Propriétés Commerciales à Vendre à St. Paul's Bay
7 résultats trouvés
St. Paul's Bay, il y a actuellement 7 commercial spaces for sale. Le prix typique demandé est 420 000 €, avec des propriétés allant de 199 000 € à 799 000 €. Environ 25% des annonces incluent Air conditioning, et la plupart ont 1 bedroom. Mis à jour 4/30/2026.
À propos de St Paul's Bay
St Paul's Bay est la plus grande commune de Malte par la population, s'étendant du village d'origine au bord de la baie jusqu'aux quartiers touristiques de Buġibba, Qawra et Xemxija. Le front de mer mêle maisons traditionnelles de village de pêcheurs, immeubles d'appartements touristiques à forte densité et une longue promenade en bord de mer.
Sous-secteurs et quartiers
Style de vie
St Paul's Bay a un esprit de station estivale le long de Buġibba et Qawra, avec une communauté résidentielle plus calme à l'année dans l'ancien noyau villageois et sur la crête de Xemxija.
Transports
Environ 30 minutes en voiture de La Valette et 35 à 40 minutes de l'aéroport; sur le principal axe de bus nord-sud vers Mellieħa et Ċirkewwa.
Temps en voiture et en ferry
- Mellieħa10 min en voiture
- Sliema20 min en voiture
- Valletta30 min en voiture
- Malta International Airport35 min en voiture
Idéal pour
Notes pour acheteurs étrangers
En dehors des SDA des projets en bord de marina de Buġibba, les acheteurs hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP; les prix planchers fixés par le régulateur s'appliquent.
Questions fréquentes sur St. Paul's Bay
Quel est le prix moyen pour les commercial spaces à St. Paul's Bay ?
Le prix médian actuel demandé pour les commercial spaces for sale à St. Paul's Bay est de 420 000 €, la plupart des annonces se situant entre 199 000 € et 799 000 €. Les prix varient selon le sous-secteur, l'état, la vue et les finitions. Les données de marché sont actualisées chaque jour.
Combien de commercial spaces sont for sale à St. Paul's Bay ?
Il y a 7 commercial spaces for sale à St. Paul's Bay à l'instant, tous types et nombres de chambres confondus. De nouvelles annonces apparaissent chaque jour à mesure que les agences les ajoutent à Darscover.
Les étrangers peuvent-ils acheter à St. Paul's Bay ?
Les ressortissants hors UE ont généralement besoin d'un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter hors des Special Designated Areas (SDA) de Malte, avec des prix planchers fixés par le gouvernement. Dans une SDA, les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction et sans la règle du bien unique. Les ressortissants UE sont soumis à moins de restrictions et peuvent généralement acheter une résidence principale sans permis.
Quels types de commercial spaces sont disponibles à St. Paul's Bay ?
Les annonces à St. Paul's Bay couvrent l'ensemble de l'offre maltaise : appartements, maisons mitoyennes, houses of character, maisonnettes et penthouses. Environ 25% des annonces actuelles incluent Air conditioning, et la plupart des biens proposent 1 bedroom.
À quelle distance St Paul's Bay est-elle de Valletta et de l'aéroport ?
St Paul's Bay se trouve à environ 30 minutes de Valletta en drive et à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport international de Malte, en fonction de la circulation.
À qui St Paul's Bay convient-elle le mieux ?
St Paul's Bay convient le mieux à buy-to-let in the holiday segment, first-time buyers seeking value, second-home owners. Comme pour toute commune maltaise, le bon choix dépend des trajets, des priorités scolaires et de l'usage prévu : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à St. Paul's Bay
Règles pratiques pour les acheteurs étrangers, taux de droit d'enregistrement et coûts qui s'ajoutent au prix demandé.
Acheteurs étrangers et permis AIP
Les ressortissants hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter en dehors des Special Designated Areas. Des seuils de prix minimaux s'appliquent : environ 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement. Les ressortissants UE peuvent acheter une résidence principale sans permis. Un bien acquis sous permis AIP ne peut pas être loué : les investisseurs doivent donc viser les SDA.
Droit d'enregistrement
Le taux résidentiel standard est de 5,0 %, abaissé à 2,5 % dans les Urban Conservation Areas et à 2,0 % sur Gozo. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération jusqu'à un plafond, et les seconds acquéreurs peuvent obtenir le remboursement du droit déjà payé sur leur précédente résidence principale.
Special Designated Areas
Les SDA sont des résidences où les acheteurs hors UE peuvent acquérir librement, sans permis, sans prix minimum et sans limite de propriétés. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge et Smart City font partie des SDA les plus actives.
Du konvenju à l'acte
Une promesse de vente ferme (konvenju) est signée d'abord, avec versement de 20% du droit d'enregistrement et d'un acompte de 10%. L'acte authentique et le solde suivent dans trois à six mois, après vérifications et délivrance éventuelle de l'AIP.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Biens à la baie de St. Paul
St. Paul’s Bay est une zone côtière prisée, connue pour ses plages, ses loisirs et ses projets résidentiels. Elle propose une gamme de biens allant d’appartements en front de mer à complexes modernes et maisons traditionnelles. Idéale pour ceux qui souhaitent un style de vie côtier avec excellents équipements.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
Biens commerciaux
Les biens commerciaux incluent divers types d'immobilier adaptés au retail, à l'hôtellerie, à la logistique et à d'autres activités professionnelles. Les options vont des boutiques et cafés en rez‑de‑chaussée aux grands showrooms, entrepôts industriels et immeubles à usage mixte. Ces biens se trouvent à travers Malte et Gozo dans des zones à fort trafic, districts d'affaires ou quartiers émergents. Les acheteurs et locataires peuvent filtrer par superficie, type d'affectation, accessibilité, parking et visibilité. Que vous lanciez un commerce, ouvriez une salle de sport ou développiez une plateforme logistique, l'immobilier commercial à Malte offre des opportunités souples pour entreprises de toute taille et secteur.
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