Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się, studiujesz, pracujesz zdalnie, czy po prostu spędzasz sezon w basenie Morza Śródziemnego, wynajem nieruchomości na Malcie oferuje elastyczność i korzyści związane ze stylem życia bez długoterminowych zobowiązań związanych z zakupem. Od nowoczesnych apartamentów w Sliemie po rustykalne domy na Gozo, Malta zaspokoi potrzeby każdego najemcy.
W tym przewodniku omówimy przepisy dotyczące wynajmu, najważniejsze lokalizacje, typowe rodzaje nieruchomości, przewidywane koszty i wskazówki dotyczące znalezienia idealnego wynajmu od lipca 2025.
✅ Czy obcokrajowcy mogą wynajmować nieruchomości na Malcie?
Tak, obcokrajowcy mogą swobodnie wynajmować nieruchomości na Malcie z bardzo niewielkimi ograniczeniami.
Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, emigrantem spoza UE, studentem czy cyfrowym nomadą, możesz podpisać umowę najmu i legalnie przebywać na Malcie. Jednak długoterminowe pobyty (powyżej 90 dni) mogą wymagać zezwolenia na pobyt lub wizy, w zależności od narodowości.
🏙️ Najlepsze obszary do wynajęcia na Malcie
Różne obszary oferują różne style życia i ceny. Oto zestawienie popularnych hotspotów na wynajem w 2025 roku:
Sliema i St. Julian's
- Najlepsze dla: Ekspaci, cyfrowi nomadzi, życie nocne
- Przedział wynajmu: €1.200–2.500/miesiąc za apartamenty z 1–2 sypialniami
- Uwagi: Doskonały dostęp do morza, kawiarnie, przestrzenie coworkingowe
Gżira & Msida
- Najlepsze dla: Studenci, profesjonaliści
- Przedział wynajmu: €800–€1.400/miesiąc
- Uwagi: Blisko Uniwersytetu Maltańskiego i dzielnic biznesowych
Valletta
- Najlepsze dla: Miłośnicy kultury, najemcy butików
- Przedział wynajmu: €1.300–€2.800/miesiąc
- Uwagi: Historyczny urok z ograniczoną dostępnością
Swieqi & St. Andrews
- Najlepsze dla: Ciche życie w centrum
- Przedział wynajmu: €1.100–€1.800/miesiąc
- Uwagi: Mieszkalne, ale blisko życia nocnego i plaż
Gozo
- Najlepsze dla: Pracownicy zdalni, miłośnicy przyrody
- Przedział wynajmu: €600–€1.200/miesiąc
- Uwagi: Wolniejsze tempo, większe nieruchomości za mniej
👉 Start browsing rental listings in Malta.
🏠 Rodzaje nieruchomości dostępnych do wynajęcia
Malta oferuje różnorodne nieruchomości na wynajem, w tym:
- Apartamenty – Najpopularniejsza opcja wynajmu, od niedrogich kawalerek po luksusowe mieszkania nad brzegiem morza
- Maisonettes – Większe niż apartamenty, często z prywatnymi wejściami lub podwórkami
- Penthouse'y – Zlokalizowane na wyższych piętrach z prywatnymi tarasami i widokami
- Kamienice – Urocze, tradycyjne nieruchomości znajdujące się w starszych wioskach
- Farmhouses (Gozo) – Idealne na długoterminowe ucieczki lub pobyty w pracy zdalnej
Skorzystaj z Darscover Explore Page, aby filtrować według typu, budżetu, udogodnień i lokalizacji.
💰 Ile kosztuje wynajem w 2025 roku?
Ceny wynajmu różnią się w zależności od obszaru, wielkości i jakości. Stan na lipiec 2025 r.:
- Studia i apartamenty z 1 sypialnią: €750–€1.200/miesiąc
- 2–3-osobowe apartamenty: €1.200–€2.000/miesiąc
- Luksusowe penthouse'y/wille: €2.500–€5.000+/miesiąc
- Współdzielone pokoje: €400–€700/miesiąc (popularne wśród studentów)
Rachunki za media zazwyczaj nie są wliczone w cenę i mogą wynosić od €60 do €150/miesiąc w zależności od zużycia.
📑 Proces wynajmu na Malcie
Oto jak zazwyczaj działa wynajem:
- Szukaj nieruchomości – Zacznij od Darscover
- Zarezerwuj spotkanie lub poproś o wirtualną wycieczkę
- Podpisz umowę najmu – Zazwyczaj jest to umowa na 6 lub 12 miesięcy
- Wpłata depozytu – 1-miesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający (czasami 2-miesięczny w przypadku umeblowanych nieruchomości)
- Sprawdzenie inwentarza – Opcjonalne, ale zalecane w przypadku wynajmu umeblowanych nieruchomości
- Wprowadzenie się – Media są zazwyczaj przekazywane lub otwierane na nazwisko najemcy
⚖️ Przepisy i prawa dotyczące wynajmu (2025)
Maltańskie przepisy dotyczące najmu zapewniają ochronę zarówno najemcom, jak i wynajmującym na mocy Private Residential Leases Act:
- Rejestracja umowy jest obowiązkowa dla umów najmu powyżej 6 miesięcy
- Podwyżki czynszu są ograniczone do 5% rocznie
- Wynajmujący muszą złożyć 3-miesięczne wypowiedzenie w przypadku długoterminowych umów najmu
- Najemcy mogą wypowiedzieć umowę z 1–3 miesięcznym okresem wypowiedzenia w zależności od rodzaju umowy
📘 Więcej informacji na stronie Housing Authority Malta
📈 Trendy na rynku najmu w 2025 r.
- Popyt pozostaje wysoki w centralnych lokalizacjach, takich jak Sliema, Gżira i St. Julian's
- Popyt wśród studentów rośnie wraz ze zwiększoną międzynarodową rekrutacją na Uniwersytet Maltański i MCAST
- Pracownicy zdalni i cyfrowi nomadzi coraz częściej wybierają Maltę na długie pobyty
- Wynajem umeblowanych mieszkań dominuje na rynku, zwłaszcza w przypadku najmu krótko- i średnioterminowego
📝 Wskazówki dotyczące sprawnego wynajmu
- Zawsze otrzymuj pisemną umowę i upewnij się, że jest zarejestrowana w urzędzie mieszkaniowym
- Sprawdź, czy opłaty za internet, telewizję lub utrzymanie są wliczone w czynsz
- Szukaj energooszczędnych nieruchomości, aby zaoszczędzić na rachunkach
- Skorzystaj z Darscover, aby filtrować oferty według udogodnień, takich jak klimatyzacja, przyjazność zwierzętom, balkony lub parking
- Weź pod uwagę sezonowe wahania czynszów – ceny są wyższe latem, zwłaszcza w obszarach turystycznych
🧭 Przydatne linki dla wynajmujących
