Квартири з 2 спальнями на продаж в центрі Мальти | Darscover
Знайдено 1120 результатів
Malta наразі 1120 properties for sale. Типова ціна, що запитується, становить 386 000 EUR, з нерухомістю між 0 EUR–11 000 000 EUR. Близько 24% оголошень включають Terrace, і більшість мають 3 bedrooms. Оновлено 5/3/2026.
Нерухомість на продаж на Мальті: повний посібник покупця
Від дозволу AIP до ставок гербового збору, нотаріальних перевірок і програм резидентства, пов'язаних із купівлею: цей посібник веде іноземних і місцевих покупців через правила і витрати при купівлі нерухомості на Мальті.
1 120 активних оголошень про продаж на Мальті, медіанна ціна 386 000 EUR.
Мальта: один з найдоступніших ринків нерухомості в Європі для іноземних покупців. Права громадянства ЄС, англійська як офіційна мова і податкова система, побудована навколо програм резидентства, поєднуються з середземноморським кліматом та невеликим, але ліквідним ринком. Купуєте ви квартиру в Слімі під buy-to-let, фермерський будинок на Гозо як другий дім чи перше житло у Біркіркарі: юридичний шлях один: нотаріус, обов'язковий konvenju (попередній договір) і остаточний акт у Public Registry. Цей посібник проходить вісім кроків від пропозиції до ключів, витрати поверх ціни, правила AIP для покупців не з ЄС, податковий ландшафт, вісім ключових населених пунктів і іпотечний ринок.
8 кроків купівлі нерухомості на Мальті
Мальтійське право вимагає, щоб кожна угода пройшла через нотаріуса, обов'язковий попередній договір і формальний остаточний акт. Від прийнятої пропозиції до ключів процес зазвичай триває 8-12 тижнів для покупця-резидента і 14-20 тижнів, якщо потрібний дозвіл AIP.
- 1
Зробити пропозицію
Письмова пропозиція направляється продавцеві, зазвичай через агента. Мальтійські пропозиції стають обов'язковими лише після підписання konvenju, але можна внести невеликий завдаток за резервацію (1 000-2 500 EUR), щоб зняти об'єкт з ринку на 2-4 тижні.
- 2
Найняти нотаріуса
Кожна сторона призначає свого нотаріуса, але за мальтійською практикою угоду веде нотаріус покупця. Він складає konvenju, проводить перевірки права власності та іпотек, готує заяву на AIP і веде остаточний акт.
- 3
Підписати konvenju
Konvenju: обов'язковий договір, що фіксує ціну, завдаток і умови. Покупець вносить 10 відсотків завдатку (на ескроу у нотаріуса) плюс 20 відсотків гербового збору. Konvenju зазвичай дає 3-6 місяців до акта, за умови чистих перевірок і схвалення AIP.
- 4
Отримати дозвіл AIP за потреби
Покупці не з ЄС, що купують поза SDA, подають заявку до Capital Transfer Duty Department. Термін обробки 6-10 тижнів. Потрібні документ, копія konvenju, підтвердження походження коштів і збір 233 EUR. Громадяни ЄС, що купують основне житло, пропускають цей крок.
- 5
Нотаріальні перевірки
Перевірки підтверджують чисте право власності, відсутність іпотек чи переважних прав, що дозволи на будівництво покривають об'єкт, а ground rent чи емфітевзис сплачені. Тривають 2-4 тижні, коштують 500-1 500 EUR.
- 6
Сплатити решту збору і оформити фінансування
Якщо потрібна мальтійська іпотека, оцінка банку і юридична перевірка йдуть паралельно. Решта 80 відсотків гербового збору сплачуються при акті.
- 7
Підписати остаточний акт
Усі сторони зустрічаються в офісі нотаріуса, покупець оплачує решту ціни, продавець передає ключі, акт підписується. Право власності переходить одразу.
- 8
Зареєструвати і прийняти володіння
Нотаріус подає акт до Public Registry протягом 15 робочих днів. Комунальні послуги переходять на нового власника. Запис у Public Registry: юридичний доказ власності.
Витрати поверх ціни
Мальтійські витрати при закритті угоди зазвичай додають 8-11 відсотків до ціни для стандартного покупця-резидента. Найбільша стаття: гербовий збір, сплачується у два етапи (20 відсотків при konvenju, 80 відсотків при акті).
- Гербовий збір
- Перші покупці звільнені на перші 200 000 EUR. Другі покупці можуть повернути збір (стеля 3 000 EUR). Бюджет 2026 звільняє перші 750 000 EUR для об'єктів старших 20 років і порожніх 7 років (до 31 грудня 2026 року).
- Нотаріальні послуги
- Покривають складання konvenju, присутність при акті, реєстрацію в Public Registry.
