Trasteros en venta en Malta
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Perspectivas del Mercado
Malta, actualmente hay 3 storage units for sale. El precio típico solicitado es 860.000 €, con propiedades entre 840.000 €–2.500.000 €. Aproximadamente 6% de los anuncios incluyen Accessible24h, y la mayoría tienen 1 bedroom. Actualizado 9/5/2026.
Comprar propiedad en MaltaPropiedades en venta en Malta: guía completa del comprador
Del permiso AIP a los tipos del impuesto de transmisiones, pasando por las comprobaciones notariales y los programas de residencia que se combinan con la compra, esta guía acompaña a compradores extranjeros y locales por las reglas y costes de una adquisición inmobiliaria en Malta.
3 anuncios de venta activos en Malta, precio mediano 860.000 €.
Propiedades en venta en Malta: guía completa del comprador
Del permiso AIP a los tipos del impuesto de transmisiones, pasando por las comprobaciones notariales y los programas de residencia que se combinan con la compra, esta guía acompaña a compradores extranjeros y locales por las reglas y costes de una adquisición inmobiliaria en Malta.
3 anuncios de venta activos en Malta, precio mediano 860.000 €.
Malta es uno de los mercados inmobiliarios más accesibles de Europa para compradores internacionales. Los derechos de ciudadanía UE, el inglés como lengua oficial y un marco fiscal articulado en torno a los programas de residencia se combinan con un clima mediterráneo y un mercado pequeño pero líquido. Tanto si vas a comprar un apartamento en Sliema como buy-to-let, una casa de campo en Gozo como segunda residencia o tu primera vivienda en Birkirkara, el procedimiento legal es siempre el mismo: notario, konvenju (promesa de venta) vinculante y escritura definitiva ante el Public Registry. Esta guía recorre los ocho pasos desde la oferta hasta las llaves, los costes de cierre que se suman al precio, las normas AIP que rigen las compras de no UE, el panorama fiscal, ocho localidades de referencia y el mercado hipotecario que financia la mayor parte de las operaciones locales.
Las 8 fases de la compra inmobiliaria en Malta
La ley maltesa exige que toda transacción pase por un notario, una promesa de venta vinculante y una escritura formal definitiva. Desde la oferta aceptada hasta las llaves los plazos suelen ser de 8 a 12 semanas para un comprador residente y de 14 a 20 semanas cuando se requiere permiso AIP.
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Hacer una oferta
Se presenta una oferta por escrito al vendedor, normalmente a través del agente. Las ofertas maltesas no son vinculantes hasta la firma del konvenju, pero puedes pagar una pequeña señal de reserva (entre 1.000 y 2.500 EUR) para retirar la propiedad del mercado durante dos a cuatro semanas mientras se preparan los documentos.
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Designar notario
Cada parte nombra a su notario, pero por costumbre maltesa el notario del comprador conduce la operación. Redacta el konvenju, realiza las comprobaciones de titularidad e hipotecas, prepara la solicitud AIP si procede y preside la escritura. Los notarios son funcionarios públicos colegiados, sujetos al secreto profesional.
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Firmar el konvenju (promesa de venta)
El konvenju es un contrato vinculante que fija precio, señal y condiciones. El comprador entrega un 10 por ciento como señal (en depósito ante el notario) más un 20 por ciento del impuesto de transmisiones devengado. El konvenju concede normalmente de 3 a 6 meses para llegar a la escritura, condicionado a comprobaciones limpias y a la posible aprobación AIP.
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Solicitar el permiso AIP si es necesario
Los compradores no UE que adquieren fuera de una SDA presentan la solicitud al Capital Transfer Duty Department. La tramitación dura de 6 a 10 semanas. Se aporta DNI o pasaporte, copia del konvenju, prueba del origen de los fondos y la tasa de 233 €. Los ciudadanos UE que compran vivienda habitual no pasan por este trámite.
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Comprobaciones notariales
Las comprobaciones verifican que el vendedor tenga título limpio, que no pesen hipotecas o privilegios sobre la finca, que las licencias de construcción cubran el inmueble y que los cánones enfitéuticos o de ground rent estén al día. Suelen durar dos a cuatro semanas y costar entre 500 y 1.500 EUR.
