Casas de campo à venda com estacionamento em Malta
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Insights de Mercado
Malta, há atualmente 79 properties for sale. O preço típico solicitado é € 425.000, com imóveis entre € 0–€ 12.000.000. Cerca de 22% dos anúncios incluem Terrace, e a maioria tem 3 bedrooms. Atualizado 10/3/2026.
Comprar imóvel em MaltaImóveis para venda em Malta: o guia completo do comprador
Da licença AIP às taxas do imposto de selo, das verificações notariais aos programas de residência associados à compra, este guia acompanha compradores estrangeiros e locais pelas regras e custos de uma aquisição imobiliária em Malta.
79 anúncios de venda ativos em Malta, preço pedido mediano € 425.000.
Imóveis para venda em Malta: o guia completo do comprador
Da licença AIP às taxas do imposto de selo, das verificações notariais aos programas de residência associados à compra, este guia acompanha compradores estrangeiros e locais pelas regras e custos de uma aquisição imobiliária em Malta.
79 anúncios de venda ativos em Malta, preço pedido mediano € 425.000.
Malta é um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa para compradores internacionais. Os direitos de cidadania UE, o inglês como língua oficial e um quadro fiscal articulado em torno dos programas de residência combinam-se com um clima mediterrânico e um mercado pequeno mas líquido. Quer compre um apartamento em Sliema como buy-to-let, uma quinta em Gozo como segunda casa ou a primeira habitação em Birkirkara, o trajeto legal é o mesmo: notário, konvenju (promessa de venda) vinculativo e escritura final no Public Registry. Este guia percorre os oito passos da oferta às chaves, os custos que se somam ao preço, as regras AIP que regem as compras de não-UE, o panorama fiscal, oito localidades de referência e o mercado de crédito que financia a maior parte das transações locais.
Os 8 passos da compra imobiliária em Malta
A lei maltesa exige que cada transação passe por um notário, uma promessa de venda vinculativa e uma escritura formal final. Da oferta aceite às chaves, o processo demora normalmente 8 a 12 semanas para um comprador residente e 14 a 20 semanas quando é necessária uma licença AIP.
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Apresentar uma oferta
Apresenta-se uma oferta escrita ao vendedor, normalmente através do agente. As ofertas maltesas só são vinculativas com a assinatura do konvenju, mas pode pagar um pequeno sinal de reserva (entre 1.000 e 2.500 EUR) para retirar o imóvel do mercado durante duas a quatro semanas enquanto se preparam os documentos.
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Contratar um notário
Cada parte nomeia um notário; pela prática maltesa é o notário do comprador que conduz a operação. Redige o konvenju, faz as buscas de título e hipotecas, prepara o pedido de AIP se necessário e preside à escritura. Os notários são oficiais públicos titulados pelo Estado e estão obrigados a sigilo profissional.
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Assinar o konvenju (promessa de venda)
O konvenju é um contrato vinculativo que fixa preço, sinal e condições. O comprador entrega um sinal de 10 por cento (em depósito junto ao notário) mais 20 por cento do imposto de selo devido. O konvenju concede normalmente 3 a 6 meses até à escritura, sujeito a buscas limpas e à eventual aprovação AIP.
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Pedir licença AIP, se necessário
Os compradores não-UE que adquirem fora de uma SDA submetem o pedido ao Capital Transfer Duty Department. A análise demora 6 a 10 semanas. São necessários identificação, cópia do konvenju, prova da origem dos fundos e a taxa de € 232. Os cidadãos UE que compram residência principal saltam este passo.
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Verificações notariais
As buscas confirmam título limpo do vendedor, ausência de hipotecas ou privilégios sobre o imóvel, conformidade dos licenciamentos e que ground rent ou enfiteuse estão pagos. Demoram normalmente duas a quatro semanas e custam entre 500 e 1.500 EUR.
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Pagar o saldo do imposto e fechar o financiamento
Se for preciso crédito maltês, a avaliação do banco e a revisão jurídica correm em paralelo com as buscas. Os 80 por cento restantes do imposto de selo são liquidados na escritura. O notário do comprador calcula o valor exato consoante a zona e a categoria de comprador.
