Luksus Duplexlejligheder til Salg på Malta
35 resultater fundet
Ejer du en ejendom på Malta?
Opret den gratis – købere og lejere søger her lige nu.
Kan du ikke finde det rigtige?
Fortæl os dine datoer, og hvad du har brug for. Vi svarer på WhatsApp.
Markedsindsigt
I Malta er der i øjeblikket 35 ejendomme til salg. Den typiske udbudspris er 775.000 €, med hjem mellem 174.900 €–3.950.000 €. Omkring 80% af annoncerne inkluderer terrasse, og de fleste har 3 soveværelser. Opdateret 18. oktober 2026.
Købe ejendom på MaltaEjendom til salg på Malta: den komplette køberguide
Fra AIP-tilladelse til stempelafgiftssatser, notaroplysninger og opholdsprogrammer knyttet til køb: denne guide fører udenlandske og lokale købere gennem reglerne og omkostningerne ved et ejendomskøb på Malta.
35 aktive salgsannoncer på Malta, median udbudspris 775.000 €.
Ejendom til salg på Malta: den komplette køberguide
Fra AIP-tilladelse til stempelafgiftssatser, notaroplysninger og opholdsprogrammer knyttet til køb: denne guide fører udenlandske og lokale købere gennem reglerne og omkostningerne ved et ejendomskøb på Malta.
35 aktive salgsannoncer på Malta, median udbudspris 775.000 €.
Malta er et af Europas mest tilgængelige ejendomsmarkeder for internationale købere. EU-borgerrettigheder, engelsk som officielt sprog og en skatteramme bygget op om opholdsprogrammer kombineres med Middelhavsklima og et lille men likvidt marked. Uanset om du køber en lejlighed i Sliema som buy-to-let, et bondehus på Gozo som sommerhus eller din første bolig i Birkirkara: den juridiske vej er den samme: notar, bindende konvenju (købsaftale) og endeligt skøde for Public Registry. Denne guide gennemgår de otte trin fra bud til nøgler, lukkeomkostninger oven i prisen, AIP-reglerne for ikke-EU-køb, skattelandskabet, otte førende kommuner og realkreditmarkedet, der finansierer hovedparten af lokale handler.
De 8 trin i et ejendomskøb på Malta
Maltesisk lov kræver, at hver handel går igennem en notar, en bindende købsaftale og et formelt slutskøde. Fra accepteret bud til nøgler tager processen normalt 8 til 12 uger for en residerende køber og 14 til 20 uger, når der kræves AIP-tilladelse.
- 1
Afgive et bud
Et skriftligt bud sendes til sælgeren, normalt via mægleren. Maltesiske bud er ikke bindende før konvenju er underskrevet, men man kan betale et lille reservationsdepositum (1.000 til 2.500 EUR) for at tage ejendommen af markedet i to til fire uger, mens dokumenterne forberedes.
- 2
Hyre en notar
Hver part udpeger en notar, men efter maltesisk praksis fører køberens notar handlen. Notaren udarbejder konvenju, foretager ejendoms- og pantesøgninger, forbereder AIP-ansøgningen om nødvendigt og forestår skødet. Notarer er statslicenserede og bundet af tavshedspligt.
- 3
Underskrive konvenju (købsaftale)
Konvenju er en bindende kontrakt, der fastlåser pris, depositum og betingelser. Køberen indbetaler 10 procent depositum (deponeret hos notaren) plus 20 procent af den skyldige stempelafgift. Konvenju giver typisk 3 til 6 måneder til skødet, betinget af rene søgninger og en eventuel AIP-godkendelse.
- 4
Søge AIP-tilladelse om nødvendigt
Ikke-EU-købere uden for en SDA søger gennem Capital Transfer Duty Department. Behandlingen tager 6 til 10 uger. Der kræves identitet, kopi af konvenju, dokumentation for midlernes oprindelse og gebyret på 232 €. EU-borgere, der køber hovedbolig, springer dette trin over.
- 5
Notaroplysninger
Søgningerne bekræfter rent ejendomsbevis, at der ikke hviler pant eller fortrinsrettigheder på ejendommen, at byggetilladelser dækker den eksisterende konstruktion, og at jordleje eller emfyteuse er betalt. De varer typisk to til fire uger og koster 500 til 1.500 EUR.
