Køberguide
Køb af bolig på Malta: komplet guide 2026
Den fulde drejebog for købere: den juridiske proces i 8 trin, de samlede omkostninger ved et typisk køb, AIP-regler for ikke-EU-købere, kapitalgevinst- og lejeskat, en boliglånsintroduktion og de fem bedste lokaliteter. Opdateret til det maltesiske 2026-budget og opholdsrammen efter 2025.
Gennemgået 2026-10-01
Køb af bolig på Malta i 2026
Malta er et af de mindre og mere tilgængelige ejendomsmarkeder i EU. Alle kan købe: EU-købere erhverver på samme juridiske grundlag som maltesiske statsborgere, og ikke-EU-købere kan også købe, når de har en Acquisition of Immovable Property-tilladelse (AIP), eller købe i et Special Designated Area (SDA), hvor ingen tilladelse kræves. 2026-markedet er moderat prissat for en EU-hovedstadsregion, engelsksproget hele vejen igennem og understøttet af en lille, men velfungerende banksektor, der låner ud til både residenter og ikke-residenter.
Markedsøjebliksbillede, 1. kvartal 2026: Det maltesiske boligprisindeks steg til 177,4 i 4. kvartal 2025 (op fra 175,1 i 3. kvartal) med en årlig vækst på 4 til 7 % på landsplan. Den mediane udbudspris for lejligheder ligger omkring €317.000, mens handlede priser typisk lukker cirka 15 % under, omkring €266.000. Omkring 80 % af den maltesiske boligmasse ligger i prisbåndet €220.000 til €550.000. North Harbour (Sliema, St Julian's, Swieqi) opnår en præmie på 35 % eller mere i forhold til det centrale Malta. Lejeafkastene ligger på 4 til 6 % brutto i centrale områder og op til 7 % i turistdrevne delmarkeder som Mellieha og St Paul's Bay.
Den juridiske proces i 8 trin
Boligkøb på Malta følger en stramt notariel proces arvet fra den kontinentale civilret. Notaren er den centrale betroede part: notaren undersøger adkomsten, holder depositummet i deponering, udarbejder skødet og registrerer overdragelsen i Public Registry og Land Registry efter underskrivelsen. Regn med 3 til 4 måneder fra bud til nøgler.
1Trin 1: Fastlæg dit budget, din lokalitet og din visumvej
Beslut tre ting, før du ser på noget som helst. For det første lokaliteten (Sliema og St Julian's for et faciliteterigt expat-liv, Mellieha og Mosta for værdi til familier, Gozo for et roligere tempo og lavere priser, Valletta for kulturarv). For det andet prisbåndet, inklusive 6 til 8 % i ekstra omkostninger oven i den annoncerede pris. For det tredje, om købet også skal tjene et opholdsformål, for Malta Permanent Residence Programme (MPRP) stiller et minimumskrav på €375.000, og andre programmer har deres egne ejendomsgrænser. En samtale med en maltesisk immigrationsrådgiver, før du begynder at se på boliger, forhindrer, at du køber en ejendom, der ikke kvalificerer til den opholdsstatus, du faktisk ønsker.
2Trin 2: Antag en notar
Maltesisk lov kræver, at enhver overdragelse af fast ejendom sker ved skøde for en maltesisk notar. Køberen vælger notaren, ikke sælgeren, og notaren skylder begge parter upartisk omhu. Engagér notaren, før du underskriver et bindende bud. Notaren laver de indledende undersøgelser af ejendommen, rådgiver om AIP-tilladelsen, hvis du skal have en, og udarbejder konvenju (købsløftet). Notarens salær er fastsat ved lov (ca. 0,5 % af prisen plus moms) plus udlæg til undersøgelser og tinglysning.
