Djar tal-Lussu għal Bejgħ f'St. Paul's Bay
1120 riżultati misjuba
Malta, bħalissa hemm 1120 properties for sale. Il-prezz tipiku mitlub huwa €386,000, b'proprjetajiet bejn €0–€11,000,000. Madwar 24% tal-listings jinkludu Terrace, u l-maġġoranza għandhom 3 bedrooms. Aġġornat 5/3/2026.
Proprjetà għall-bejgħ f'Malta: gwida sħiħa għax-xerrej
Mill-permess AIP għar-rati tat-taxxa tal-bolla, mit-tfittxijiet notarili għall-programmi ta' residenza marbuta max-xirja: din il-gwida tieħu lix-xerrejja barranin u lokali mill-ġdid mar-regoli u l-ispejjeż ta' xirja ta' proprjetà f'Malta.
1,120 listings ta' bejgħ attivi f'Malta, prezz medjan mitlub €386,000.
Malta hija waħda mis-swieq tal-proprjetà l-aktar aċċessibbli fl-Ewropa għax-xerrejja internazzjonali. Drittijiet ta' ċittadinanza tal-UE, l-Ingliż bħala lingwa uffiċjali u qafas fiskali mibni mal-programmi ta' residenza jingħaqdu mal-klima Mediterranea u suq żgħir iżda likwidu. Kemm jekk qed tixtri appartament f'Tas-Sliema bħala buy-to-let, dar tar-raba' f'Għawdex bħala dar tal-vaganzi, jew l-ewwel dar tiegħek f'Birkirkara, il-proċess legali huwa l-istess: nutar, konvenju, u att finali quddiem il-Public Registry. Din il-gwida tgħaddi mit-tmien passi mill-offerta saċ-ċwievet, l-ispejjeż li jiżdiedu mal-prezz mitlub, ir-regoli AIP, il-pajsaġġ tat-taxxa, tmien lokalitajiet ewlenin, u s-suq tas-self li jiffinanzja l-biċċa l-kbira tat-tranżazzjonijiet lokali.
It-8 passi tax-xirja ta' proprjetà f'Malta
Il-liġi Maltija titlob li kull tranżazzjoni tgħaddi minn nutar, konvenju li jorbot u att finali. Mill-offerta aċċettata saċ-ċwievet, il-proċess normalment jieħu 8 sa 12 ġimgħa għal xerrej residenti u 14 sa 20 ġimgħa meta jkun meħtieġ permess AIP.
- 1
Tagħmel offerta
Tippreżenta offerta bil-miktub lill-bejjiegħ, normalment permezz tal-aġent. L-offerti Maltin ma jorbtux qabel l-iffirmar tal-konvenju, iżda tista' tħallas depożitu żgħir ta' riservazzjoni (1,000 sa 2,500 EUR) biex tneħħi l-proprjetà mis-suq għal ġimgħatejn sa erba' filwaqt li jitħejjew id-dokumenti.
- 2
Tqabbad nutar
Kull naħa taħtar nutar tagħha, iżda fil-prattika Maltija huwa n-nutar tax-xerrej li jmexxi t-tranżazzjoni. Ifassal il-konvenju, jagħmel it-tfittxijiet tat-titolu u tal-ipoteki, iħejji l-applikazzjoni AIP jekk meħtieġa, u jippresjedi fuq l-att finali.
- 3
Tiffirma l-konvenju (wegħda ta' bejgħ)
Il-konvenju huwa kuntratt li jorbot u li jiffissa l-prezz, id-depożitu u l-kondizzjonijiet. Ix-xerrej iħallas 10 fil-mija depożitu (depożitat man-nutar) flimkien ma' 20 fil-mija tat-taxxa tal-bolla dovuta. Il-konvenju normalment jagħti 3 sa 6 xhur sal-att, suġġett għal tfittxijiet nodfa u kwalunkwe approvazzjoni AIP.
- 4
Tapplika għal permess AIP jekk meħtieġ
Ix-xerrejja minn barra l-UE li jixtru barra SDA japplikaw mal-Capital Transfer Duty Department. L-ipproċessar idum 6 sa 10 ġimgħat. Tinħtieġ identifikazzjoni, kopja tal-konvenju, prova tal-oriġini tal-fondi u l-ħlas ta' €233. Iċ-ċittadini tal-UE li jixtru residenza primarja jaqbżu dan il-pass.
- 5
Tfittxijiet notarili
It-tfittxijiet jikkonfermaw titolu nadif, li ma jeżistux ipoteki jew privileġġi fuq il-proprjetà, li l-permessi tal-bini jkopru l-istruttura eżistenti, u li ċ-ċens jew enfitejtosi huma f'ordni. Idumu ġimgħatejn sa erba' u jiswew 500 sa 1,500 EUR.