- 6
Betale resten af stempelafgiften og ordne finansieringen
Hvis maltesisk realkredit kræves, kører bankvurdering og juridisk gennemgang parallelt med søgningerne. De resterende 80 procent af stempelafgiften afregnes ved skødet. Køberens notar beregner det nøjagtige beløb efter zone og køberkategori.
- 7
Underskrive det endelige skøde
Alle parter mødes hos notaren, køberen betaler restkøbesummen, sælgeren udleverer nøgler, og skødet underskrives. Notaren tinglyser skødet og indbetaler stempelafgiften til Inland Revenue. Ejendommen overdrages straks ved underskrift.
- 8
Tinglyse og overtage
Notaren tinglyser skødet hos Public Registry inden 15 hverdage. Forbrugskonti (el, vand, internet) overgår til den nye ejer; eventuelle ejerforeningsbidrag løber fra skødedagen. Tinglysningen er det juridiske ejerskabsbevis.
Omkostninger oven i udbudsprisen
Ved standardsatsen for stempelafgift lægger handelsomkostningerne i Malta typisk omkring 6 til 7 procent oven i prisen, mindre med en lempelse for førstegangskøbere, egen bolig eller UCA, og lidt mere, når der kræves en AIP-tilladelse. Den største enkeltpost er stempelafgiften, betalt i to dele (20 procent ved konvenju, resten ved det endelige skøde). Her er den fulde oversigt.
- Stempelafgift
- Førstegangskøbere er fritaget for de første 200.000 €; andre købere af deres eneste bolig betaler den nedsatte sats af de første 200.000 EUR. De, der udskifter deres bolig, kan få afgiften på de første 86.000 EUR af den nye tilbage (op til 3.010 EUR, køb til 31. december 2026). Ejendomme i en UCA, eller opført for over 20 år siden og tomme i over 7 år, er fritaget for de første 750.000 EUR til 31. december 2026. Ingen af disse lempelser gælder for købere, der skal have en AIP-tilladelse.
- Notarsalær
- Fastsat ved lov (takst Cap. 55): 1 % af de første 11.694 EUR, 0,5 % op til 596.394 EUR, 0,25 % derover, plus 18 % moms. Et lånedokument beregnes til to tredjedele af taksten. Dækker konvenju, skødet og dets tinglysning.
- Notaroplysninger
- Undersøgelser af adkomst og pantehæftelser i Public Registry, plan- og grundlejeundersøgelser samt udlæg. Et skøn: der findes ingen offentliggjort takst. Selve Public Registry-gebyret er fastsat ved lov (ca. 300 EUR ved 300.000 EUR).
- AIP-tilladelse (hvis relevant)
- Krævet for ikke-EU-købere uden for en SDA. Statsfastsatte minimumspriser: 300.619 € for et hus, 174.274 € for en lejlighed. Tilladelsen tager 6 til 10 uger og binder ejendommen til personlig brug (ingen udlejning).
- Mæglersalær
- Plus 18 procent moms på salæret. På Malta betaler køber ikke mæglersalær. Nogle mæglere opkræver et fast købervederlag (500 til 1.500 EUR), men det er valgfrit.
Brug stempelafgiftsberegneren eller AIP-beregneren til at modellere lukkeomkostningerne for dit køb.
Udenlandske købere: AIP, SDA, EU vs ikke-EU
Maltas regler for udenlandske købere supplerer EU-traktatens rettigheder og den nationale Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Rammen inddeler købere i tre niveauer afhængigt af statsborgerskab og opholdshistorie på Malta.
EU- og EØS-borgere
EU- og EØS-borgere kan købe en hovedbolig hvor som helst på Malta uden tilladelse, uden minimumspris og uden begrænsninger. En anden bolig (sommerhus eller buy-to-let) kræver AIP, medmindre køberen har boet fast på Malta i fem sammenhængende år: derefter behandles vedkommende som maltesisk borger i ejendomssammenhæng.