3Trin 3: Afgiv et bud gennem mægleren eller direkte
De fleste annoncer håndteres gennem mæglere (Frank Salt, RE/MAX Malta, Dhalia, Engel & Völkers og de mindre boutique-mæglere). Mundtlige bud er almindelige og ikke bindende; et skriftligt bud bliver typisk først bindende, når det accepteres skriftligt, og et depositum betales. Forhandl åbent: 5 til 10 % under udbudsprisen er almindeligt i 2026 for ejendomme, der har været til salg i 60 dage eller mere, mindre for de bedste boliger. Bekræft, hvad der medfølger (hvidevarer, aircondition, monteret køkken, parkering), før du underskriver konvenju, for skødet overdrager kun det, som konvenju udtrykkeligt opregner.
4Trin 4: Underskriv konvenju (købsaftalen)
Konvenju er den bindende kontrakt, der fastlåser pris, betingelser og fristen for gennemførelse. Ved underskrivelsen betaler køberen et depositum på 10 % (som notaren holder i deponering) plus 1 % af ejendommens værdi som foreløbig afgift til Inland Revenue. Standardgyldigheden er 3 måneder, som efter gensidig aftale kan forlænges op til 6 måneder. Konvenju indeholder typisk suspensive betingelser: AIP-tilladelsen, hvis den kræves, lånegodkendelsen ved finansiering, køberens tilfredshed med de strukturelle og planmæssige undersøgelser samt eventuelle specifikke reparationer, som sælger har accepteret. Hvis en suspensiv betingelse ikke opfyldes, kan køberen træde tilbage og få depositummet retur. Manglende gennemførelse uden gyldig grund medfører, at depositummet fortabes.
5Trin 5: Ansøg om AIP-tilladelsen, hvis den kræves
Købere uden for EU, EØS og Schweiz skal have en AIP-tilladelse, før skødet underskrives, medmindre ejendommen ligger i et Special Designated Area (SDA), hvor ingen tilladelse kræves. AIP'en er et engangsgebyr på €232, ansøges gennem Capital Transfer Duty-afdelingen og behandles inden for et offentliggjort mål på 35 dage (i praksis typisk 6 til 8 uger). AIP-tilladelsen indebærer også minimumsprisgrænser: €174.274 for en lejlighed eller maisonette, €300.619 for enhver anden boligtype. Over MPRP- og lignende programgrænser gælder programgrænserne altid, fordi de er højere. Ikke-residenter er begrænset til én bolig ad gangen uden for SDA'er.
6Trin 6: Notarens søgninger og godkendelser
Mens AIP- og lånepapirerne er undervejs, gennemfører notaren adkomstundersøgelsen i Public Registry, søgningen efter byggetilladelser hos Planning Authority og undersøgelsen af hæftelser i Land Registry. Notaren kontrollerer, at byggeriet svarer til Planning Authoritys godkendelser, at ingen tredjepart har et registreret krav på ejendommen, at grundleje (cens) og ejerforeningsbidrag er betalt, og at ejendommen ikke er omfattet af en fremleje, der overlever salget. Denne fase tager typisk 4 til 6 uger og kører parallelt med AIP'en og låneansøgningen.
7Trin 7: Boliglånet og udbetalingen
Ved finansiering udsteder din långiver et lånetilsagn (sanction letter) efter sin egen vurdering. Maltas centralbanks grænser binder alle långivere: op til 90 % belåningsgrad for førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden eksisterende boliglån, 75 % for alle andre, inklusive anden bolig og udlejning. Ikke-residenter bliver ofte bedt om omkring 30 % udbetaling (markedspraksis, ikke en regel). Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye boliglån lå omkring 2,5 % i august 2026. Långiveren udbetaler på dagen for skødets underskrift, ikke før.
8Trin 8: Underskriv det endelige skøde
Køberen, sælgeren og notaren mødes på notarens kontor. Køberen betaler restkøbesummen (eller långiveren udbetaler lånet), betaler de resterende 80 % af stempelafgiften og afregner notargebyrer og eventuelle registreringsudlæg. Notaren registrerer skødet i Public Registry inden for 15 arbejdsdage. Nøglerne skifter hænder ved underskrivelsen. Fra dette tidspunkt er køberen registreret ejer og hæfter for forsyninger, ejerforeningsbidrag og (hvor relevant) grundleje.