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Pagar el saldo del impuesto y cerrar la financiación
Si se necesita una hipoteca maltesa, la tasación y la revisión jurídica del banco corren en paralelo con las comprobaciones. El 80 por ciento restante del impuesto de transmisiones se liquida en la escritura. El notario del comprador calcula el importe exacto según la zona y la categoría.
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Firmar la escritura definitiva
Las partes se reúnen en la notaría, el comprador paga el resto del precio, el vendedor entrega las llaves y se firma la escritura. El notario publica el acta y abona el impuesto de transmisiones a Inland Revenue. La titularidad se transfiere de inmediato con la firma.
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Inscribir y tomar posesión
El notario presenta la escritura en el Public Registry en un plazo de 15 días hábiles. Las contratas (luz, agua, internet) se ponen a nombre del nuevo propietario; las cuotas de comunidad, si las hay, corren desde la fecha de la escritura. La inscripción en el Public Registry es la prueba legal de la propiedad.
Costes de cierre que se suman al precio
Los costes de cierre malteses añaden entre el 8 y el 11 por ciento al precio para un comprador residente estándar, y más si se necesita permiso AIP. La partida más relevante es el impuesto de transmisiones, pagado en dos plazos (20 por ciento al konvenju, 80 por ciento en escritura). A continuación el desglose.
- Impuesto de transmisiones
- Los compradores de primera vivienda están exentos en los primeros 200.000 €. Los compradores de segunda vivienda pueden recuperar el impuesto pagado en la anterior habitual (con un tope de 3.000 EUR). El Presupuesto 2026 exonera además los primeros 750.000 EUR para inmuebles de más de 20 años y vacíos durante 7, inmuebles en UCA o inmuebles construidos con características maltesas tradicionales (vigente hasta el 31 de diciembre de 2026).
- Honorarios notariales
- Cubren la redacción del konvenju, la asistencia a la escritura, la inscripción en el Public Registry y la custodia del original. Algunos notarios cobran tarifa plana para inmuebles por debajo de 200.000 EUR.
- Comprobaciones notariales
- Comprobaciones de titularidad e hipotecas en el Public Registry, urbanísticas en la Planning Authority, de cánones en la Lands Authority. Obligatorias y uniformes en todas las operaciones.
- Permiso AIP (si procede)
- Necesario para compradores no UE fuera de una SDA. Umbrales mínimos del Estado: 295.000 € para una casa, 175.000 € para un apartamento. El permiso tarda de 6 a 10 semanas, va en paralelo con las comprobaciones y vincula la propiedad al uso personal (sin alquiler).
- Comisión de agencia
- Más un 18 por ciento de IVA sobre la comisión. En Malta el comprador no paga comisión de agencia. Algunas agencias cobran un fee fijo de asesoramiento al comprador (de 500 a 1.500 EUR), pero es opcional y no es estándar de mercado.
Usa la calculadora del impuesto de transmisiones o la calculadora AIP para estimar los costes de cierre de tu operación.
Compradores extranjeros: AIP, SDA, UE frente a no UE
Las reglas maltesas para compradores extranjeros se superponen a los derechos del Tratado UE y a la Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. El marco distingue tres niveles según la nacionalidad y el historial de residencia en Malta.
Ciudadanos UE y EEE
Los ciudadanos UE y EEE pueden comprar una vivienda habitual en cualquier punto de Malta sin permiso, sin precio mínimo y sin restricciones. Una segunda vivienda (vacacional o buy-to-let) requiere permiso AIP, salvo si el comprador es residente habitual en Malta durante cinco años continuados: a partir de ese momento se le trata como ciudadano maltés a efectos inmobiliarios.
Compradores no UE
Los compradores no UE necesitan permiso AIP para cualquier inmueble fuera de una SDA. Los umbrales mínimos del Estado son 295.000 € para casa y 175.000 € para apartamento, indexados anualmente. Tasa del permiso 233 €, plazo de 6 a 10 semanas. La propiedad es solo para uso residencial personal: sin alquiler, sin venta antes de cinco años sin autorización, sin alquiler turístico. Los compradores británicos post-Brexit caen en este nivel.
Zonas Especiales Designadas
Dentro de una SDA, el régimen AIP no se aplica. Los compradores no UE pueden adquirir con la misma libertad que un maltés: sin permiso, sin precio mínimo, sin restricción de uso, sin límite de número de propiedades. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower y Smart City son las SDA más grandes y activas. El stock SDA suele aplicar por ello una prima del 15 al 25 por ciento sobre comparables fuera de SDA.
