Квартиры с 2 спальнями на продажу в центре Мальты | Darscover
Найдено 1120 результатов
Malta в настоящее время 1120 properties for sale. Типичная запрашиваемая цена составляет 386 000 €, с недвижимостью между 0 €–11 000 000 €. Около 24% объявлений включают Terrace, и большинство имеют 3 bedrooms. Обновлено 5/3/2026.
Недвижимость на продажу на Мальте: полное руководство покупателя
От разрешения AIP до ставок гербового сбора, нотариальных проверок и программ резидентства, связанных с покупкой: это руководство ведёт иностранных и местных покупателей через правила и расходы при покупке недвижимости на Мальте.
1 120 активных объявлений о продаже на Мальте, медианная цена 386 000 €.
Мальта: один из самых доступных рынков недвижимости в Европе для иностранных покупателей. Права гражданства ЕС, английский как официальный язык и налоговая система, построенная вокруг программ резидентства, сочетаются со средиземноморским климатом и небольшим, но ликвидным рынком. Покупаете ли вы квартиру в Слиме под buy-to-let, фермерский дом на Гозо как второй дом или первое жильё в Биркиркаре, юридический путь один: нотариус, обязательный konvenju (предварительный договор) и окончательный акт в Public Registry. Это руководство проходит восемь шагов от предложения до ключей, расходы сверх цены, правила AIP для покупателей не из ЕС, налоговый ландшафт, восемь ключевых населённых пунктов и ипотечный рынок, финансирующий большинство местных сделок.
8 шагов покупки недвижимости на Мальте
Мальтийское право требует, чтобы каждая сделка прошла через нотариуса, обязательный предварительный договор и формальный окончательный акт. От принятого предложения до ключей процесс обычно занимает от 8 до 12 недель для покупателя-резидента и от 14 до 20 недель, если требуется разрешение AIP.
- 1
Сделать предложение
Письменное предложение направляется продавцу, обычно через агента. Мальтийские предложения становятся обязательными только после подписания konvenju, но можно внести небольшой залог за резервацию (от 1 000 до 2 500 EUR), чтобы снять объект с рынка на 2-4 недели на время подготовки документов.
- 2
Нанять нотариуса
Каждая сторона назначает своего нотариуса, но по мальтийской практике сделку ведёт нотариус покупателя. Он составляет konvenju, проводит проверки права собственности и ипотек, готовит заявление на AIP при необходимости и проводит окончательный акт. Нотариусы лицензируются государством.
- 3
Подписать konvenju (предварительный договор)
Konvenju: обязательный договор, фиксирующий цену, задаток и условия. Покупатель вносит 10 процентов задатка (на эскроу у нотариуса) плюс 20 процентов гербового сбора. Konvenju обычно даёт от 3 до 6 месяцев до акта, при условии чистых проверок и одобрения AIP.
- 4
Получить разрешение AIP при необходимости
Покупатели не из ЕС, приобретающие вне SDA, подают заявку в Capital Transfer Duty Department. Срок обработки 6-10 недель. Требуются удостоверение, копия konvenju, подтверждение происхождения средств и пошлина 233 €. Граждане ЕС, покупающие основное жильё, пропускают этот шаг.
- 5
Нотариальные проверки
Проверки подтверждают чистое право собственности продавца, отсутствие ипотек или преимущественных прав на объекте, что разрешения на строительство покрывают существующее здание, а ground rent или эмфитевзис уплачены. Длятся 2-4 недели, стоят от 500 до 1 500 EUR.
- 6
Оплатить остаток гербового сбора и оформить финансирование
Если нужна мальтийская ипотека, оценка банка и юридическая проверка идут параллельно с проверками. Оставшиеся 80 процентов гербового сбора уплачиваются при подписании акта. Нотариус покупателя рассчитывает точную сумму.
- 7
Подписать окончательный акт
Все стороны встречаются в офисе нотариуса, покупатель оплачивает остаток цены, продавец передаёт ключи, акт подписывается. Нотариус публикует акт и перечисляет гербовый сбор в Inland Revenue. Право собственности переходит сразу после подписания.
