Malta fortsätter att vara en av de mest attraktiva destinationerna i Medelhavsområdet för fastighetsinvesteringar. Oavsett om du flyttar, köper ett andra hem eller letar efter en högavkastande hyresrätt är det viktigt att förstå fastighetsmarknaden på Malta.
I den här guiden går vi igenom gällande lagar, de bästa lägena, vanliga fastighetstyper och viktiga tips för att köpa fastighet på Malta från och med juni 2025.
✅ Kan utlänningar köpa fastigheter på Malta?
Ja, utländska medborgare kan köpa fastigheter på Malta, men det finns villkor.
EU-medborgare
Om du är EU-medborgare och har vistats på Malta kontinuerligt i fem år eller mer, kan du köpa obegränsat antal fastigheter utan begränsningar. Om inte, får du köpa en fastighet för personligt bruk utan att behöva ett särskilt tillstånd.
Icke-EU-medborgare och köpare av andra fastigheter
Icke-EU-medborgare, liksom de som köper ett andra hem eller en investeringsfastighet, behöver ett Acquisition of Immovable Property (AIP) Permit. Detta utfärdas av ministeriet för land och kommer med:
- Ett minimipris (från och med 2025: 220 000 euro för lägenheter, 375 000 euro för villor)
- En fastighet måste användas som bostad eller för uthyrning med godkännande
- Får inte delas upp eller förvandlas till flera enheter
🏡 Populära platser att köpa på Malta
Malta erbjuder ett brett utbud av platser, var och en med sin egen överklagande:
Sliema & St. Julian's
- Bäst för: Nattliv, hyresintäkter
- Noter: Hög efterfrågan, SDA-status (Special Designated Area)
Valletta
- Bäst för: Kulturarvsälskare, utlandsstationerade
- Noter: UNESCO-listad huvudstad, begränsad tillgång till fastigheter
Mellieħa
- Bäst för: Utsikt över havet, familjer
- Noter: Lugnt, bostadsområde, bra för fritidshus
Msida & Gżira
- Bäst för: Studenter, yrkesverksamma
- Noter: Nära till universitet och affärscentrum
Gozo
- Bäst för: Lugn och ro, andra hem
- Noter: Långsammare liv, lantlig charm, populärt för bondgårdar
👉 Utforska vår sammanställda lista över fastigheter i Valletta och bostäder i Sliema.
🏠 Vanliga fastighetstyper
De mest populära typerna av bostadsfastigheter som finns tillgängliga på Malta inkluderar:
- Apartments och takvåningar: Finns i stadskärnor som St. Julian's och Swieqi.
- Townhouses: Traditionell maltesisk arkitektur, ofta i äldre byar.
- Villor & bondgårdar: Vanligt på Gozo och i norr, oftast med utomhusutrymme.
- Maisonetter: En hybrid mellan lägenheter och hus; har ofta separata ingångar.
🔎 Du kan filtrera alla dessa kategorier på Darscover Explore Page för att se aktuella listor.
💶 Kostnader och avgifter att förvänta sig 2025
När du köper en fastighet på Malta, här är vad du bör budgetera för:
- Stämpelskatt: 5% (reducerad till 1,5% för förstagångsköpare på de första 200 000 euro)
- Avgift för AIP-tillstånd: 233 euro (om tillämpligt)
- Notarieavgifter: ~1-2% av fastighetens värde
- Juridiska sökningar och registreringar: ~€1,000-€2,000
- Byråavgift: Betalas av säljaren i de flesta fall
📑 Köpprocessen
Här är en förenklad översikt över hur det fungerar att köpa fastighet på Malta:
- Hitta en fastighet - Börja din sökning på Darscover.
- Gör ett erbjudande - Förhandla med säljaren eller mäklaren.
- Signera ett löfte om försäljning (Konvenju) - Vanligtvis med en deposition på 10 %.
- Due diligence - Notarien gör en juridisk kontroll.
- AIP-ansökan (vid behov) - Utlänningar ansöker under Konvenju.
- Slutligt köpebrev - Undertecknas inför notarie; resterande del betalas.
📈 Marknadstrender 2025
Från och med juni 2025:
- Genomsnittligt fastighetspris på Malta ligger runt 310 000 euro, med stadskärnor som Sliema och Valletta betydligt högre.
- Hyresmarknaden är fortsatt stark, särskilt i centrala områden och universitetsområden.
- Statliga incitament för energieffektiva renoveringar ökar köparnas intresse för äldre fastigheter.
📝 Sista tipsen innan du köper
- Arbeta alltid med en licensierad notarie och verifiera fastighetsägandet.
- Se till att tillstånd finns på plats om du planerar att hyra din fastighet.
- Förstå skattekonsekvenserna om du inte är bosatt i landet.
- Överväg fastigheter inom SDAs om du vill ha färre restriktioner som utländsk köpare.
🧭 Användbara resurser
Behöver du mer hjälp med att navigera i fastighetslandskapet på Malta? Kontakta vårt team.