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Assinar a escritura final
As partes reúnem-se no cartório, o comprador paga o restante do preço, o vendedor entrega as chaves e a escritura é assinada. O notário publica a escritura e entrega o imposto de selo à Inland Revenue. A propriedade transfere-se de imediato com a assinatura.
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Registar e tomar posse
O notário deposita a escritura no Public Registry no prazo de 15 dias úteis. Os contratos de fornecimento (luz, água, internet) passam para o novo proprietário; as quotas do condomínio, se existirem, começam a contar a partir da data da escritura. O registo no Public Registry constitui prova legal da propriedade.
Custos que se somam ao preço pedido
À taxa padrão do imposto de selo, os custos de aquisição em Malta acrescentam normalmente cerca de 6 a 7 por cento ao preço, menos com um desagravamento de primeira habitação, habitação própria ou UCA, e um pouco mais quando é necessária autorização AIP. A maior rubrica é o imposto de selo, pago em duas partes (20 por cento no konvenju, o restante na escritura final). Eis a decomposição completa.
- Imposto de selo
- Os compradores de primeira habitação estão isentos sobre os primeiros € 200.000; outros compradores da sua única casa pagam a taxa reduzida sobre os primeiros 200.000 EUR. Quem substitui a casa pode recuperar o imposto sobre os primeiros 86.000 EUR da nova (até 3.010 EUR, compras até 31 de dezembro de 2026). Os imóveis numa UCA, ou construídos há 20+ anos e devolutos há 7+ anos, estão isentos sobre os primeiros 750.000 EUR até 31 de dezembro de 2026. Nenhum destes desagravamentos se aplica a quem precisa de autorização AIP.
- Honorários do notário
- Fixados por lei (tabela Cap. 55): 1% sobre os primeiros 11.694 EUR, 0,5% até 596.394 EUR, 0,25% acima, mais 18% de IVA. Uma escritura de empréstimo é cobrada a dois terços da tabela. Cobre o konvenju, a escritura e o seu registo.
- Verificações notariais
- Pesquisas de título e de hipotecas no Public Registry, pesquisas urbanísticas e de foros, e despesas. É uma estimativa: não existe tabela publicada. A taxa do Public Registry é fixada por lei (cerca de 300 EUR sobre 300.000 EUR).
- Licença AIP (se aplicável)
- Necessária para compradores não-UE fora de uma SDA. Preços mínimos do Estado: € 300.619 para casa, € 174.274 para apartamento. A licença demora 6 a 10 semanas, corre em paralelo com as buscas e restringe o imóvel a uso pessoal (sem arrendamento).
- Comissão de agência
- Mais 18 por cento de IVA sobre a comissão. Em Malta o comprador não paga comissão de agência. Algumas agências cobram um fee fixo de aconselhamento ao comprador (entre 500 e 1.500 EUR), mas é opcional e não é padrão de mercado.
Use o simulador de imposto de selo ou o simulador AIP para estimar os custos de fecho do seu caso.
Compradores estrangeiros: AIP, SDA e UE vs não-UE
As regras maltesas para compradores estrangeiros assentam nos direitos do Tratado UE e na Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. O quadro distingue três níveis de acesso consoante a nacionalidade e o histórico de residência em Malta.
Cidadãos UE e EEE
Os cidadãos UE e EEE podem comprar uma residência principal em qualquer ponto de Malta sem licença, sem preço mínimo e sem restrições. Uma segunda residência (férias ou buy-to-let) exige licença AIP, salvo se o comprador for residente habitual em Malta durante cinco anos consecutivos: a partir desse momento é tratado como cidadão maltês para efeitos imobiliários.
Compradores não-UE
Os compradores não-UE precisam de licença AIP para qualquer imóvel fora de uma SDA. Os preços mínimos do Estado são € 300.619 para casa e € 174.274 para apartamento, indexados anualmente. Taxa da licença € 232, prazo 6 a 10 semanas. O imóvel é estritamente para uso residencial pessoal: sem arrendamento, sem venda em cinco anos sem autorização, sem alojamento local. Os compradores britânicos pós-Brexit caem nesta categoria.
