Bureaux à Vendre dans la Région Sud de Malte
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South, il y a actuellement 1 office spaces for sale. Le prix typique demandé est 425 000 €, avec des propriétés allant de 162 500 € à 162 500 €. Environ 20% des annonces incluent Air conditioning, et la plupart ont 1 bedroom. Mis à jour 5/1/2026.
À propos de South
South est l'une des communes de Malte, située dans l'archipel maltais au centre de la Méditerranée. Comme toute ville maltaise, elle relève du cadre juridique national pour l'achat immobilier, y compris les règles AIP pour les acheteurs hors UE et les tranches de droits d'enregistrement pour les résidents.
Il y a actuellement 1 office spaces listés à South sur Darscover, actualisés chaque jour à mesure que les agences ajoutent de nouveaux biens.
Les acheteurs qui considèrent South devraient la comparer directement aux communes voisines en termes de prix, d'accessibilité piétonne aux commodités, et de proximité avec Valletta, Sliema et l'aéroport avant de faire leur sélection.
Questions fréquentes sur South
Quel est le prix moyen pour les office spaces à South ?
Le prix médian actuel demandé pour les office spaces for sale à South est de 425 000 €, la plupart des annonces se situant entre 162 500 € et 162 500 €. Les prix varient selon le sous-secteur, l'état, la vue et les finitions. Les données de marché sont actualisées chaque jour.
Combien de office spaces sont for sale à South ?
Il y a 1 office spaces for sale à South à l'instant, tous types et nombres de chambres confondus. De nouvelles annonces apparaissent chaque jour à mesure que les agences les ajoutent à Darscover.
Les étrangers peuvent-ils acheter à South ?
Les ressortissants hors UE ont généralement besoin d'un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter hors des Special Designated Areas (SDA) de Malte, avec des prix planchers fixés par le gouvernement. Dans une SDA, les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction et sans la règle du bien unique. Les ressortissants UE sont soumis à moins de restrictions et peuvent généralement acheter une résidence principale sans permis.
Quels types de office spaces sont disponibles à South ?
Les annonces à South couvrent l'ensemble de l'offre maltaise : appartements, maisons mitoyennes, houses of character, maisonnettes et penthouses. Environ 20% des annonces actuelles incluent Air conditioning, et la plupart des biens proposent 1 bedroom.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à South
Règles pratiques pour les acheteurs étrangers, taux de droit d'enregistrement et coûts qui s'ajoutent au prix demandé.
Acheteurs étrangers et permis AIP
Les ressortissants hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter en dehors des Special Designated Areas. Des seuils de prix minimaux s'appliquent : environ 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement. Les ressortissants UE peuvent acheter une résidence principale sans permis. Un bien acquis sous permis AIP ne peut pas être loué : les investisseurs doivent donc viser les SDA.
Droit d'enregistrement
Le taux résidentiel standard est de 5,0 %, abaissé à 2,5 % dans les Urban Conservation Areas et à 2,0 % sur Gozo. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération jusqu'à un plafond, et les seconds acquéreurs peuvent obtenir le remboursement du droit déjà payé sur leur précédente résidence principale.
Special Designated Areas
Les SDA sont des résidences où les acheteurs hors UE peuvent acquérir librement, sans permis, sans prix minimum et sans limite de propriétés. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge et Smart City font partie des SDA les plus actives.
Du konvenju à l'acte
Une promesse de vente ferme (konvenju) est signée d'abord, avec versement de 20% du droit d'enregistrement et d'un acompte de 10%. L'acte authentique et le solde suivent dans trois à six mois, après vérifications et délivrance éventuelle de l'AIP.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Biens dans la région sud
La région sud de Malte offre un mélange de villages traditionnels, villes historiques et communautés côtières. Elle inclut les Trois Cités (Birgu, Senglea et Bormla), des villages de pêcheurs comme Marsaxlokk, et des zones résidentielles avec un fort esprit communautaire. Les propriétés y offrent souvent un excellent rapport qualité-prix et une expérience de vie maltaise authentique.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
Espaces de bureau
Les espaces de bureau à Malte s'adressent aux entreprises de toutes tailles, des start‑ups recherchant des bureaux partagés aux sociétés établies nécessitant des étages ou immeubles entiers. Les annonces incluent bureaux avec services, centres d'affaires, agencements open‑space et suites privées. Disponibles dans des quartiers commerciaux clés comme Sliema, La Valette et Birkirkara, les biens peuvent être filtrés selon superficie, disponibilité de parking, statut meublé, climatisation et accès à des salles de réunion ou services partagés. Des options de location flexibles, y compris des contrats à courte durée et des bureaux entièrement équipés, sont aussi proposées. Que vous développiez votre équipe ou lanciez une nouvelle activité, Malte propose des environnements professionnels adaptés à divers secteurs.
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