Samlede omkostninger: hvor meget oven i den annoncerede pris
Regn med omkring 6 til 7 % oven i købsprisen ved standardsatsen for stempelafgift (mindre med en lempelse), ud over det depositum, du allerede betaler ved konvenju. Den største post er stempelafgiften; resten er langt mindre. Eksemplet nedenfor bruger en typisk mellemklasselejlighed til 350.000 € for at gøre regnestykket konkret.
Eksempel: en lejlighed til 350.000 € købt kontant som anden bolig, så ingen afgiftslempelse gælder. Stempelafgift 5 %: 17.500 €. Notarsalær fastsat ved lov: ca. 2.130 € inkl. moms. Undersøgelser, udlæg og Public Registry: ca. 900 til 1.900 €. Mæglersalær betales i Malta af sælgeren, ikke køberen. AIP-tilladelse (hvis du skal have en, uden for en SDA): 232 €. Ekstra i alt: omkring 21.000 €, eller ca. 6 % oven i prisen på 350.000 €.
Stempelafgift
Standardsatsen er 5 %, betalt med 20 % ved konvenju og resten ved skødet. Førstegangskøbere betaler 0 % af de første 200.000 € og 5 % derover (permanent siden oktober 2025, ingen aldersgrænse). Andre købere af deres eneste bolig betaler 3,5 % af de første 200.000 €. De, der udskifter deres bolig, får afgiften på de første 86.000 € tilbage (op til 3.010 €), hvis den gamle bolig sælges inden for 12 måneder, for køb til 31. december 2026. Ejendomme i et byfredningsområde, eller opført for over 20 år siden og tomme i over 7 år, er fritaget for de første 750.000 € til 31. december 2026. Ingen af disse lempelser gælder for købere, der skal have en AIP-tilladelse, og Gozo har ikke længere en nedsat sats.
Notargebyrer
Fastsat ved lov (takst Cap. 55): 1 % af de første 11.694 €, 0,5 % op til 596.394 € og 0,25 % derover, plus 18 % moms; et lånedokument beregnes til to tredjedele af taksten. Undersøgelser og udlæg faktureres oveni (ca. 500 til 1.500 €, et skøn). Køberen vælger notaren.
AIP-tilladelse
€232 fast, ansøges én gang. Kun relevant, hvis køberen er ikke-EU-borger, og ejendommen ligger uden for et SDA. AIP'en indebærer også minimumsprisgrænser (€174.274 for lejligheder, €300.619 for andet), som de fleste realistiske køb ligger komfortabelt over.
Mæglersalær
På Malta betaler sælger mæglersalæret, ikke køber. Mæglerens salær er typisk 5 % plus 18 % moms, betalt af sælger af provenuet. Købere bør ikke blive bedt om mæglersalær ved et boligkøb. Hvis der kræves et 'købersalær', så sig fra: det er ikke standard på det maltesiske marked.
Udenlandske købere: AIP- og SDA-regler
Maltesisk ejendomsret deler købere i tre kategorier med væsentligt forskellige regler. At vide, hvilken kategori der gælder, før du ser på noget, sparer tid og undgår juridiske blindgyder.
Købere fra EU, EØS og Schweiz
Behandles som maltesiske statsborgere ved boligkøb. Ingen AIP-tilladelse kræves. Ingen minimumsprisgrænse. Kan købe så mange boliger, de ønsker, i enhver lokalitet. Adgangen til lån er den samme som for residenter på Malta. Den eneste undtagelse: For at købe en sekundær bolig til eget brug uden restriktioner skal EU-købere have boet på Malta i 5 sammenhængende år; før det gælder AIP-ordningen, hvis den sekundære bolig ikke ligger i et SDA. De fleste EU-købere erhverver kun én ejendom, så dette binder sjældent.
