Будинки з басейном на продаж у Гзіра
Знайдено 1 результат
Gżira наразі 1 properties for sale. Типова ціна, що запитується, становить 386 000 EUR, з нерухомістю між 655 000 EUR–655 000 EUR. Близько 24% оголошень включають Terrace, і більшість мають 3 bedrooms. Оновлено 5/1/2026.
Про Gżira
Gżira hugs the Marsamxett harbour between Sliema and Ta' Xbiex, with views across to Manoel Island and the Valletta bastions. The town is built around the seafront promenade and a dense grid of older terraced houses and modern apartment blocks, and benefits from the major Manoel Island regeneration project that is reshaping the waterfront.
Мікрорайони
Стиль життя
Gżira reads as a slightly calmer extension of Sliema: same harbour walk, same restaurant density, slightly better value per square metre.
Транспорт
The seafront sits on the Sliema-Valletta bus corridor; the harbour ferry terminal is a short walk in either direction.
Час у дорозі автомобілем і поромом
- Sliema centre5 хв автомобілем
- Valletta12 хв автомобілем
- Malta International Airport20 хв автомобілем
- Mater Dei Hospital10 хв автомобілем
Найкраще для
Примітки для іноземних покупців
The Manoel Island development carries SDA status for parts of the project, so non-EU buyers should verify the exact title before committing.
Відомі житлові комплекси
- Manoel IslandSDA
Manoel Island is the most ambitious harbour-front regeneration project in Malta, combining a yacht marina, a heritage fort, parkland, and new apartment blocks across an island connected by bridge to Gżira. Parts of the development carry Special Designated Area status.
- Metropolis Plaza
Metropolis Plaza is the high-rise twin-tower scheme along Triq il-Wied tat-Tomna, blending apartments, offices, and retail on the inland side of Gżira.
Поширені запитання про Gżira
Яка середня ціна properties у Gżira?
Поточна медіанна ціна пропозицій для properties for sale у Gżira становить 386 000 EUR; більшість оголошень: у діапазоні від 655 000 EUR до 655 000 EUR. Ціни залежать від мікрорайону, стану, виду та оздоблення. Ринкові дані оновлюються щодня.
Скільки properties зараз for sale у Gżira?
Зараз у Gżira 1 properties for sale, по всіх типах нерухомості та конфігураціях спалень. Нові оголошення з'являються щодня в міру публікації агенціями на Darscover.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Gżira?
Громадянам з-поза ЄС зазвичай потрібен дозвіл AIP для купівлі поза межами Special Designated Areas (SDA) Мальти, з встановленими урядом мінімальними цінами. У межах SDA іноземні покупці можуть купувати без обмежень і без звичайного ліміту в один об'єкт. У громадян ЄС менше обмежень, і вони зазвичай можуть купити основне житло без дозволу.
Які типи properties доступні у Gżira?
Оголошення у Gżira охоплюють увесь мальтійський спектр: апартаменти, таунхауси, будинки характерної архітектури, мезонети та пентхауси. Близько 24% поточних оголошень включають Terrace, а більшість об'єктів має 3 bedrooms.
Як далеко Gżira від Валлетти та аеропорту?
Gżira розташована приблизно за 12 хвилин від Валлетти (drive) і приблизно за 20 хвилин автомобілем від Міжнародного аеропорту Мальти, залежно від трафіку.
Кому підходить Gżira?
Gżira найкраще підходить для: expats wanting harbour views at lower entry prices than Sliema, buy-to-let investors, young professionals. Як і в будь-якому мальтійському муніципалітеті, правильний вибір залежить від маршрутів поїздок, шкільних пріоритетів і того, чи буде це основне житло, другий дім або об'єкт під оренду.
Що варто знати перед покупкою в Gżira
Практичні правила для іноземних покупців, мальтійські ставки гербового збору і витрати, що додаються до запитаної ціни.
Іноземні покупці і AIP
Громадянам не з ЄС зазвичай потрібен дозвіл AIP (Acquisition of Immovable Property), щоб купувати поза Special Designated Areas. Діють мінімальні ціни: близько 295 000 EUR для будинку і 175 000 EUR для квартири. Громадяни ЄС можуть купувати основне житло без дозволу. Об'єкти, придбані за AIP, не можна здавати в оренду.
Гербовий збір
Стандартна ставка для житла: 5,0%, знижується до 2,5% в Urban Conservation Areas і до 2,0% на Гозо. Перші покупці звільнені до певного порога ціни, а другі покупці можуть повернути збір, сплачений за попереднє основне житло.
Special Designated Areas
SDA: це виділені житлові комплекси, де покупці не з ЄС можуть купувати вільно, без дозволу, без мінімальної ціни і без обмежень на кількість об'єктів. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge і Smart City входять до найактивніших SDA.
