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Perspectivas del Mercado
En Malta actualmente hay 2 anuncios en venta. El precio típico solicitado es 840.000 €, con propiedades entre 840.000 €–840.000 €. Actualizado 20 de octubre de 2026.
Comprar propiedad en MaltaPropiedades en venta en Malta: guía completa del comprador
Del permiso AIP a los tipos del impuesto de transmisiones, pasando por las comprobaciones notariales y los programas de residencia que se combinan con la compra, esta guía acompaña a compradores extranjeros y locales por las reglas y costes de una adquisición inmobiliaria en Malta.
2 anuncios de venta activos en Malta, precio mediano 840.000 €.
Propiedades en venta en Malta: guía completa del comprador
Del permiso AIP a los tipos del impuesto de transmisiones, pasando por las comprobaciones notariales y los programas de residencia que se combinan con la compra, esta guía acompaña a compradores extranjeros y locales por las reglas y costes de una adquisición inmobiliaria en Malta.
2 anuncios de venta activos en Malta, precio mediano 840.000 €.
Malta es uno de los mercados inmobiliarios más accesibles de Europa para compradores internacionales. Los derechos de ciudadanía UE, el inglés como lengua oficial y un marco fiscal articulado en torno a los programas de residencia se combinan con un clima mediterráneo y un mercado pequeño pero líquido. Tanto si vas a comprar un apartamento en Sliema como buy-to-let, una casa de campo en Gozo como segunda residencia o tu primera vivienda en Birkirkara, el procedimiento legal es siempre el mismo: notario, konvenju (promesa de venta) vinculante y escritura definitiva ante el Public Registry. Esta guía recorre los ocho pasos desde la oferta hasta las llaves, los costes de cierre que se suman al precio, las normas AIP que rigen las compras de no UE, el panorama fiscal, ocho localidades de referencia y el mercado hipotecario que financia la mayor parte de las operaciones locales.
Las 8 fases de la compra inmobiliaria en Malta
La ley maltesa exige que toda transacción pase por un notario, una promesa de venta vinculante y una escritura formal definitiva. Desde la oferta aceptada hasta las llaves los plazos suelen ser de 8 a 12 semanas para un comprador residente y de 14 a 20 semanas cuando se requiere permiso AIP.
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Hacer una oferta
Se presenta una oferta por escrito al vendedor, normalmente a través del agente. Las ofertas maltesas no son vinculantes hasta la firma del konvenju, pero puedes pagar una pequeña señal de reserva (entre 1.000 y 2.500 EUR) para retirar la propiedad del mercado durante dos a cuatro semanas mientras se preparan los documentos.
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Designar notario
Cada parte nombra a su notario, pero por costumbre maltesa el notario del comprador conduce la operación. Redacta el konvenju, realiza las comprobaciones de titularidad e hipotecas, prepara la solicitud AIP si procede y preside la escritura. Los notarios son funcionarios públicos colegiados, sujetos al secreto profesional.
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Firmar el konvenju (promesa de venta)
El konvenju es un contrato vinculante que fija precio, señal y condiciones. El comprador entrega un 10 por ciento como señal (en depósito ante el notario) más un 20 por ciento del impuesto de transmisiones devengado. El konvenju concede normalmente de 3 a 6 meses para llegar a la escritura, condicionado a comprobaciones limpias y a la posible aprobación AIP.
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Solicitar el permiso AIP si es necesario
Los compradores no UE que adquieren fuera de una SDA presentan la solicitud al Capital Transfer Duty Department. La tramitación dura de 6 a 10 semanas. Se aporta DNI o pasaporte, copia del konvenju, prueba del origen de los fondos y la tasa de 232 €. Los ciudadanos UE que compran vivienda habitual no pasan por este trámite.
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Comprobaciones notariales
Las comprobaciones verifican que el vendedor tenga título limpio, que no pesen hipotecas o privilegios sobre la finca, que las licencias de construcción cubran el inmueble y que los cánones enfitéuticos o de ground rent estén al día. Suelen durar dos a cuatro semanas y costar entre 500 y 1.500 EUR.
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Pagar el saldo del impuesto y cerrar la financiación
Si se necesita una hipoteca maltesa, la tasación y la revisión jurídica del banco corren en paralelo con las comprobaciones. El 80 por ciento restante del impuesto de transmisiones se liquida en la escritura. El notario del comprador calcula el importe exacto según la zona y la categoría.