Købere uden for EU, EØS og Schweiz
Skal have en AIP-tilladelse (Acquisition of Immovable Property) udstedt af Capital Transfer Duty-kontoret. Gebyr på €232, typisk 6 til 8 ugers behandling. Tilladelsen dækker én bolig ad gangen. Ejendommen skal være tiltænkt køberens egen bolig eller feriebrug, ikke erhvervsmæssig udlejning (langtidsudlejning af bolig er en særskilt licenskrævende aktivitet). Minimumsprisgrænser gælder: €174.274 for lejligheder, €300.619 for andet. Russiske og hviderussiske statsborgere er i øjeblikket omfattet af EU-sanktioner, der påvirker MPRP- og statsborgerskabsvejene; AIP'en i sig selv er fortsat åben for de fleste ikke-EU-borgere med forbehold for standard due diligence.
Special Designated Areas (SDA'er): ingen AIP-tilladelse nødvendig
Inden for et SDA kan udenlandske købere (uanset nationalitet) købe på samme vilkår som residenter på Malta. Ingen AIP-tilladelse. Ingen minimumsprisgrænse. Ingen grænse for antallet af ejendomme ejet inden for SDA'et. Kan udlejes på langtids- eller korttidsmarkedet. Aktive SDA'er i 2026 omfatter Tigne Point (Sliema), Portomaso (St Julian's), Pendergardens (St Julian's), Fort Cambridge (Sliema), Manoel Island (Gzira), Tas-Sellum Residence (Mellieha), Madliena Village (Madliena), SmartCity (Kalkara), Cottonera Waterfront, Metropolis Plaza (Gzira), Ta' Monita Residence (Marsascala), Kempinski Residences (San Lawrenz, Gozo) og Fort Chambray (Ghajnsielem, Gozo).
Skat på maltesisk ejendom
Den maltesiske ejendomsbeskatning er moderat efter EU-standard. Der er ingen årlig ejendomsskat (ingen grundskyld, ingen kommunal skat). De vigtigste skattebegivenheder er ved erhvervelsen (stempelafgift, dækket ovenfor), ved afhændelsen (ejendomsoverdragelsesskat) og på lejeindtægter.
Kapitalgevinst og ejendomsoverdragelsesskat
Malta beskatter ikke kapitalgevinster på ejendom særskilt; i stedet gælder en endelig kildeskat af overdragelsesværdien ved salg. Standardsatsen er 8 % af den højeste af overdragelsesværdien og markedsværdien. En reduceret sats på 2 % gælder, hvis sælger overdrager inden for 3 år efter erhvervelsen (tiltænkt at fremme hurtige salg af nybyggeri). En reduceret sats på 5 % gælder i Urban Conservation Areas. Ejerbolig-fritagelsen fjerner ejendomsoverdragelsesskatten helt, hvis sælgeren har ejet og beboet ejendommen som sin primære bolig i 3 sammenhængende år, og salget sker inden for 12 måneder efter fraflytning. Fritagelsen er den mest værdifulde skatteplanlægningsmulighed for residenter.
Skat på lejeindtægter
Indtægter fra langtidsudlejning af bolig beskattes med en flad sats på 15 % under den valgfrie endelige kildeskatteordning (ingen fradrag, betales senest 30. april året efter). Alternativt kan udlejeren vælge de almindelige progressive satser (0 til 35 %) med fradragsberettigede udgifter; det er sjældent en fordel, medmindre ejendommen er tungt belånt. Indtægter fra korttidsudlejning (Airbnb, Booking.com) kræver en licens fra Malta Tourism Authority og beskattes med de almindelige progressive satser med fradrag, plus 7 % moms på bookinger under 30 dage. Lejeindtægter fra buy-to-let er en af de mest aktive expat-investeringslinjer på Malta, fordi den flade 15 %-ordning er enkel og forudsigelig.
