Louer une propriété à Malte en 2025 : Ce qu'il faut savoir
Que vous déménagiez, étudiiez, travailliez à distance ou passiez simplement une saison en Méditerranée, la location d'une propriété à Malte offre une flexibilité et des avantages de style de vie sans l'engagement à long terme de l'achat. Des appartements modernes à Sliema aux maisons rustiques à Gozo, Malte répond à tous les types de locataires.
Dans ce guide, nous allons couvrir les lois sur la location, les meilleurs endroits, les types de propriétés typiques, les coûts prévus, et les conseils pour trouver la location parfaite à partir de juillet 2025.
✅ Les étrangers peuvent-ils louer une propriété à Malte ?
Oui, les étrangers peuvent librement louer une propriété à Malte avec très peu de restrictions.
Que vous soyez citoyen de l'UE, expatrié hors UE, étudiant ou nomade numérique, vous pouvez signer un contrat de location et résider légalement à Malte. Cependant, les séjours de longue durée (plus de 90 jours) peuvent nécessiter un permis de résidence ou un visa, en fonction de votre nationalité.
🏙️ Les meilleurs quartiers pour louer à Malte
Les différentes zones offrent des styles de vie et des niveaux de prix différents. Voici un aperçu des zones de location les plus populaires en 2025 :
Sliema & St. Julian's
- Le meilleur pour : Expatriés, nomades numériques, vie nocturne
- Fourchette de prix : €1,200–€2,500/mois pour les appartements de 1 à 2 chambres à coucher
- Notes : Excellent accès au front de mer, cafés, espaces de coworking
Gżira & Msida
- Le meilleur pour : Étudiants, professionnels
- Taille locative : €800–€1,400/mois
- Notes : Proche de l'Université de Malte et des quartiers d'affaires
La Valette
- Le meilleur pour : Les amateurs de culture, les locataires de boutiques
- Taille locative : €1,300–€2,800/mois
- Notes : Charme historique avec une disponibilité limitée
Swieqi & St. Andrews
- Le meilleur pour : Vie calme et centrale
- Fourchette de prix : €1,100–€1,800/mois
- Notes : Résidentiel mais proche de la vie nocturne et des plages
Gozo
- Le meilleur pour : Travailleurs à distance, amoureux de la nature
- Taille locative : €600–€1,200/mois
- Notes : Rythme plus lent, propriétés plus grandes pour moins cher
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🏠 Types de biens disponibles à la location
Malte offre une gamme diversifiée de propriétés à louer, y compris :
- Appartements – L'option de location la plus courante, allant des studios économiques aux appartements de luxe en bord de mer.
- Maisonettes – Plus grandes que les appartements, elles disposent souvent d'une entrée ou d'une cour privée.
- Penthouses – Situés aux étages supérieurs avec des terrasses privées et des vues.
- Maisons de ville – Charmantes propriétés traditionnelles que l'on trouve dans les vieux villages.
- Fermes (Gozo) – Idéales pour les escapades de longue durée ou les séjours de travail à distance.
Utilisez la Page d'exploration de Darscover pour filtrer par type, budget, commodités et emplacement.
💰 Combien coûte la location en 2025 ?
Les prix des loyers varient en fonction de la région, de la taille et de la qualité du logement. En juillet 2025 :
- Studios et appartements à 1 lit : €750–€1,200/mois
- Appartements de 2 à 3 lits : €1,200–€2,000/mois
- Penthouses/Villas de luxe : €2,500–€5,000/mois ou plus
- Chambres partagées : €400–€700/mois (populaire auprès des étudiants)
Les factures des services publics ne sont généralement pas incluses et peuvent varier de €60 à €150/mois selon l'utilisation.
📑 Le processus de location à Malte
Voici comment se déroule généralement une location :
- Recherche d'un bien – Commencez par Darscover
- Réservez une visite ou demandez une visite virtuelle
- Signer le bail – Généralement un contrat de 6 ou 12 mois
- Paiement du dépôt de garantie – 1 mois de loyer comme dépôt de garantie (parfois 2 mois pour les propriétés meublées)
- Vérification de l'inventaire – Facultatif, mais recommandé pour les locations meublées
- Installation – Les services publics sont généralement transférés ou ouverts au nom du locataire.
⚖️ Réglementation et droits en matière de location (2025)
Les lois maltaises sur les loyers offrent une protection aux locataires et aux propriétaires en vertu du Private Residential Leases Act (loi sur les baux résidentiels privés) :
- L'enregistrement du contrat est obligatoire pour les baux de plus de 6 mois.
- Les augmentations de loyer sont plafonnées à 5 % par an.
- Les propriétaires doivent donner un préavis de 3 mois pour la résiliation des baux à long terme.
- Les locataires peuvent résilier avec un préavis de 1 à 3 mois selon le type de contrat.
📘 Pour en savoir plus, consultez le site de la Housing Authority Malta
📈 Tendances du marché de la location en 2025
- La demande reste élevée dans les zones centrales comme Sliema, Gżira et St. Julian's.
- La demande des étudiants est en hausse avec l'augmentation des inscriptions internationales à l'Université de Malte et à MCAST.
- Les travailleurs à distance et les nomades numériques choisissent de plus en plus Malte pour des séjours de longue durée.
- Les locations meublées dominent le marché, en particulier les locations de courte et moyenne durée.
📝 Conseils pour une expérience de location fluide
- Obtenez toujours un contrat écrit et assurez-vous qu'il est enregistré auprès de l'Office du logement.
- Vérifiez si les frais d'Internet, de télévision ou d'entretien sont inclus dans le loyer.
- Recherchez des logements énergétiques pour économiser sur les factures.
- Utilisez Darscover pour filtrer les annonces en fonction des équipements tels que la climatisation, les animaux domestiques, les balcons ou les parkings.
- Tenez compte des fluctuations saisonnières des loyers – les prix sont plus élevés en été, en particulier dans les zones touristiques.
