Günstige Häuser zum Verkauf in Sliema
55 Ergebnise gefunden
Sliema gibt es derzeit 55 properties for sale. Der typische Verkaufspreis liegt bei 395.000 €, mit Immobilien zwischen 300.000 €–4.300.000 €. Etwa 24% der Inserate enthalten Balcony, und die meisten haben 3 bedrooms. Aktualisiert 4/30/2026.
Über Sliema
Sliema ist Maltas Küsten-Aushängeschild: ein dichter Stadtstreifen entlang des Marsamxett-Hafens, der sich von Tigné Point im Süden bis nach St Julian's im Norden zieht. Ursprünglich im 19. Jahrhundert als Sommerresidenz des valletter Adels entstanden, ist Sliema heute die kosmopolitischste Adresse des Landes, geprägt von Hochhäusern, Einkaufszentren und einer durchgehenden Strandpromenade.
Teilgebiete und Viertel
Lebensstil
Sliema ist Maltas Manhattan: zu Fuß erkundbar, dicht, einkaufsstark und überwiegend auf internationale Bewohner und Kurzzeitmieter ausgerichtet.
Verkehr
Die Sliema-Fähre fährt alle 30 Minuten in rund 10 Minuten nach Valletta; die Strandpromenade liegt am verkehrsreichsten Buskorridor Maltas.
Auto- und Fährzeiten
- Valletta10 Min mit der Fähre
- Valletta15 Min mit dem Auto
- Malta International Airport20 Min mit dem Auto
- Mater Dei Hospital12 Min mit dem Auto
- University of Malta12 Min mit dem Auto
Am besten für
Schulen
Sliema liegt in kurzer Entfernung zu mehreren Privatschulen entlang der Grenze zu Ober-Sliema und St Julian's.
Hinweise für ausländische Käufer
Sliema umfasst zwei Special Designated Areas (Tigné Point und Fort Cambridge), in denen Nicht-EU-Käufer ohne AIP-Genehmigung und ohne die übliche Beschränkung auf eine Immobilie erwerben können.
Bekannte Wohnanlagen
- Tigné PointSDA
Tigné Point liegt an der Südspitze der Sliema-Halbinsel und ist Maltas Aushängeschild unter den Special Designated Areas. Der Masterplan vereint Wohnungen, Einzelhandel und eine öffentliche Piazza auf ehemaligem britischem Militärgelände, mit direkter Fährverbindung nach Valletta auf der anderen Hafenseite.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge ist die Special Designated Area direkt oberhalb von Tigné, ein Wohnensemble mittlerer Höhe rund um einen privaten Pooldeck mit Blick auf Manoel Island und Valletta.
- The Strand
Der Küstenstreifen, der von Sliema Ferries nach Norden Richtung Balluta verläuft, gesäumt von Hochhauswohnungen mit direktem Blick auf den Marsamxett-Hafen und die gegenüberliegenden Bastionen von Valletta.
Häufig gestellte Fragen zu Sliema
Wie hoch ist der Durchschnittspreis für properties in Sliema?
Der aktuelle mittlere Angebotspreis für properties for sale in Sliema liegt bei 395.000 €, wobei die meisten Angebote zwischen 300.000 € und 4.300.000 € liegen. Die Preise variieren je nach Teilgebiet, Zustand, Aussicht und Ausstattung. Die Marktdaten werden täglich aktualisiert.
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Es gibt derzeit 55 properties for sale in Sliema, über alle Immobilienarten und Zimmerzahlen hinweg. Neue Angebote erscheinen täglich, sobald Agenturen sie auf Darscover einstellen.
Können Ausländer Immobilien in Sliema kaufen?
Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine AIP-Erlaubnis (Acquisition of Immovable Property), um außerhalb der Special Designated Areas (SDAs) Maltas zu kaufen, und es gelten staatlich festgelegte Mindestpreise. Innerhalb eines SDA können ausländische Käufer ohne Beschränkungen und ohne die übliche Ein-Immobilien-Grenze kaufen. EU-Bürger unterliegen weniger Beschränkungen und können in der Regel einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung erwerben.