Áreas Designadas Especiais
Dentro de uma SDA, o regime AIP não se aplica. Os compradores não-UE podem adquirir com a mesma liberdade que os malteses: sem licença, sem preço mínimo, sem restrição de uso, sem limite ao número de imóveis detidos. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower e Smart City são as maiores e mais ativas SDAs. O stock SDA pratica habitualmente um prémio de 15 a 25 por cento sobre o stock comparável fora de SDA por essa razão.
Panorama fiscal: mais-valias, rendimentos de arrendamento, residência
Mais-valias e Property Transfers Tax
Os vendedores pagam um Property Transfers Tax de 8 por cento sobre o preço de venda (não sobre a mais-valia), retido pelo notário na escritura. Aplicam-se taxas reduzidas de 5 por cento a imóveis detidos há menos de cinco anos e de 7 por cento a imóveis pré-2004 detidos há menos de três anos. A residência principal mantida há pelo menos três anos está isenta. Em imóveis herdados, a mais-valia é calculada em relação ao valor sucessório, não ao preço de aquisição original.
Tributação do arrendamento
O rendimento de arrendamento de longa duração (acima de seis meses) é tributado a uma taxa única de 15 por cento como alternativa às taxas do IRS, declarada pelo senhorio na declaração anual. O alojamento de curta duração (Airbnb, Booking, abaixo de seis meses) é tributado pela tabela progressiva (até 35 por cento). Ambos os regimes exigem o registo do contrato na Housing Authority em 10 dias; o curto prazo exige adicionalmente uma licença turística MTA.
Programas de residência
Malta oferece várias vias que combinam compra ou arrendamento imobiliário com residência fiscal para compradores estrangeiros:
- Programa de Residência Permanente
- Programa de Residência Global
- Programa de Residência (The Residence Programme)
Cada programa tem os seus limiares imobiliários, contribuições e obrigações de permanência. A escolha certa depende de nacionalidade, fonte de rendimento e residência fiscal principal.
Onde comprar: oito localidades maltesas em síntese
O caráter de Malta muda de bairro para bairro. As oito localidades abaixo cobrem as faixas de maior procura, do front marítimo premium às vilas do interior orientadas a valor e ao ritmo mais pausado de Gozo. Cada cartão liga aos anúncios de venda ativos no Darscover.
Sliema
Centro urbano premium na orla de Marsamxett, edifícios altos densos e oferta comercial completa. Apreciada por expatriados, investidores buy-to-let e operadores de arrendamento curto. Mediana de apartamento 500.000 a 850.000 EUR. Inclui duas SDAs (Tigné Point e Fort Cambridge).
St Julian's
Distrito de animação em torno de Spinola Bay e Paceville, com empreendimentos de luxo como Portomaso, Mercury Towers e Pendergardens. Boas rentabilidades de arrendamento. Mediana de apartamento 550.000 a 950.000 EUR; as coberturas de Portomaso ultrapassam regularmente 2 milhões de EUR.
Valletta
Capital, Património Mundial da UNESCO, apartamentos e moradias em pedra dentro dos baluartes renascentistas. Oferta limitada pela pequena área. Mediana de 450.000 a 800.000 EUR para imóveis restaurados. A maior parte da cidade é uma Zona de Conservação Urbana, onde os primeiros 750.000 EUR estão isentos de imposto de selo até 31 de dezembro de 2026.
Mellieha
Vila balnear do norte com vista sobre Comino e Gozo, porta de entrada da maior praia de areia (Ghadira Bay). Mistura de moradias, casas tradicionais e apartamentos turísticos. Mediana 350.000 a 600.000 EUR. Forte procura para alojamento local.
Mosta
Vila central da ilha em torno da Cúpula da Rotunda, apartamentos de gama média e casas familiares. Excelente relação qualidade-preço para residência principal e localização central. Mediana 280.000 a 450.000 EUR para um T3.
Birkirkara
A localidade mais populosa de Malta, com grande oferta de apartamentos e moradias de gama média em Birkirkara, Fleur-de-Lys e Swatar. Ótima relação qualidade-preço para compradores de primeira habitação. Mediana de 230.000 a 380.000 EUR. Os compradores de primeira habitação não pagam imposto sobre os primeiros 200.000 EUR, pelo que o imposto nesta faixa se mantém baixo.