- 8
Зарегистрировать и принять владение
Нотариус подаёт акт в Public Registry в течение 15 рабочих дней. Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) переходят к новому владельцу; кондоминиальные платежи, если есть, начисляются с даты акта. Запись в Public Registry: юридическое доказательство собственности.
Расходы сверх запрашиваемой цены
Мальтийские затраты при закрытии сделки обычно добавляют от 8 до 11 процентов к цене для стандартного покупателя-резидента, и больше при необходимости AIP. Самая крупная статья: гербовый сбор, оплачиваемый в два этапа (20 процентов при konvenju, 80 процентов при акте). Ниже полная разбивка.
- Гербовый сбор
- Первые покупатели освобождены на первые 200 000 €. Вторые покупатели могут вернуть сбор, уплаченный за прежнее основное жильё (потолок 3 000 EUR). Бюджет 2026 также освобождает первые 750 000 EUR для объектов старше 20 лет и пустовавших 7 лет, объектов в UCA или объектов с традиционными мальтийскими элементами (до 31 декабря 2026 года).
- Нотариальные услуги
- Покрывают составление konvenju, присутствие при акте, регистрацию в Public Registry и хранение оригинала. Некоторые нотариусы устанавливают фиксированную плату для объектов до 200 000 EUR.
- Нотариальные проверки
- Проверки права собственности и ипотек в Public Registry, градостроительные в Planning Authority. Обязательны и единообразны для всех сделок.
- Разрешение AIP (при необходимости)
- Требуется покупателям не из ЕС вне SDA. Государственные минимумы: 295 000 € для дома, 175 000 € для квартиры. Разрешение оформляется 6-10 недель и привязывает объект к личному пользованию (без аренды).
- Комиссия агентства
- Плюс 18 процентов НДС. На Мальте покупатель не платит комиссию агентства.
Используйте калькулятор гербового сбора или калькулятор AIP, чтобы оценить расходы при закрытии сделки.
Иностранные покупатели: AIP, SDA, ЕС и не ЕС
Мальтийские правила для иностранных покупателей дополняют права договора ЕС и национальный закон Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Структура делит покупателей на три уровня в зависимости от гражданства и истории проживания на Мальте.
Граждане ЕС и ЕЭП
Граждане ЕС и ЕЭП могут купить основное жильё в любом районе Мальты без разрешения, без минимальной цены и без ограничений. Вторая недвижимость (отпуск или buy-to-let) требует AIP, если покупатель не проживает постоянно на Мальте пять лет подряд: после этого с ним обращаются как с мальтийским гражданином в вопросах недвижимости.
Покупатели не из ЕС
Покупателям не из ЕС нужно разрешение AIP для любой недвижимости вне SDA. Государственные минимумы: 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры, индексируются ежегодно. Пошлина 233 €, обработка 6-10 недель. Объект только для личного жилого пользования. Британские покупатели после Brexit попадают в эту категорию.
Special Designated Areas
Внутри SDA режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё так же свободно, как мальтийцы: без разрешения, без минимальной цены, без ограничений на использование, без лимита по числу объектов. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower и Smart City: крупнейшие SDA Мальты.
Налоговый ландшафт: прирост капитала, аренда, резидентство
Прирост капитала и Property Transfers Tax
Продавцы платят Property Transfers Tax 8 процентов с цены продажи (а не с прибыли), удерживается нотариусом при акте. Сниженные ставки 5 процентов: для объектов, удерживаемых менее пяти лет, и 7 процентов: для объектов до 2004 года, удерживаемых менее трёх лет. Основное жильё, удерживаемое не менее трёх лет, освобождено.
Налог на доход от аренды
Долгосрочный доход от аренды (свыше шести месяцев) облагается фиксированной ставкой 15 процентов вместо прогрессивной шкалы. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking): по прогрессивной ставке (до 35 процентов). Оба режима требуют регистрации договора в Housing Authority в течение 10 дней.