Ikke-EU-købere
Ikke-EU-købere skal have AIP-tilladelse til enhver ejendom uden for en SDA. Statsminimum er 300.619 € for et hus og 174.274 € for en lejlighed, indekseret årligt. Gebyret er 232 €, sagsbehandling 6 til 10 uger. Ejendommen er udelukkende til personlig beboelse: ingen udlejning, ingen videresalg inden for fem år uden tilladelse, ingen ferieudlejning. Britiske købere falder i denne gruppe efter Brexit.
Special Designated Areas (særligt udpegede områder)
Inden for en SDA gælder AIP-ordningen ikke. Ikke-EU-købere kan handle lige så frit som maltesere: ingen tilladelse, ingen minimumspris, ingen brugsbegrænsning, ingen øvre grænse for antal ejendomme. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower og Smart City er Maltas største og mest aktive SDA'er. SDA-bestand handles typisk 15 til 25 procent over sammenlignelig bestand uden for SDA.
Skattelandskab: kapitalgevinst, lejeindtægt, ophold
Kapitalgevinst og Property Transfers Tax
Sælgere betaler 8 procent Property Transfers Tax af salgsprisen (ikke af gevinsten), trukket af notaren ved skødet. Reducerede satser på 5 procent gælder ejendom ejet under fem år og 7 procent for præ-2004-ejendom ejet under tre år. En hovedbolig ejet i mindst tre år er fritaget.
Lejebeskatning
Langtidsudlejning (over seks måneder) beskattes med en flad sats på 15 procent som alternativ til de progressive trin. Korttidsudlejning (Airbnb, Booking) beskattes progressivt op til 35 procent. Begge ordninger kræver registrering af kontrakten hos Housing Authority inden 10 dage.
Opholdsprogrammer
Malta tilbyder flere veje, der kombinerer ejendomskøb eller -leje med skattemæssigt ophold for udenlandske købere:
Hvert program har egne ejendomstærskler, bidrag og opholdspligter. Det rigtige valg afhænger af statsborgerskab, indkomstkilde og hovedskattedomicil.
Hvor du skal købe: otte maltesiske kommuner
Maltas karakter skifter fra kvarter til kvarter. De otte kommuner herunder dækker de mest efterspurgte segmenter: fra premium havnefront via prisbevidste indlandsbyer til Gozos roligere tempo. Hvert kort fører til de aktive salgsannoncer på Darscover.
Sliema
Premium urbant centrum ved Marsamxett-havnen, tæt højhusbebyggelse og fuld detailhandel. Populær blandt expats, buy-to-let-investorer og korttidsudlejere. Median lejlighedspris 500.000 til 850.000 EUR. To SDA'er (Tigné Point og Fort Cambridge) ligger i kommunen.
St Julian's
Underholdningsdistrikt omkring Spinola Bay og Paceville, med luksusprojekter som Portomaso, Mercury Towers og Pendergardens. Stærke lejeafkast. Median 550.000 til 950.000 EUR; Portomaso-penthouses overstiger ofte 2 mio. EUR.
Valletta
Hovedstad og UNESCO-verdensarv, stenbyggede lejligheder og byhuse inden for renæssancebastionerne. Begrænset udbud på grund af det lille areal. Median 450.000 til 800.000 EUR for restaurerede ejendomme. Det meste af byen er et byfredningsområde (UCA), hvor de første 750.000 EUR er fritaget for stempelafgift til 31. december 2026.
Mellieha
Nordlig feriested med udsigt over Comino og Gozo, port til den største sandstrand (Ghadira Bay). Mix af villaer, traditionelle huse og ferielejligheder. Median 350.000 til 600.000 EUR.
Mosta
Centralmaltesisk markedsby omkring Rotunda-kuplen, mid-market lejligheder og familiehuse. Fremragende værdi for primær beboelse. Median 280.000 til 450.000 EUR for en 3-værelses lejlighed.
Birkirkara
Maltas mest folkerige by med et stort udbud af lejligheder og byhuse i mellemklassen i Birkirkara, Fleur-de-Lys og Swatar. God værdi for førstegangskøbere. Median 230.000 til 380.000 EUR. Førstegangskøbere betaler ingen afgift af de første 200.000 EUR, så afgiften i dette prisleje forbliver lav.