Victoria (Gozo)
Capital de Gozo, ritmo mais calmo com a Cidadela como núcleo e casas com carácter do século XVII. Mediana de 220.000 a 400.000 EUR. Procurada por reformados e compradores de segunda habitação que querem distância da Malta urbana.
Marsaskala
Vila costeira do leste com porto de pesca ativo e perfil mais residencial do que Sliema. Apartamentos sobre o mar e empreendimentos modernos. Mediana 250.000 a 420.000 EUR. As novas marginais e as ciclovias estão a empurrar os preços.
Crédito habitação maltês: guia rápido
Os credores malteses emprestam a residentes, a cidadãos da UE com comprovativo de rendimentos e a não residentes em condições mais apertadas. Todos os credores têm de aplicar os limites sobre mutuários do Banco Central de Malta, resumidos abaixo; este guia não nomeia nenhum credor.
Limites de loan-to-value
Limites do Banco Central: até 90 por cento de loan-to-value e 40 anos (ou até à idade da reforma) para compradores de primeira habitação e de habitação própria permanente sem crédito habitação em curso; até 75 por cento e 25 anos para todos os outros, incluindo segundas habitações e compra para arrendar. As prestações a taxa agravada não podem exceder 40 por cento do rendimento líquido. Os imóveis abaixo de 175.000 EUR ficam fora destes limites. Aos não residentes pede-se frequentemente cerca de 30 por cento de entrada, o que é prática de mercado, não uma regra.
Taxas de juro
A maioria dos créditos habitação malteses é variável: uma taxa de referência mais um spread. A média de mercado publicada para novos créditos habitação (variáveis ou com taxa fixa até um ano) era de cerca de 2,5 por cento em agosto de 2026. Também há períodos de taxa fixa. Compare a taxa, o spread e as comissões de cada proposta que receber.
Armadilhas comuns
Os bancos exigem seguro de vida a seu favor (prémio anual recorrente, normalmente 0,2 a 0,4 por cento do crédito) e seguro de habitação consignado ao banco. O rendimento estrangeiro é descontado em 70 a 80 por cento no cálculo de capacidade. Créditos com desadequação de moeda (crédito em EUR sobre rendimento em GBP ou USD) podem ser recusados ou aceites com LTV inferior. Trabalhadores independentes precisam de três anos de contas auditadas; trabalhadores por conta de outrem, três recibos de vencimento.
Use o simulador de crédito para estimar a prestação mensal a diferentes taxas, entradas e prazos antes de procurar um banco.
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Perguntas frequentes
Os compradores estrangeiros precisam de licença para comprar em Malta?
Cidadãos não-UE precisam de licença AIP (Acquisition of Immovable Property), exceto quando compram numa Special Designated Area. A taxa da licença é de € 232 e o imóvel deve respeitar um valor mínimo (atualmente € 300.619 para uma casa e € 174.274 para um apartamento). Cidadãos da UE e qualquer pessoa não maltesa residente em Malta há pelo menos cinco anos não precisam de licença para residência principal. Restrição importante: o imóvel adquirido com licença AIP é destinado a uso pessoal e não pode ser arrendado.
Quanto é o imposto de selo na compra de imóvel em Malta?
A taxa residencial padrão é de 5,0% do maior entre o preço e o valor de mercado, paga em duas prestações (20% no konvenju, o restante na escritura final). Os compradores de primeira habitação não pagam nada sobre os primeiros € 200.000. Outros compradores da sua única casa pagam 3,5% sobre os primeiros 200.000 euros. Os imóveis numa Zona de Conservação Urbana, ou construídos há 20+ anos e devolutos há 7+ anos, estão isentos sobre os primeiros € 750.000 até 31 de dezembro de 2026. A taxa reduzida de Gozo terminou em janeiro de 2024, e nenhum destes desagravamentos se aplica a quem precisa de autorização AIP.
O que é uma Special Designated Area em Malta?
As SDAs são zonas designadas, geralmente empreendimentos modernos, onde o regime AIP não se aplica. Compradores não-UE podem comprar com a mesma liberdade que os malteses, sem licença e sem preço mínimo. Também não há limite ao número de imóveis detidos numa SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City são as SDAs mais conhecidas.
Que custos se somam ao preço de compra em Malta?