Программы резидентства
Мальта предлагает несколько маршрутов, сочетающих покупку или аренду недвижимости с налоговым резидентством для иностранных покупателей:
У каждой программы свои пороги по недвижимости, взносы и обязательства по проживанию. Правильный выбор зависит от гражданства, источника дохода и основного налогового резидентства.
Где покупать: восемь мальтийских районов
Характер Мальты меняется от района к району. Восемь районов ниже охватывают самые востребованные сегменты: от премиум на побережье до доступных внутренних городов и более спокойного темпа Гозо. Каждая карточка ведёт к активным объявлениям о продаже на Darscover.
Слима
Премиальный городской центр на гавани Marsamxett, плотная высотная застройка и развитая торговля. Популярна у экспатов, инвесторов buy-to-let и операторов краткосрочной аренды. Медианная цена квартиры от 500 000 до 850 000 EUR. На территории района расположены две SDA (Tigné Point и Fort Cambridge).
Сент-Джулианс
Развлекательный район вокруг Spinola Bay и Paceville, с премиальными комплексами Portomaso, Mercury Towers, Pendergardens. Хорошая доходность аренды. Медиана 550 000-950 000 EUR; пентхаусы Portomaso регулярно превышают 2 млн EUR.
Валлетта
Столица, объект ЮНЕСКО, каменные квартиры и таунхаусы внутри ренессансных бастионов. Ограниченное предложение. Медиана 450 000-800 000 EUR для отреставрированного фонда. Применяется сниженная UCA-ставка 2,5 процента.
Меллиха
Северный курортный город с видом на Комино и Гозо, ворота к крупнейшему песчаному пляжу (Ghadira Bay). Микс вилл, традиционных домов и туристических апартаментов. Медиана 350 000-600 000 EUR.
Моста
Центральный мальтийский город вокруг купола Rotunda, квартиры среднего класса и семейные дома. Отличное соотношение цены и качества для основного проживания. Медиана 280 000-450 000 EUR за 3-комнатную квартиру.
Биркиркара
Самый населённый город Мальты, широкий выбор квартир среднего класса и таунхаусов. Хорошая ценность для первых покупателей. Медиана 230 000-380 000 EUR.
Виктория (Гозо)
Столица Гозо, более спокойный темп с ядром у Цитадели и характерными домами 17 века. Применяется сниженная Гозо-ставка 2 процента. Медиана 220 000-400 000 EUR.
Марсаскала
Восточный прибрежный город с рабочей гаванью и более жилым характером, чем Слима. Квартиры на берегу и современные комплексы. Медиана 250 000-420 000 EUR.
Мальтийские ипотеки: краткое руководство
Мальтийские банки кредитуют резидентов, граждан ЕС с подтверждением дохода и нерезидентов на более жёстких условиях. Ниже картина 2026 года с четырьмя банками на жилищном ипотечном рынке.
Лимиты LTV
Резиденты-первые покупатели достигают 90 процентов LTV; стандартные резиденты 80 процентов. Нерезиденты и второе жильё: 60-70 процентов. Минимальный возраст 18, максимальный возраст погашения 65-75 в зависимости от банка. Ежемесячный платёж обычно ограничен 30-35 процентами чистого дохода семьи.
Ставки и банки
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank и Lombard Bank: четыре основных банка на рынке жилищной ипотеки. Переменные ставки сейчас от 4,0 до 5,5 процента. Фиксированные периоды 5-10 лет на 30-60 базисных пунктов выше переменной.
Типичные ловушки
Банки требуют страхование жизни в их пользу (годовая премия 0,2-0,4 процента кредита) и страхование жилья. Иностранный доход дисконтируется на 70-80 процентов при оценке платёжеспособности. Кредиты с валютным несоответствием могут быть отклонены.
Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли иностранным покупателям разрешение для покупки недвижимости на Мальте?