- Нотаріальні перевірки
- Перевірки права власності в Public Registry, містобудівні в Planning Authority. Обов'язкові.
- Дозвіл AIP (за потреби)
- Потрібний для покупців не з ЄС поза SDA. Мінімуми: 295 000 EUR для будинку, 175 000 EUR для квартири. Дозвіл триває 6-10 тижнів.
- Комісія агентства
- Плюс 18 відсотків ПДВ. На Мальті покупець не платить комісію агентства.
Скористайтеся калькулятором гербового збору або калькулятором AIP, щоб оцінити витрати закриття.
Іноземні покупці: AIP, SDA, ЄС і не ЄС
Мальтійські правила для іноземних покупців доповнюють права договору ЄС і національний Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Структура поділяє покупців на три рівні залежно від громадянства й історії проживання.
Громадяни ЄС і ЄЕП
Громадяни ЄС і ЄЕП можуть придбати основне житло будь-де на Мальті без дозволу, без мінімальної ціни і без обмежень. Друга нерухомість потребує AIP, якщо покупець не проживає звично на Мальті п'ять послідовних років.
Покупці не з ЄС
Потрібен дозвіл AIP для будь-якої нерухомості поза SDA. Державні мінімуми: 295 000 EUR для будинку, 175 000 EUR для квартири. Збір 233 EUR, обробка 6-10 тижнів. Об'єкт лише для особистого житлового користування. Британські покупці після Brexit потрапляють у цю категорію.
Special Designated Areas
Усередині SDA режим AIP не застосовується. Покупці не з ЄС можуть купувати так само вільно, як мальтійці. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower і Smart City: найбільші SDA Мальти.
Податковий ландшафт: приріст капіталу, оренда, резидентство
Property Transfers Tax
Продавці платять Property Transfers Tax 8 відсотків з ціни продажу. Знижені ставки 5 відсотків для об'єктів, що утримувались менше п'яти років. Основне житло, що утримувалось щонайменше три роки, звільнене.
Податок на оренду
Довгострокова оренда оподатковується фіксованою ставкою 15 відсотків. Короткострокова оренда: за прогресивною ставкою (до 35 відсотків). Договори потрібно реєструвати у Housing Authority протягом 10 днів.
Програми резидентства
Мальта пропонує кілька маршрутів, що поєднують купівлю чи оренду нерухомості з податковим резидентством для іноземних покупців:
У кожної програми свої пороги нерухомості, внески і зобов'язання щодо проживання. Правильний вибір залежить від громадянства, джерела доходу і основного податкового резидентства.
Де купувати: вісім мальтійських районів
Характер Мальти змінюється від району до району. Вісім районів нижче охоплюють найзатребуваніші сегменти. Кожна картка веде до активних оголошень на Darscover.
Сліма
Преміальний міський центр на гавані Marsamxett. Популярна серед експатів. Медіана квартири 500 000-850 000 EUR. Включає дві SDA (Tigné Point і Fort Cambridge).
Сент-Джуліанс
Розважальний район навколо Spinola Bay і Paceville, з преміальними комплексами Portomaso, Mercury Towers. Медіана 550 000-950 000 EUR.
Валлетта
Столиця, об'єкт ЮНЕСКО, кам'яні квартири всередині бастіонів. Медіана 450 000-800 000 EUR. Знижена UCA-ставка 2,5 відсотка.
Мелліха
Північний курортний район з видом на Коміно і Гозо, ворота до пляжу Ghadira Bay. Медіана 350 000-600 000 EUR.
Моста
Центральний мальтійський район навколо купола Rotunda. Медіана 280 000-450 000 EUR за 3-кімнатну квартиру.
Біркіркара
Найбільш населений район Мальти. Медіана 230 000-380 000 EUR. Хороший вибір для перших покупців.
Вікторія (Гозо)
Столиця Гозо, повільніший темп з ядром біля Цитаделі. Знижена Гозо-ставка 2 відсотки. Медіана 220 000-400 000 EUR.
Марсаскала
Східний прибережний район із робочою гаванню. Медіана 250 000-420 000 EUR.
Мальтійські іпотеки
Мальтійські банки кредитують резидентів, громадян ЄС і нерезидентів на жорсткіших умовах. Чотири основних банки: BOV, HSBC Malta, APS Bank, Lombard Bank.
Ліміти LTV
Резиденти-перші покупці: 90 відсотків LTV. Стандартні резиденти: 80 відсотків. Нерезиденти і друге житло: 60-70 відсотків. Місячний платіж не вище 30-35 відсотків чистого доходу сім'ї.
Ставки і банки
Змінні ставки зараз 4,0-5,5 відсотка. Фіксовані періоди 5-10 років на 30-60 базисних пунктів вище. Більшість кредитів 25-40 років.
