Malte reste l'une des destinations les plus attrayantes de la Méditerranée pour l'investissement immobilier. Qu'il s'agisse d'un déménagement, de l'achat d'une résidence secondaire ou de la recherche d'une location à haut rendement, il est essentiel de comprendre le marché de l'immobilier à Malte.
Dans ce guide, nous vous présenterons les lois en vigueur, les meilleurs emplacements, les types de biens les plus courants et les principaux conseils pour l'achat d'une propriété à Malte à partir de juin 2025.
✅ Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Malte ?
Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété à Malte, mais il y a des conditions.
Citoyens de l'UE
Si vous êtes un citoyen de l'UE et que vous résidez à Malte de manière continue depuis cinq ans ou plus, vous pouvez acheter des propriétés illimitées sans restrictions. Dans le cas contraire, vous êtes autorisé à acheter une propriété pour votre usage personnel sans avoir besoin d'un permis spécial.
Citoyens non ressortissants de l'UE et acheteurs de biens immobiliers secondaires
Les citoyens non européens, ainsi que ceux qui achètent une résidence secondaire ou un bien d'investissement, ont besoin d'un permis d'acquisition de biens immobiliers (AIP). Ce permis est délivré par le ministère des affaires foncières et s'accompagne de ce qui suit :
- un seuil de prix minimum (à partir de 2025 : 220 000 euros pour les appartements, 375 000 euros pour les villas)
- Une propriété doit être utilisée comme résidence ou pour la location avec approbation.
- Ne peut être subdivisé ou transformé en plusieurs unités.
🏡 Lieux populaires pour acheter à Malte
Malte offre une grande variété de lieux, chacun avec son propre attrait :
Sliema & St. Julian's
- Meilleur pour** : Vie nocturne, revenus locatifs
- Remarques** : Demande élevée, statut de zone désignée spéciale (SDA)
Valletta
- Le meilleur pour** : Les amoureux du patrimoine, les expatriés
- Notes : Capitale classée par l'UNESCO, disponibilité limitée des biens immobiliers
Mellieħa
- Parfait pour : Vue sur la mer, familles
- Notes : Paisible, résidentiel, idéal pour les résidences secondaires
Msida & Gżira
- Parfait pour : Étudiants, professionnels
- Notes : Proche de l'université et des centres d'affaires
Gozo
- Le meilleur pour** : Tranquillité, résidences secondaires
- Notes : rythme de vie plus lent, charme rural, populaire pour les fermes
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🏠 Types de biens communs
Les types les plus populaires de propriétés résidentielles disponibles à Malte comprennent :
- Appartements et Penthouses : On les trouve dans les centres urbains comme St. Julian's et Swieqi.
- Maisons de ville : Architecture traditionnelle maltaise, souvent dans les vieux villages.
- Villas et fermes : Courantes à Gozo et dans le nord, elles disposent généralement d'un espace extérieur.
- Maisonettes : Un hybride entre les appartements et les maisons ; elles ont souvent des entrées séparées.
Vous pouvez filtrer toutes ces catégories sur la Page d'exploration Darscover pour voir les annonces actuelles.
💶 Coûts et frais à prévoir en 2025
Lors de l'achat d'un bien immobilier à Malte, voici ce qu'il faut prévoir dans votre budget :
- Droits de timbre : 5 % (réduit à 1,5 % pour les primo-accédants sur les premiers 200 000 €).
- Frais de permis de l'AIP : 233 € (le cas échéant)
- Frais de notaire : ~1-2% de la valeur du bien
- Recherches juridiques et enregistrement : ~€1,000-€2,000
- Frais d'agence : Payés par le vendeur dans la plupart des cas
📑 Le processus d'achat
Voici un aperçu simplifié du fonctionnement de l'achat d'un bien immobilier à Malte :
- Trouver un bien - Commencez votre recherche sur Darscover.
- Faire une offre - Négociez avec le vendeur ou l'agent.
- Signer une promesse de vente (Konvenju) - Généralement avec un acompte de 10%.
- Diligence raisonnable - Le notaire procède à des vérifications juridiques.
- Demande d'AIP (si nécessaire) - Les étrangers déposent leur demande pendant le Konvenju.
- Acte de vente final - Signé devant un notaire ; le solde est payé.
📈 Tendances du marché en 2025
En juin 2025 :
- Le prix moyen de l'immobilier à Malte s'élève à environ 310 000 €, les centres urbains comme Sliema et La Valette étant nettement plus élevés.
- Le marché de la location reste solide, en particulier dans les zones centrales et universitaires.
- Les incitations gouvernementales pour les rénovations énergétiques augmentent l'intérêt des acheteurs pour les propriétés anciennes.
📝 Derniers conseils avant d'acheter
- Travaillez toujours avec un notaire agréé et vérifiez la propriété du bien.
- Assurez-vous que les permis sont en place si vous envisagez de louer votre propriété.
- Comprenez les implications fiscales si vous êtes non-résident.
- Envisagez des propriétés situées dans des SDA si vous souhaitez moins de restrictions en tant qu'acheteur étranger.
🧭 Ressources utiles
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