Welche Arten von properties sind in Sliema verfügbar?
Die Angebote in Sliema umfassen das gesamte maltesische Spektrum: Apartments, Reihenhäuser, Houses of Character, Maisonetten und Penthäuser. Etwa 24% der aktuellen Angebote haben Balcony, und die meisten Immobilien bieten 3 bedrooms.
Wie weit ist Sliema von Valletta und dem Flughafen entfernt?
Sliema liegt etwa 10 Minuten von Valletta entfernt (per ferry) und rund 20 Autominuten vom Malta International Airport, Verkehr vorausgesetzt.
Für wen eignet sich Sliema am besten?
Sliema eignet sich am besten für expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators. Wie bei jeder maltesischen Gemeinde hängt die richtige Wahl von Pendelmustern, Schulprioritäten und der Frage ab, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition genutzt werden soll.
Was Sie vor dem Immobilienkauf in Sliema wissen sollten
Praktische Regeln für ausländische Käufer, maltesische Stempelsteuersätze und die Kosten, die zum Kaufpreis hinzukommen.
Ausländische Käufer und AIP
Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property), um außerhalb der Special Designated Areas zu kaufen. Es gelten Mindestpreise: rund 295.000 € für ein Haus und 175.000 € für eine Wohnung. EU-Bürger können einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung erwerben. Mit AIP erworbene Immobilien dürfen nicht vermietet werden; Investoren sollten daher SDAs ins Auge fassen.
Stempelsteuer
Der Standardsatz für Wohnimmobilien beträgt 5,0 % und sinkt auf 2,5 % in Urban Conservation Areas sowie auf 2,0 % auf Gozo. Erstkäufer sind bis zu einer Preisgrenze befreit; Zweitkäufer können die auf ihre vorherige Hauptwohnung gezahlte Steuer zurückerstatten lassen.
Special Designated Areas
SDAs sind ausgewiesene Wohnanlagen, in denen Nicht-EU-Käufer ohne Genehmigung, ohne Mindestpreis und ohne Begrenzung der Anzahl der Immobilien kaufen dürfen. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge und Smart City gehören zu den aktivsten SDAs.
Vom Konvenju zur Urkunde
Zuerst wird ein verbindlicher Vorvertrag (konvenju) unterzeichnet, dabei werden 20% der Stempelsteuer und eine Anzahlung von 10% fällig. Die endgültige Urkunde und der Restbetrag folgen innerhalb von drei bis sechs Monaten, sobald Recherchen und gegebenenfalls die AIP-Genehmigung vorliegen.
Brauchen ausländische Käufer eine Genehmigung, um in Malta Immobilien zu kaufen?
Nicht-EU-Bürger benötigen eine AIP-Genehmigung, außer beim Kauf in einer Special Designated Area. Die Genehmigungsgebühr beträgt 233 €, und die Immobilie muss eine Mindestpreisschwelle erfüllen (derzeit 295.000 € für ein Haus und 175.000 € für eine Wohnung). EU-Bürger und alle nicht-maltesischen Personen, die seit mindestens fünf Jahren in Malta leben, brauchen für einen Hauptwohnsitz keine Genehmigung. Wichtige Einschränkung: Eine mit AIP-Genehmigung erworbene Immobilie ist nur für die persönliche Nutzung bestimmt und darf nicht vermietet werden.
Wie hoch ist die Stempelsteuer beim Immobilienkauf in Malta?
Der Hauptsatz für Wohnimmobilien beträgt 5,0 % des Immobilienwerts und wird in zwei Raten gezahlt (20% beim konvenju, der Rest bei der Urkunde). Immobilien in einer Urban Conservation Area zahlen einen ermäßigten Satz von 2,5 %. Immobilien auf Gozo zahlen 2,0 %. Erstkäufer sind auf die ersten 200.000 € des Werts befreit. Eine separate Maßnahme aus dem Budget 2026 befreit die ersten 750.000 Euro für Immobilien, die mindestens 20 Jahre alt und seit 7 Jahren leerstehend sind, für UCA-Immobilien oder für Immobilien mit traditionellen maltesischen Merkmalen (gültig bis 31. Dezember 2026).
