Arrendamento de imóveis em Malta em 2025: O que precisa de saber
Quer esteja a mudar-se, a estudar, a trabalhar remotamente ou apenas a passar uma temporada no Mediterrâneo, alugar um imóvel em Malta oferece flexibilidade e vantagens de estilo de vida sem o compromisso a longo prazo de uma compra. Desde apartamentos modernos em Sliema a casas rústicas em Gozo, Malta acolhe todos os perfis de inquilinos.
Neste guia, abordamos as leis de arrendamento, principais localizações, tipologias comuns de imóveis, custos previstos e dicas para encontrar o arrendamento ideal, a partir de julho de 2025.
✅ Estrangeiros podem alugar imóveis em Malta?
Sim, cidadãos estrangeiros podem alugar livremente imóveis em Malta, com muito poucas restrições.
Seja cidadão da UE, expatriado de fora da UE, estudante ou nómada digital, pode assinar um contrato de arrendamento e residir legalmente em Malta. No entanto, estadias superiores a 90 dias podem requerer um visto ou autorização de residência, consoante a sua nacionalidade.
🏙️ Melhores zonas para arrendar em Malta
As zonas variam em estilo de vida e preços. Veja as principais áreas de arrendamento em 2025:
Sliema & St. Julian's
- Ideal para: Expats, nómadas digitais, vida noturna
- Renda típica: €1.200–€2.500/mês (T1–T2)
- Notas: Proximidade da marginal, cafés e espaços de coworking
Gżira & Msida
- Ideal para: Estudantes, profissionais jovens
- Renda típica: €800–€1.400/mês
- Notas: Próximo da Universidade de Malta e de zonas comerciais
Valletta
- Ideal para: Amantes da cultura, arrendamentos boutique
- Renda típica: €1.300–€2.800/mês
- Notas: Charme histórico com oferta limitada
Swieqi & St. Andrews
- Ideal para: Vida tranquila, mas central
- Renda típica: €1.100–€1.800/mês
- Notas: Residencial, mas perto de praias e entretenimento
Gozo
- Ideal para: Trabalhadores remotos, amantes da natureza
- Renda típica: €600–€1.200/mês
- Notas: Ritmo mais calmo, imóveis maiores a preços mais baixos
👉 Explore arrendamentos em Malta.
🏠 Tipos de imóveis disponíveis para arrendamento
Malta disponibiliza uma grande diversidade de imóveis para arrendamento, incluindo:
- Apartamentos – A opção mais comum, desde estúdios económicos a apartamentos de luxo à beira-mar
- Maisonettes – Maiores, muitas vezes com entrada privada ou pátio
- Penthouses – Últimos andares, com terraço e vistas privilegiadas
- Moradias em banda (Townhouses) – Casas tradicionais encantadoras em vilas históricas
- Quintas (Gozo) – Ideais para estadias prolongadas ou trabalho remoto em tranquilidade
🔍 Utilize a página de pesquisa da Darscover para filtrar por tipo, orçamento, comodidades e localização.
💰 Quanto custa arrendar em 2025?
Os preços variam consoante a zona, o tamanho e o nível de conforto. A partir de julho de 2025:
- Estúdios & T1: €750–€1.200/mês
- T2–T3: €1.200–€2.000/mês
- Penthouses / moradias de luxo: €2.500–€5.000+/mês
- Quartos partilhados: €400–€700/mês (comuns entre estudantes)
⚡ Despesas de utilitários (água, eletricidade, internet) não costumam estar incluídas e variam entre €60–€150/mês.
📑 Como funciona o processo de arrendamento?
O processo habitual segue estas etapas:
- Procurar imóvel – Comece com Darscover
- Agendar visita ou tour virtual
- Assinar contrato – Normalmente válido por 6 ou 12 meses
- Pagar caução – Equivalente a 1 mês de renda (até 2 meses em imóveis mobilados)
- Revisão de inventário – Opcional, mas recomendada
- Mudança – As contas são transferidas ou abertas em nome do inquilino
⚖️ Leis e direitos de arrendamento (2025)
Ao abrigo da Private Residential Leases Act, a legislação maltesa protege ambas as partes:
- Registo do contrato é obrigatório para contratos superiores a 6 meses
- Aumentos de renda limitados a 5% por ano
- Senhorios devem avisar com 3 meses de antecedência para cessação de contrato
- Inquilinos podem rescindir com aviso prévio entre 1 a 3 meses (consoante o contrato)
📘 Consulte mais em: Housing Authority Malta
📈 Tendências do mercado de arrendamento em 2025
- Procura elevada em zonas centrais como Sliema, Gżira e St. Julian’s
- Estudantes internacionais aumentam a pressão na procura junto à Universidade de Malta e MCAST
- Nómadas digitais e remotos procuram estadias prolongadas
- Imóveis mobilados dominam, sobretudo em contratos de curta e média duração
📝 Dicas para arrendar com confiança
- Obtenha sempre um contrato escrito e assegure-se de que está registado na autoridade competente
- Confirme se internet, TV ou manutenção estão incluídos
- Prefira imóveis com eficiência energética para poupança nas contas
- Use o Darscover para filtrar imóveis com comodidades como AC, animais permitidos, varanda ou estacionamento
- Tenha em conta a variação sazonal nos preços – o verão tende a ser mais caro nas zonas turísticas