- 6
Tħallas il-bilanċ tat-taxxa u tlesti l-finanzjament
Jekk ikun hemm bżonn self Malti, il-valutazzjoni tal-bank u r-rieżami legali jimxu b'mod parallel mat-tfittxijiet. Il-80 fil-mija tat-taxxa tal-bolla jitħallsu mal-att. In-nutar tax-xerrej jikkalkula l-ammont eżatt skont iż-żona u l-kategorija.
- 7
Tiffirma l-att finali
Il-partijiet kollha jiltaqgħu fl-uffiċċju tan-nutar, ix-xerrej iħallas il-bilanċ tal-prezz, il-bejjiegħ jagħti ċ-ċwievet u jiġi ffirmat l-att. In-nutar jippubblika l-att u jirreġistra t-taxxa tal-bolla mal-Inland Revenue. It-titlu jgħaddi immedjatament.
- 8
Tirreġistra u tieħu pussess
In-nutar jiddepożita l-att mal-Public Registry fi żmien 15-il jum tax-xogħol. L-utilitajiet (dawl, ilma, internet) jgħaddu għand is-sid il-ġdid; il-kontijiet tal-kondominju, jekk hemm, jibdew mid-data tal-att. Ir-reġistrazzjoni hija l-prova legali tas-sjieda.
Spejjeż li jiżdiedu mal-prezz mitlub
L-ispejjeż tal-għeluq Maltin tipikament iżidu 8 sa 11 fil-mija mal-prezz mitlub għal xerrej residenti standard, u aktar meta jkun meħtieġ AIP. L-akbar partita hija t-taxxa tal-bolla, mħallsa f'żewġ partijiet (20 fil-mija mal-konvenju, 80 fil-mija mal-att). Hawnhekk huwa t-tqassim sħiħ.
- Taxxa tal-bolla
- Xerrejja għall-ewwel darba huma eżentati fuq l-ewwel €200,000. Xerrejja għat-tieni darba jistgħu jirkupraw it-taxxa mħallsa fuq ir-residenza preċedenti (limitu 3,000 EUR). Il-Baġit 2026 jeżenta wkoll l-ewwel 750,000 EUR għal proprjetajiet ta' aktar minn 20 sena u vakanti għal 7, proprjetajiet f'UCA, jew proprjetajiet b'karatteristiċi tradizzjonali Maltin (sal-31 ta' Diċembru 2026).
- Onorarji notarili
- Ikopru l-abbozzar tal-konvenju, l-attendenza għall-att, ir-reġistrazzjoni mal-Public Registry u ż-żamma tal-oriġinal. Xi nutara jitolbu rata fissa għal proprjetajiet taħt 200,000 EUR.
- Tfittxijiet notarili
- Tfittxijiet tat-titolu u tal-ipoteki mal-Public Registry, tfittxijiet ta' ppjanar mal-Planning Authority, taċ-ċens mal-Lands Authority. Obbligatorji u uniformi għat-tranżazzjonijiet kollha.
- Permess AIP (jekk japplika)
- Meħtieġ għax-xerrejja minn barra l-UE barra SDA. Prezzijiet minimi tal-Istat: €295,000 għal dar, €175,000 għal appartament. Il-permess idum 6 sa 10 ġimgħat, jiddekorri parallel mat-tfittxijiet, u jorbot il-proprjetà għall-użu personali biss (mhux għall-kiri).
- Kummissjoni tal-aġenzija
- Plus 18 fil-mija VAT fuq il-kummissjoni. F'Malta x-xerrejja ma jħallsux kummissjoni tal-aġenzija. Xi aġenziji jitolbu ħlas fiss għal pariri lix-xerrej (500 sa 1,500 EUR), iżda dan huwa fakultattiv.
Uża l-kalkulatur tat-taxxa tal-bolla jew l-kalkulatur AIP biex tara l-ispejjeż tal-għeluq għax-xirja tiegħek.
Xerrejja barranin: AIP, SDA, UE u barra l-UE
Ir-regoli Maltin għax-xerrejja barranin jissorpassaw id-drittijiet tat-Trattat tal-UE u l-Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Il-qafas jorganizza x-xerrejja fi tliet livelli skont iċ-ċittadinanza u l-istorja ta' residenza f'Malta.
