Gżira带泳池的房屋出售
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Gżira，目前有1套propertiesfor sale。典型要价是€386,000，房产价格在€655,000–€655,000之间。约24%的房源包含Terrace，大多数有3 bedrooms。更新于5/1/2026。
关于Gżira
Gżira hugs the Marsamxett harbour between Sliema and Ta' Xbiex, with views across to Manoel Island and the Valletta bastions. The town is built around the seafront promenade and a dense grid of older terraced houses and modern apartment blocks, and benefits from the major Manoel Island regeneration project that is reshaping the waterfront.
子区域和街区
生活方式
Gżira reads as a slightly calmer extension of Sliema: same harbour walk, same restaurant density, slightly better value per square metre.
交通
The seafront sits on the Sliema-Valletta bus corridor; the harbour ferry terminal is a short walk in either direction.
驾车和渡轮时间
- Sliema centre驾车5分钟
- Valletta驾车12分钟
- Malta International Airport驾车20分钟
- Mater Dei Hospital驾车10分钟
最适合
外国买家须知
The Manoel Island development carries SDA status for parts of the project, so non-EU buyers should verify the exact title before committing.
知名住宅项目
- Manoel IslandSDA
Manoel Island is the most ambitious harbour-front regeneration project in Malta, combining a yacht marina, a heritage fort, parkland, and new apartment blocks across an island connected by bridge to Gżira. Parts of the development carry Special Designated Area status.
- Metropolis Plaza
Metropolis Plaza is the high-rise twin-tower scheme along Triq il-Wied tat-Tomna, blending apartments, offices, and retail on the inland side of Gżira.
关于Gżira的常见问题
Gżira的properties平均价格是多少?
Gżirafor sale的properties当前挂牌中位价为€386,000,大多数房源在€655,000至€655,000之间。价格因子区域、状况、景观和装修而异。市场数据每天更新。
Gżira目前有多少propertiesfor sale?
Gżira目前有1个propertiesfor sale,涵盖所有房产类型和卧室数量。中介每天向Darscover上传新房源。
外国人可以在Gżira购房吗?
非欧盟公民通常需要AIP(不动产购置许可)才能在马耳他特别指定区域(SDA)外购房,并适用政府设定的最低价。在SDA区域内,外国买家可不受限制购买,且不受常规一处房产上限约束。欧盟公民限制较少,通常无需许可即可购买主要居所。
Gżira有哪些类型的properties?
Gżira的房源涵盖马耳他全谱:公寓、联排别墅、特色民居、复式公寓和顶层公寓。当前约24%的房源含Terrace,大多数房产具备3 bedrooms。
Gżira距瓦莱塔和机场多远?
Gżira距瓦莱塔约12分钟(drive),距马耳他国际机场约20分钟车程,视交通状况而定。
Gżira最适合谁?
Gżira最适合:expats wanting harbour views at lower entry prices than Sliema, buy-to-let investors, young professionals。与马耳他任何市镇一样,正确选择取决于通勤、学校优先级,以及房产是用作主要居所、第二居所还是出租投资。
在Gżira购置房产前需要了解的事项
外国买家适用规则、马耳他印花税档次以及在标价之外需要承担的相关费用。
外国买家与AIP许可
非欧盟公民通常需要AIP许可(Acquisition of Immovable Property),才能在Special Designated Areas以外购置房产。最低价格门槛适用:房屋约€295,000,公寓约€175,000。欧盟公民购置主要居所无需许可。通过AIP购买的房产不得出租,投资型买家应优先考虑SDA。
印花税
住宅标准税率为5.0%,在Urban Conservation Areas降至2.5%,在戈佐降至2.0%。首次购房者在价格上限内可获豁免;二次购房者可申请退还前一处主要居所已缴的印花税。
Special Designated Areas
SDA是指特定的住宅项目,非欧盟买家可自由购置,无需许可、无最低价格、不限置业数量。Tigné Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge与Smart City是其中最活跃的SDA。
从konvenju到正式契据
首先签署具约束力的购房承诺(konvenju),并支付20%印花税与10%定金。最终契据与余款将在三至六个月内完成,前提是相关查验与AIP申请已经办妥。
外国买家在马耳他购房需要许可吗?