Victoria (Gozo)
Gozos hovedstad med et roligere tempo, Citadellet som kerne og karakterfulde huse fra det 17. århundrede. Median 220.000 til 400.000 EUR. Populær blandt pensionister og fritidsboligkøbere, der søger afstand til det urbane Malta.
Marsaskala
Østlig kystby med arbejdshavn og mere boligpræg end Sliema. Søfrontslejligheder og moderne projekter. Median 250.000 til 420.000 EUR.
Maltesisk realkredit: en kort guide
Maltesiske långivere låner ud til residenter, EU-borgere med dokumenteret indkomst og ikke-residenter på strammere vilkår. Alle långivere skal anvende Maltas centralbanks låntagerbaserede grænser, som er opsummeret nedenfor; denne guide nævner ingen långiver.
Belåningsgrænser
Centralbankens grænser: op til 90 procent belåningsgrad og 40 år (eller til pensionsalderen) for førstegangskøbere og købere af en primær bolig uden eksisterende boliglån; op til 75 procent og 25 år for alle andre, inklusive anden bolig og udlejning. Ydelser ved stressrente må ikke overstige 40 procent af nettoindkomsten. Ejendomme under 175.000 EUR er undtaget fra disse grænser. Ikke-residenter bliver ofte bedt om omkring 30 procent udbetaling, hvilket er markedspraksis, ikke en regel.
Renter
De fleste maltesiske boliglån er variable: en referencerente plus et tillæg. Det offentliggjorte markedsgennemsnit for nye boliglån (variable eller med fast rente op til et år) lå omkring 2,5 procent i august 2026. Der tilbydes også perioder med fast rente. Sammenlign rente, tillæg og gebyrer for hvert tilbud, du får.
Almindelige faldgruber
Bankerne kræver livsforsikring til deres fordel (årlig præmie 0,2 til 0,4 procent af lånet) og bygningsforsikring transporteret til banken. Udenlandsk indkomst nedskrives 70 til 80 procent ved beregning. Lån i fremmed valuta kan afvises eller accepteres med lavere LTV.
Brug realkreditberegneren til at modellere månedlige ydelser ved forskellige renter, udbetalinger og løbetider, før du går i banken.
Ofte stillede spørgsmål
Har udenlandske købere brug for tilladelse til at købe på Malta?
Ikke-EU-borgere har brug for en AIP-tilladelse, undtagen ved køb i en Special Designated Area. Tilladelsesgebyret er 232 €, og ejendommen skal opfylde en minimumspris (i øjeblikket 300.619 € for et hus og 174.274 € for en lejlighed). EU-borgere og enhver ikke-maltesisk person bosat på Malta i mindst fem år har ikke brug for tilladelse til en hovedbolig. Vigtig begrænsning: en ejendom købt under AIP-tilladelse er kun til personlig brug og må ikke udlejes.
Hvor høj er stempelafgiften ved køb af ejendom på Malta?
Standardsatsen for boliger er 5,0 % af det højeste af prisen og markedsværdien, betalt i to rater (20 % ved konvenju, resten ved det endelige skøde). Førstegangskøbere betaler intet af de første 200.000 €. Andre købere af deres eneste bolig betaler 3,5 % af de første 200.000 euro. Ejendomme i et byfredningsområde, eller opført for over 20 år siden og tomme i over 7 år, er fritaget for de første 750.000 € til 31. december 2026. Gozos nedsatte sats udløb i januar 2024, og ingen af disse lempelser gælder for købere, der skal have en AIP-tilladelse.
Hvad er en Special Designated Area på Malta?
SDA'er er udpegede zoner, oftest moderne boligprojekter, hvor AIP-reglerne ikke gælder. Ikke-EU-købere kan købe lige så frit som maltesiske borgere, uden tilladelse og uden minimumspris. Der er heller ingen grænse for antal ejendomme i en SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower og Smart City er de mest kendte SDA'er.
Hvilke omkostninger ligger oven i købsprisen på Malta?
Købere bør budgettere med stempelafgift (satsen afhænger af køberen og eventuelle lempelser), notarens salær fastsat ved lov (ca. 0,5 % af prisen plus moms), undersøgelser og udlæg på omkring 500 til 1.500 euro, Public Registry-gebyret og et AIP-gebyr, hvis det gælder. Mæglerprovisionen betales i Malta af sælgeren, ikke køberen.