Was ist eine Special Designated Area in Malta?
SDAs sind ausgewiesene Zonen, meist moderne Wohnanlagen, in denen das AIP-Regime nicht gilt. Nicht-EU-Käufer können dort so frei kaufen wie maltesische Bürger, ohne Genehmigung und ohne Mindestpreis. Es gibt auch keine Begrenzung der Anzahl der Immobilien innerhalb von SDAs. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower und Smart City sind die bekanntesten SDAs.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis in Malta hinzu?
Käufer sollten Stempelsteuer (Satz hängt von Zone und Käuferkategorie ab), Notarkosten von rund 1% bis 2%, Recherchen von etwa 600 bis 800 Euro, gegebenenfalls die AIP-Gebühr und die Eintragung einplanen. Die Maklerprovision wird in Malta vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.
Können Ausländer in Malta eine Hypothek erhalten?
Maltesische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, verlangen aber in der Regel eine höhere Anzahlung (30% bis 40%), Einkommensnachweis in einer stabilen Währung und eine Risikolebensversicherung. Beleihungswerte von 80% bis 90% sind für Ansässige üblich, 60% bis 70% für Nichtansässige. Nutzen Sie den Hypothekenrechner von Darscover, um die monatlichen Raten zu modellieren, bevor Sie eine Bank kontaktieren.
Erstklassige Immobilien in Sliema
Sliema ist eine der beliebtesten Küstenstädte Maltas und bietet eine lebendige Mischung aus Wohn-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt für seine lange Promenade, Hochhaus-Apartments und stilvollen Stadthäuser ist Sliema ideal für alle, die ein zentrales, kosmopolitisches Leben suchen. Angeboten werden moderne Apartments direkt am Meer mit Terrassen und luxuriöse Penthäuser mit Blick auf die Skyline von Valletta. Die Gegend ist gut mit Fähren und Bussen angebunden und liegt in der Nähe von Restaurants, Einkaufszentren und Geschäftsvierteln. Beliebte Filter sind Meerblick, Klimaanlage, möblierte Einheiten und Aufzug. Familien, Berufstätige und Ruheständler zieht es gleichermaßen nach Sliema – dank urbaner Bequemlichkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und Zugang zu Stränden und Parks. Ob Kauf oder Miete, dieser Ort bietet hervorragenden Standortwert für dauerhaften Wohnsitz oder Urlaubsaufenthalt.
Immobilien zum Verkauf
Entdecken Sie eine breite Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Verkauf auf Malta und Gozo – von Apartments und Penthouses bis hin zu Reihenhäusern, Maisonettes, Villen und Landhäusern. Filtern Sie nach Ort, Preis, Schlafzimmeranzahl, Außenfläche, Garage sowie Annehmlichkeiten wie Klimaanlage oder Meerblick. Das Angebot umfasst Stadt- und Landimmobilien, ideal für Erstkäufer, Familien, Investoren und alle, die ein Ferien- oder Altersdomizil suchen. Ob moderne Innenstadtwohnung oder ruhige Villa – im Verkaufsbereich finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote für jedes Budget. Nutzen Sie gezielte Suche nach Ort, Lebensstil oder Eigenschaften für passende Treffer.
Erschwingliche Immobilien
Erschwingliche Immobilien bieten ausgezeichneten Wert für Geld und machen Immobilienbesitz und Miete für eine breite Palette von Budgets zugänglich. Diese Inserate umfassen gut gepflegte Apartments, Stadthäuser und kleinere Immobilien in zentralen und vorstädtischen Lagen auf Malta und Gozo. Erschwingliche Immobilien bieten oft gutes Potenzial für Renovierung, Investition oder erstmaligen Immobilienbesitz. Sie finden sich in aufstrebenden Gebieten, traditionellen Dörfern und gut vernetzten Lagen, die ausgezeichneten Wert bieten und gleichzeitig guten Zugang zu Annehmlichkeiten, Transport und Dienstleistungen bewahren. Diese Kategorie ist ideal für budgetbewusste Käufer, Erstkäufer und Investoren, die starke Mietrenditen suchen.
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