Alquilar una propiedad en Malta en 2025: Lo que hay que saber
Ya sea para trasladarse, estudiar, trabajar a distancia o simplemente pasar una temporada en el Mediterráneo, alquilar una propiedad en Malta ofrece flexibilidad y ventajas de estilo de vida sin el compromiso a largo plazo de la compra. Desde modernos apartamentos en Sliema hasta casas rústicas en Gozo, Malta se adapta a todo tipo de inquilinos.
En esta guía, trataremos las leyes de alquiler, las mejores ubicaciones, los tipos de propiedad típicos, los costes previstos y los consejos para encontrar el alquiler perfecto a partir de julio de 2025.
✅ ¿Pueden los extranjeros alquilar una vivienda en Malta?
Sí, los extranjeros pueden alquilar libremente propiedades en Malta con muy pocas restricciones.
Tanto si eres ciudadano de la UE, expatriado no comunitario, estudiante o nómada digital, puedes firmar un contrato de alquiler y residir legalmente en Malta. Sin embargo, las estancias de larga duración (más de 90 días) pueden requerir un permiso de residencia o visado, dependiendo de tu nacionalidad.
🏙️ Mejores zonas para alquilar en Malta
Las distintas zonas ofrecen diferentes estilos de vida y precios. He aquí un desglose de las zonas más populares para alquilar en 2025:
Sliema & St. Julian's
- Lo mejor para: Expatriados, nómadas digitales, vida nocturna
- Rango de alquiler: €1.200–€2.500/mes para apartamentos de 1–2 dormitorios
- Notas: Excelente acceso frente al mar, cafés, espacios de coworking
Gżira y Msida
- Lo mejor para: Estudiantes, profesionales
- Rango de alquiler: €800–€1.400/mes
- Notas: Cerca de la Universidad de Malta y distritos de negocios
La Valeta
- Lo mejor para: Amantes de la cultura, inquilinos de boutique
- Rango de alquiler: €1.300–€2.800/mes
- Notas: Encanto histórico con disponibilidad limitada
Swieqi & St. Andrews
- Lo mejor para: Vida central tranquila
- Rango de alquiler: €1.100–€1.800/mes
- Notas: Residencial pero cerca de la vida nocturna y las playas
Gozo
- Lo mejor para: Trabajadores remotos, amantes de la naturaleza
- Rango de alquiler: €600–€1.200/mes
- Notas: Ritmo más lento, propiedades más grandes por menos
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🏠 Tipos de inmuebles disponibles para alquilar
Malta ofrece una diversa gama de propiedades de alquiler, incluyendo:
- Apartamentos – La opción de alquiler más común, que va desde estudios económicos hasta pisos de lujo frente al mar
- Maisonettes – Más grandes que los apartamentos, a menudo con entradas o patios privados
- Áticos – Situados en plantas superiores, con terrazas privadas y vistas
- Casas de pueblo – Propiedades tradicionales con encanto que se encuentran en los pueblos más antiguos
- Casas de campo (Gozo) – Ideales para escapadas de larga duración o estancias de trabajo remotas
Utilice la Página Explorar de Darscover para filtrar por tipo, presupuesto, servicios y ubicación.
💰 ¿Cuánto cuesta alquilar en 2025?
Los precios del alquiler varían según la zona, el tamaño y la calidad. En julio de 2025:
- Estudios y apartamentos de 1 cama: €750–€1.200/mes
- Apartamentos de 2 a 3 camas: €1.200–€2.000/mes
- Áticos/Villas de Lujo: €2.500–€5.000+/mes
- Habitaciones compartidas: €400–€700/mes (popular entre estudiantes)
Las facturas de servicios públicos no suelen estar incluidas y pueden oscilar entre €60 y €150/mes, dependiendo del uso.
📑 El proceso de alquiler en Malta
Así es como funciona normalmente el alquiler:
- Busca una propiedad – Empieza con Darscover
- Reserva una visita o solicita una visita virtual
- Firma el contrato de alquiler – Normalmente un contrato de 6 o 12 meses
- Pago de fianza – 1 mes de alquiler como fianza (a veces 2 meses para propiedades amuebladas)
- Comprobación del inventario – Opcional, pero recomendable para alquileres amueblados
- Mudanza – Los servicios suelen transferirse o ponerse a nombre del inquilino
⚖️ Normativa y derechos de alquiler (2025)
Las leyes de alquiler de Malta ofrecen protección tanto a los inquilinos como a los propietarios en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales Privados:
- El registro del contrato es obligatorio para los arrendamientos de más de 6 meses
- Los aumentos del alquiler están limitados al 5 % anual
- Los arrendadores deben notificar con 3 meses de antelación la rescisión de los contratos de larga duración
- Los inquilinos pueden rescindir el contrato con un preaviso de 1 a 3 meses, dependiendo del tipo de contrato
📘 Más información en Housing Authority Malta
📈 Tendencias del mercado del alquiler en 2025
- La demanda sigue siendo alta en lugares céntricos como Sliema, Gżira y St. Julian's
- La demanda de estudiantes está aumentando con el aumento de la matrícula internacional en la Universidad de Malta y MCAST
- Los trabajadores a distancia y los nómadas digitales eligen cada vez más Malta para estancias largas
- Los alquileres amueblados dominan el mercado, especialmente los arrendamientos a corto y medio plazo
📝 Consejos para una experiencia de alquiler sin problemas
- Consigue siempre un contrato por escrito y asegúrate de que está registrado en la Autoridad de Vivienda
- Comprueba si los gastos de internet, televisión o mantenimiento están incluidos en el alquiler
- Busca propiedades eficientes energéticamente para ahorrar en las facturas
- Utiliza Darscover para filtrar los listados por servicios, como aire acondicionado, mascotas, balcones o aparcamiento
- Ten en cuenta las fluctuaciones estacionales del alquiler – los precios son más altos en verano, sobre todo en las zonas turísticas