Os compradores devem orçamentar o imposto de selo (a taxa depende do comprador e dos desagravamentos), os honorários do notário fixados por lei (cerca de 0,5% do preço mais IVA), pesquisas e despesas de cerca de 500 a 1.500 euros, a taxa do Public Registry e, se aplicável, a taxa da autorização AIP. Em Malta a comissão da agência é paga pelo vendedor, não pelo comprador.
Os estrangeiros podem obter crédito habitação em Malta?
Sim. O Banco Central não fixa um limite separado para não residentes, mas os credores pedem-lhes frequentemente cerca de 30% de entrada (prática de mercado), comprovativo de rendimentos numa moeda estável e seguro de vida. O Banco Central limita os empréstimos a 90% do valor para uma primeira habitação ou habitação própria permanente e a 75% nos outros casos. Use a calculadora de crédito da Darscover para simular as prestações mensais antes de contactar um credor.
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Em Malta e Gozo
Malta e Gozo oferecem uma seleção diversificada de propriedades, que vão desde apartamentos modernos e penthouses até casas tradicionais e quintas rurais. A ilha principal de Malta conta com centros urbanos movimentados como Sliema, St. Julian’s e Valletta, enquanto Gozo proporciona um estilo de vida mais tranquilo, com casas de campo, vilas e vistas panorâmicas. Compradores e arrendatários podem explorar imóveis com características como vista para o mar, espaço exterior, garagens e ar condicionado. Seja para quem prefere a energia da cidade ou um refúgio pacífico, ambas as ilhas oferecem opções para diferentes estilos de vida e orçamentos. Localizações centrais garantem fácil acesso a comodidades, escolas e transportes, enquanto áreas costeiras e rurais atraem quem busca privacidade e natureza. Filtros comuns incluem imóveis mobilados, que aceitam animais de estimação ou recém-construídos. O clima mediterrânico, o património cultural e a habitabilidade ao longo de todo o ano tornam Malta e Gozo atrativos tanto para residência como para investimento.
Propriedades à Venda
Explore uma grande variedade de propriedades residenciais e comerciais disponíveis para compra, incluindo apartamentos, penthouses, casas geminadas, maisonettes, vilas e casas rurais em Malta e Gozo. Os compradores podem filtrar por localização, preço, número de quartos, espaço exterior, garagem e amenidades como ar condicionado ou vista mar. Os anúncios abrangem zonas urbanas e rurais, oferecendo opções para compradores de primeira habitação, famílias, investidores e quem procura casa de férias ou para reforma. Se procura um apartamento moderno no centro da cidade ou uma vila sossegada no campo, a secção de ‘Propriedades à Venda’ inclui anúncios atualizados para diferentes orçamentos e preferências. Pesquise por vila, estilo de vida ou características principais para encontrar a casa certa.
Casas de Campo Maltesas
As casas de campo convertidas estão entre os tipos de propriedade mais procurados nas ilhas, concentrando-se em Gozo e nos núcleos rurais de Mgarr, Dingli, Siggiewi, Zebbug, Qala, Xaghra e Nadur. A forma tradicional é um edifício em pedra organizado em torno de um pátio, com paredes espessas, tetos altos, calcário à vista e, na maioria dos exemplos convertidos, uma piscina no quintal. Vendem-se a compradores que procuram carácter e privacidade em vez de conveniência, e dominam o mercado de arrendamento de férias de gama alta em Gozo. O estado de conservação varia entre totalmente restauradas e habitáveis e estruturas para conversão, pelo que os filtros por piscina, número de quartos e estado de acabamento pesam mais do que o preço por metro quadrado.
Estacionamento Disponível
Propriedades com estacionamento oferecem conveniência e segurança, sobretudo em áreas com tráfego intenso, como Sliema, Valletta e Gzira, onde o estacionamento na rua é escasso. Pode incluir garagem privada, lugar designado ou acesso a parque coberto ou ao ar livre. Compradores e arrendatários buscam imóveis com lugar(s) de estacionamento, ideal para famílias, profissionais e condutores. A disponibilidade de estacionamento aumenta a funcionalidade, a atratividade no mercado e o valor de revenda. É uma necessidade prática para quem necessita de mobilidade diária, tem filhos ou veículo.
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