Ob Sie nun umziehen, studieren, in der Ferne arbeiten oder einfach nur eine Saison am Mittelmeer verbringen, Mieteigentum auf Malta bietet Flexibilität und Lifestyle-Vorteile, ohne dass Sie sich langfristig an einen Kauf binden müssen. Von modernen Wohnungen in Sliema bis hin zu rustikalen Häusern auf Gozo bietet Malta für jeden Mietertyp etwas.
In diesem Leitfaden behandeln wir Mietgesetze, Top-Standorte, typische Immobilientypen, erwartete Kosten und Tipps für die Suche nach der perfekten Immobilie ab Juli 2025.
✅ Können Ausländer auf Malta Immobilien mieten?
Ja, ausländische Staatsangehörige können in Malta mit sehr wenigen Einschränkungen frei Immobilien mieten.
Egal, ob Sie ein EU-Bürger, ein Nicht-EU-Ausländer, ein Student oder ein digitaler Nomade sind, Sie können einen Mietvertrag unterschreiben und sich legal in Malta aufhalten. Für Langzeitaufenthalte (über 90 Tage) ist jedoch je nach Ihrer Staatsangehörigkeit eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Visum erforderlich.
🏙️ Beste Gegenden zum Mieten in Malta
Verschiedene Gegenden bieten unterschiedliche Lebensstile und Preisklassen. Hier ist eine Aufschlüsselung der beliebten Miet-Hotspots im Jahr 2025:
Sliema & St. Julian's
- Best für: Expats, digitale Nomaden, Nachtleben
- Mietspanne: €1.200–€2.500/Monat für Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern
- Anmerkungen: Ausgezeichneter Zugang zur Strandpromenade, Cafés, Coworking Spaces
Gżira & Msida
- Best für: Studenten, Berufstätige
- Mietspanne: €800–€1.400/Monat
- Anmerkungen: In der Nähe der Universität von Malta und der Geschäftsviertel
Valletta
- Best für: Kulturliebhaber, Boutique-Mieter
- Mietspanne: €1.300–€2.800/Monat
- Anmerkungen: Historischer Charme mit begrenzter Verfügbarkeit
Swieqi & St. Andrews
- Best für: Ruhiges, zentrales Wohnen
- Mietspanne: €1.100–€1.800/Monat
- Anmerkungen: Ruhig gelegen und doch in der Nähe von Nachtleben und Stränden
Gozo
- Best für: Fernarbeiter, Naturliebhaber
- Mietspanne: €600–€1.200/Monat
- Anmerkungen: Langsameres Tempo, größere Objekte für weniger Geld
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🏠 Arten von zu vermietenden Immobilien
Malta bietet eine breite Palette von Mietobjekten, darunter:
- Wohnungen – Die häufigste Mietoption, die von preiswerten Studios bis hin zu luxuriösen Wohnungen direkt am Meer reicht
- Maisonetten – Größer als Wohnungen, oft mit eigenem Eingang oder Hof
- Penthäuser – Befinden sich in den oberen Etagen und verfügen über private Terrassen und Ausblicke
- Stadthäuser – Charmante, traditionelle Häuser in älteren Dörfern
- Bauernhäuser (Gozo) – Ideal für Langzeitfluchten oder Arbeitsaufenthalte in der Ferne
🔍 Verwenden Sie die Darscover Erkundungsseite, um nach Typ, Budget, Ausstattung und Lage zu filtern.
💰 Wie viel kostet das Mieten im Jahr 2025?
Die Mietpreise variieren je nach Gegend, Größe und Qualität. Stand: Juli 2025:
- Studios & 1-Bett-Apartments: €750–€1.200/Monat
- 2–3-Bett-Wohnungen: €1.200–€2.000/Monat
- Luxus-Penthäuser/Villen: €2.500–€5.000+/Monat
- Gemeinschaftszimmer: €400–€700/Monat (beliebt bei Studenten)
Nebenkosten sind in der Regel nicht inbegriffen und können je nach Verbrauch zwischen €60 und €150/Monat betragen.
📑 Der Mietprozess auf Malta
So funktioniert die Anmietung normalerweise:
- Eigenheimsuche – Beginnen Sie mit Darscover
- Buchen Sie eine Besichtigung oder fordern Sie eine virtuelle Tour an
- Mietvertrag unterschreiben – In der Regel ein 6- oder 12-monatiger Vertrag
- Kautionszahlung – 1 Monatsmiete als Kaution (manchmal 2 Monate bei möblierten Immobilien)
- Inventar-Check – Optional, aber empfohlen für möblierte Mietobjekte
- Einzug – Die Versorgungsleistungen werden in der Regel auf den Namen des Mieters übertragen oder eröffnet.
⚖️ Mietbestimmungen und Rechte (2025)
Die maltesischen Mietgesetze bieten sowohl Mietern als auch Vermietern Schutz im Rahmen des Private Residential Leases Act:
- Vertragsregistrierung ist obligatorisch für Mietverträge über 6 Monate
- Mieterhöhungen sind auf 5 % pro Jahr gedeckelt
- Vermieter müssen bei langfristigen Mietverträgen eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten
- Mieter können je nach Vertragstyp mit einer Frist von 1–3 Monaten kündigen
📘 Weitere Informationen finden Sie bei der Housing Authority Malta
📈 Trends auf dem Mietmarkt im Jahr 2025
- Die Nachfrage bleibt hoch in zentralen Lagen wie Sliema, Gżira und St. Julian's
- Studentennachfrage steigt mit zunehmenden internationalen Einschreibungen an der Universität von Malta und MCAST
- Fernarbeiter und digitale Nomaden wählen Malta zunehmend für längere Aufenthalte
- Möblierte Wohnungen dominieren den Markt, insbesondere kurz- bis mittelfristige Mietverträge
📝 Tipps für ein reibungsloses Vermietungserlebnis
- Lassen Sie sich immer einen schriftlichen Vertrag geben und vergewissern Sie sich, dass er bei der Wohnungsbehörde registriert ist
- Prüfen Sie, ob Internet-, TV- oder Wartungsgebühren in der Miete enthalten sind
- Achten Sie auf energieeffiziente Wohnungen, um Rechnungen zu sparen
- Verwenden Sie Darscover, um Angebote nach Ausstattungsmerkmalen zu filtern, z. B. Klimaanlage, Haustierfreundlichkeit, Balkone oder Parkplätze
- Berücksichtigen Sie saisonale Mietschwankungen – die Preise sind im Sommer höher, besonders in Touristengebieten
🧭 Nützliche Links für Mieter
