
Gli stranieri hanno bisogno di un permesso per comprare casa a Malta?
I cittadini extra UE devono ottenere il permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) tranne quando comprano in una Special Designated Area. La tassa per il permesso è di 233 € e l'immobile deve rispettare una soglia di prezzo minima (oggi 295.000 € per una casa e 175.000 € per un appartamento). I cittadini UE, e ogni residente non maltese che vive a Malta da almeno cinque anni, non hanno bisogno del permesso per la prima casa. Vincolo importante: l'immobile acquistato con permesso AIP è destinato a uso personale e non può essere affittato.
Quanto si paga di imposta di registro per comprare casa a Malta?
L'aliquota residenziale principale è del 5,0% sul valore dell'immobile, pagata in due rate (20% al konvenju, il saldo al rogito). Le proprietà nelle Urban Conservation Areas pagano l'aliquota ridotta del 2,5%. Le proprietà a Gozo pagano il 2,0%. I primi acquirenti sono esenti fino a 200.000 € di valore. Una misura distinta del Budget 2026 esenta i primi 750.000 euro per immobili costruiti almeno 20 anni fa e sfitti da almeno 7 anni, per immobili in UCA o per immobili realizzati con caratteristiche maltesi tradizionali (in vigore fino al 31 dicembre 2026).
Cosa è una Special Designated Area a Malta?
Le SDA sono zone designate, in genere complessi residenziali moderni, in cui il regime AIP non si applica. I cittadini extra UE possono acquistare con la stessa libertà dei cittadini maltesi, senza permesso e senza prezzo minimo. Non c'è nemmeno limite al numero di proprietà possedute all'interno delle SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City sono fra le SDA più note.
Quali costi si aggiungono al prezzo della casa a Malta?
Bisogna mettere a budget l'imposta di registro (l'aliquota dipende dalla zona e dalla categoria di acquirente), gli onorari notarili pari a circa l'1% o 2%, le visure per circa 600 o 800 euro, la tassa AIP quando dovuta, e la registrazione. La provvigione dell'agenzia a Malta è a carico del venditore, non dell'acquirente.
Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Malta?
Le banche maltesi finanziano i non residenti, ma di solito chiedono un acconto più alto (30% o 40%), un reddito comprovato in valuta stabile e una polizza vita. Il loan-to-value standard è dell'80% o 90% per i residenti e del 60% o 70% per i non residenti. Usa il calcolatore mutui di Darscover per simulare la rata mensile prima di rivolgerti a una banca.
Immobili a Swieqi
Swieqi è una zona residenziale esclusiva conosciuta per i progetti moderni e la vicinanza ai quartieri dell’intrattenimento. Offre appartamenti di lusso, attici e ville con ottimi servizi. Popolare tra professionisti e famiglie che cercano un ambiente di alta qualità vicino a St. Julian’s e altre aree chiave.
Proprietà in vendita
Esplora un’ampia gamma di proprietà residenziali e commerciali attualmente in vendita. Comprende appartamenti, attici, case a schiera, maisonette, ville e fattorie in Malta e Gozo. Gli acquirenti possono filtrare per posizione, prezzo, numero di camere, spazio esterno, garage e altri comfort come aria condizionata o vista mare. Gli annunci coprono sia zone urbane che rurali, offrendo opzioni per primi acquirenti, famiglie, investitori e chi cerca una casa per le vacanze o per la pensione. Che tu stia cercando un appartamento moderno in centro o una villa tranquilla in campagna, la sezione “in vendita” è aggiornata regolarmente per soddisfare vari budget e preferenze. Filtra per città, stile di vita o caratteristiche principali per trovare la soluzione giusta.
Proprietà commerciali
Le proprietà commerciali comprendono immobili adatti a retail, ospitalità, logistica e altre attività. Vanno da negozi e caffè al piano terra a grandi showroom, magazzini e edifici polifunzionali. Localizzate in aree ad alto traffico, distretti business o zone emergenti di Malta e Gozo. Acquirenti e locatari possono filtrare per metri quadrati, destinazione d’uso, accessibilità, parcheggio e visibilità. Ideali per aprire un negozio, una palestra o espandere un hub logistico, il mercato commerciale maltese offre opportunità versatili per aziende di tutte le dimensioni.
Strumenti gratuiti