Незалежно від того, чи ви переїжджаєте, навчаєтесь, працюєте віддалено або просто проводите сезон на Середземному морі, оренда нерухомості на Мальті пропонує гнучкість і переваги стилю життя без довгострокових зобов’язань щодо купівлі. Від сучасних апартаментів у Слімі до сільських будинків на Гозо — Мальта задовольнить потреби кожного типу орендарів.
У цьому путівнику ми розповімо про законодавство про оренду, найкращі локації, типи нерухомості, очікувані витрати та поради щодо пошуку ідеального житла станом на липень 2025 року.
✅ Чи можуть іноземці орендувати житло на Мальті?
Так, іноземні громадяни можуть вільно орендувати нерухомість на Мальті з мінімальними обмеженнями.
Незалежно від того, чи ви громадянин ЄС, експат із-за меж ЄС, студент або цифровий кочівник, ви можете підписати договір оренди й легально проживати на Мальті. Для перебування понад 90 днів може знадобитися дозвіл на проживання або віза, залежно від вашого громадянства.
🏙️ Найкращі райони для оренди на Мальті
Різні райони пропонують різний стиль життя й ціни. Ось популярні райони для оренди у 2025 році:
Сліма та Сент-Джуліанс
- Найкраще для: експатів, цифрових кочівників, нічного життя
- Ціни на оренду: €1 200–€2 500/місяць (1–2-кімнатні квартири)
- Примітки: Престижна локація з кафе, набережною, коворкінгами
Гжира та Мсіда
- Найкраще для: студентів, молодих фахівців
- Орендна плата: €800–€1 400/місяць
- Примітки: Поруч з Університетом Мальти та бізнес-центрами
Валлетта
- Найкраще для: культурних поціновувачів, орендарів бутикових квартир
- Ціни: €1 300–€2 800/місяць
- Примітки: Історичне середовище з обмеженою пропозицією житла
Swieqi та St. Andrews
- Найкраще для: тихого, але центрального проживання
- Оренда: €1 100–€1 800/місяць
- Примітки: Житлові райони поблизу пляжів і нічного життя
Гозо
- Найкраще для: віддалених працівників, любителів природи
- Оренда: €600–€1 200/місяць
- Примітки: Більше простору за меншу ціну, спокійний ритм життя
👉 Перегляньте оголошення про оренду на Мальті і пентхаусів у Слімі.
🏠 Типи нерухомості, доступні для оренди
На Мальті доступні такі варіанти житла:
- Квартири – найпоширеніший тип, від студій до апартаментів класу люкс біля моря
- Мезонети – більші за квартири, часто з окремим входом або двориком
- Пентхауси – на верхніх поверхах, з терасами та видом
- Таунхауси – традиційні мальтійські будинки, зазвичай у селах
- Фермерські будинки (Gozo) – ідеальні для тривалого проживання або дистанційної роботи
🔍 Скористайтесь сторінкою пошуку Darscover, щоб відфільтрувати варіанти за типом, ціною, зручностями й локацією.
💰 Скільки коштує оренда у 2025 році?
Станом на липень 2025 року, середні ціни на оренду становлять:
- Студії та 1-кімнатні квартири: €750–€1 200/місяць
- 2–3-кімнатні квартири: €1 200–€2 000/місяць
- Розкішні пентхауси або вілли: €2 500–€5 000+/місяць
- Кімнати в спільному житлі: €400–€700/місяць (популярно серед студентів)
Комунальні послуги зазвичай не входять і можуть коштувати €60–€150/місяць.
📑 Як відбувається процес оренди
Оренда житла на Мальті зазвичай виглядає так:
- Пошук нерухомості – почніть із Darscover
- Забронюйте перегляд або запитайте про віртуальний тур
- Підписання договору – зазвичай на 6 або 12 місяців
- Депозит – 1 місяць оренди (іноді 2 для мебльованих квартир)
- Інвентаризація – не обов’язкова, але рекомендована
- Заселення – комунальні послуги оформлюються на ім’я орендаря
⚖️ Закони та права орендарів (2025)
Закон про оренду житла на Мальті (Private Residential Leases Act) захищає як орендодавців, так і орендарів:
- Реєстрація договору обов’язкова для термінів понад 6 місяців
- Збільшення орендної плати обмежене до 5 % на рік
- Орендодавець повинен попередити за 3 місяці про розірвання
- Орендар може розірвати договір з попередженням за 1–3 місяці (залежно від типу)
📘 Детальніше: Housing Authority Malta
📈 Тренди ринку оренди у 2025 році
- Високий попит зберігається в районах Сліма, Гжира, Сент-Джуліанс
- Ріст студентського попиту завдяки зростанню міжнародного набору в University of Malta та MCAST
- Цифрові кочівники та віддалені працівники все частіше обирають Мальту
- Мебльовані квартири домінують, особливо у сегменті коротко- та середньострокової оренди
📝 Поради для комфортної оренди
- Завжди підписуйте письмовий договір та переконайтесь, що він зареєстрований
- Перевіряйте, чи включені інтернет, ТБ або плата за утримання
- Обирайте енергоефективні об’єкти, щоб економити
- Скористайтесь Darscover, щоб відфільтрувати за зручностями: кондиціонер, балкон, паркінг, дозволено з тваринами
- Враховуйте сезонні коливання цін – влітку оренда дорожча, особливо в туристичних районах
🧭 Корисні посилання
