Мальта залишається одним з найпривабливіших напрямків у Середземномор'ї для інвестицій у нерухомість. Незалежно від того, чи ви переїжджаєте, чи купуєте другий будинок, чи шукаєте високоприбуткову оренду, розуміння ринку нерухомості на Мальті має важливе значення.
У цьому посібнику ми розповімо вам про чинне законодавство, найкращі локації, найпоширеніші типи нерухомості та ключові поради щодо купівлі нерухомості на Мальті станом на червень 2025 року.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Мальті?
Так, іноземні громадяни можуть купувати нерухомість на Мальті, але існують певні умови.
Громадяни ЄС
Якщо ви є громадянином ЄС і проживаєте на Мальті безперервно протягом п'яти років або більше, ви можете придбати необмежену кількість об'єктів нерухомості без обмежень. Якщо ні, ви можете придбати один об'єкт нерухомості для особистого користування без необхідності отримання спеціального дозволу.
Громадяни країн, що не є членами ЄС, та покупці другої нерухомості
Громадянам країн, що не є членами ЄС, а також тим, хто купує другий будинок або інвестиційну нерухомість, потрібен Дозвіл на придбання нерухомого майна (AIP). Цей дозвіл видається Міністерством земельних ресурсів і додається до документів:
- Мінімальний ціновий поріг (станом на 2025 рік: 220 000 євро для квартир, 375 000 євро для вілл)
- Нерухомість повинна використовуватися як місце проживання або здаватися в оренду з дозволу
- Не може бути розділений або перетворений на кілька одиниць
Популярні місця для покупки нерухомості на Мальті
Мальта пропонує широкий вибір місць, кожне з яких має свою власну привабливість:
Сліма та Сент-Джуліанс.
- Найкраще для: Нічне життя, дохід від оренди
- Примітки: Високий попит, статус спеціальної зони (SDA)
Валлетта
- Найкраще для: Поціновувачів спадщини, експатів
- Примітки: Столиця, внесена до списку ЮНЕСКО, обмежена доступність нерухомості
Мелліха
- Найкраще для: Вид на море, сім'ї
- Нюанси: Спокійний, житловий, відмінно підходить для другого будинку
Мсіда і Гжира
- Найкраще для: Студентів, професіоналів
- Примітки: Поруч з університетами та діловими центрами
Гозо
- Найкраще для: Спокій, друге житло
- Нюанси: Повільний темп життя, сільський шарм, популярний для фермерських будинків
👉 Ознайомтеся з нашими добірками [Нерухомість у Валлетті] (/for_sale/valletta) та [Будинки в Слімі] (/for_sale/sliema).
🏠 Загальні типи нерухомості
Найпопулярніші типи житлової нерухомості, доступні на Мальті, включають в себе наступні:
- Апартаменти та пентхауси: Знаходяться в таких міських центрах, як Сент-Джуліанс та Свікі.
- Таунхауси: Традиційна мальтійська архітектура, часто в старих селах.
- Вілли та фермерські будинки: Поширені на Гозо і на півночі, зазвичай з відкритим простором.
- Мезонети: Гібрид між квартирами та будинками; часто мають окремі входи.
Ви можете відфільтрувати всі ці категорії на сторінці [Дослідження] (/for_sale), щоб переглянути поточні списки.
💶 Витрати та збори, які слід очікувати у 2025 році
Купуючи нерухомість на Мальті, ось на що вам варто звернути увагу:
- ** Гербовий збір**: 5% (знижується до 1,5% для покупців, які вперше купують нерухомість на перші 200 000 євро)
- Збір за дозвіл AIP: 233 євро (якщо застосовується)
- Нотаріальні збори: ~1-2% від вартості нерухомості
- Юридичні пошуки та реєстрація**: ~€1,000-€2,000
- Агентська винагорода: У більшості випадків сплачується продавцем
Процес покупки
Ось спрощений огляд того, як відбувається купівля нерухомості на Мальті:
- Знайдіть нерухомість - Почніть пошук на [Darscover] (/).
- Зробіть пропозицію - Проведіть переговори з продавцем або агентом.
- Підписати договір купівлі-продажу (Konvenju) - Зазвичай з 10% заставою.
- Провести юридичну перевірку - Нотаріус проводить юридичну перевірку.
- Заява AIP (якщо потрібно) - Іноземці подають заяву під час Konvenju.
- Остаточний договір купівлі-продажу - Підписується у нотаріуса; сплачується залишок.
📈 Тенденції ринку у 2025 році
Станом на червень 2025 року:
- Середня ціна на нерухомість на Мальті становить близько 310 000 євро, причому в таких міських центрах, як Сліма і Валлетта, вона значно вища.
- Ринок оренди залишається сильним, особливо в центральних та університетських районах.
- Урядові стимули для енергоефективної реконструкції підвищують інтерес покупців до старої нерухомості.
Останні поради перед покупкою
- Завжди працюйте з ліцензованим нотаріусом і перевіряйте право власності на нерухомість.
- Переконайтеся в наявності дозволів, якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду.
- Зрозумійте податкові наслідки, якщо ви нерезидент.
- Розгляньте нерухомість в межах SDA, якщо ви хочете мати менше обмежень як іноземний покупець.
Корисні ресурси
Потрібна додаткова допомога в орієнтуванні на ринку нерухомості на Мальті? Зв'яжіться з нашою командою.