Типові пастки
Банки вимагають страхування життя на їхню користь і страхування житла. Іноземний дохід дисконтується на 70-80 відсотків. Кредити з валютною невідповідністю можуть бути відхилені.
Скористайтеся іпотечним калькулятором, щоб обчислити щомісячний платіж до звернення в банк.
Поширені запитання
Чи потрібен іноземним покупцям дозвіл, щоб купити нерухомість на Мальті?
Громадянам не з ЄС потрібен дозвіл AIP, окрім випадків покупки в Special Designated Area. Збір за дозвіл становить 233 EUR, а об'єкт має відповідати мінімальній ціні (зараз 295 000 EUR для будинку і 175 000 EUR для квартири). Громадяни ЄС і будь-які немальтійські резиденти, що проживають на Мальті щонайменше п'ять років, не потребують дозволу для основного житла. Важливе обмеження: об'єкт, придбаний за дозволом AIP, призначений лише для особистого користування і не може здаватися в оренду.
Який гербовий збір при покупці нерухомості на Мальті?
Основна ставка для житла: 5,0% вартості, сплачується у два етапи (20% при konvenju, решта при акті). Об'єкти в Urban Conservation Area платять знижену ставку 2,5%. Об'єкти на Гозо платять 2,0%. Перші покупці звільнені на перші 200 000 EUR вартості. Окрема міра Бюджету 2026 звільняє перші 750 000 євро для об'єктів старших за 20 років і порожніх 7 років, об'єктів у UCA або об'єктів з традиційними мальтійськими ознаками (діє до 31 грудня 2026 року).
Що таке Special Designated Area на Мальті?
SDA: це виділені зони, зазвичай сучасні житлові комплекси, де режим AIP не застосовується. Покупці не з ЄС можуть купувати на тих же умовах, що й мальтійці, без дозволу і без мінімальної ціни. Також немає обмеження на кількість об'єктів у SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower і Smart City: найвідоміші SDA.
Які витрати додаються до ціни на Мальті?
Покупцям слід враховувати гербовий збір (ставка залежить від зони і категорії), нотаріальні послуги приблизно 1% або 2%, перевірки близько 600 або 800 євро, збір AIP за потреби, і реєстрацію. Комісія агентства на Мальті сплачується продавцем, а не покупцем.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку на Мальті?
Мальтійські банки кредитують нерезидентів, але зазвичай вимагають більший початковий внесок (30% або 40%), підтвердження доходу в стабільній валюті і страхування життя. Стандартний LTV: 80% або 90% для резидентів і 60% або 70% для нерезидентів. Використовуйте калькулятор іпотеки Darscover, щоб обчислити щомісячний платіж до звернення в банк.
Усі оголошення про продаж на Darscover
Мальта та Гозо
Мальта та Гозо пропонують різноманітний вибір нерухомості — від сучасних квартир і пентхаусів до традиційних таунхаусів і сільських фермхаусів. Головний острів Мальта має жваві міські центри, такі як Сліма, Сент-Джуліанс та Валлетта, тоді як Гозо дарує більш спокійний стиль життя з сільськими будинками, віллами та мальовничими краєвидами. Покупці та орендарі можуть знайти житло з такими характеристиками, як краєвид на море, відкриті тераси, гаражі та кондиціонери. Чи віддаєте ви перевагу динамічному міському середовищу, чи спокійному відпочинку, обидва острови пропонують варіанти для різних стилів життя та бюджетів. Центральні райони забезпечують легкий доступ до магазинів, шкіл і транспорту, тоді як узбережжя та сільські території приваблюють тих, хто шукає усамітнення та природу. Популярні фільтри включають мебльовані, дружні до тварин чи новозбудовані помешкання. Шукачі нерухомості користуються середземноморським кліматом, культурною спадщиною та цілий рік комфортним проживанням, що робить Мальту та Гозо привабливими як для життя, так і для інвестицій.
Нерухомість для продажу
Ознайомтеся з широким вибором житлової та комерційної нерухомості, яка нині доступна для продажу. Включає апартаменти, пентхауси, таунхауси, мезонети, вілли та фермерські будинки по всій Мальті та Гоцо. Покупці можуть фільтрувати за місцем розташування, ціною, кількістю спалень, зовнішнім простором, наявністю гаража та іншими зручностями, як‑от кондиціонер або вид на море. Оголошення охоплюють міські й сільські райони, підійдуть першим покупцям, сім’ям, інвесторам, тим, хто шукає будинок для відпочинку чи життя на пенсії. Чи хочете ви сучасну квартиру в центрі, чи тиху віллу в сільській місцевості — розділ «На продаж» регулярно оновлюється відповідно до різних бюджетів і уподобань. Шукайте за містом, стилем життя або ключовими характеристиками, щоб знайти свій варіант.
Безкоштовні інструменти