Malta sigue siendo uno de los destinos más atractivos del Mediterráneo para la inversión inmobiliaria. Ya sea para reubicarse, comprar una segunda residencia o buscar un alquiler de alto rendimiento, entender el mercado inmobiliario en Malta es esencial.
En esta guía, le guiaremos a través de las leyes actuales, las mejores ubicaciones, los tipos de propiedad más comunes y los consejos clave para comprar una propiedad en Malta a partir de junio de 2025.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Malta?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Malta, pero hay condiciones.
Ciudadanos de la UE
Si eres ciudadano de la UE y has residido en Malta de forma continuada durante cinco años o más, puedes comprar inmuebles ilimitados sin restricciones. Si no, se le permite comprar una propiedad para uso personal sin necesidad de un permiso especial.
Ciudadanos de fuera de la UE y compradores de segundas propiedades
Los ciudadanos de fuera de la UE, así como los que compran una segunda vivienda o una propiedad de inversión, necesitan un permiso de adquisición de bienes inmuebles (AIP). Lo expide el Ministerio de Tierras e incluye:
- Un umbral de precio mínimo (a partir de 2025: 220.000 euros para apartamentos, 375.000 euros para villas).
- La propiedad debe utilizarse como residencia o para alquiler con autorización
- No puede subdividirse ni convertirse en unidades múltiples
🏡 Lugares populares para comprar en Malta
Malta ofrece una amplia variedad de ubicaciones, cada una con su propio atractivo:
Sliema & St. Julian's
- Mejor para: Vida nocturna, ingresos por alquiler
- Notas: Alta demanda, estatus de Área Especialmente Designada (SDA)
Valletta
- Mejor para: Amantes del patrimonio, expatriados
- Notas: Capital incluida en la lista de la UNESCO, disponibilidad limitada de propiedades
Mellieħa
- Lo mejor para: Vistas al mar, familias
- Notas: Tranquilo, residencial, ideal para segundas residencias
Msida & Gżira
- Mejor para: Estudiantes, profesionales
- Notas: Cerca de la universidad y centros de negocios
Gozo
- Mejor para: Tranquilidad, segundas residencias
- Notas: Ritmo de vida más lento, encanto rural, popular por las casas de campo
👉 Explora nuestra lista curada de propiedades en Valletta y homes in Sliema.
🏠 Tipos de propiedad comunes
Los tipos más populares de propiedades residenciales disponibles en Malta incluyen:
- Apartamentos y áticos: Se encuentran en centros urbanos como St. Julian's y Swieqi.
- Casas adosadas: Arquitectura tradicional maltesa, a menudo en pueblos antiguos.
- Villas y granjas: Comunes en Gozo y el norte, normalmente con espacio exterior.
- Maisonettes: Un híbrido entre apartamentos y casas; suelen tener entradas independientes.
Puede filtrar todas estas categorías en la página Darscover Explore Page para ver los anuncios actuales.
💶 Costes y tasas a esperar en 2025
Al comprar una propiedad en Malta, esto es lo que usted debe presupuestar:
- Impuesto de timbre: 5% (reducido al 1,5% para compradores primerizos sobre los primeros 200.000 euros)
- Tasa de permiso de residencia: 233 euros (si procede)
- Honorarios del notario: ~1-2% del valor de la propiedad
- Búsquedas legales y registro: ~€1,000-€2,000
- Tasa de agencia: Pagados por el vendedor en la mayoría de los casos
El proceso de compra
He aquí un resumen simplificado de cómo funciona la compra de una propiedad en Malta:
- Encuentra una propiedad - Comienza tu búsqueda en Darscover.
- Haz una oferta - Negocia con el vendedor o el agente.
- Firmar una promesa de venta (Konvenju) - Normalmente con un depósito del 10%.
- Diligencia debida - El notario realiza comprobaciones legales.
- Solicitud de AIP (si es necesario) - Los extranjeros lo solicitan durante el Konvenju.
- Escritura de compraventa definitiva - Se firma ante notario y se paga el saldo.
Tendencias del mercado en 2025
A partir de junio de 2025:
- El precio medio de la vivienda en Malta se sitúa en torno a los 310.000 euros, con centros urbanos como Sliema y La Valeta significativamente más altos.
- El mercado del alquiler sigue siendo fuerte, especialmente en las zonas céntricas y universitarias.
- Los incentivos gubernamentales para la renovación de viviendas energéticamente eficientes están aumentando el interés de los compradores por las propiedades más antiguas.
📝 Consejos finales antes de comprar
- Trabaje siempre con un notario autorizado y verifique la titularidad de la propiedad.
- Asegúrese de que los permisos están en su lugar si usted planea alquilar su propiedad.
- Comprenda las implicaciones fiscales si no es residente.
- Considere la posibilidad de adquirir propiedades dentro de SDA si desea menos restricciones como comprador extranjero.
Recursos útiles
¿Necesita más ayuda para navegar por el panorama inmobiliario en Malta? Póngase en contacto con nuestro equipo.
