Maisons de luxe à vendre à St. Paul's Bay
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Malta, il y a actuellement 1120 properties for sale. Le prix typique demandé est 386 000 €, avec des propriétés allant de 0 € à 11 000 000 €. Environ 24% des annonces incluent Terrace, et la plupart ont 3 bedrooms. Mis à jour 5/3/2026.
Biens à vendre à Malte : le guide complet de l'acheteur
Du permis AIP aux taux de droit d'enregistrement, des recherches notariales aux programmes de résidence couplés à l'achat, ce guide accompagne les acheteurs étrangers et locaux à travers les règles et les coûts d'une acquisition immobilière à Malte.
1 120 annonces de vente actives à Malte, prix demandé médian 386 000 €.
Malte est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles d'Europe pour les acheteurs internationaux. Droits de citoyenneté UE, anglais comme langue officielle et cadre fiscal articulé autour des programmes de résidence se conjuguent à un climat méditerranéen et à un marché restreint mais liquide. Que vous achetiez un appartement à Sliema en buy-to-let, une ferme à Gozo comme résidence secondaire ou votre première résidence à Birkirkara, le parcours juridique est le même : un notaire, un konvenju (promesse de vente) ferme, puis un acte authentique devant le Public Registry. Ce guide couvre les huit étapes de l'offre aux clés, les frais qui s'ajoutent au prix, les règles AIP qui régissent les achats hors UE, le paysage fiscal, huit localités phares et le marché du crédit qui finance la majorité des transactions locales.
Les 8 étapes de l'achat immobilier à Malte
La loi maltaise impose à toute transaction de passer par un notaire, une promesse de vente ferme et un acte authentique. De l'offre acceptée à la remise des clés, le délai s'étale en général de 8 à 12 semaines pour un acheteur résident et de 14 à 20 semaines lorsque le permis AIP est requis.
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Faire une offre
On dépose une offre écrite auprès du vendeur, en général via l'agent. Les offres maltaises ne deviennent fermes qu'à la signature du konvenju, mais on peut verser un petit acompte de réservation (de 1 000 à 2 500 EUR) pour retirer le bien du marché pendant deux à quatre semaines, le temps de préparer les documents.
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Mandater un notaire
Chaque partie nomme un notaire ; selon la pratique maltaise, c'est le notaire de l'acheteur qui pilote la transaction. Il rédige le konvenju, conduit les recherches de titre et d'hypothèque, prépare la demande AIP si nécessaire et préside à l'acte. Les notaires sont des officiers publics agréés par l'État, tenus au secret professionnel.
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Signer le konvenju (promesse de vente)
Le konvenju est un contrat ferme qui verrouille prix, dépôt et conditions. L'acheteur verse un acompte de 10 pour cent (séquestré chez le notaire) plus 20 pour cent du droit d'enregistrement dû. Le konvenju donne en général de 3 à 6 mois pour l'acte, sous réserve de recherches en règle et d'éventuelle obtention de l'AIP.
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Demander un permis AIP si nécessaire
Les acheteurs hors UE qui achètent en dehors d'une SDA déposent leur dossier au Capital Transfer Duty Department. Le traitement prend 6 à 10 semaines. Pièces requises : identité, copie du konvenju, justificatifs de provenance des fonds et la taxe de 233 €. Les ressortissants UE qui acquièrent une résidence principale sautent cette étape.
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Recherches notariales
Les recherches confirment la propriété nette du vendeur, l'absence d'hypothèque ou de privilège, la conformité des autorisations urbanistiques et la mise à jour des canons de fond ou de l'emphytéose. Elles durent en général deux à quatre semaines et coûtent de 500 à 1 500 EUR.
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Solder le droit d'enregistrement et boucler le financement
S'il faut un crédit maltais, l'expertise et l'examen juridique de la banque se déroulent en parallèle des recherches. Les 80 pour cent restants du droit d'enregistrement se paient à l'acte. Le notaire de l'acheteur en calcule le montant exact selon la zone et la catégorie d'acheteur.
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Signer l'acte authentique
Toutes les parties se retrouvent à l'étude, l'acheteur règle le solde du prix, le vendeur remet les clés et l'acte est signé. Le notaire publie l'acte et reverse le droit d'enregistrement à l'Inland Revenue. La propriété est transférée immédiatement à la signature.
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Inscrire et prendre possession
Le notaire dépose l'acte au Public Registry dans les 15 jours ouvrés. Les compteurs (électricité, eau, internet) sont basculés au nouveau propriétaire ; les charges de copropriété, le cas échéant, courent à compter de la date de l'acte. L'inscription au Public Registry vaut preuve légale de la propriété.
Frais qui s'ajoutent au prix demandé
Les frais de clôture maltais ajoutent généralement de 8 à 11 pour cent au prix demandé pour un acheteur résident standard, et davantage si un permis AIP est requis. Le poste le plus important est le droit d'enregistrement, payé en deux fois (20 pour cent au konvenju, 80 pour cent à l'acte). Voici le détail.