Ċittadini tal-UE u taż-ŻEE
Iċ-ċittadini tal-UE u taż-ŻEE jistgħu jixtru residenza primarja kullimkien f'Malta mingħajr permess, mingħajr prezz minimu u mingħajr restrizzjonijiet. Tieni residenza (vaganzi jew buy-to-let) titlob AIP, sakemm ix-xerrej ma kienx residenti ordinarjament f'Malta għal ħames snin kontinwi: wara dan, jiġi ttrattat bħal ċittadin Malti.
Xerrejja barra l-UE
Ix-xerrejja minn barra l-UE jeħtieġu permess AIP għal kwalunkwe proprjetà barra SDA. Il-prezzijiet minimi tal-Istat huma €295,000 għal dar u €175,000 għal appartament, indiċjati kull sena. Il-ħlas €233, l-ipproċessar 6 sa 10 ġimgħat. Il-proprjetà hija strettament għal użu residenzjali personali. Ix-xerrejja Brittaniċi wara l-Brexit jaqgħu f'din il-kategorija.
Special Designated Areas
Fl-SDA r-reġim AIP ma japplikax. Ix-xerrejja minn barra l-UE jistgħu jixtru bħall-Maltin: mingħajr permess, mingħajr prezz minimu, mingħajr restrizzjoni ta' użu, mingħajr limitu fuq in-numru ta' proprjetajiet. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower u Smart City huma l-akbar SDAs ta' Malta. Il-proprjetajiet SDA tipikament jiswew 15 sa 25 fil-mija aktar minn proprjetajiet komparabbli barra SDA.
Pajsaġġ tat-taxxa: kapital, kiri, residenza
Qligħ kapitali u Property Transfers Tax
Il-bejjiegħa jħallsu Property Transfers Tax ta' 8 fil-mija fuq il-prezz tal-bejgħ (mhux fuq il-qligħ), miżmum mill-nutar mal-att. Rati mnaqqsa ta' 5 fil-mija japplikaw għal proprjetà miżmuma anqas minn ħames snin u 7 fil-mija għal proprjetajiet ta' qabel l-2004 miżmumin anqas minn tliet snin. Residenza primarja miżmuma għal mill-inqas tliet snin hija eżentata.
Tassazzjoni tal-kiri
Id-dħul minn kiri fit-tul (aktar minn sitt xhur) huwa tassabbli b'rata fissa ta' 15 fil-mija bħala alternattiva għar-rati standard, dikjarati mis-sid fid-dikjarazzjoni annwali. Id-dħul tal-kiri qasir (Airbnb, Booking) huwa tassat bir-rata progressiva (sa 35 fil-mija). Iż-żewġ reġimi jeħtieġu r-reġistrazzjoni tal-kuntratt mal-Housing Authority fi żmien 10 ijiem.
Programmi ta' residenza
Malta toffri diversi rotot li jgħaqqdu x-xirja jew il-kiri ta' proprjetà mar-residenza fiskali għax-xerrejja barranin:
Kull programm għandu l-livelli tal-proprjetà, kontribuzzjonijiet u obbligi ta' żmien tiegħu. L-għażla t-tajba tiddependi miċ-ċittadinanza, sors ta' dħul u r-residenza fiskali ewlenija.
Fejn tixtri: tmien lokalitajiet Maltin
Il-karattru ta' Malta jvarja minn lokalità għal lokalità. It-tmien lokalitajiet hawn taħt ikopru l-faxxi ta' domanda l-aktar għolja: minn premium fuq il-baħar għal lokalitajiet interni mfittxa minn xerrejja li jħarsu lejn il-valur, sat-tempo aktar bil-mod ta' Għawdex. Kull karta twassal għal-listings ta' bejgħ attivi fuq Darscover.
Tas-Sliema
Ċentru urban premium fuq il-port ta' Marsamxett, bini għoli u kummerċ komplut. Popolari ma' expats, investituri buy-to-let u operaturi ta' kiri qasir. Prezz medjan ta' appartament 500,000 sa 850,000 EUR. Tinkludi żewġ SDAs (Tigné Point u Fort Cambridge).
San Ġiljan
Distrett tad-divertiment madwar Spinola Bay u Paceville, b'iżviluppi tal-lussu bħal Portomaso, Mercury Towers u Pendergardens. Rendimenti ta' kiri sodi. Medjan ta' appartament 550,000 sa 950,000 EUR; il-penthouses ta' Portomaso jaqbżu spiss 2 miljun EUR.
Il-Belt Valletta
Kapitali, sit tal-Patrimonju Dinji UNESCO, appartamenti u djar tal-ġebla fil-bastjuni Renaxximentali. Provvista limitata. Medjan 450,000 sa 800,000 EUR għal proprjetajiet irrestawrati. Tapplika r-rata UCA ta' 2.5 fil-mija.
