Malta er fortsat en af de mest attraktive destinationer i Middelhavsområdet for ejendomsinvesteringer. Uanset om du flytter, køber et andet hjem eller er på udkig efter en lejebolig med højt afkast, er det vigtigt at forstå ejendomsmarkedet på Malta.
I denne guide gennemgår vi de nuværende love, de bedste beliggenheder, almindelige ejendomstyper og vigtige tips til køb af ejendom på Malta fra juni 2025.
✅ Kan udlændinge købe ejendom på Malta?
Ja, udlændinge kan købe ejendom på Malta, men der er visse betingelser.
EU-borgere
Hvis du er EU-borger og har opholdt dig på Malta uafbrudt i fem år eller mere, kan du købe ubegrænsede ejendomme uden begrænsninger. Hvis ikke, har du lov til at købe en ejendom til personlig brug uden at skulle have en særlig tilladelse.
Ikke-EU-borgere og købere af anden ejendom
Ikke-EU-borgere og dem, der køber et andet hjem eller en investeringsejendom, skal have en AIP-tilladelse (Acquisition of Immovable Property). Den udstedes af ministeriet for jord og kommer med:
- En minimumspris (fra 2025: 220.000 euro for lejligheder, 375.000 euro for villaer)
- En ejendom skal bruges som bolig eller til udlejning med godkendelse
- Kan ikke udstykkes eller omdannes til flere enheder
🏡 Populære steder at købe på Malta
Malta tilbyder en bred vifte af beliggenheder, hver med sin egen tiltrækningskraft:
Sliema & St. Julian's
- Bedst til: Natteliv, lejeindtægter
- Bemærkninger: Stor efterspørgsel, status som særligt udpeget område (SDA)
Valletta
- Bedst til: Kulturarvselskere, expats
- Bemærkninger: UNESCO-listet hovedstad, begrænset tilgængelighed af ejendomme
Mellieħa
- Bedst til: Udsigt til havet, familier
- Bemærkninger: Fredfyldt, beboelse, fantastisk til fritidshuse
Msida og Gżira
- Bedst til: Studerende, professionelle
- Bemærkninger: Tæt på universitet og forretningsknudepunkter
Gozo
- Bedst til: Rolighed, andet hjem
- Bemærkninger: Langsommere tempo, landlig charme, populær for bondehuse
👉 Udforsk vores kuraterede liste over ejendomme i Valletta og boliger i Sliema.
🏠 Almindelige ejendomstyper
De mest populære typer af boligejendomme, der er tilgængelige på Malta, inkluderer:
- Lejligheder og penthouselejligheder: Findes i bycentre som St. Julian's og Swieqi.
- Rækkehuse: Traditionel maltesisk arkitektur, ofte i ældre landsbyer.
- Villaer og bondehuse: Almindelige på Gozo og i den nordlige del af landet, som regel med udendørs plads.
- Maisonettes: En hybrid mellem lejligheder og huse; har ofte separate indgange.
🔎 Du kan filtrere alle disse kategorier på Darscover Explore Page for at se aktuelle lister.
💶 Omkostninger og gebyrer i 2025
Her er, hvad du skal regne med, når du køber en bolig på Malta:
- Stempelafgift: 5 % (reduceret til 1,5 % for førstegangskøbere på de første 200.000 euro)
- Gebyr for AIP-tilladelse: 233 € (hvis relevant)
- Notargebyr: ~1-2% af ejendommens værdi
- Juridiske søgninger og registrering: ~€1,000-€2,000
- Gebyr til ejendomsmægler: Betales af sælger i de fleste tilfælde
📑 Købsprocessen
Her er en forenklet oversigt over, hvordan det fungerer at købe ejendom på Malta:
- Find en bolig - Start din søgning på Darscover.
- Giv et tilbud - Forhandl med sælger eller mægler.
- Underskriv et salgsløfte (Konvenju) - Normalt med et depositum på 10 %.
- Due diligence - Notaren foretager juridisk kontrol.
- Ansøgning om AIP (hvis nødvendigt) - Udlændinge ansøger under Konvenju.
- Endeligt skøde - Underskrives foran en notar; restbeløbet betales.
📈 Markedstendenser i 2025
Fra juni 2025:
- Den gennemsnitlige ejendomspris på Malta ligger på omkring 310.000 euro, med bycentre som Sliema og Valletta betydeligt højere.
- Lejemarkedet er fortsat stærkt, især i de centrale områder og på universiteterne.
- Regeringens incitamenter til energieffektive renoveringer øger købernes interesse for ældre ejendomme.
📝 Sidste tips, før du køber
- Arbejd altid med en autoriseret notar, og bekræft ejerskabet af ejendommen.
- Sørg for, at tilladelserne er på plads, hvis du planlægger at udleje din ejendom.
- Forstå de skattemæssige konsekvenser, hvis du ikke er bosiddende i landet.
- Overvej ejendomme i SDA'er, hvis du vil have færre restriktioner som udenlandsk køber.
🧭 Nyttige ressourcer
Har du brug for mere hjælp til at navigere i ejendomslandskabet på Malta? Kontakt vores team.
