Malta continua a ser um dos destinos mais atractivos do Mediterrâneo para o investimento imobiliário. Quer se trate de uma mudança de residência, da compra de uma segunda casa ou da procura de um aluguer de alto rendimento, é essencial compreender o mercado imobiliário de Malta.
Neste guia, iremos guiá-lo pelas leis atuais, melhores localizações, tipos de propriedades comuns e dicas importantes para comprar propriedades em Malta a partir de junho de 2025.
✅ Os estrangeiros podem comprar imóveis em Malta?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis em Malta, mas existem condições.
Cidadãos da UE
Se for um cidadão da UE e tiver residido em Malta continuamente durante cinco anos ou mais, pode comprar propriedades ilimitadas sem restrições. Caso contrário, está autorizado a comprar um imóvel para uso pessoal sem necessidade de uma autorização especial.
Cidadãos não comunitários e compradores de segunda propriedade
Os cidadãos não comunitários, bem como aqueles que compram uma segunda casa ou uma propriedade de investimento, necessitam de uma Autorização de Aquisição de Bens Imóveis (AIP). Esta é emitida pelo Ministério do Território e inclui:
- Um limite mínimo de preço (a partir de 2025: 220 000 euros para os apartamentos, 375 000 euros para as moradias)
- Um imóvel deve ser utilizado como residência ou para aluguer com aprovação
- Não pode ser subdividido ou transformado em várias unidades
🏡 Locais populares para comprar em Malta
Malta oferece uma grande variedade de localizações, cada uma com o seu próprio atrativo:
Sliema & St. Julian's
- Melhor para: Vida nocturna, rendimentos de aluguer
- Notas: Alta demanda, status de Área Especial Designada (SDA)
Valletta
- Melhor para: Amantes do património, expatriados
- Notas: Capital listada pela UNESCO, disponibilidade limitada de propriedades
Mellieħa
- Melhor para: Vistas à beira-mar, famílias
- Notas: Tranquila, residencial, óptima para segundas residências
Msida & Gżira
- Melhor para: Estudantes, profissionais
- Notas: Perto da universidade e de centros de negócios
Gozo
- Melhor para: Tranquilidade, segundas residências
- Notas: Ritmo de vida mais lento, charme rural, popular para casas de fazenda
👉 Explore a nossa lista de propriedades em Valletta e casas em Sliema.
🏠 Tipos de imóveis comuns
Os tipos mais populares de propriedades residenciais disponíveis em Malta incluem:
- Apartamentos e Penthouses: Encontrados em centros urbanos como St. Julian's e Swieqi.
- Moradias em banda: Arquitetura tradicional maltesa, frequentemente em aldeias mais antigas.
- Villas e casas de campo: Comum em Gozo e no norte, geralmente com espaço exterior.
- Maisonettes: Um híbrido entre apartamentos e casas; muitas vezes têm entradas separadas.
🔎 Pode filtrar todas estas categorias na Darscover Explore Page para ver as listagens actuais.
💶 Custos e taxas a esperar em 2025
Ao comprar uma propriedade em Malta, aqui está o que você deve orçar:
- Direito de Selo: 5% (reduzido para 1,5% para compradores de primeira viagem sobre os primeiros €200.000)
- Taxa de autorização AIP: 233 euros (se aplicável)
- Taxas de Notário: ~1-2% do valor da propriedade
- Pesquisas legais e registo: ~€1,000-€2,000
- Taxa de agência: Pago pelo vendedor na maioria dos casos
📑 O processo de compra
Aqui está uma visão geral simplificada de como funciona a compra de imóveis em Malta:
- Encontrar um imóvel - Iniciar a sua pesquisa em Darscover.
- Fazer uma oferta - Negociar com o vendedor ou o agente.
- Assinar uma promessa de venda (Konvenju) - Normalmente com um depósito de 10%.
- Due diligence - O notário efectua verificações legais.
- Pedido de AIP (se necessário) - Os estrangeiros apresentam o pedido durante o Konvenju.
- Escritura final de venda - Assinada perante um notário; o saldo é pago.
📈 Tendências de mercado em 2025
A partir de junho de 2025:
- O preço médio dos imóveis em Malta ronda os €310.000, com centros urbanos como Sliema e Valletta significativamente mais elevados.
- O mercado de arrendamento mantém-se forte, especialmente nas zonas centrais e universitárias.
- Os incentivos governamentais para renovações energeticamente eficientes estão a aumentar o interesse dos compradores por imóveis mais antigos.
📝 Dicas finais antes de comprar
- Trabalhe sempre com um notário licenciado e verifique a propriedade do imóvel.
- Certifique-se de que as licenças estão em vigor se planeia alugar a sua propriedade.
- Compreender as implicações fiscais se for um não residente.
- Considere propriedades dentro de SDAs se quiser menos restrições como comprador estrangeiro.
🧭 Recursos úteis
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