Від konvenju до акта
Спершу підписується обов'язковий договір (konvenju), сплачується 20% гербового збору і завдаток 10%. Остаточний акт і решту оплати підписують через три або шість місяців, після перевірок і отримання AIP за потреби.
Чи потрібен іноземним покупцям дозвіл, щоб купити нерухомість на Мальті?
Громадянам не з ЄС потрібен дозвіл AIP, окрім випадків покупки в Special Designated Area. Збір за дозвіл становить 233 EUR, а об'єкт має відповідати мінімальній ціні (зараз 295 000 EUR для будинку і 175 000 EUR для квартири). Громадяни ЄС і будь-які немальтійські резиденти, що проживають на Мальті щонайменше п'ять років, не потребують дозволу для основного житла. Важливе обмеження: об'єкт, придбаний за дозволом AIP, призначений лише для особистого користування і не може здаватися в оренду.
Який гербовий збір при покупці нерухомості на Мальті?
Основна ставка для житла: 5,0% вартості, сплачується у два етапи (20% при konvenju, решта при акті). Об'єкти в Urban Conservation Area платять знижену ставку 2,5%. Об'єкти на Гозо платять 2,0%. Перші покупці звільнені на перші 200 000 EUR вартості. Окрема міра Бюджету 2026 звільняє перші 750 000 євро для об'єктів старших за 20 років і порожніх 7 років, об'єктів у UCA або об'єктів з традиційними мальтійськими ознаками (діє до 31 грудня 2026 року).
Що таке Special Designated Area на Мальті?
SDA: це виділені зони, зазвичай сучасні житлові комплекси, де режим AIP не застосовується. Покупці не з ЄС можуть купувати на тих же умовах, що й мальтійці, без дозволу і без мінімальної ціни. Також немає обмеження на кількість об'єктів у SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower і Smart City: найвідоміші SDA.
Які витрати додаються до ціни на Мальті?
Покупцям слід враховувати гербовий збір (ставка залежить від зони і категорії), нотаріальні послуги приблизно 1% або 2%, перевірки близько 600 або 800 євро, збір AIP за потреби, і реєстрацію. Комісія агентства на Мальті сплачується продавцем, а не покупцем.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку на Мальті?
Мальтійські банки кредитують нерезидентів, але зазвичай вимагають більший початковий внесок (30% або 40%), підтвердження доходу в стабільній валюті і страхування життя. Стандартний LTV: 80% або 90% для резидентів і 60% або 70% для нерезидентів. Використовуйте калькулятор іпотеки Darscover, щоб обчислити щомісячний платіж до звернення в банк.
Зручне розташування у Гзірі
Гзіра — це центрально розташоване місто, що поєднує комфорт, життя біля води та міську енергію. Розташована між Слімою та Мсідою, вона пропонує суміш нових забудов, традиційних будівель і відреставрованих квартир. Район популярний серед професіоналів, студентів та інвесторів завдяки близькості до Мальтійського університету, бізнес-кварталів і набережної. Багато помешкань мають вид на острів Маноель і панораму Валлетти. У Гзірі часто зустрічаються квартири з ліфтом, балконами, меблями та кондиціонерами. Район має гарне транспортне сполучення, магазини та кав’ярні, що робить його ідеальним як для постійного проживання, так і для оренди. Це практичний і перспективний район з високим потенціалом розвитку на мальтійському ринку нерухомості.
Нерухомість для продажу
Ознайомтеся з широким вибором житлової та комерційної нерухомості, яка нині доступна для продажу. Включає апартаменти, пентхауси, таунхауси, мезонети, вілли та фермерські будинки по всій Мальті та Гоцо. Покупці можуть фільтрувати за місцем розташування, ціною, кількістю спалень, зовнішнім простором, наявністю гаража та іншими зручностями, як‑от кондиціонер або вид на море. Оголошення охоплюють міські й сільські райони, підійдуть першим покупцям, сім’ям, інвесторам, тим, хто шукає будинок для відпочинку чи життя на пенсії. Чи хочете ви сучасну квартиру в центрі, чи тиху віллу в сільській місцевості — розділ «На продаж» регулярно оновлюється відповідно до різних бюджетів і уподобань. Шукайте за містом, стилем життя або ключовими характеристиками, щоб знайти свій варіант.
Приватний або загальний басейн
У теплій середземноморській кліматичній зоні Мальти басейни — дуже популярна опція. Нерухомість із приватними або комунальними басейнами чудово підходить для відпочинку, розваг і життя на свіжому повітрі, чи то в житлових комплексах, чи в окремих віллах. Такі об’єкти часто з’являються в преміум-зонах, біля моря або в сільській місцевості. Можна фільтрувати квартиру з муніципальним басейном, віллу з власним басейном або фермерський будинок із садом. Басейн не лише покращує стиль життя, а й приваблює інвесторів та орендарів.
Безкоштовні інструменти