Opholdsprogrammer, der bruger ejendom
Tre ejendomstilknyttede opholdsveje er stadig aktive i 2026 og værd at forstå, før du køber. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kræver et minimumskøb på €375.000 eller en kvalificerende lejeaftale på €14.000 om året, plus et statsligt bidrag på €37.000 og en NGO-donation på €2.000, og giver 5-årig fornybar permanent EU-opholdstilladelse. Global Residence Programme (GRP) og The Residence Programme (TRP) er særlige skatteboligstatusser med en flad sats på 15 % af overført udenlandsk indkomst, som kræver kvalificerende ejendomskøb eller leje. Malta Retirement Programme (MRP) er pensionistvejen forbeholdt EU. Bemærk, at det tidligere Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment blev afskaffet den 26. juli 2025 efter EU-Domstolens afgørelse af 29. april 2025; maltesisk statsborgerskab opnås i dag kun gennem den almindelige naturalisationsproces eller den nye meritbaserede statsborgerskabsramme. Købere, der søger EU-statsborgerskab via Malta, bør ikke basere sig på den gamle investeringsvej.
Hvor skal du købe: de fem bedste lokaliteter
Malta er lille (40 km langt), så pendlerafstandene er korte, men livsstil og pris varierer markant mellem lokaliteterne. De fem nedenfor dækker det meste af køberefterspørgslen.
Sliema
Standardvalget for expat-købere. Kystnært, tæt bebygget, gåvenligt, engelsksproget. Lejligheder dominerer; fritliggende huse er sjældne og meget dyre. Median lejlighedspris €450.000 til €700.000 afhængigt af havudsigt og etage. Tigne Point og Fort Cambridge er SDA'er, hvor ikke-EU-købere ikke møder AIP-besvær. Højt faciliteringsniveau og lejeafkast (4 til 5 % brutto på langtidsudlejning, højere på korttidsudlejning). Bedst for købere, der prioriterer gåafstande, cafétæthed og Maltas stærkeste expat-fællesskab.
Sliema →St Julian's
Nabo til Sliema, mere natteliv i Paceville, mere højhusbyggeri. Beskæftigelsescentrum for iGaming og finans, populært blandt yngre professionelle. Portomaso og Pendergardens er SDA'er. Lejlighedspriserne ligner Sliemas eller ligger lidt under ved sammenlignelig byggekvalitet. Støjende om natten nær Paceville; roligere på Spinola Bay-siden og omkring marinaen. Stærk lejeefterspørgsel året rundt.
St Julian's →Valletta
Hovedstad på UNESCO's verdensarvsliste. Byhuse fra det 16. århundrede, stort set ingen parkering og en zone med begrænset biltrafik. De fleste kulturarvsejendomme er fredet som Grade 1 eller 2 og kræver godkendelse fra Planning Authority til ethvert byggearbejde. Medianpris for en palazzino: €600.000 til €1.500.000+ afhængigt af størrelse, stand og udsigt. Markedet for boutique-korttidsudlejning er stort. Bedst for købere, der ønsker historisk byliv inden for gåafstand og minimal vedligeholdelse, og som accepterer, at enhver renovering tager lang tid.
Valletta →Mellieha
By på en bakketop i det nordlige Malta med udsigt over Maltas største sandstrand. Roligere, mere feriebolig, mere familievenlig end den centrale kyst. Median lejlighedspris €280.000 til €450.000; villaer €600.000 til €1.200.000. Santa Maria Estate er et SDA. Cirka 35 minutter i bil til Valletta og 10 minutter til Gozo-færgen. Stærke korttidsafkast om sommeren; svagere belægning om vinteren. Populær blandt pensionister og familier, der ønsker havudsigt uden Sliema-priser.