Panorama fiscal: plusvalías, rentas de alquiler, residencia
Plusvalías y Property Transfers Tax
Los vendedores pagan un Property Transfers Tax del 8 por ciento sobre el precio de venta (no sobre la ganancia), retenido por el notario en la escritura. Tipos reducidos del 5 por ciento para inmuebles tenidos menos de cinco años y del 7 por ciento para inmuebles previos a 2004 con tenencia inferior a tres años. La vivienda habitual mantenida al menos tres años está exenta. En herencias, la plusvalía se calcula contra el valor sucesorio, no el precio original de compra.
Tributación del alquiler
El alquiler de larga duración (más de seis meses) tributa a un tipo único del 15 por ciento como alternativa a los tramos generales, declarado por el propietario en la renta anual. El alquiler corto (Airbnb, Booking, menos de seis meses) sigue el tipo progresivo (hasta el 35 por ciento). Ambos regímenes exigen registrar el contrato en la Housing Authority en 10 días; el corto plazo requiere además licencia turística MTA.
Programas de residencia
Malta ofrece varias rutas que combinan compra o alquiler inmobiliario con residencia fiscal para compradores extranjeros:
Cada programa tiene sus propios umbrales inmobiliarios, contribuciones y obligaciones de estancia. La elección depende de la nacionalidad, el origen de los ingresos y la residencia fiscal principal.
Dónde comprar: ocho localidades maltesas de un vistazo
El carácter de Malta cambia barrio a barrio. Las ocho localidades de abajo cubren las franjas de mayor demanda, del frente marítimo premium a las ciudades del interior orientadas a valor y al ritmo más pausado de Gozo. Cada tarjeta enlaza con los anuncios de venta activos en Darscover.
Sliema
Núcleo urbano premium en el puerto de Marsamxett, edificios altos densos y oferta comercial completa. Apreciada por expatriados, inversores buy-to-let y operadores de alquiler corto. Mediana de apartamento 500.000 a 850.000 EUR. Acoge dos SDA (Tigné Point y Fort Cambridge).
St Julian's
Distrito de ocio en torno a Spinola Bay y Paceville, con desarrollos de lujo como Portomaso, Mercury Towers y Pendergardens. Buenos rendimientos. Mediana de apartamento 550.000 a 950.000 EUR; los áticos de Portomaso superan habitualmente los 2 millones.
Valletta
Capital, Patrimonio de la Humanidad, apartamentos y casas de piedra dentro de las murallas renacentistas. Oferta limitada por el reducido tamaño. Mediana 450.000 a 800.000 EUR para inmuebles rehabilitados. Aplica el tipo UCA reducido del 2,5 por ciento.
Mellieha
Localidad turística del norte con vistas a Comino y Gozo, puerta de la mayor playa de arena (Ghadira Bay). Mezcla de villas, casas tradicionales y apartamentos turísticos. Mediana 350.000 a 600.000 EUR. Fuerte demanda de alquiler vacacional.
Mosta
Población central en torno a la cúpula de la Rotonda, apartamentos de gama media y viviendas familiares. Excelente relación calidad-precio para vivienda habitual y posición central. Mediana 280.000 a 450.000 EUR para un piso de 3 dormitorios.
Birkirkara
Municipio más poblado de Malta, amplio stock de apartamentos de gama media y casas adosadas entre Birkirkara, Fleur-de-Lys y Swatar. Muy buena relación calidad-precio para primera vivienda. Mediana 230.000 a 380.000 EUR. En esta franja la exención de primer comprador suele cubrir todo el impuesto.
Victoria (Gozo)
Capital de Gozo, ritmo más pausado con núcleo en la Cittadella y casas de carácter del siglo XVII. Tipo Gozo reducido del 2 por ciento. Mediana 220.000 a 400.000 EUR. Apreciada por jubilados y compradores de segunda vivienda que buscan distancia con la Malta urbana.
Marsaskala
Localidad costera al este con puerto pesquero y carácter más residencial que Sliema. Apartamentos en primera línea y promociones modernas. Mediana 250.000 a 420.000 EUR. La nueva costanera y los carriles bici están empujando los precios.
