Affittare una proprietà a Malta nel 2026: Cosa c'è da sapere

April 20th, 2026

Sia che vi stiate trasferendo, studiando, lavorando a distanza o semplicemente trascorrendo una stagione nel Mediterraneo, l'affitto di una proprietà a Malta offre flessibilità e vantaggi per lo stile di vita senza l'impegno a lungo termine dell'acquisto. Dai moderni appartamenti di Sliema alle case rustiche di Gozo, Malta si rivolge a ogni tipo di inquilino.

In questa guida tratteremo le leggi sugli affitti, le località principali, le tipologie di immobili, i costi previsti e i consigli per trovare l'affitto perfetto a partire da luglio 2026.

✅ Gli stranieri possono affittare immobili a Malta?

Sì, i cittadini stranieri possono affittare liberamente un immobile a Malta con pochissime restrizioni.

Che siate cittadini UE, espatriati extra UE, studenti o nomadi digitali, potete firmare un contratto di affitto e risiedere legalmente a Malta. Tuttavia, i soggiorni di lunga durata (oltre 90 giorni) possono richiedere un permesso di soggiorno o un visto, a seconda della vostra nazionalità.

🏙️ Le migliori aree in cui affittare a Malta

Le diverse aree offrono stili di vita e prezzi diversi. Ecco una panoramica delle zone più popolari per gli affitti nel 2026:

Sliema e St. Julian's

Ideale per: Espatriati, nomadi digitali, vita notturna
Fascia di prezzo: €1.200–€2.500/mese per appartamenti con 1–2 camere da letto
Note: Eccellente accesso al lungomare, caffè, spazi di coworking

Gżira & Msida

Ideale per: Studenti, professionisti
Fascia di prezzo: €800–€1.400/mese
Note: Vicino all'Università di Malta e ai distretti commerciali

La Valletta

Ideale per: Amanti della cultura, affittuari di boutique
Fascia di prezzo: €1.300–€2.800/mese
Note: Fascino storico con disponibilità limitata

Swieqi & St. Andrews

Ideale per: Vita tranquilla e centrale
Fascia di prezzo: €1.100–€1.800/mese
Note: Zona residenziale ma vicino alla vita notturna e alle spiagge

Gozo

Ideale per: Lavoratori a distanza, amanti della natura
Fascia di prezzo: €600–€1.200/mese
Note: Ritmo più lento, proprietà più grandi a costi inferiori

👉 Iniziate a sfogliare gli annunci di affitto a Malta.

🏠 Tipi di immobili disponibili in affitto

Malta offre una vasta gamma di proprietà in affitto, tra cui:

Appartamenti – L'opzione di affitto più comune, dai monolocali economici agli appartamenti di lusso sul mare
Maisonette – Più grandi degli appartamenti, spesso con ingresso o cortile privato
Attici – Situati ai piani superiori, con terrazze e viste private
Case a schiera – Proprietà tradizionali e di charme nei villaggi più antichi
Case coloniche (Gozo) – Ideali per soggiorni prolungati o lavoro a distanza

Utilizzate la Pagina di esplorazione di Darscover per filtrare per tipologia, budget, servizi e posizione.

💰 Quanto costa l'affitto nel 2026?

I prezzi degli affitti variano in base alla zona, alle dimensioni e alla qualità. A partire da luglio 2026:

Monolocali e appartamenti con 1 camera da letto: €750–€1.200/mese
Appartamenti con 2–3 camere da letto: €1.200–€2.000/mese
Attici/Ville di lusso: €2.500–€5.000+/mese
Camere condivise: €400–€700/mese (popolari tra gli studenti)

Le bollette di solito non sono incluse e possono variare da €60 a €150 al mese, a seconda dell'utilizzo.

📑 Il processo di affitto a Malta

Ecco come funziona di solito l'affitto:

Ricerca di un immobile – Iniziare con Darscover
Prenotare una visita o richiedere un tour virtuale
Firmare il contratto di locazione – Di solito un contratto di 6 o 12 mesi
Pagamento del deposito cauzionale – 1 mese di affitto come deposito cauzionale (a volte 2 mesi per immobili arredati)
Controllo dell'inventario – Facoltativo, ma consigliato per gli affitti ammobiliati
Trasferimento – Le utenze vengono solitamente trasferite o intestate all'inquilino

⚖️ Regolamenti e diritti degli affittuari (2026)

Le leggi maltesi in materia di affitti offrono protezione sia agli inquilini che ai proprietari, in base al Private Residential Leases Act:

La registrazione del contratto è obbligatoria per locazioni superiori a 6 mesi
Gli aumenti dell'affitto sono limitati al 5% all’anno
I locatori devono fornire un preavviso di 3 mesi per i contratti a lungo termine
Gli inquilini possono recedere con un preavviso da 1 a 3 mesi, a seconda del contratto

📘 Per saperne di più, consultate il sito ufficiale Housing Authority Malta

📈 Tendenze del mercato degli affitti nel 2026

La domanda rimane alta in zone centrali come Sliema, Gżira e St. Julian's
La domanda degli studenti è in crescita grazie all’aumento delle iscrizioni internazionali all’Università di Malta e al MCAST
Lavoratori a distanza e nomadi digitali scelgono sempre più Malta per soggiorni lunghi
Gli affitti ammobiliati dominano il mercato, soprattutto per affitti a breve e medio termine

📝 Consigli per un'esperienza di affitto senza problemi

Procuratevi sempre un contratto scritto e assicuratevi che sia registrato presso l’Autorità per gli alloggi
Verificate se internet, TV o spese di manutenzione sono inclusi nell’affitto
Cercate immobili efficienti dal punto di vista energetico per risparmiare sulle bollette
Usate Darscover per filtrare gli annunci in base ai servizi, come aria condizionata, animali ammessi, balconi o parcheggi
Considerate le fluttuazioni stagionali degli affitti – i prezzi sono più alti in estate, soprattutto nelle zone turistiche