Mellieha →Mosta
Handelsby i det centrale Malta forankret omkring Mosta-kuplen. Lavere priser, større boliger, traditionel maltesisk arkitektur. Median rækkehus €330.000 til €500.000; lejligheder fra €220.000. Familievenlig, gåafstand til skoler og butikker. Prisen for det: mindre facilitetstæt end kysten, og du får sandsynligvis brug for en bil. Stærke fundamentaler for ejere, der selv bor der, og for langsigtede familieudlejninger.
Mosta →Boliglånsintroduktion
De fleste købere i Malta finansierer købet. Alle långivere skal anvende Maltas centralbanks låntagerbaserede grænser, som er opsummeret nedenfor. Denne guide nævner ingen långiver: sammenlign de tilbud, du får, på rente, tillæg og gebyrer.
- LTVCentralbankens grænser: førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden eksisterende boliglån kan låne op til 90 % af værdien over op til 40 år (eller til pensionsalderen); alle andre, inklusive anden bolig og udlejning, op til 75 % over op til 25 år. Ydelser ved stressrente må ikke overstige 40 % af nettoindkomsten. Ejendomme under 175.000 € er undtaget fra belånings- og indkomstgrænserne. Ikke-residenter bliver ofte bedt om omkring 30 % udbetaling (markedspraksis, ikke en regel).
- RatesMalta har overvejende boliglån med variabel rente, knyttet til en referencerente plus et tillæg. Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye boliglån (variable eller med fast rente op til et år) lå omkring 2,5 % i august 2026 (statistik fra ECB og Maltas centralbank). Forskelle i tillæg og gebyrer mellem tilbud kan betyde mere end den nominelle rente, så sammenlign mere end ét.
- CurrencyLånene er denomineret i euro. Udenlandske købere med indkomst i en anden valuta bærer valutakursrisiko på tilbagebetalingen. Nogle købere afdrager hurtigere, når deres hjemvaluta står stærkt over for euroen, og langsommere, når den svækkes.
- PitfallsTre fælder, du skal undgå. For det første: Stresstest din ydelse ved +200 basispoint; de fleste maltesiske lån er variable, og bankens kreditvurdering bruger en stresset rente. For det andet: Medregn livs- og indboforsikring, som långiverne kræver: typisk €500 til €1.500 om året samlet. For det tredje: Banken udbetaler på skødedagen, ikke før, så depositum og eventuel mellemfinansiering skal komme fra dine egne midler ved konvenju.
Almindelige faldgruber
Dette er de problemer, der oftest giver anledning til fortrydelse efter gennemførte maltesiske køb. At fange dem i konvenju-fasen er langt billigere end efter skødet.
Ejerforeningsproblemer
Lejlighedskomplekser på Malta er reguleret af Condominium Act. Kontrollér før underskrivelsen af konvenju: Er ejerforeningsbidragene betalt til dato af sælger, findes der en vedligeholdelsesfond, er der verserende ekstraordinære opkrævninger til facade- eller tagarbejder, og har bygningen en aktiv administrator. Ældre komplekser uden en organiseret ejerforening kan give overraskende udgifter, når de næste større arbejder melder sig. Nyere SDA-byggerier er som regel bedre drevet.
Byggetilladelser og ulovligt udførte arbejder
Planning Authority (PA) fører en offentlig sag for hver ejendom. Kontrollér, at byggeriet svarer til de godkendte tegninger. Almindelige afvigelser: terrasselukninger udført uden tilladelse, ulovligt tilføjede tagværelser, flyttede indervægge. Notarens plansøgning afdækker registrerede overtrædelser, men ikke altid uformelle udvidelser. En formel overensstemmelsesrapport fra Planning Authority (cirka €100) før skødet er billig forsikring ved ældre ejendomme.
Færdiggørelsesstandard i nybyggeri
Maltesiske nybyggede lejligheder sælges ofte enten 'færdige' (med monteret køkken, badeværelser, gulve, hvidevarer) eller 'i råhus' (betonvægge og -gulve, ingen puds, intet køkken, ingen døre). Prisforskellen mellem de to er stor (40 til 60 % af færdiggørelsesomkostningerne er typisk). Bekræft i konvenju præcis, hvad prisen inkluderer, og bodsbestemmelsen, hvis leveringen skrider. Undersøg udviklerens historik på tidligere byggerier med hensyn til leveringstider og mangeludbedring.
