Malta continua a essere una delle destinazioni più interessanti del Mediterraneo per gli investimenti immobiliari. Che si tratti di un trasferimento, dell'acquisto di una seconda casa o della ricerca di un affitto ad alto rendimento, la comprensione del mercato immobiliare di Malta è essenziale.
In questa guida vi illustreremo le leggi in vigore, le posizioni migliori, i tipi di immobili più comuni e i consigli principali per l'acquisto di immobili a Malta a partire dal giugno 2025.
✅ Gli stranieri possono acquistare immobili a Malta?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare proprietà a Malta, ma ci sono delle condizioni.
Cittadini UE
Se siete cittadini dell'UE e avete resieduto ininterrottamente a Malta per cinque anni o più, potete acquistare un numero illimitato di proprietà senza restrizioni. In caso contrario, è possibile acquistare un immobile per uso personale senza bisogno di un permesso speciale.
Cittadini extracomunitari e acquirenti di seconde proprietà
I cittadini extracomunitari, così come coloro che acquistano una seconda casa o un investimento immobiliare, hanno bisogno di un permesso di acquisto di beni immobili (AIP). Questo viene rilasciato dal Ministero del Territorio e comprende:
- Una soglia minima di prezzo (a partire dal 2025: 220.000 euro per gli appartamenti, 375.000 euro per le ville).
- La proprietà deve essere utilizzata come residenza o per l'affitto con approvazione
- Non può essere suddivisa o trasformata in più unità immobiliari
🏡 Luoghi popolari per l'acquisto a Malta
Malta offre un'ampia varietà di località, ognuna con un proprio fascino:
Sliema e St. Julian's
- I migliori per: Vita notturna, reddito da locazione
- Note: Alta domanda, status di area speciale designata (SDA)
Valletta
- Il meglio per: Amanti del patrimonio, espatriati
- Note: Capitale iscritta nell'elenco dell'UNESCO, disponibilità limitata di immobili
Mellieħa
- Il meglio per: Vista sul mare, famiglie
- Note: Tranquillo, residenziale, ideale per le seconde case
Msida & Gżira
- Il meglio per: Studenti, professionisti
- Note: Vicino all'università e ai centri d'affari
Gozo
- Il meglio per: Tranquillità, seconde case
- Note: Ritmo di vita più lento, fascino rurale, popolare per gli agriturismi
👉 Esplorate il nostro elenco curato di proprietà a Valletta e case a Sliema.
🏠 Tipi di proprietà comuni
I tipi più popolari di proprietà residenziali disponibili a Malta includono:
- Appartamenti e attici: Si trovano nei centri urbani come St. Julian's e Swieqi.
- Case a schiera: Architettura tradizionale maltese, spesso nei villaggi più antichi.
- Ville e case coloniche: Comuni a Gozo e nel nord, di solito con spazio esterno.
- Maisonette: Un ibrido tra appartamenti e case; spesso hanno ingressi separati.
È possibile filtrare tutte queste categorie nella Pagina di esplorazione di Darscover per vedere gli annunci attuali.
💶 Costi e tasse da aspettarsi nel 2025
Quando si acquista una proprietà a Malta, ecco cosa si deve mettere in conto:
- Diritto di bollo: 5% (ridotto all'1,5% per chi acquista per la prima volta i primi 200.000 euro)
- Tassa per il permesso AIP: €233 (se applicabile)
- Tasse notarili: ~1-2% del valore dell'immobile
- Ricerche legali e registrazione: ~€1,000-€2,000
- Compenso per l'agenzia: Pagata dal venditore nella maggior parte dei casi
📑 Il processo di acquisto
Ecco una panoramica semplificata di come funziona l'acquisto di un immobile a Malta:
- Trovare un immobile - Iniziate la ricerca su Darscover.
- Fare un'offerta - Negoziate con il venditore o l'agente.
- Firmare una promessa di vendita (Konvenju) - Di solito con un deposito del 10%.
- Due diligence - Il notaio effettua i controlli legali.
- Richiesta di AIP (se necessario) - Gli stranieri presentano la domanda durante il Konvenju.
- Atto di vendita definitivo - Firmato davanti a un notaio; il saldo viene pagato.
📈 Tendenze del mercato nel 2025
A giugno 2025:
- Il prezzo medio degli immobili a Malta si aggira intorno ai 310.000€, con centri urbani come Sliema e La Valletta significativamente più alti.
- Il mercato degli affitti rimane forte, soprattutto nelle zone centrali e universitarie.
- Gli incentivi governativi per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica stanno aumentando l'interesse degli acquirenti per le proprietà più vecchie.
📝 Consigli finali prima dell'acquisto
- Collaborate sempre con un notaio autorizzato e verificate la proprietà dell'immobile.
- Assicuratevi che i permessi siano a posto se intendete affittare la vostra proprietà.
- Comprendere le implicazioni fiscali se si è un non residente.
- Considerate le proprietà all'interno delle SDA se volete avere meno restrizioni come acquirenti stranieri.
🧭 Risorse utili
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