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Firmar la escritura definitiva
Las partes se reúnen en la notaría, el comprador paga el resto del precio, el vendedor entrega las llaves y se firma la escritura. El notario publica el acta y abona el impuesto de transmisiones a Inland Revenue. La titularidad se transfiere de inmediato con la firma.
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Inscribir y tomar posesión
El notario presenta la escritura en el Public Registry en un plazo de 15 días hábiles. Las contratas (luz, agua, internet) se ponen a nombre del nuevo propietario; las cuotas de comunidad, si las hay, corren desde la fecha de la escritura. La inscripción en el Public Registry es la prueba legal de la propiedad.
Costes de cierre que se suman al precio
Al tipo estándar del impuesto de transmisiones, los gastos de compra en Malta suelen añadir alrededor de un 6 a 7 por ciento al precio, menos con una bonificación de primera vivienda, vivienda habitual o UCA, y algo más cuando se necesita un permiso AIP. La partida más grande es el impuesto de transmisiones, pagado en dos partes (20 por ciento en el konvenju, el resto en la escritura final). Este es el desglose completo.
- Impuesto de transmisiones
- Los compradores de primera vivienda están exentos sobre los primeros 200.000 €; otros compradores de su única vivienda pagan el tipo reducido sobre los primeros 200.000 EUR. Quienes sustituyen su vivienda pueden recuperar el impuesto sobre los primeros 86.000 EUR de la nueva (hasta 3.010 EUR, compras hasta el 31 de diciembre de 2026). Los inmuebles en una UCA, o construidos hace 20+ años y vacíos 7+ años, están exentos sobre los primeros 750.000 EUR hasta el 31 de diciembre de 2026. Ninguna de estas bonificaciones se aplica a quienes necesitan un permiso AIP.
- Honorarios notariales
- Fijados por ley (arancel Cap. 55): 1% sobre los primeros 11.694 EUR, 0,5% hasta 596.394 EUR, 0,25% por encima, más 18% de IVA. Una escritura de préstamo se cobra a dos tercios del arancel. Cubre el konvenju, la escritura y su inscripción.
- Comprobaciones notariales
- Búsquedas de títulos e hipotecas en el Public Registry, búsquedas urbanísticas y de censos, y suplidos. Es una estimación: no hay tarifa publicada. La tasa del Public Registry sí está fijada por ley (unos 300 EUR sobre 300.000 EUR).
- Permiso AIP (si procede)
- Necesario para compradores no UE fuera de una SDA. Umbrales mínimos del Estado: 300.619 € para una casa, 174.274 € para un apartamento. El permiso tarda de 6 a 10 semanas, va en paralelo con las comprobaciones y vincula la propiedad al uso personal (sin alquiler).
- Comisión de agencia
- Más un 18 por ciento de IVA sobre la comisión. En Malta el comprador no paga comisión de agencia. Algunas agencias cobran un fee fijo de asesoramiento al comprador (de 500 a 1.500 EUR), pero es opcional y no es estándar de mercado.
Usa la calculadora del impuesto de transmisiones o la calculadora AIP para estimar los costes de cierre de tu operación.
Compradores extranjeros: AIP, SDA, UE frente a no UE
Las reglas maltesas para compradores extranjeros se superponen a los derechos del Tratado UE y a la Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. El marco distingue tres niveles según la nacionalidad y el historial de residencia en Malta.
Ciudadanos UE y EEE
Los ciudadanos UE y EEE pueden comprar una vivienda habitual en cualquier punto de Malta sin permiso, sin precio mínimo y sin restricciones. Una segunda vivienda (vacacional o buy-to-let) requiere permiso AIP, salvo si el comprador es residente habitual en Malta durante cinco años continuados: a partir de ese momento se le trata como ciudadano maltés a efectos inmobiliarios.
Compradores no UE
Los compradores no UE necesitan permiso AIP para cualquier inmueble fuera de una SDA. Los umbrales mínimos del Estado son 300.619 € para casa y 174.274 € para apartamento, indexados anualmente. Tasa del permiso 232 €, plazo de 6 a 10 semanas. La propiedad es solo para uso residencial personal: sin alquiler, sin venta antes de cinco años sin autorización, sin alquiler turístico. Los compradores británicos post-Brexit caen en este nivel.
Zonas Especiales Designadas
Dentro de una SDA, el régimen AIP no se aplica. Los compradores no UE pueden adquirir con la misma libertad que un maltés: sin permiso, sin precio mínimo, sin restricción de uso, sin límite de número de propiedades. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower y Smart City son las SDA más grandes y activas. El stock SDA suele aplicar por ello una prima del 15 al 25 por ciento sobre comparables fuera de SDA.