Almindelige mangler i ældre ejendomme
Maltesisk stenbyggeri er holdbart, men porøst. De mest almindelige mangler i ældre ejendomme: opstigende fugt fra stueetagen, saltudblomstringer på kystfacader, svigt i tagmembraner (maltesiske flade tage skal genforsegles hvert 7. til 10. år) og elinstallationer fra før EU-harmoniseringen i 2004. En byggesagkyndig rapport (€350 til €700) før konvenju er det mest omkostningseffektive due diligence-skridt for ejendomme bygget før 2000.
Projektsalg og køb før opførelse
Køb på projektstadiet fra en udvikler indebærer leveringsrisiko. Maltesisk lov kræver, at udvikleren holder depositum på en reguleret deponeringskonto, men håndhævelsen af kosmetiske mangler (malerfinish, flisejustering, beslagkvalitet) er svag. Besøg udviklerens senest færdiggjorte byggeri, før du skriver under. Kræv, at konvenju indeholder en leveringsdato med en økonomisk bod pr. uges forsinkelse samt en klausul om afsluttende afleveringsgennemgang.
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Ofte stillede spørgsmål om boligkøb på Malta
Kan udlændinge købe ejendom på Malta?
Ja. Statsborgere fra EU, EØS og Schweiz køber på samme juridiske grundlag som residenter på Malta, uden krav om tilladelse. Ikke-EU-købere skal have en Acquisition of Immovable Property-tilladelse (AIP) (gebyr på €232, 6 til 8 ugers behandling) og møder minimumsprisgrænser på €174.274 for lejligheder og €300.619 for andre boligtyper. Ingen tilladelse kræves inden for Special Designated Areas (Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, Pendergardens, Manoel Island, Madliena Village, SmartCity og flere), hvor alle nationaliteter kan købe så mange ejendomme, de ønsker.
Hvad koster det i alt at købe en ejendom til €350.000 på Malta?
Omkring 371.000 € i alt for en kontantkøber uden afgiftslempelse: 350.000 € købspris + 17.500 € stempelafgift (5 %) + ca. 2.130 € notarsalær inkl. moms + ca. 900 til 1.900 € til undersøgelser, udlæg og Public Registry. Læg 232 € til, hvis du skal have en AIP-tilladelse uden for en SDA. En førstegangskøber betaler 10.000 € mindre i afgift. Mæglerprovisionen betales af sælgeren, ikke køberen.
Hvad er stempelafgiften på maltesisk ejendom i 2026?
Standardsatsen er 5 % af købsværdien. Førstegangskøbere betaler 0 % af de første 200.000 € og 5 % derover. Andre købere af deres eneste bolig betaler 3,5 % af de første 200.000 €. Ejendomme i et byfredningsområde (UCA), eller opført for over 20 år siden og tomme i over 7 år, er fritaget for de første 750.000 € til 31. december 2026. Gozos nedsatte sats udløb i januar 2024. Stempelafgiften betales med 20 % ved konvenju og resten ved det endelige skøde.
Hvor lang tid tager købsprocessen på Malta?
Regn med 3 til 4 måneder fra accepteret bud til nøgler. Konvenju (købsaftalen) underskrives typisk inden for 2 til 4 uger efter et accepteret bud. De 3 måneder mellem konvenju og endeligt skøde giver plads til AIP-tilladelsen (hvis den kræves), notarens søgninger, lånegodkendelsen og eventuelle suspensive betingelser. Forlængelser på op til 6 måneder er mulige efter gensidig aftale. Projektkøb og køb før opførelse følger udviklerens leveringsplan, ofte 12 til 36 måneder.
Kan jeg få et boliglån på Malta som udlænding?