Il-Mellieħa
Lokalità turistika tat-Tramuntana b'veduti fuq Kemmuna u Għawdex, bieb għall-akbar bajja tar-ramel (Għadira Bay). Taħlita ta' villaġġjati, djar tradizzjonali u appartamenti turistiċi. Medjan 350,000 sa 600,000 EUR. Domanda b'saħħitha għal kiri ta' vaganzi.
Il-Mosta
Belt ċentrali madwar il-koppla tar-Rotunda, appartamenti ta' livell medju u djar tal-familja. Valur eċċellenti għax-xerrejja primarji u pożizzjoni ċentrali. Medjan 280,000 sa 450,000 EUR għal appartament bi tliet kmamar.
Birkirkara
L-akbar lokalità Maltija bil-popolazzjoni, stokk wiesa' ta' appartamenti ta' livell medju u djar terraced. Valur tajjeb ħafna għax-xerrejja għall-ewwel darba. Medjan 230,000 sa 380,000 EUR.
Victoria (Għawdex)
Kapitali ta' Għawdex, ritmu aktar bil-mod b'qalba madwar iċ-Ċittadella u djar tal-karattru tas-seklu 17. Tapplika r-rata Għawdex imnaqqsa ta' 2 fil-mija. Medjan 220,000 sa 400,000 EUR.
Marsaskala
Lokalità kostali tal-Lvant b'port tas-sajd attiv u karattru aktar residenzjali minn Tas-Sliema. Appartamenti fuq il-baħar u żviluppi moderni. Medjan 250,000 sa 420,000 EUR.
Self ipotekarju Malti: gwida fil-qosor
Il-banek Maltin jisselfu lir-residenti, liċ-ċittadini tal-UE b'evidenza ta' dħul, u lill-mhux residenti b'kondizzjonijiet aktar stretti. Hawn id-dehra tal-2026 bl-erba' banek li jaħdmu s-suq tas-self residenzjali.
Limiti ta' loan-to-value
Xerrejja residenti għall-ewwel darba jaslu għal 90 fil-mija LTV; residenti standard għal 80 fil-mija. Mhux residenti u tieni residenzi għal 60 sa 70 fil-mija. Età minima 18, età massima 65 sa 75 skont il-bank. Ir-rata mensili tipikament tibqa' fi 30 sa 35 fil-mija tad-dħul nett tal-familja.
Rati u banek
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank u Lombard Bank huma l-erba' banek ewlenin tas-suq tas-self residenzjali. Ir-rati varjabbli bħalissa huma bejn 4.0 u 5.5 fil-mija skont il-profil. Perjodi ta' rata fissa ta' 5 sa 10 snin huma 30 sa 60 punt bażi aktar għoljin.
Insidji komuni
Il-banek jeħtieġu assigurazzjoni tal-ħajja favurihom (premium annwali ta' 0.2 sa 0.4 fil-mija tas-self) u assigurazzjoni tad-dar. Id-dħul barrani jitnaqqas għal 70 sa 80 fil-mija. Selfijiet b'munita differenti minn dik tad-dħul jistgħu jiġu rifjutati.
Uża l-kalkulatur tas-self biex tara l-pagamenti mensili qabel ma tmur ġo bank.
Mistoqsijiet komuni
Ix-xerrejja barranin għandhom bżonn permess biex jixtru proprjetà f'Malta?
Iċ-ċittadini barra l-UE jeħtieġu permess AIP, ħlief meta jixtru fi Special Designated Area. Il-ħlas tal-permess huwa €233 u l-proprjetà trid tilħaq prezz minimu (bħalissa €295,000 għal dar u €175,000 għal appartament). Iċ-ċittadini tal-UE u kull persuna mhux Maltija li tgħix Malta għal mill-inqas ħames snin ma jeħtieġux permess għal residenza primarja. Restrizzjoni importanti: proprjetà mixtrija b'permess AIP hija għal użu personali biss u ma tistax tinkrew.
Kemm hi t-taxxa tal-bolla meta tixtri proprjetà f'Malta?
Ir-rata residenzjali ewlenija hija 5.0% tal-valur, imħallsa f'żewġ partijiet (20% mal-konvenju, il-bqija mal-att). Il-proprjetajiet f'Urban Conservation Area iħallsu rata mnaqqsa ta' 2.5%. Il-proprjetajiet f'Għawdex iħallsu 2.0%. Xerrejja għall-ewwel darba huma eżentati fuq l-ewwel €200,000 tal-valur. Miżura separata mill-Baġit 2026 teżenta l-ewwel 750,000 ewro għal proprjetajiet ta' aktar minn 20 sena u vakanti għal 7 snin, proprjetajiet f'UCA, jew proprjetajiet b'karatteristiċi tradizzjonali Maltin (sal-31 ta' Diċembru 2026).