Panorama fiscal: plusvalías, rentas de alquiler, residencia
Plusvalías y Property Transfers Tax
Los vendedores pagan un Property Transfers Tax del 8 por ciento sobre el precio de venta (no sobre la ganancia), retenido por el notario en la escritura. Tipos reducidos del 5 por ciento para inmuebles tenidos menos de cinco años y del 7 por ciento para inmuebles previos a 2004 con tenencia inferior a tres años. La vivienda habitual mantenida al menos tres años está exenta. En herencias, la plusvalía se calcula contra el valor sucesorio, no el precio original de compra.
Tributación del alquiler
El alquiler de larga duración (más de seis meses) tributa a un tipo único del 15 por ciento como alternativa a los tramos generales, declarado por el propietario en la renta anual. El alquiler corto (Airbnb, Booking, menos de seis meses) sigue el tipo progresivo (hasta el 35 por ciento). Ambos regímenes exigen registrar el contrato en la Housing Authority en 10 días; el corto plazo requiere además licencia turística MTA.
Programas de residencia
Malta ofrece varias rutas que combinan compra o alquiler inmobiliario con residencia fiscal para compradores extranjeros:
Cada programa tiene sus propios umbrales inmobiliarios, contribuciones y obligaciones de estancia. La elección depende de la nacionalidad, el origen de los ingresos y la residencia fiscal principal.
Dónde comprar: ocho localidades maltesas de un vistazo
El carácter de Malta cambia barrio a barrio. Las ocho localidades de abajo cubren las franjas de mayor demanda, del frente marítimo premium a las ciudades del interior orientadas a valor y al ritmo más pausado de Gozo. Cada tarjeta enlaza con los anuncios de venta activos en Darscover.
Sliema
Núcleo urbano premium en el puerto de Marsamxett, edificios altos densos y oferta comercial completa. Apreciada por expatriados, inversores buy-to-let y operadores de alquiler corto. Mediana de apartamento 500.000 a 850.000 EUR. Acoge dos SDA (Tigné Point y Fort Cambridge).
St Julian's
Distrito de ocio en torno a Spinola Bay y Paceville, con desarrollos de lujo como Portomaso, Mercury Towers y Pendergardens. Buenos rendimientos. Mediana de apartamento 550.000 a 950.000 EUR; los áticos de Portomaso superan habitualmente los 2 millones.
Valletta
Capital, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, apartamentos y casas adosadas de piedra dentro de los bastiones renacentistas. Oferta limitada por su pequeña superficie. Mediana de 450.000 a 800.000 EUR para inmuebles restaurados. La mayor parte de la ciudad es un Área de Conservación Urbana, donde los primeros 750.000 EUR están exentos del impuesto de transmisiones hasta el 31 de diciembre de 2026.
Mellieha
Localidad turística del norte con vistas a Comino y Gozo, puerta de la mayor playa de arena (Ghadira Bay). Mezcla de villas, casas tradicionales y apartamentos turísticos. Mediana 350.000 a 600.000 EUR. Fuerte demanda de alquiler vacacional.
Mosta
Población central en torno a la cúpula de la Rotonda, apartamentos de gama media y viviendas familiares. Excelente relación calidad-precio para vivienda habitual y posición central. Mediana 280.000 a 450.000 EUR para un piso de 3 dormitorios.
Birkirkara
La localidad más poblada de Malta, con amplia oferta de apartamentos y casas adosadas de gama media en Birkirkara, Fleur-de-Lys y Swatar. Muy buena relación calidad-precio para compradores de primera vivienda. Mediana de 230.000 a 380.000 EUR. Los compradores de primera vivienda no pagan impuesto sobre los primeros 200.000 EUR, así que en esta franja el impuesto se mantiene bajo.
Victoria (Gozo)
Capital de Gozo, ritmo más pausado con la Ciudadela como núcleo y casas con carácter del siglo XVII. Mediana de 220.000 a 400.000 EUR. Popular entre jubilados y compradores de segunda residencia que buscan distancia de la Malta urbana.
Marsaskala
Localidad costera al este con puerto pesquero y carácter más residencial que Sliema. Apartamentos en primera línea y promociones modernas. Mediana 250.000 a 420.000 EUR. La nueva costanera y los carriles bici están empujando los precios.
Hipotecas maltesas: una guía rápida
Los prestamistas malteses prestan a residentes, a ciudadanos de la UE con prueba de ingresos y a no residentes en condiciones más estrictas. Todo prestamista debe aplicar los límites sobre prestatarios del Banco Central de Malta, resumidos abajo; esta guía no nombra a ningún prestamista.