Ja, maltesiske långivere låner også ud til udenlandske købere. Centralbankens grænser gælder for alle: op til 90 % belåningsgrad for førstegangskøbere og primær bolig, ellers 75 %. Ikke-residenter bliver ofte bedt om omkring 30 % udbetaling (markedspraksis) og mere dokumentation for indkomst. Lån er i euro. Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye boliglån lå omkring 2,5 % i august 2026. Långiveren udbetaler på dagen for skødets underskrift.
Hvilken skat betaler jeg, når jeg sælger ejendom på Malta?
Standardsatsen er 8 % endelig kildeskat af den højeste af overdragelsesværdien og markedsværdien. Reduceret til 2 % ved salg inden for 3 år efter erhvervelsen og til 5 % i Urban Conservation Areas. Ejere, der selv bor i boligen, betaler intet, hvis de har ejet og beboet ejendommen som primær bolig i 3 sammenhængende år og sælger inden for 12 måneder efter fraflytning. Maltesisk lov har ingen særskilt kapitalgevinstskat på boligejendomme; ejendomsoverdragelsesskatten er den samlede omkostning ved afhændelsen.
Giver et ejendomskøb mig opholdstilladelse på Malta?
Ikke automatisk. Malta Permanent Residence Programme (MPRP) kobler et minimumsejendomskøb på €375.000 med et statsligt bidrag på €37.000, en NGO-donation på €2.000 og 5-årig fornybar EU-opholdstilladelse. Global Residence Programme og The Residence Programme er statusser med 15 % flad skat knyttet til kvalificerende ejendom. Malta Retirement Programme er pensionistvejen forbeholdt EU. Maltesisk statsborgerskab gennem den tidligere investorvej ophørte den 26. juli 2025 efter EU-Domstolens afgørelse; i dag opnås statsborgerskab kun via almindelig naturalisation eller den nye meritbaserede ramme.
Skal jeg leje først eller købe direkte?
De fleste expat-købere lejer i 6 til 12 måneder, før de køber. At leje først lader dig afsøge lokaliteter, efterprøve antagelser om pendling og livsstil og bekræfte de langsigtede planer, før du binder 6 til 8 % i transaktionsomkostninger. En lejebolig giver dig også en maltesisk adresse til ansøgninger om ophold eller skattemæssigt hjemsted. Undtagelsen er købere med en stram programfrist, som hurtigt skal gennemføre et kvalificerende køb.
Skal jeg købe på projektstadiet eller færdigbygget?
Projektsalg prissættes typisk 10 til 20 % under sammenlignelige færdige boliger som kompensation for leveringsrisikoen. Risikoen har tre former: leveringsdatoen skrider, færdiggørelseskvaliteten skrider, og udvikleren går konkurs (sjældent, men reelt på Malta). Modforanstaltninger: Insistér på reguleret deponering af depositum, på en bod pr. uges forsinkelse i konvenju, på en klausul om afsluttende afleveringsgennemgang, og vælg en udvikler med mindst to færdiggjorte sammenlignelige byggerier, du kan besøge.
Hvilke områder er de bedste at købe ejendom i på Malta?
Det afhænger af dit mål. Til faciliteterigt expat-liv: Sliema, St Julian's, Swieqi. Til familieværdi: Mosta, Birkirkara, Naxxar, Attard. Til kulturarv og gåvenlig by: Valletta, Mdina, Rabat. Til havudsigt uden priserne på den centrale kyst: Mellieha, St Paul's Bay, Marsascala. Til pensionister og et roligere tempo: Gozo (Victoria, Marsalforn, Xlendi). Til maksimalt afkast: korttidsvenlige mikroområder nær Paceville (St Julian's), Tigne Point (Sliema) eller turiststrøget i Mellieha.
Næste skridt
Gennemse aktive kvalificerende boliger, kontakt en godkendt maltesisk mægler, eller læs den dybdegående guide for udenlandske købere om AIP-tilladelsen og SDA-genvejen.