Leje af ejendom på Malta i 2025: Hvad du har brug for at vide
Uanset om du flytter, studerer, arbejder eksternt eller bare tilbringer en sæson i Middelhavet, giver udlejning af ejendom på Malta fleksibilitet og livsstilsfordele uden den langsigtede forpligtelse til at købe. Fra moderne lejligheder i Sliema til rustikke huse i Gozo – Malta har noget for enhver type lejer.
I denne guide gennemgår vi udlejningslove, topplaceringer, typiske ejendomstyper, forventede omkostninger og tips til at finde den perfekte lejebolig fra juli 2025.
✅ Kan udlændinge leje ejendom på Malta?
Ja, udlændinge kan frit leje ejendom på Malta med meget få begrænsninger.
Uanset om du er EU-borger, udstationeret uden for EU, studerende eller digital nomade, kan du underskrive en lejeaftale og opholde dig lovligt på Malta. Langvarige ophold (over 90 dage) kan dog kræve en opholdstilladelse eller et visum, afhængigt af din nationalitet.
🏙️ Bedste områder at leje på Malta
Forskellige områder tilbyder forskellige livsstile og prisniveauer. Her er en oversigt over populære udlejningshotspots i 2025:
Sliema & St. Julian's
- Bedst til: Udstationerede, digitale nomader, natteliv
- Lejeinterval: €1.200–€2.500/måned for lejligheder med 1–2 soveværelser
- Bemærkninger: Fremragende adgang til strandpromenaden, caféer, coworking spaces
Gżira & Msida
- Bedst til: Studerende, professionelle
- Lejeinterval: €800–€1.400/måned
- Bemærkninger: Tæt på University of Malta og forretningsdistrikterne
Valletta
- Bedst til: Kulturelskere, boutique-lejere
- Lejeinterval: €1.300–€2.800/måned
- Bemærkninger: Historisk charme med begrænset tilgængelighed
Swieqi & St. Andrews
- Bedst til: Rolig og central bolig
- Lejeinterval: €1.100–€1.800/måned
- Bemærkninger: Boligområde, men tæt på natteliv og strande
Gozo
- Bedst til: Fjernarbejdere, naturelskere
- Lejeinterval: €600–€1.200/måned
- Bemærkninger: Langsommere tempo, større ejendomme for mindre
👉 Start med at gennemse udlejningsannoncer på Malta eller gå direkte til udlejning i Gżira og penthouselejligheder i Sliema.
🏠 Typer af ejendomme til leje
Malta tilbyder en bred vifte af udlejningsejendomme, herunder:
- Lejligheder – Den mest almindelige udlejningsmulighed, fra billige studiolejligheder til luksuslejligheder ved havet
- Maisonetter – Større end lejligheder, ofte med egen indgang eller gårdhave
- Penthouselejligheder – Øverste etager med private terrasser og udsigt
- Byhuse – Charmerende, traditionelle ejendomme i ældre landsbyer
- Bondegårde (Gozo) – Ideelle til langtidsophold eller fjernarbejde
🔍 Brug Darscover Explore Page til at filtrere efter type, budget, faciliteter og beliggenhed.
💰 Hvor meget koster det at bo til leje i 2025?
Lejepriserne varierer efter område, størrelse og kvalitet. Fra juli 2025:
- Studielejligheder og 1-værelseslejligheder: €750–€1.200/måned
- 2–3-værelses lejligheder: €1.200–€2.000/måned
- Luksus penthouses/villaer: €2.500–€5.000+/måned
- Delte værelser: €400–€700/måned (populært blandt studerende)
Forbrugsregninger er normalt ikke inkluderet og kan variere fra €60 til €150/måned afhængigt af forbrug.
📑 Udlejningsprocessen på Malta
Sådan fungerer det typisk at leje:
- Søg efter en ejendom – Start med Darscover
- Book en fremvisning eller anmod om en virtuel tur
- Underskriv lejekontrakten – Typisk en 6- eller 12-måneders kontrakt
- Indbetaling af depositum – 1 måneds husleje som depositum (nogle gange 2 måneder for møblerede ejendomme)
- Inventartjek – Valgfrit, men anbefales ved møbleret udlejning
- Flyt ind – Forsyningsselskaber overføres eller åbnes normalt i lejerens navn
⚖️ Regler og rettigheder for udlejning (2025)
Maltas lejelovgivning beskytter både lejere og udlejere i henhold til Private Residential Leases Act:
- Kontraktregistrering er obligatorisk for lejemål over 6 måneder
- Lejeforhøjelser er begrænset til 5 % om året
- Udlejere skal give 3 måneders varsel ved opsigelse af længerevarende lejemål
- Lejere kan opsige med 1–3 måneders varsel afhængigt af kontrakttype
📘 Få mere at vide på Housing Authority Malta
📈 Tendenser på udlejningsmarkedet i 2025
- Efterspørgslen er fortsat høj i centrale områder som Sliema, Gżira og St. Julian's
- Efterspørgslen fra studerende stiger i takt med øget international indskrivning på University of Malta og MCAST
- Fjernarbejdere og digitale nomader vælger i stigende grad Malta til længerevarende ophold
- Møbleret udlejning dominerer markedet, især kort- og mellemlange lejemål
📝 Tips til en god lejeoplevelse
- Få altid en skriftlig kontrakt, og sørg for, at den er registreret hos boligmyndighederne
- Tjek, om internet, tv eller vedligeholdelsesgebyrer er inkluderet i lejen
- Kig efter energieffektive ejendomme for at spare på regningerne
- Brug Darscover til at filtrere annoncer efter faciliteter som aircondition, kæledyrsvenlighed, altaner eller parkering
- Overvej sæsonbestemte udsving i lejepriser – priserne er højere om sommeren, især i turistområder