- Droit d'enregistrement
- Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 €. Les seconds acquéreurs peuvent récupérer le droit payé sur leur précédente résidence principale (plafond 3 000 EUR). Le Budget 2026 exonère également les premiers 750 000 EUR pour les biens de plus de 20 ans, vacants depuis 7 ans et plus, situés en UCA ou bâtis selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
- Honoraires notariaux
- Couvrent la rédaction du konvenju, l'assistance à l'acte, l'enregistrement au Public Registry et la conservation de l'original. Certains notaires pratiquent un forfait pour les biens sous 200 000 EUR.
- Recherches notariales
- Recherches de titre et d'hypothèque au Public Registry, recherches d'urbanisme à la Planning Authority, vérifications de canons à la Lands Authority. Obligatoires et uniformes pour toutes les transactions.
- Permis AIP (le cas échéant)
- Requis pour les acheteurs hors UE en dehors des SDA. Seuils minimaux d'État : 295 000 € pour une maison, 175 000 € pour un appartement. Le permis prend 6 à 10 semaines, court en parallèle des recherches et limite l'usage du bien à un usage personnel (pas de location).
- Commission d'agence
- Plus 18 pour cent de TVA sur la commission. À Malte, l'acheteur ne paie pas de commission d'agence. Certaines agences facturent un forfait acheteur (en général 500 à 1 500 EUR), mais c'est optionnel et non standard de marché.
Utilisez le calculateur de droit d'enregistrement ou le calculateur AIP pour modéliser les frais de clôture de votre acquisition.
Acheteurs étrangers : AIP, SDA, UE et hors UE
Les règles maltaises pour les acheteurs étrangers s'ajoutent aux droits du traité UE et au Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Le cadre distingue trois niveaux d'accès selon la nationalité et l'historique de résidence à Malte.
Citoyens UE et EEE
Les citoyens UE et EEE peuvent acheter une résidence principale partout à Malte sans permis, sans prix minimum et sans restriction. Une seconde résidence (vacances ou buy-to-let) impose un permis AIP, sauf si l'acheteur réside ordinairement à Malte depuis cinq années consécutives : il est alors traité comme un Maltais aux fins immobilières.
Acheteurs hors UE
Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis AIP pour tout bien situé hors d'une SDA. Les seuils minimaux d'État sont de 295 000 € pour une maison et de 175 000 € pour un appartement, indexés annuellement. Taxe de permis 233 €, traitement de 6 à 10 semaines. Le bien est strictement à usage résidentiel personnel : pas de mise en location, pas de revente sous cinq ans sans autorisation, pas de location saisonnière. Les acheteurs britanniques post-Brexit relèvent de cette catégorie.
Special Designated Areas
Au sein d'une SDA, le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acquérir aussi librement que les Maltais : pas de permis, pas de prix minimum, pas de restriction d'usage, pas de plafond du nombre de biens détenus. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus grandes et les plus actives. Le stock SDA pratique pour cette raison une prime de 15 à 25 pour cent sur le marché comparable hors SDA.
Paysage fiscal : plus-values, revenus locatifs, résidence
Plus-values et Property Transfers Tax
Les vendeurs paient une Property Transfers Tax de 8 pour cent sur le prix de vente (et non sur la plus-value), prélevée à la source par le notaire à l'acte. Des taux réduits de 5 pour cent s'appliquent aux biens détenus moins de cinq ans, et de 7 pour cent aux biens d'avant 2004 détenus moins de trois ans. Une résidence principale détenue depuis au moins trois ans est exonérée. Pour un bien hérité, la plus-value se calcule contre la valeur successorale, non le prix d'acquisition initial.
Imposition des revenus locatifs
Les loyers de longue durée (plus de six mois) sont taxés à un taux libératoire de 15 pour cent en alternative aux tranches d'IRPP, déclarés par le bailleur sur sa déclaration annuelle. Les loyers courts (Airbnb, Booking, moins de six mois) sont imposés au barème progressif standard (jusqu'à 35 pour cent). Les deux régimes imposent l'enregistrement du contrat à la Housing Authority dans les 10 jours ; la location courte requiert en plus une licence touristique MTA.
Programmes de résidence
Malte propose plusieurs voies combinant achat ou location immobilière et résidence fiscale pour les acheteurs étrangers :
Chaque programme a ses propres seuils immobiliers, contributions et obligations de séjour. Le bon choix dépend de la nationalité, de la source des revenus et de la résidence fiscale principale.
Où acheter : huit localités maltaises en un coup d'oeil
Le caractère de Malte change de quartier en quartier. Les huit localités ci-dessous couvrent les segments de demande les plus forts, du front de mer haut de gamme aux villes intérieures axées valeur jusqu'au rythme plus lent de Gozo. Chaque vignette renvoie aux annonces de vente actives sur Darscover.
Sliema
Pôle urbain premium sur le port de Marsamxett, immeubles denses et offre commerciale complète. Plébiscité par les expatriés, les investisseurs buy-to-let et les opérateurs de location courte. Prix médian appartement 500 000 à 850 000 EUR. Deux SDA (Tigné Point et Fort Cambridge) sont incluses dans la commune.
