Zakup nieruchomości na Malcie w 2025 roku: Wszystko, co musisz wiedzieć
Malta pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w basenie Morza Śródziemnego do inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się, kupujesz drugi dom, czy szukasz wysokodochodowego wynajmu, zrozumienie rynku nieruchomości na Malcie jest niezbędne.
W tym przewodniku omówimy obowiązujące przepisy, najlepsze lokalizacje, popularne typy nieruchomości i kluczowe wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości na Malcie od czerwca 2025 r.
✅ Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Malcie?
Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Malcie, ale istnieją pewne warunki.
Obywatele UE
Jeśli jesteś obywatelem UE i rezydowałeś na Malcie nieprzerwanie przez pięć lat lub dłużej, możesz kupować nieograniczone nieruchomości bez ograniczeń. W przeciwnym razie możesz nabyć jedną nieruchomość na własny użytek bez konieczności uzyskania specjalnego zezwolenia.
Obywatele spoza UE i nabywcy drugich nieruchomości
Obywatele spoza UE, a także osoby kupujące drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną, potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości (AIP). Zezwolenie to jest wydawane przez Ministerstwo Gospodarki Gruntami i obejmuje:
- Minimalny próg cenowy (od 2025 r.: 220 000 EUR dla mieszkań, 375 000 EUR dla willi).
- Nieruchomość musi być używana jako miejsce zamieszkania lub do wynajmu za zgodą
- Nie może zostać podzielona lub przekształcona w wiele jednostek
🏡 Popularne lokalizacje do zakupu na Malcie
Malta oferuje szeroką gamę lokalizacji, z których każda ma swój własny urok:
Sliema i St. Julian's
- Najlepsze dla: Życie nocne, dochód z wynajmu
- Uwagi: Wysoki popyt, status Special Designated Area (SDA)
Valletta
- Najlepsze dla: Miłośnicy dziedzictwa, ekspaci
- Uwagi: Stolica wpisana na listę UNESCO, ograniczona dostępność nieruchomości
Mellieħa
- Najlepsze dla: Widoki na morze, rodziny
- Uwagi: Spokojna, mieszkalna, świetna na drugi dom
Msida i Gżira
- Najlepsze dla: Studenci, profesjonaliści
- Uwagi: Blisko uniwersytetu i centrów biznesowych
Gozo
- Najlepsze dla: Spokój, drugi dom
- Uwagi: Wolniejsze tempo życia, wiejski urok, popularne domy wiejskie
Poznaj naszą wyselekcjonowaną listę nieruchomości w Valletcie i domów w Sliemie.
🏠 Wspólne typy nieruchomości
Najpopularniejsze typy nieruchomości mieszkaniowych dostępne na Malcie to:
- Apartamenty i penthouse'y: Znalezione w centrach miast, takich jak St. Julian's i Swieqi.
- Kamienice: Tradycyjna maltańska architektura, często w starszych wioskach.
- Wille i domy wiejskie: Powszechne na Gozo i północy, zwykle z przestrzenią na zewnątrz.
- Maisonettes: Hybryda między apartamentami i domami; często mają osobne wejścia.
Możesz filtrować wszystkie te kategorie na Darscover Explore Page, aby zobaczyć aktualne oferty.
💶 Koszty i opłaty, których należy się spodziewać w 2025 r.
Kupując nieruchomość na Malcie, oto, na co należy przeznaczyć budżet:
- Opłata skarbowa: 5% (obniżona do 1,5% dla kupujących po raz pierwszy od pierwszych 200 000 EUR)
- Opłata za zezwolenie AIP: 233 € (jeśli dotyczy)
- Opłaty notarialne: ~1-2% wartości nieruchomości
- Wyszukiwanie i rejestracja prawna: ~€1,000-€2,000
- Opłata agencyjna: W większości przypadków płacona przez sprzedającego
📑 Proces zakupu
Oto uproszczony przegląd tego, jak działa zakup nieruchomości na Malcie:
- Znajdź nieruchomość - Rozpocznij wyszukiwanie na Darscover.
- Złóż ofertę - Negocjuj ze sprzedającym lub agentem.
- Podpisz umowę kupna-sprzedaży (Konvenju) - zazwyczaj z 10% depozytem.
- Należyta staranność - notariusz przeprowadza kontrolę prawną.
- Złożenie wniosku AIP (w razie potrzeby) - Obcokrajowcy składają wniosek podczas Konvenju.
- Finalny akt sprzedaży - podpisany przed notariuszem; saldo jest wypłacane.
📈 Trendy rynkowe w 2025 r.
Stan na czerwiec 2025 r:
- Średnia cena nieruchomości na Malcie wynosi około 310 000 EUR, przy czym w centrach miast, takich jak Sliema i Valletta, jest znacznie wyższa.
- Rynek wynajmu pozostaje silny, zwłaszcza w obszarach centralnych i uniwersyteckich.
- Rządowe zachęty do energooszczędnych renowacji zwiększają zainteresowanie kupujących starszymi nieruchomościami.
📝 Końcowe wskazówki przed zakupem
- Zawsze współpracuj z licencjonowanym notariuszem i weryfikuj własność nieruchomości.
- Upewnij się, że posiadasz odpowiednie pozwolenia, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość.
- Zapoznaj się z konsekwencjami podatkowymi, jeśli jesteś nierezydentem.
- Rozważ nieruchomości w ramach SDA, jeśli chcesz mieć mniej ograniczeń jako zagraniczny nabywca.
🧭 Przydatne zasoby
Potrzebujesz pomocy w poruszaniu się po rynku nieruchomości na Malcie? Skontaktuj się z naszym zespołem.