Hipotecas maltesas: una guía rápida
Los bancos malteses prestan a residentes, ciudadanos UE con justificantes de ingresos y no residentes en condiciones más estrictas. A continuación el panorama de 2026 con los cuatro bancos del mercado hipotecario residencial.
Topes de loan-to-value
Los residentes primeros compradores llegan al 90 por ciento de LTV; los residentes estándar al 80 por ciento. No residentes y segundas residencias se quedan en 60 a 70 por ciento. Edad mínima 18, edad máxima a la cancelación de 65 a 75 según banco. La cuota suele toparse al 30 a 35 por ciento de los ingresos netos del hogar.
Tipos y entidades
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank y Lombard Bank son los cuatro bancos principales del mercado hipotecario residencial. Los tipos variables están actualmente entre el 4,0 y el 5,5 por ciento según perfil, LTV y producto. Los periodos a tipo fijo de 5 a 10 años cuestan entre 30 y 60 puntos básicos por encima del variable. La mayoría de los préstamos van de 25 a 40 años, limitados por la edad de jubilación.
Trampas comunes
Los bancos exigen seguro de vida a su favor (prima anual recurrente, en torno al 0,2 a 0,4 por ciento del préstamo) y seguro de hogar pignorado al banco. Los ingresos extranjeros se descuentan al 70 a 80 por ciento en el cálculo de capacidad. Los préstamos con desajuste de divisa (hipoteca en EUR sobre ingresos GBP o USD) pueden ser rechazados o aceptados con LTV menor. Los autónomos necesitan tres años de cuentas auditadas; los asalariados, tres nóminas.
Usa la calculadora de hipoteca para estimar la cuota a distintos tipos, entradas y plazos antes de acudir al banco.
Preguntas frecuentes
¿Necesitan los compradores extranjeros un permiso para comprar en Malta?
Los ciudadanos no UE necesitan un permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) salvo cuando compran dentro de una Special Designated Area. La tasa del permiso es de 233 € y la propiedad debe cumplir un umbral mínimo de precio (actualmente 295.000 € para una casa y 175.000 € para un apartamento). Los ciudadanos UE y cualquier persona no maltesa residente en Malta desde hace al menos cinco años no necesitan permiso para una vivienda habitual. Restricción clave: la propiedad adquirida con AIP es para uso personal y no puede alquilarse.
¿Cuánto se paga de impuesto de transmisiones al comprar en Malta?
El tipo residencial principal es del 5,0 % sobre el valor de la propiedad, pagado en dos plazos (20% al konvenju, el resto en la escritura). Las propiedades en Urban Conservation Area pagan un tipo reducido del 2,5 %. Las propiedades en Gozo pagan 2,0 %. Los compradores de primera vivienda están exentos sobre los primeros 200.000 € de valor. Una medida distinta del Presupuesto 2026 exonera los primeros 750.000 euros para inmuebles construidos hace 20 años o más y vacíos durante 7 años, inmuebles en UCA o construidos con características maltesas tradicionales (vigente hasta el 31 de diciembre de 2026).
¿Qué es una Special Designated Area en Malta?
Las SDA son zonas designadas, normalmente urbanizaciones modernas, donde no se aplica el régimen AIP. Los compradores no UE pueden adquirir con la misma libertad que los malteses, sin permiso y sin precio mínimo. Tampoco hay límite al número de propiedades dentro de una SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower y Smart City son las SDA con más actividad.
¿Qué costes se suman al precio de venta en Malta?
Los compradores deben presupuestar el impuesto de transmisiones (tipo según zona y categoría), honorarios notariales de aproximadamente el 1% al 2%, comprobaciones por unos 600 a 800 euros, la tasa AIP cuando proceda y el registro. En Malta la comisión de la agencia la paga el vendedor, no el comprador.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca maltesa?
Los bancos malteses conceden hipotecas a no residentes pero suelen exigir mayor entrada (del 30% al 40%), justificantes de ingresos en moneda estable y un seguro de vida. La financiación habitual es del 80% al 90% para residentes y del 60% al 70% para no residentes. Usa la calculadora de hipoteca de Darscover para estimar tu cuota mensual antes de acudir al banco.
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En toda Malta y Gozo
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Propiedades en venta
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Unidades de almacenamiento
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