St Julian's
Quartier d'animation autour de Spinola Bay et Paceville, avec des programmes de luxe comme Portomaso, Mercury Towers et Pendergardens. Rendements locatifs solides. Médiane appartement 550 000 à 950 000 EUR ; les penthouses Portomaso dépassent régulièrement 2 millions d'EUR.
Valletta
Capitale, site UNESCO, appartements et maisons en pierre dans les bastions Renaissance. Offre limitée par la petite emprise. Médiane 450 000 à 800 000 EUR pour le bâti restauré. Taux UCA réduit de 2,5 pour cent applicable.
Mellieha
Station balnéaire du Nord avec vues sur Comino et Gozo, porte d'entrée de la plus grande plage de sable (Ghadira Bay). Mix de villas, maisons traditionnelles et appartements touristiques. Médiane 350 000 à 600 000 EUR. Forte demande de location vacances.
Mosta
Bourg central autour du dôme de la Rotonde, appartements milieu de gamme et maisons familiales. Excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs en résidence principale, position centrale. Médiane 280 000 à 450 000 EUR pour un trois-pièces.
Birkirkara
Commune la plus peuplée de Malte, large stock d'appartements milieu de gamme et de maisons mitoyennes entre Birkirkara, Fleur-de-Lys et Swatar. Très bon rapport qualité-prix pour primo-accédants. Médiane 230 000 à 380 000 EUR. Dans cette tranche, l'exonération primo-accédant absorbe en général tout le droit.
Victoria (Gozo)
Capitale de Gozo, rythme plus lent autour du noyau de la Cittadella et maisons de caractère du XVIIe siècle. Taux Gozo réduit de 2 pour cent. Médiane 220 000 à 400 000 EUR. Très prisée des retraités et des résidences secondaires en quête de distance avec Malte urbaine.
Marsaskala
Ville côtière de l'est avec un port actif, plus résidentielle que Sliema. Appartements front de mer et programmes neufs. Médiane 250 000 à 420 000 EUR. La nouvelle promenade et les pistes cyclables tirent les prix.
Crédits immobiliers maltais : guide express
Les banques maltaises prêtent aux résidents, aux ressortissants UE avec justificatifs de revenus et aux non-résidents à conditions plus serrées. Voici le panorama 2026 avec les quatre banques actives sur le marché du crédit résidentiel.
Plafonds de quotité (LTV)
Les primo-accédants résidents montent à 90 pour cent de LTV ; les résidents standards à 80 pour cent. Les non-résidents et les résidences secondaires à 60 ou 70 pour cent. Âge minimum 18 ans, âge limite à l'extinction de 65 à 75 ans selon la banque. Le ratio mensualité sur revenus nets du foyer plafonne typiquement à 30 ou 35 pour cent.
Taux et prêteurs
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank et Lombard Bank sont les quatre grandes banques de prêt résidentiel. Les taux variables se situent actuellement entre 4,0 et 5,5 pour cent selon le profil, le LTV et le produit. Les périodes à taux fixe de 5 à 10 ans coûtent 30 à 60 points de base de plus que le variable. La majorité des prêts courent 25 à 40 ans, plafonnés par l'âge de la retraite.
Pièges courants
Les banques exigent une assurance vie à leur ordre (prime annuelle récurrente, en général 0,2 à 0,4 pour cent du prêt) et une assurance habitation déléguée. Les revenus étrangers sont décotés de 70 à 80 pour cent dans le calcul de capacité. Les prêts à mismatch de devise (crédit EUR sur revenus GBP ou USD) peuvent être refusés ou acceptés avec décote de LTV selon la banque. Les indépendants doivent fournir trois ans de comptes audités, les salariés trois mois de bulletins.
Utilisez le calculateur de prêt pour simuler les mensualités à différents taux, apports et durées avant d'aller voir une banque.
Questions fréquentes
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Voir toutes les annonces de vente sur Darscover
À travers Malte et Gozo
Malte et Gozo offrent une large sélection de biens immobiliers allant d’appartements modernes et de penthouses à des maisons de ville traditionnelles et des fermes rurales. L’île principale de Malte comprend des centres urbains animés comme Sliema, St. Julian's et La Valette, tandis que Gozo propose un style de vie plus paisible avec des maisons de campagne, des villas et des vues panoramiques. Les acheteurs et locataires peuvent explorer des propriétés avec des caractéristiques telles que vue sur la mer, espaces extérieurs, garages et climatisation. Que vous préfériez une atmosphère urbaine dynamique ou un refuge tranquille, les deux îles offrent des options adaptées à différents styles de vie et budgets. Les emplacements centraux donnent un accès facile aux commodités, écoles et transports, tandis que les zones côtières et rurales séduisent ceux qui recherchent la nature et l’intimité. Des filtres comme meublé, acceptant les animaux ou constructions neuves sont couramment utilisés. Le climat méditerranéen, le patrimoine culturel et la qualité de vie toute l’année font de Malte et Gozo des destinations attractives pour la résidence comme pour l’investissement.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
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