Kan udlændinge få et maltesisk realkreditlån?
Ja. Centralbanken fastsætter ingen særskilt grænse for ikke-residenter, men långivere beder dem ofte om omkring 30 % udbetaling (markedspraksis), dokumentation for indkomst i en stabil valuta og livsforsikring. Centralbanken begrænser lån til 90 % af værdien for en første eller primær bolig og ellers 75 %. Brug Darscovers boliglånsberegner til at regne på månedlige ydelser, før du kontakter en långiver.
Se alle salgsannoncer på Darscover
På tværs af Malta og Gozo
Malta og Gozo tilbyder et varieret udvalg af ejendomme, lige fra moderne lejligheder og penthouses til traditionelle byhuse og bondehuse på landet. Hovedøen Malta har travle bycentre som Sliema, St. Julian's og Valletta, mens Gozo giver en mere rolig livsstil med landhuse, villaer og naturskønne udsigter. Købere og lejere kan finde ejendomme med havudsigt, udendørsarealer, garager og aircondition. Uanset om du foretrækker en livlig byatmosfære eller et fredeligt tilflugtssted, tilbyder begge øer muligheder, der passer til forskellige livsstile og budgetter. Centrale beliggenheder giver nem adgang til faciliteter, skoler og transport, mens kyst- og landområder appellerer til dem, der søger privatliv og natur. Filtre såsom møbleret, husdyrvenlig eller nybygget bruges ofte. Ejendomssøgere nyder godt af øernes middelhavsklima, kulturarv og helårsvenlighed, hvilket gør Malta og Gozo attraktive både til bolig og investering.
Ejendomme til salg
Udforsk et bredt udvalg af boliger og erhvervsejendomme, der i øjeblikket er til salg. Dette inkluderer lejligheder, penthouses, rækkehuse, maisonetter, villaer og bondehuse på tværs af Malta og Gozo. Købere kan filtrere ejendomme efter beliggenhed, pris, antal soveværelser, udendørsarealer, garage og andre faciliteter såsom aircondition eller havudsigt. Listerne dækker både by- og landområder og tilbyder muligheder for førstegangskøbere, familier, investorer og dem, der søger ferie- eller pensionistboliger. Uanset om du leder efter en moderne lejlighed i en bymidte eller en rolig villa på landet, inkluderer sektionen med ejendomme til salg løbende opdaterede annoncer, der matcher forskellige budgetter og præferencer. Søg efter by, livsstil eller nøglefunktioner for at finde det rette.
Duplexboliger
En duplex fordeler en enkelt bolig over to forbundne etager, normalt med opholdsarealerne nedenunder og soveværelserne ovenover. På Malta er denne planløsning mest almindelig i de øverste etager af nyere blokke i Sliema, Gzira, St. Julian's og San Gwann, hvor den giver en huslignende adskillelse mellem dag- og natarealer uden at forlade en serviceret bygning. Købere får typisk en indvendig trappe, et større fodaftryk end en lejlighed i samme blok og i mange tilfælde en tagterrasse eller luftrum inkluderet i skødet. Populære filtre her er to og tre soveværelser, privat parkering og en terrasse eller pool. Efterspørgslen efter udlejning af duplexer er størst blandt familier og bofæller, der ønsker det ekstra værelse, men stadig vil have elevator, concierge eller fælles pool.
Luksusejendomme
Luksusejendomme repræsenterer den premium ende af Maltas ejendomsmarked, med high-end afslutninger, prime lokationer og eksklusive faciliteter. Disse ejendomme findes typisk i prestigefyldte områder som Tigné Point, Portomaso, Madliena og eksklusive kystudviklinger. Luksusannoncer inkluderer ofte funktioner såsom havudsigt, private pools, designer interiører, smart home-systemer og concierge-tjenester. De appellerer til velhavende købere, investorer og dem, der søger det fineste i middelhavsliv. Uanset om det er til primær bolig, feriebolig eller investering tilbyder luksusejendomme exceptionel kvalitet, lokation og livsstilsfordele.
Gratis værktøjer
Regn på det inden du køber
Gratis værktøjer