非欧盟公民必须申请AIP许可,在Special Designated Area购房则除外。许可费为€233,标的物须达到最低价格(目前房屋为€295,000,公寓为€175,000)。欧盟公民,以及在马耳他居住至少五年的非马耳他人士,购置主要居所无需许可。重要限制:通过AIP许可购买的房产仅限自用,不得出租。
在马耳他购房印花税是多少?
住宅主要税率为房产价值的5.0%,分两期支付(konvenju时支付20%,正式契据时支付剩余部分)。位于Urban Conservation Area的房产享受2.5%的优惠税率。位于戈佐的房产为2.0%。首次购房者前€200,000免征。2026年预算另一项措施还规定:对建成20年以上且空置满7年的房产、UCA区域内的房产或采用传统马耳他工艺建造的房产,前750,000欧元免征(2026年12月31日前有效)。
什么是马耳他的Special Designated Area?
SDA是指定区域,通常为现代化住宅项目,不适用AIP制度。非欧盟买家与马耳他公民享有同等购置自由,无需许可、无最低价格,SDA内置业数量也不受限。Tigné Point、Fort Cambridge、Portomaso、Pendergardens、Mercury Tower与Smart City是最知名的SDA。
马耳他购房在标价之外还有哪些费用?
买家应预算印花税(税率取决于区域与买家类别)、约1%至2%的公证费、约600至800欧元的产权查验、必要时的AIP许可费,以及登记费。在马耳他,中介佣金由卖方承担,而非买方。
外国人能否在马耳他申请房贷?
马耳他银行向非居民放贷,但通常要求更高首付(30%至40%)、稳定币种的收入证明以及人寿保险。常见贷款比例为居民80%至90%、非居民60%至70%。在与银行洽谈前,可使用Darscover房贷计算器测算月供。
便利的吉齐拉
吉齐拉是一个位置优越的城镇，兼具便利、滨水生活和城市活力。它位于斯利马和姆西达之间，拥有新开发项目、传统建筑和翻新的公寓。由于靠近马耳他大学、商业区和海滨长廊，这里深受专业人士、学生和投资者的欢迎。房产通常可以看到马诺埃尔岛和瓦莱塔的天际线。吉齐拉的房产常见特点包括电梯、阳台、带家具和空调。这里的公共交通便利，商店和咖啡馆林立，是长期居住和租赁的理想选择。作为一个实用且不断发展的地区，吉齐拉在马耳他房地产市场中具有强大的增长潜力。
待售房产
探索当前可出售的各类住宅与商业房产，包括公寓、顶层公寓、联排别墅、复式单位、别墅和农舍，遍布马耳他和戈佐。买家可按地段、价格、卧室数量、户外空间、车库和其他设施（如空调或海景）筛选房源。房源包括城市和乡村区域，适合首次购房者、家庭、投资者及寻求假期或退休居所的人。不论是城市中心的现代公寓还是乡间安静别墅，待售房产部分定期更新，以匹配不同预算和偏好。按城镇、生活方式或关键特性搜索即可找到合适房源。
私人/公共泳池
马耳他温暖的地中海气候使得带有私人或公共泳池的房产非常受欢迎。这些住宅为放松、娱乐和户外生活提供完美场所，无论是在住宅综合体还是独栋别墅中。泳池房源常见于高端社区、海滨度假区及乡村住宅。买家和租客可筛选带公共泳池的公寓、带私人泳池的别墅或拥有景观户外区的农舍。此设施提升生活品质，尤其适合度假出租、长期定居或投资选择。泳池房源通常配有日光平台、烧烤区和户外淋浴，使其全年皆宜。
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