Гражданам не из ЕС нужно разрешение AIP, кроме случаев покупки в Special Designated Area. Сбор за разрешение: 233 €, а объект должен соответствовать минимальной цене (сейчас 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры). Граждане ЕС и любые не мальтийцы, проживающие на Мальте не менее пяти лет, не нуждаются в разрешении для основного жилья. Важное ограничение: объект, приобретённый по AIP, предназначен только для личного пользования и не может сдаваться в аренду.
Какой гербовый сбор при покупке недвижимости на Мальте?
Основная ставка для жилья: 5,0 % от стоимости, оплачивается в два этапа (20% при konvenju, остальное при подписании акта). Объекты в Urban Conservation Area платят сниженную ставку 2,5 %. Объекты на Гозо платят 2,0 %. Первые покупатели освобождены на первые 200 000 € стоимости. Отдельная мера Бюджета 2026 освобождает первые 750 000 евро для объектов старше 20 лет и пустовавших 7 лет, объектов в UCA или объектов с традиционными мальтийскими элементами (действует до 31 декабря 2026 года).
Что такое Special Designated Area на Мальте?
SDA: это выделенные зоны, обычно современные жилые комплексы, где режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё на тех же условиях, что и мальтийцы, без разрешения и без минимальной цены. Также нет ограничения на количество объектов в SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower и Smart City: самые известные SDA.
Какие расходы добавляются к цене покупки на Мальте?
Покупателям следует учитывать гербовый сбор (ставка зависит от зоны и категории), нотариальные услуги примерно 1% или 2%, проверки около 600 или 800 евро, сбор AIP при необходимости и регистрацию. Комиссия агентства на Мальте оплачивается продавцом, а не покупателем.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на Мальте?
Мальтийские банки кредитуют нерезидентов, но обычно требуют больший первоначальный взнос (30% или 40%), подтверждение дохода в стабильной валюте и страхование жизни. Стандартное LTV: 80% или 90% для резидентов и 60% или 70% для нерезидентов. Используйте калькулятор ипотеки Darscover, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Все объявления о продаже на Darscover
На Мальте и Гозо
Мальта и Гозо предлагают разнообразный выбор недвижимости: от современных квартир и пентхаусов до традиционных таунхаусов и сельских фермхаусов. Основной остров Мальта отличается оживлёнными городскими центрами, такими как Слима, Сент-Джулианс и Валлетта, в то время как Гозо предлагает более спокойный образ жизни с сельскими домами, виллами и живописными видами. Покупатели и арендаторы могут выбирать объекты с такими характеристиками, как вид на море, открытые террасы, гаражи и кондиционеры. Независимо от того, предпочитаете ли вы динамичную городскую атмосферу или тихий отдых, оба острова предоставляют варианты для разных стилей жизни и бюджетов. Центральные районы обеспечивают лёгкий доступ к удобствам, школам и транспорту, в то время как прибрежные и сельские зоны привлекательны для тех, кто ценит уединение и природу. Популярные фильтры включают меблированное жильё, разрешение на содержание домашних животных и новостройки. Благоприятный средиземноморский климат, культурное наследие и круглогодичная пригодность для жизни делают Мальту и Гозо привлекательными как для проживания, так и для инвестиций.
Недвижимость на продажу
Исследуйте широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки: апартаменты, пентхаусы, террасированные дома, мезонеты, виллы и фермерские дома на Мальте и Гозо. Покупатели могут фильтровать объекты по месту расположения, цене, количеству спален, наличию наружного пространства, гаража и другим удобствам, таким как кондиционирование или вид на море. Объявления размещены как в городах, так и в сельской местности, предлагая решения для первичных покупателей, семей, инвесторов, желающих купить дом для отдыха или проживания на пенсии. Будь то современная квартира в центре города или тихая вилла за городом — в разделе «Недвижимость на продажу» представлены регулярно обновляемые объявления на любой бюджет и предпочтения. Ищите по населенному пункту, стилю жизни или ключевым характеристикам.
Бесплатные инструменты