Malta tibqa’ waħda mill-aktar destinazzjonijiet attraenti fil-Mediterran għall-investiment fil-proprjetà. Kemm jekk qed timxi lejn Malta, tixtri dar għat-tieni darba, jew qed tfittex proprjetà għal kiri b’rendiment għoli, huwa essenzjali li tifhem il-proprjetà f’Malta.
F’dan il-gwida, se nispjegaw il-liġijiet attwali, l-aqwa lokalitajiet, it-tipi ta’ proprjetà komuni, u suġġerimenti biex tixtri proprjetà f’Malta sa Ġunju 2025.
✅ Jistgħu Barranin Jixtru Proprjetà f’Malta?
Iva, il-barranin jistgħu jixtru proprjetà f’Malta, iżda hemm xi kundizzjonijiet.
Ċittadini tal-UE
Jekk inti ċittadin tal-UE u trisiedi f’Malta kontinwament għal aktar minn ħames snin, tista’ tixtri proprjetà mingħajr limitazzjonijiet. Jekk le, tista’ tixtri proprjetà waħda għal użu personali mingħajr permess speċjali.
Ċittadini Mhux tal-UE u Min Jixtri Tieni Dar
Ċittadini mhux tal-UE, kif ukoll dawk li jixtru tieni dar jew proprjetà għal investiment, jeħtieġu Permess għall-Akkwist ta’ Proprjetà Immobbli (AIP). Dan jiġi mill-Ministeru għall-Art u jinkludi:
- Prezz minimu (sa 2025: €220,000 għal appartamenti, €375,000 għal vilel)
- Il-proprjetà trid tintuża bħala residenza jew għal kiri b’approvazzjoni
- Ma tistax tiġi maqsuma f’aktar minn unità waħda
🏡 Lokalitajiet Popolari biex Tixtri f’Malta
Malta toffri varjetà ta’ lokalitajiet, kull wieħed b’taliet differenti:
Sliema u San Ġiljan
- L-aħjar għal: Żifna, kiri b’rendiment għoli
- Noti: Domanda għolja, status ta’ Żona Speċjali (SDA)
Il-Belt Valletta
- L-aħjar għal: Dawk li jħobbu l-wirt kulturali, barranin
- Noti: Kapitali ta’ UNESCO, proprjetà limitata
Il-Mellieħa
- L-aħjar għal: Veduti tal-baħar, familji
- Noti: Paċifika, residenzjali, ideali għal djar tat-tieni dar
L-Imsida u l-Gżira
- L-aħjar għal: Studenti, professjonisti
- Noti: Qrib l-università u ċentri tax-xogħol
Għawdex
- L-aħjar għal: Kalm, djar tat-tieni dar
- Noti: Stil ta’ ħajja aktar rilassat, raħal charm, popolari għal djar tal-bdiewa
👉 Iċċekkja l-lista tagħna ta’ proprjetà fil-Belt Valletta u djar f’Sliema.
🏠 Tipi ta’ Proprjetà Komuni
L-aktar tipi popolari ta’ proprjetà residenzjali f’Malta huma:
- Appartamenti u Penthouses: Misjuba f’żoni urbani bħal San Ġiljan u Swieqi.
- Townhouses: Arkitettura tradizzjonali Maltija, spiss fil-irħula antiki.
- Vilel u Djar tal-Bdiewa: Komuni f’Għawdex u fit-tramuntana, ġeneralment b’spazju barra.
- Maisonettes: Imiss bejn appartamenti u djar; spiss għandhom daħliet separati.
🔎 Tista’ ssejjaħ dawn il-kategoriji fuq il-Paġna ta’ Darscover biex tara l-listing attwali.
💶 Spiża u Ħlasijiet sa 2025
Meta tixtri proprjetà f’Malta, dawn huma xi spejjeż li trid tħallas:
- Taxxa tal-Istamp: 5% (tinżel għal 1.5% għal min jixtri l-ewwel darba fuq l-ewwel €200,000)
- Ħlas għal Permess AIP: €233 (jekk applikabbli)
- Onorarji tan-Notar: ~1–2% tal-valur tal-proprjetà
- Verifiki Legali u Reġistrazzjoni: ~€1,000–€2,000
- Kummissjoni tal-Aġenzija: Ġeneralment imħallsa mill-bejjiegħ
📑 Il-Proċess tal-Kiri
Hawn veduta sempliċifikata ta’ kif jiġri l-proċess:
- Isib proprjetà – Ibda t-tfittxija fuq Darscover.
- Agħmel offerta – Innegozja mal-bejjiegħ jew l-aġent.
- Iffirma Kunvenju – Ġeneralment b’depożitu ta’ 10%.
- Verifika legali – In-notar jagħmel kontrolli.
- Applikazzjoni AIP (jekk meħtieġa) – Barranin japplikaw waqt il-Kunvenju.
- Iffirma l-Att finali – Jiġi ffirmat quddiem notar; titħallas il-bilanċ.
📈 Tendenzi tas-Suq sa 2025
Sa Ġunju 2025:
- Il-prezz medju tal-proprjetà f’Malta huwa madwar €310,000, b’żoni urbani bħal Sliema u l-Belt Valletta ferm ogħla.
- Is-suq tal-kiri għadu qawwi, speċjalment f’żoni ċentrali u qrib l-università.
- Inċentivi tal-gvern għar-riabilitazzjoni ta’ proprjetà qed iżidu l-interess.
📝 Suġġerimenti Qabel Tixtri
- Dejjem ħadem ma’ notar liċenzjat u ivverifika s-sid tal-proprjetà.
- Kun żgur li hemm permessi jekk qed taħseb tikkirja l-proprjetà.
- Fhim it-taxxi jekk inti resident barrani.
- Ikkunsidra proprjetà fi żoni SDA jekk trid inqas restrizzjonijiet bħala barrani.
🧭 Riżorsi Utli
Għandek bżonn aktar għajnuna biex tifhem il-proprjetà f’Malta? Ikkuntatjana.