Topes de loan-to-value
Límites del Banco Central: hasta el 90 por ciento de loan-to-value y 40 años (o hasta la edad de jubilación) para compradores de primera vivienda y de vivienda habitual sin otra hipoteca vigente; hasta el 75 por ciento y 25 años para todos los demás, incluidas segundas residencias y compras para alquilar. Las cuotas a tipo estresado no pueden superar el 40 por ciento de los ingresos netos. Los inmuebles de menos de 175.000 EUR quedan fuera de estos límites. A los no residentes se les suele pedir alrededor del 30 por ciento de entrada, que es práctica de mercado, no una norma.
Tipos de interés
La mayoría de las hipotecas maltesas son variables: un tipo de referencia más un diferencial. La media de mercado publicada para nuevas hipotecas (variables o con tipo fijo hasta un año) fue de alrededor del 2,5 por ciento en agosto de 2026. También se ofrecen periodos a tipo fijo. Compara el tipo, el diferencial y los gastos de cada oferta que recibas.
Trampas comunes
Los bancos exigen seguro de vida a su favor (prima anual recurrente, en torno al 0,2 a 0,4 por ciento del préstamo) y seguro de hogar pignorado al banco. Los ingresos extranjeros se descuentan al 70 a 80 por ciento en el cálculo de capacidad. Los préstamos con desajuste de divisa (hipoteca en EUR sobre ingresos GBP o USD) pueden ser rechazados o aceptados con LTV menor. Los autónomos necesitan tres años de cuentas auditadas; los asalariados, tres nóminas.
Usa la calculadora de hipoteca para estimar la cuota a distintos tipos, entradas y plazos antes de acudir al banco.
Preguntas frecuentes
¿Necesitan los compradores extranjeros un permiso para comprar en Malta?
Los ciudadanos no UE necesitan un permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) salvo cuando compran dentro de una Special Designated Area. La tasa del permiso es de 232 € y la propiedad debe cumplir un umbral mínimo de precio (actualmente 300.619 € para una casa y 174.274 € para un apartamento). Los ciudadanos UE y cualquier persona no maltesa residente en Malta desde hace al menos cinco años no necesitan permiso para una vivienda habitual. Restricción clave: la propiedad adquirida con AIP es para uso personal y no puede alquilarse.
¿Cuánto se paga de impuesto de transmisiones al comprar en Malta?
El tipo residencial estándar es el 5,0 % del mayor entre el precio y el valor de mercado, pagado en dos plazos (20% en el konvenju, el resto en la escritura final). Los compradores de primera vivienda no pagan nada sobre los primeros 200.000 €. Otros compradores de su única vivienda pagan el 3,5 % sobre los primeros 200.000 euros. Los inmuebles en un Área de Conservación Urbana, o construidos hace 20+ años y vacíos 7+ años, están exentos sobre los primeros 750.000 € hasta el 31 de diciembre de 2026. El tipo reducido de Gozo expiró en enero de 2024, y ninguna de estas bonificaciones se aplica a quienes necesitan un permiso AIP.
¿Qué es una Special Designated Area en Malta?
Las SDA son zonas designadas, normalmente urbanizaciones modernas, donde no se aplica el régimen AIP. Los compradores no UE pueden adquirir con la misma libertad que los malteses, sin permiso y sin precio mínimo. Tampoco hay límite al número de propiedades dentro de una SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower y Smart City son las SDA con más actividad.
¿Qué costes se suman al precio de venta en Malta?
Los compradores deben presupuestar el impuesto de transmisiones (el tipo depende del comprador y de las bonificaciones), los honorarios del notario fijados por ley (alrededor del 0,5% del precio más IVA), búsquedas y suplidos de unos 500 a 1.500 euros, la tasa del Public Registry y, si corresponde, la tasa del permiso AIP. En Malta la comisión de la agencia la paga el vendedor, no el comprador.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca maltesa?
Sí. El Banco Central no fija un límite aparte para no residentes, pero los prestamistas suelen pedirles alrededor del 30% de entrada (práctica de mercado), prueba de ingresos en una moneda estable y un seguro de vida. El Banco Central limita los préstamos al 90% del valor para una primera vivienda o vivienda habitual y al 75% en otro caso. Usa la calculadora de hipotecas de Darscover para simular las cuotas mensuales antes de acudir a un prestamista.
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En toda Malta y Gozo
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