X'inhi Special Designated Area f'Malta?
L-SDAs huma żoni indikati, ġeneralment proġetti residenzjali moderni, fejn ir-reġim AIP ma japplikax. Xerrejja barra l-UE jistgħu jixtru bil-libertà sħiħa bħall-Maltin, mingħajr permess u mingħajr prezz minimu. Lanqas ma hemm limitu fuq in-numru ta' proprjetajiet f'SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower u Smart City huma l-iktar SDAs magħrufa.
Liema spejjeż jiżdiedu mal-prezz tal-proprjetà f'Malta?
Ix-xerrejja għandhom jikkalkulaw it-taxxa tal-bolla (ir-rata tiddependi miż-żona u mill-kategorija), il-ħlas tan-nutar ta' madwar 1% sa 2%, tfittxijiet ta' madwar 600 sa 800 ewro, il-ħlas AIP fejn japplika, u r-reġistrazzjoni. Il-kummissjoni tal-aġenzija f'Malta titħallas mill-bejjiegħ, mhux mix-xerrej.
Il-barranin jistgħu jiksbu self ipotekarju Malti?
Il-banek Maltin jisselfu lil persuni mhux residenti, iżda ġeneralment jitolbu depożitu akbar (30% sa 40%), prova ta' dħul f'munita stabbli u assigurazzjoni tal-ħajja. Il-loan-to-value normali huwa 80% sa 90% għar-residenti u 60% sa 70% għal dawk mhux residenti. Uża l-kalkulatur tas-self ta' Darscover biex tara l-pagament fix-xahar qabel ma tiddiskuti ma' bank.
Ara l-listings ta' bejgħ kollha fuq Darscover
F'Malta u Għawdex Kollha
Malta u Għawx joffru għażla varjata ta' proprjetajiet li jvarjaw minn appartamenti u penthouses moderni għal djar tal-belt u razzetti tradizzjonali. L-gżira prinċipali ta' Malta tipprovdi ċentri urbani ħaffna bħal Sliema, San Ġiljan u Il-Belt Valletta, filwaqt li Għawx jippreżenta stil ta' ħajja aktar tranquill b'djar rurali, vili, u veduti pittoreski. Xerrejja u kirrieti jistgħu jesploraw proprjetajiet b'karatteristiċi bħal veduti tal-baħar, spazji barra, garaxxi, u arja kondizzjonata. Kemm jekk tippreferi atmosfera vibranti tal-belt jew post kwiet, iż-żewġ gżejjer jipprovdu għażliet li jaqblu ma 'stili ta' ħajja u baġits differenti. Lokazzjonijiet ċentrali joffru aċċess faċli għal servizzi, skejjel, u trasport, filwaqt li żoni kostali u rurali jattirew lil dawk ifittxu privatezza u natura. Filtri bħal djar mħaffra, li jaċċettaw annimali domestiċi, jew djar li għadhom kif inbnew huma komunement użati. Fittxana ta' proprjetà jibbenefikaw mill-klima Mediterranja tal-gżejjer, wirt kulturali, u l-ħajja s-sena kollha, li jagħmlu lil Malta u Għawx attraenti kemm għar-residenza kif ukoll għall-investiment.
Proprjetà Għall-Bejgħ
Esplora firxa wiesgħa ta 'proprjetajiet residenzjali u kummerċjali disponibbli bħalissa għall-bejgħ. Dan jinkludi appartamenti, penthouses, djar terrazzati, mejsonetti, vili, u razzetti f'Malta u Għawdex kollha. Ix-xerrejja jistgħu jiffiltraw proprjetajiet skont il-lokazzjoni, il-prezz, in-numru ta 'kmamar tas-sodda, spazju barra, disponibbiltà tal-garaxx, u servizzi oħra bħall-arja kondizzjonata jew veduti tal-baħar. Il-listini jkopru kemm żoni urbani kif ukoll rurali, joffru għażliet għal xerrejja għall-ewwel darba, familji, investituri, u dawk ifittxu djar tal-vaganzi jew irtirar. Kemm jekk qed tfittex appartament modern fiċ-ċentru tal-belt jew villa kwieta fil-kampanja, is-sezzjoni tal-proprjetà għall-bejgħ tinkludi listini aġġornati regolarment li jaqblu ma 'baġits u preferenzi varji. Fittex skont il-belt, l-istil ta' ħajja, jew il-karatteristiċi ewlenin biex issib l-aqwa adattament.
Għodda b'xejn